Данное исследование представляет собой результат ежемесячного мониторинга коттеджных поселков Новорижского (Волоколамского) направления, который ведется нашей компанией с 2002 года. Настоящая работа содержит динамику развития направления и детально охватывает январь-май 2009 года – период оживления на рынке загородной жилой недвижимости.
Новорижское шоссе является сегодня бесспорным лидером, как по числу коттеджных поселков (более 90 проектов), так и по обращениям клиентов. Совокупно к продаже предлагается более 5 000 объектов. Привлекает здесь, прежде всего, удобная транспортная магистраль, где в отличие от остальных шоссе Подмосковья пробки – большая редкость. Помимо этого Новорижское шоссе отличает обилие водных объектов - Истринское, Рузское и Озернинское водохранилища, река Истра, Тростенское озеро – одно из самых больших в Московской области.
В рамках исследования подробно изучено предложение на первичном загородном рынке. Определены тенденции развития направления, подробно рассмотрена динамика изменения цен на домовладения различных типов, изучены новые проекты рынка.
Особое внимание в работе уделено динамике продаж существующих проектов, расположенных по Новорижскому шоссе. Экспертами компании составлены рейтинги наиболее успешных проектов, определено количество проданных домовладений, их средневзвешенные цены в каждый из периодов анализа.
В ходе исследования было отмечено, что по сравнению с 3 кварталом 2008 года на конец года продажи снизились в 3,5 раза. По итогам 1 квартала 2009 года продажи снизились еще на 15%, что объясняется завышенной рыночной стоимостью объектов.
Целью настоящего исследования является определение состояния, динамики и перспектив развития рынка загородного малоэтажного жилья, расположенного Новорижскому направлению.
Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
1. Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков, начиная с января 2009 г.;
2. Рассчитана ежемесячная и ежеквартальная динамика продаж в коттеджных поселках по Новорижскому (Волоколамскому) направлению;
3. Определены поселки, отличающиеся высокими темпами продаж;
4. Проведен анализ новых проектов вышедших на рынок за период анализа с января по май 2009 года;
5. Определены средневзвешенные, максимальные и минимальные ценовые показатели проектов загородного рынка в каждом из анализируемых периодов;
6. Проведен анализ состояния спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков с января по май 2009 г.;
7. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные особенности выбранного сегмента.
Все данные о коттеджных поселках, расположенных по Новорижскому шоссе, обобщены и представлены в форме графиков и диаграмм, наглядно отражающих изменения показателей в каждом из исследуемых периодов, а так же снабжены подробными комментариями экспертов компании.
Для оценки спроса на недвижимость загородного рынка в рамках исследования проведен анализ более чем 1650 заявок от потенциальных клиентов, поступивших в компанию.
Работа будет особенно полезна компаниям, занимающимся инвестициями и строительством в сегменте загородной недвижимости, собственникам земельных участков и девелоперам, реализующим проекты по Новорижской трассе.
I. МЕТОДОЛОГИЯ
a. Анализ предложения
b. Анализ спроса
c. Объем предложения
d. Оборот рынка
e. Динамика продаж.
f. Глоссарий по терминам (Методология расчетов девелоперских показателей)
II. Общие данные по предложению и продажам на рынке загородного малоэтажного жилья Новорижского\Волоколамского направления
1. Объем продаж в квартал/месяц
2. Количество домовладений, выставленных на начало квартала/месяца, по типам
3. Объем продаж
4. Цены предложения по каждому виду объектов продаж
5. Структура предложения по трассам/направлениям
6. Средние цены предложения по направлениям за землю без подряда и по видам недвижимости
7. Средние показатели вновь выведенных поселков
8. Поселки-бестселлеры
III. Общие данные о спросе на рынке загородного малоэтажного жилья Новорижского\Волоколамского направления
1. Общая характеристика спроса
2. Структура спроса по удаленности от МКАД
3. Структура спроса по типу строения
4. Структура спроса по размеру дома
5. Структура спроса по размеру земельного участка
6. Структура спроса по цене (бюджет клиента)
IV. Список новых поселков, выведенных за период анализа по Новорижскому\Волоколамскому направлению
IV. Влияние финансового кризиса на рынок коттеджных поселков Новорижского\Волоколамского направления
Диаграмма 1. Ежеквартальная динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, расположенных по Новорижскому\Волоколамскому шоссе, шт. (4 кв. 2001 -1 кв. 2009 г.)
Диаграмма 2. Динамика продаж домовладений в коттеджных поселках за 1 квартал 2009 г., шт.
Диаграмма 3. Динамика продаж домовладений в коттеджных поселках в апреле 2009 г., шт.
Диаграмма 4. Динамика продаж домовладений в коттеджных поселках за май 2009 г., шт.
Диаграмма 5. Количество домовладений, выставленных на продажу на начало января 2009 г., шт.
Диаграмма 6. Количество домовладений, выставленных на продажу на начало апреля 2009 г., шт.
Диаграмма 7. Количество домовладений, выставленных на продажу на начало мая 2009 г., шт.
Диаграмма 8. Количество коттеджей, реализованных с января по март 2009 г., шт.
