Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 21 ноября 2008 г.
География исследования: Подмосковье
Период исследования: 2008 (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский

Настоящая работа является маркетинговым исследованием рынка загородного малоэтажного жилья (коттеджных поселков) Московской области, расположенного на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе. Исследование содержит актуальную информацию о популярном направлении, которое уступает лишь своим северным соседям – престижным Рублево-Успенскому шоссе и Новорижскому: рассмотрены особенности транспортной, экологической ситуации, объекты инфраструктуры. Особенностью данной работы является детальное изучение спроса в разрезе факторов удаленности, стоимости кв.м и всего домовладения, площади дома и участка, типа строения и объекта продаж.

Минское (Можайское) направление является привлекательным для девелопмента и на данный момент обладает возможностями для вхождения и развития. Однако необходимо учитывать все факторы, касающиеся текущего состояния локального рынка, для того чтобы реализуемый проект был успешным.

Объект настоящего исследования представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих:
• охраняемые коттеджные поселки Московской области, расположенные на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе, в которых на момент проведения исследования осуществлялись продажи;
• охраняемые коттеджные поселки локального рынка, в которых на момент проведения исследования продажи были уже завершены;
• потенциальные покупатели загородной жилой недвижимости Московской области, расположенной на расстоянии далее 50 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе;
• планируемые к возведению и анонсированные проекты охраняемых коттеджных поселков Подмосковья, расположенные на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе, в которых на момент проведения исследования продажи еще не начались.

Целью настоящего исследования является определение состояния, динамики и перспектив развития рынка загородного малоэтажного жилья Московской области, расположенного на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе.

Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
1. Провести анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе;
2. Провести анализ состояния спроса на локальном рынке;
3. Изучить динамику развития сегмента и выявить основные его особенности;
4. Провести анализ планируемых проектов на рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья, расположенной на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе;
5. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка загородной жилой недвижимости дать общие выводы о состоянии рынка и перспективах его развития.

При проведении настоящего исследования использовались различные методы. В частности для сбора первичной информации проводились кабинетные и полевые исследования, а также экспертный опрос специалистов компании Vesco Consulting.

В ходе кабинетных исследований проводился сбор вторичной информации, необходимой для анализа предложения рынка. В качестве источников использованы: базы данных объектов недвижимости компании Vesco, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.

Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос (мониторинг) с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников.

Полевые исследования проводились путем посещения объектов, по которым существует противоречивая или неполная информация.
В части опроса экспертов осуществлялись интервью с представителями компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов. В качестве экспертов выступают девелоперы и риэлторы рынка недвижимости, в том числе сотрудники компании Vesco.

Для анализа полученных данных был использован системный подход. Также в исследовании использовался выборочный статистический анализ. Сущность его методологии состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных моделей с дискретным шагом.

Данная работа основывалась так же на результатах опроса, проведенного компанией Vesco Consulting, в ходе, которого было опрошено более 500 человек и получены результаты относительно предпочтений потенциальных покупателей в части размера будущего домовладения, месторасположения дома, цены объекта и т.д.

Кроме того, для исследования состояния спроса на рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья, расположенной на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе, использовалась база данных клиентских запросов компании Vesco, которая включает в себя данные о запросах потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством загородной недвижимости, организацией инфраструктуры и необходимых коммуникаций, а также юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке жилой недвижимости.

