Обзор рынка загородных поселков эконом-класса

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 01 января 2009 г.
География исследования: Московская область
Период исследования: декабрь 08-январь 09. (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский

Предлагаемое Вашему вниманию исследование позволяет получить представление о рынке загородной недвижимости эконом-класса Московской области. В исследовании подробно рассмотрены основные характеристики предложения по расположению поселков, объектам продаж, метражу домов и земельных участков, заявленному объему инфраструктуры, стоимости объекта. Также проведен анализ темпов продаж в загородных поселках эконом-класса и рассмотрены основные тенденции развития рынка до кризиса и с его наступлением.

Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка – девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов и пр., так и на покупателей загородной недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по поселкам эконом-класса. Исследование также будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты являются новым перспективным направлением деятельности.

Развитие сегмента эконом-класса началось несколько лет назад и сразу стало стремительно набирать обороты. Постепенное насыщение рынка загородных поселков бизнес- и элит-сегментов, а также дефицит земельных участков в ближнем Подмосковье на наиболее популярных направлениях привели к тому, что девелоперы стали осваивать отдаленные территории и новые, недооцененные ранее направления. Успешная реализация первых проектов эконом-класса компанией Rodex Group («Аистово», «Славенка») показала перспективность и востребованность данного сегмента рынка.

Для изучения особенностей рынка загородной недвижимости эконом-класса, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка загородной недвижимости эконом-класса Московской и смежных областей.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение
1.1. Объект исследования
1.2. Цель исследования
1.3. Источники информации
1.4. Сроки проведения исследования
1.5. Актуальность организованного загородного строительства эконом-класса в условиях кризиса

2. Общие сведения о рынке загородной недвижимости Московской области
2.1. Классификация объектов загородной недвижимости, разработанная экспертами компании Blackwood
2.2. Краткая характеристика рынка загородных поселков Московской области

3. Анализ рынка загородных поселков эконом-класса
3.1. Общая характеристика загородных поселков эконом-класса
3.2. Анализ предложения на рынке загородных поселков. Анализ основных параметров загородных поселков
3.2.1. Анализ предложения в зависимости от направления и удаленности от МКАД
Распределение загородных поселков по направлениям
Распределение загородных поселков по удаленности от МКАД
3.2.2. Анализ предложения по объектам продаж
Структура загородных поселков по количеству и типу домовладений
Распределение загородных поселков по объектам в зависимости от удаленности от МКАД
Распределение загородных поселков по количеству домовладений в зависимости от удаленности от МКАД
3.2.3. Анализ предложения в зависимости от размера дома
Структура предложения по площади коттеджа
Минимальные, максимальные и средние значения общих площадей коттеджей
Структура предложения по площади таунхаусов и дуплексов
3.2.4. Анализ предложения в зависимости от размера земельного участка

Структура предложения по средней площади земельных участков (коттеджи/УСП и участки без подряда)
Структура предложения по среднему размеру участка в зависимости от удаленности от МКАД
Структура предложения поселков таунхаусов и дуплексов по площади земельных участков
Обзор рынка загородных поселков эконом-класса
Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований

3.2.5. Анализ предложения в зависимости от использованных строительных материалов
3.2.6. Анализ инфраструктуры загородных поселков
3.2.7. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций
3.2.8. Анализ предложения в зависимости от формата загородного поселка
3.2.9 Анализ предложения в зависимости от стоимости объекта. Основные факторы ценообразования
на рынке загородных поселков эконом-класса
Структура предложения по средней стоимости домовладений (коттеджи / УСП)
Структура предложения по стоимости 1 кв.м. в зависимости от удаленности (коттеджи / УСП)
Структура предложения по стоимости 1 кв.м. в зависимости от направления (коттеджи / УСП)
Структура предложения по средней стоимости таунхаусов и дуплексов
Стоимость участков без обязательного строительного подряда в загородных поселках эконом-класса
Анализ размера эксплуатационных платежей

3.3. Темпы продаж, рейтинг загородных поселков
Рейтинг загородных поселков по темпам продаж. Группа «коттеджи/УСП»
Рейтинг загородных поселков по темпам продаж. Группа «таунхаусы / дуплексы»
Рейтинг загородных поселков по темпам продаж. Группа «УБП»
3.4. Анализ наиболее успешных реализованных проектов эконом-класса