Диаграмма 9. Количество таунхаусов, реализованных с января по март 2009 г., шт.
Диаграмма 10. Количество апартаментов, реализованных с января по март 2009 г., шт.
Диаграмма 11. Количество земельных участков без подряда, реализованных с января по март 2009 г., шт.
Диаграмма 12. Количество коттеджей, реализованных в апреле 2009 г., шт.
Диаграмма 13. Количество таунхаусов, реализованных в апреле 2009 г., шт.
Диаграмма 14. Количество апартаментов, реализованных в апреле 2009 г., шт.
Диаграмма 15. Количество земельных участков без подряда, реализованных в апреле 2009 г., шт.
Диаграмма 16. Количество коттеджей, реализованных в мае 2009 г., шт.
Диаграмма 17. Количество таунхаусов, реализованных в мае 2009 г., шт.
Диаграмма 18. Количество апартаментов, реализованных в мае 2009 г., шт.
Диаграмма 19. Количество земельных участков без подряда, реализованных в мае 2009 г., шт.
Диаграмма 20. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (1 квартал 2009 г.), шт.
Диаграмма 21. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (1 квартал 2009 г.), шт.
Диаграмма 22. Структура предложения домовладений по основным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 23. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 24. Структура предложения коттеджей по основным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 25. Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 26. Структура предложения таунхаусов по основным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 27. Структура предложения таунхаусов по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 28. Структура предложения апартаментов по направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 29. Структура предложения участков без подряда по основным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 30. Структура предложения участков без подряда по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 31. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (апрель 2009 г.), шт.
Диаграмма 32. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (апрель 2009 г.), шт.
Диаграмма 33. Структура предложения домовладений по основным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 34. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 35. Структура предложения коттеджей по основным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 36. Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 37. Структура предложения таунхаусов по основным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 38. Структура предложения таунхаусов по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 39. Структура предложения апартаментов по направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 40. Структура предложения участков без подряда по основным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 41. Структура предложения участков без подряда по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 42. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (май 2009 г.), шт.
Диаграмма 43. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (май 2009 г.), шт.
Диаграмма 44. Структура предложения домовладений по основным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 45. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 46. Структура предложения коттеджей по основным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 47. Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 48. Структура предложения таунхаусов по основным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 49. Структура предложения таунхаусов по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 50. Структура предложения апартаментов по направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 51. Структура предложения участков без подряда по основным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 52. Структура предложения участков без подряда по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 53. Структура спроса на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 54. Структура спроса на коттеджи в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 55. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 56. Структура спроса на апартаменты по удаленности от МКАД, %
Диаграмма 57. Структура спроса на участки без подряда по удаленности от МКАД, %
Диаграмма 58. Структура спроса по типу строения, %
Диаграмма 59. Структура спроса на коттеджи зависимости от площади, %
Диаграмма 60. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от площади, %
Диаграмма 61. Структура спроса на апартаменты в зависимости от площади, %
Диаграмма 62. Структура спроса по размеру земельных участков без подряда, %
Диаграмма 63. Структура спроса по размеру земельных участков под коттедж, %
Диаграмма 64. Структура спроса по размеру земельных участков под таунхаус, %
Диаграмма 65. Структура спроса в зависимости от цены коттеджа, %
Диаграмма 66. Структура спроса в зависимости от цены таунхауса, %
Диаграмма 67. Структура спроса в зависимости от цены апартаментов, %
Диаграмма 68. Структура спроса на участки без подряда в зависимости от цены, %
Таблица 1. Средневзвешенные, минимальные и максимальные ценовые показатели домовладений различных типов в коттеджных поселках (1 кв. 2009 г.)
Таблица 2. Средневзвешенные, минимальные и максимальные ценовые показатели домовладений различных типов в коттеджных поселках (апрель 2009 г.)
Таблица 3. Средневзвешенные, минимальные и максимальные ценовые показатели домовладений различных типов в коттеджных поселках (май 2009 г.)
Таблица 4. Средние цены предложения по Новорижскому\Волоколамскому направлению по видам недвижимости в зависимости от удаленности от МКАД (1 квартал 2009 г.)
Таблица 5. Средние цены предложения по Новорижскому\Волоколамскому направлению по видам недвижимости в зависимости от удаленности от МКАД (апрель 2009 г.)
Таблица 6. Средние цены предложения по Новорижскому\Волоколамскому направлению по видам недвижимости в зависимости от удаленности от МКАД (май 2009 г.)
Таблица 7. Средние параметры новых коттеджных поселков (1 квартал 2009)
Таблица 8. Средние параметры новых коттеджных поселков (апрель 2009)
Таблица 9. 5 поселков-бестселлеров, отличающихся максимальным объемом продаж (1 квартал 2009 г.)
Таблица 10. 5 поселков-бестселлеров, отличающихся максимальным объемом продаж (апрель 2009 г.)
Таблица 11. 5 поселков-бестселлеров, отличающихся максимальным объемом продаж (май 2009 г.)
Таблица 12. Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в 1 квартале 2009
Таблица 13. Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в апреле 2009