4. Основные тенденции развития рынка загородных поселков эконом-класса

5. Основные игроки рынка загородных поселков эконом-класса

Приложение 1. Схема расположения загородных поселков
Приложение 2. Паспорта загородных поселков эконом-класса__

Графические материалы в Исследовании
Всего: 30 графиков, 7 таблиц, 1 схема
140 паспортов

Таблица. Классификация загородной недвижимости, разработанная экспертами компании Blackwood
График. Распределение загородных объектов, находящихся на первичном рынке Московской области, по направлени-
ям
График. Средняя цена за 1 кв. м в классе премиум и бизнес по основным направлениям, январь 2009 г., руб. за кв. м
График. Средняя цена за 1 кв. м в классе эконом по основным направлениям, январь 2009 г., руб. за кв. м
График. Динамика объема предложения загородных поселков по классам, %
График. Распределение поселков по направлениям, %
График. Структура предложения по расстоянию до МКАД , %
Таблица. Распределение поселков по направлениям и удаленности от МКАД, шт.
График. Структура рынка загородных поселков эконом-класса по объекту продаж, %
График. Структура предложения по количеству домовладений в поселке (без учета поселков, где единственным объек-
том продаж являются таунхаусы/дуплексы), %
График. Распределение загородных поселков по объектам в зависимости от удаленности от МКАД, шт
График. Распределение загородных поселков по количеству домовладений в зависимости от удаленности от МКАД
(без учета поселков, где объектом продаж являются таунхаусы/дуплексы), шт
График. Структура предложения по площади коттеджа, %
График. Структура предложения по площади объектов группы «таунхаусы/дуплексы», %
График. Структура предложения по средней площади земельных участков, %
График. Структура предложения по среднему размеру участка в зависимости от удаленности от МКАД, %
График. Структура предложения по средней площади земельных участков («таунхаусы/дуплексы»), %
График. Минимальные, максимальные и средние значения площадей земельных участков («таунхаусы/дуплексы»)
График. Структура предложения в зависимости от используемых строительных материалов, %
График. Структура предложения домов из дерева
Таблица. Основные характеристики деревянного домостроения
График. Структура предложения по типу инфраструктуры, %
График. Структура загородных поселков эконом-класса по количеству кВт, выделяемых на 1 дом, %
График. Структура загородных поселков эконом-класса по формату недвижимости, %
График. Структура предложения по средней стоимости домовладений («коттеджи / УСП»), %
График. Структура предложения по средней стоимости объектов группы «таунхаусы/дуплексы», %
График. Структура предложения по стоимости 1 кв. м в зависимости от удаленности («коттеджи / УСП»), руб.
График. Средняя стоимость 1 сотки земли УБП, %
График. Средняя стоимость 1 сотки земли УБП в зависимости от удаленности от МКАД, руб.
График. Средняя стоимость 1 сотки земли УБП по направлениям, руб.
Таблица. Рейтинг загородных поселков с объектом продаж «коттедж/УСП» по темпам продаж, шт. в квартал
График. Распределение среднего темпа продаж в зависимости от стоимости объекта, шт. в квартал
Таблица. Рейтинг загородных поселков с объектом продаж «таунхаусы/дуплексы» по темпам продаж, шт. в квартал
График. Зависимость темпов продаж таунхаусов, дуплексов и твинхаусов от удаленности поселка от МКАД, шт. в квар-
тал
Таблица. Рейтинг загородных поселков с объектом продаж УБП по темпам продаж, шт. в квартал
График. Зависимость темпов продажи УБП от стоимости 1 сотки, шт. в квартал
Таблица. Перечень наиболее крупных девелоперов загородной недвижимости эконом-класса

Исследования по теме «Дачи, коттеджи и сауны»

Исследование рынка пригородной недвижимости Нижнего Новгорода и разработка маркетингового инструментария разработки стратегии позиционирования на рынке

08 февраля 2012 г. 50 000 р.

Российский рынок недвижимости. Текущая ситуация и прогноз

29 декабря 2012 г. 59 850 р.

Влияние мирового финансового кризиса на рынок загородной малоэтажной недвижимости Московской области (Ноябрь 2008 года)

15 декабря 2008 г. 29 900 р.

Динамика продаж коттеджных поселков Московской области (ежеквартально, 2002-2010 гг.)

20 мая 2010 г. 210 000 р.

Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на расстоянии до 100 км от МКАД по Новорижскому шоссе

21 ноября 2008 г. 67 500 р.

Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на северо-западе Подмосковья (между Рогачевским и Новорижским шоссе)

01 марта 2006 г. 45 000 р.

Исследование рынка проектных коттеджных поселков в Ленинградской области

01 апреля 2006 г. 0 р.

Аналитический обзор: Анализ рынка строительства деревянных домов в РФ и ЦФО

27 декабря 2014 г. 50 000 р.

Маркетинговое исследование рынка загородного малоэтажного жилья Московской области

01 марта 2008 г. 30 000 р.

Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на Дмитровском шоссе

15 ноября 2004 г. 45 000 р.

Российский рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и прогноз

17 декабря 2012 г. 38 985 р.

Обзор рынка загородных поселков, расположенных у «большой воды»

30 мая 2009 г. 45 000 р.

Исследование рынка коттеджных поселков с домами, сдающимися в аренду

09 апреля 2007 г. 45 000 р.

Обзор рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 полугодие 2010 г.

17 августа 2010 г. 75 000 р.

Маркетинговое исследование земельных участков под жилую застройку в Московской области

03 декабря 2008 г. 45 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

06.07.2026

Как российский рынок жилой недвижимости адаптируется к новым реалиям

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Рынок недвижимости в России в 2026 году испытывает определенные трудности, обусловленные сложными макроэкономическими условиями и изменением модели поведения покупателей. Ключевыми барьерами его развития являются высокая ключевая ставка и ужесточение условий ипотечного кредитования, кардинально меняющие баланс спроса и предложения на первичном и вторичном рынках.

02.07.2026

Российский рынок кирпича: почему производители уходят в премиальный сегмент и как меняется конкуренция на рынке

Промышленность производство строительных материалов

После 2022 года рынок кирпича в России развивался по довольно стандартному сценарию, который определялся сложившейся экономической ситуацией и геополитическими ограничениями. Производители стремились повысить эффективность своего бизнеса, чтобы получить возможность предложить потребителям минимальную цену, а также заместить продукцию ушедших из-за санкций (в том числе «самосанкций») европейских поставщиков. Однако сейчас этого уже недостаточно. Спрос на рынке меняется под влиянием изменившихся строительных практик и требований архитекторов и конечных потребителей к качеству и характеристикам продукта, а также к условиям его поставки. При этом производители постепенно уходят от низкомаржинальной продукции в более высокие ценовые сегменты (кирпич мягкого формования, клинкерный кирпич для мощения и облицовки стен, разнообразные цветовые решения и декорирование поверхности, ригель и половинный формат, клинкерная плитка и т. д.).

09.06.2026

Как компании выбирают облицовочный кирпич на B2B-рынке

Промышленность производство строительных материалов

Рынок облицовочного кирпича в РФ долгое время стабильно рос: хорошо известный и востребованный ассортимент, разделенный на четкие ценовые сегменты, а также ключевые параметры, по которым можно сравнивать продукт, позволяли быстро и легко принимать решения о закупке. Однако в настоящее время он стал менее прямолинейным. Где-то изменился состав игроков, где-то стали по-другому выстраиваться поставки, где-то появились другие каналы продаж, параллельно с этим в разных сегментах по-разному пересматриваются подходы к ценообразованию и логика продвижения продукции. Из-за этого и сам процесс выбора стал менее очевидным. Чтобы понять, как это отразилось на деятельности игроков рынка в B2B-сегменте, мы провели серию интервью с теми, кто работает с облицовочным кирпичом: дилерами, поставщиками и компаниями, которые участвуют в строительстве.

02.06.2026

Как понять резидента индустриального парка: исследование факторов выбора и удовлетворенности покупателей земельных участков

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Выбор земельного участка в индустриальном парке — это не просто сделка с недвижимостью. Для предпринимателя он напрямую связан с будущими расходами, возможностью запустить производство, найти сотрудников, организовать логистику и обеспечить стабильную работу бизнеса. Все это помогает девелоперу понимать не только то, почему клиент купил участок, но и что влияет на его удовлетворенность, готовность развивать бизнес на территории парка и рекомендовать объект другим компаниям. Наши аналитики провели опрос покупателей земельных участков для одной из строительных компаний, результатами которого мы делимся в этой статье.

27.05.2026

Как клиенты выбирают земельные участки под ИЖС: что влияет на решение и как теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Выбор земельного участка под ИЖС все реже выглядит как эмоциональный шаг «хочу жить за городом». В большинстве случаев это последовательный и целенаправленный поиск, в процессе которого человек примеряет свою будущую жизнь к реальным ограничениям — времени в пути, доступности сервисов, бюджету на переезд и обустройство, общей стоимости владения загородной недвижимостью. Чтобы понять, как принимается решение и где именно возникают сомнения, наши аналитики провели опрос покупателей и потенциальных клиентов коттеджных поселков в Московской области. В нем участвовали и те, кто уже купил участок, и те, кто рассматривал покупку, но в итоге отказался от нее (или на момент исследования окончательного решения еще не принял). Такой срез целевой аудитории позволяет не только увидеть успешные сценарии приобретения участков, но и выявить факторы, которые формируют главные причины для отказа от сделки.

07.04.2026

Рынок недвижимости России в 2026 году: сценарии развития, цены и изменение спроса

Строительство и недвижимость

Развитие рынка недвижимости в России в 2026 году определяется стоимостью заемных средств и доступностью адресных ипотечных программ, которые напрямую задают уровень платежеспособности покупателей. На этом фоне сделки концентрируются в проектах, в которых можно заранее просчитать финансовую нагрузку на весь период платежей и предлагаются удобные условия оплаты. Девелоперы перестраивают предложение с учетом этих тенденций, а покупатели принимают решения исходя из ограничений собственного бюджета, а также предлагаемых условий и сроков ипотечного договора.

11.03.2026

Рынок геосинтетических материалов в России: динамика развития и основные тенденции в 2020–2025 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Российский рынок геосинтетических материалов тесно связан со строительством инфраструктурных объектов — прежде всего дорог, промышленных площадок и территорий для размещения, хранения и утилизации отходов. В первой половине 2020-х годов он пережил два разных по динамике развития периода: сначала быстрый рост на фоне реализации масштабных дорожных проектов, а затем непростую адаптацию к изменившимся условиям поставок сырья и оборудования. В 2024–2025 гг. спрос продолжал расти, но темпы стали более умеренными, а структура рынка заметно изменилась.

27.02.2026

Риски продаж в ИЖС под давлением клиентских ожиданий — где и почему теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

На рынке индивидуального жилищного строительства сохраняется устойчивый спрос, однако операционная реальность девелоперов и подрядчиков усложняется с каждым годом. Менеджеры по продажам работают в условиях завышенных ожиданий клиентов, потребительского терроризма и искаженного понимания заказчиками существующих юридических и финансовых ограничений. На выходе строительные компании получают долгий цикл сделки, повышенные риски срывов продаж и растущие трудозатраты по обработке лидов. Наши аналитики провели исследование этого рынка и выяснили, что нужно делать владельцам компаний, работающих в сегменте ИЖС, чтобы сохранить позиции и избежать убытков.

20.01.2026

Рынок промышленных земельных участков Подмосковья: динамика в 2025 году и новый рейтинг девелоперов

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Представляем очередное обновление информации по рынку земельных участков промышленного назначения в Московской области (форматы Greenfield и Brownfield). По данным на конец 2025 года, количество индустриальных и технопарков увеличилось до 137 (в марте — 126), а лидером этого рынка является компания Realitek.

19.01.2026

Анализ рынка земельных участков без подряда в Московской области — итоги 2025 года

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Аналитики MegaResearch обновили рейтинг девелоперов, занимающихся строительством и продажей коттеджных поселков с участками без подряда в Московской области, его новая версия актуальна на конец 2025 года. Лидерами этого рынка по-прежнему являются компании «Земельные традиции», «Астерра» и «Красивая земля».