I. Введение
Объект исследования
Цели и задачи исследования
Методология исследования
II. Характеристика и особенности направления
Экологическая ситуация
Транспортная ситуация
Инфраструктура
Престижность направления
III. Наличие землеотводов, пригодных для жилой застройки
IV. Структура предложения на рынке загородной жилой недвижимости
Общая характеристика предложения и динамика продаж
  Общая динамика продаж
  Динамика продаж коттеджей
  Динамика продаж таунхаусов
  Динамика продаж апартаментов
  Динамика продаж участков без подряда
Себестоимость строительства домовладений
Количество проектов и объектов в наличии, объем предложения
Масштаб, формат проектов и их инфраструктура
Структура предложения по типу строения и объекту продаж
Структура предложения по цене (бюджет клиента)
  Структура предложения по цене коттеджа
  Структура предложения по цене таунхауса
  Структура предложения по цене участка без подряда
Структура предложения по удаленности отМКАД
  Структура предложения домовладений по удаленности от МКАД
  Структура предложения коттеджей по удаленности от МКАД
  Структура предложения таунхаусов по удаленности от МКАД
  Структура предложения участков без подряда по удаленности от МКАД
Структура предложения по площади дома
  Структура предложения по площади коттеджа
  Структура предложения по площади таунхауса
Структура предложения по площади земельного участка
  Структура предложения по площади земельных участков без подряда
  Структура предложения по площади земельных участков под коттедж
  Структура предложения по площади земельных участков под таунхаус
V. Структура спроса на рынке загородной недвижимости
Общая характеристика спроса
Структура спроса по типу строения и объекту продаж
Структура спроса по цене
  Структура спроса в зависимости от цены коттеджа
  Структура спроса в зависимости от цены таунхауса
  Структура спроса на участки без подряда в зависимости от цены
Структура спроса по удаленности от МКАД
  Структура спроса на коттеджи по удаленности от МКАД
  Структура спроса на таунхаусы по удаленности от МКАД
  Структура спроса на участки без подряда по удаленности от МКАД
Структура спроса по площади дома
  Структура спроса на коттеджи в зависимости от площади
  Структура спроса на таунхаусы зависимости от площади
Структура спроса по площади земельного участка
  Структура спроса по площади земельных участков без подряда
  Структура спроса по площади земельных участков под коттедж
  Структура спроса по площади земельных участков под таунхаус
VI. Цены
Динамика цен предложения
Прогноз
VII. Потенциал рынка
Расхождение спроса и предложения по типу строения и объекту продаж
Расхождение спроса и предложения по цене
Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД
Расхождение спроса и предложения по площади дома
Расхождение спроса и предложения по площади земельного участка
VIII. Общие выводы

ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 83 шт.
Диаграмма 1. Структура предложения поселков по трассам/направлениям, шт.
Диаграмма 2. Структура предложения поселков по трассам/направлениям, %
Диаграмма 3. Структура предложения домовладений по трассам/направлениям, шт.
Диаграмма 4. Структура предложения домовладений по трассам/направлениям, %
Диаграмма 5. Общая динамика продаж по Московской области, шт.
Диаграмма 6. Общая динамика продаж по Московской области, млрд. долл.
Диаграмма 7. Общая динамика продаж, шт.
Диаграмма 8. Общая динамика продаж, млн. долл.
Диаграмма 9. Ежеквартальная динамика продаж, шт.
Диаграмма 10. Ежеквартальная динамика продаж, млн. долл.
Диаграмма 11. Сезонность продаж локального рынка коттеджных поселков, %
Диаграмма 12. Динамика продаж коттеджей, шт.
Диаграмма 13. Динамика продаж коттеджей, млн. долл.
Диаграмма 14. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, шт.
Диаграмма 15. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, млн. долл.
Диаграмма 16. Динамика продаж таунхаусов, шт.
Диаграмма 17. Динамика продаж таунхаусов, млн. долл.
Диаграмма 18. Динамика продаж апартаментов, шт.
Диаграмма 19. Динамика продаж апартаментов, млн. долл.
Диаграмма 20. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, шт.
Диаграмма 21. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, млн. долл.
Диаграмма 22. Динамика продаж участков без подряда, шт.
Диаграмма 23. Динамика продаж участков без подряда, млн. долл.
Диаграмма 24. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, шт.
Диаграмма 25. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, млн. долл.
Диаграмма 26. Структура предложения в зависимости от количества проектов домовладений, шт.
Диаграмма 27. Структура предложения по размеру поселка (по количеству домовладений), %
Диаграмма 28. Структура предложения по размеру поселка, шт.
Диаграмма 29. Структура предложения по общему количеству домов в поселке, шт.
Диаграмма 30. Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки, шт.
Диаграмма 31. Структура предложения по типу строения, %
Диаграмма 32. Структура предложения по объекту продаж, %
Диаграмма 33. Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м, шт.
Диаграмма 34. Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м, %
Диаграмма 35. Структура предложения по цене коттеджа, шт.
Диаграмма 36. Структура предложения по цене коттеджа, %
Диаграмма 37. Структура предложения по цене таунхауса за 1 кв.м, шт.
Диаграмма 38. Структура предложения по цене таунхауса за 1 кв.м, %
Диаграмма 39. Структура предложения участков без подряда по цене за сотку, шт.
Диаграмма 40. Структура предложения участков без подряда по цене за сотку, %
Диаграмма 41. Структура предложения по цене участков без подряда, шт.
Диаграмма 42. Структура предложения по цене участков без подряда, %
Диаграмма 43. Структура предложения поселков в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
Диаграмма 44. Структура предложения домовладений в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
Диаграмма 45. Структура предложения домовладений в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 46. Структура предложения коттеджей в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
Диаграмма 47. Структура предложения коттеджей в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 48. Структура предложения таунхаусов в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
Диаграмма 49. Структура предложения таунхаусов в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 50. Структура предложения участков без подряда в зависимости от удаленности от МКАД, шт.
Диаграмма 51. Структура предложения участков без подряда в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 52. Структура предложения в зависимости от площади коттеджей, шт.
Диаграмма 53. Структура предложения в зависимости от площади коттеджей, %
Диаграмма 54. Структура предложения в зависимости от площади таунхаусов, шт.
Диаграмма 55. Структура предложения в зависимости от площади таунхаусов, %
Диаграмма 56. Структура предложения по площади участков без подряда, шт.
Диаграмма 57. Структура предложения по площади участков без подряда, %
Диаграмма 58. Структура предложения в зависимости от площади участка под коттеджем, шт.
Диаграмма 59. Структура предложения в зависимости от площади участка под коттеджем, %
Диаграмма 60. Структура спроса по типу строения, %
Диаграмма 61. Структура спроса по объекту продаж, %
Диаграмма 62. Структура спроса по цене коттеджа за 1 кв.м, %
Диаграмма 63. Структура спроса по цене коттеджа, %
Диаграмма 64. Структура спроса по цене таунхауса за 1 кв.м, %
Диаграмма 65. Структура спроса по цене таунхауса, %
Диаграмма 66. Структура спроса на участки без подряда по цене за сотку, %
Диаграмма 67. Структура спроса по цене участков без подряда, %
Диаграмма 68. Структура спроса на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 69. Структура спроса на коттеджи в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 70. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 71. Структура спроса на участки без подряда в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 72. Структура спроса в зависимости от площади коттеджей, %
Диаграмма 73. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от площади, %
Диаграмма 74. Структура спроса по площади земельных участков без подряда, %
Диаграмма 75. Структура спроса по площади земельных участков под коттедж, %
Диаграмма 76. Структура спроса по площади земельных участков под таунхаус, %
Диаграмма 77. Динамика цен коттеджей (общая стоимость), долл.
Диаграмма 78. Динамика цен таунхаусов (общая стоимость), долл.
Диаграмма 79. Динамика цен апартаментов (общая стоимость), долл.
Диаграмма 80. Динамика цен участков без подряда (общая стоимость), долл.
Диаграмма 81. Динамика цен коттеджей (прогноз), 2008-2010 гг., долл.
Диаграмма 82. Динамика цен таунхаусов (прогноз), 2008-2010 гг., долл.
Диаграмма 83. Динамика цен участков без подряда (прогноз), 2008-2010 гг., долл.

ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 6 ШТ.
Таблица 1. Коттеджные поселки локального рынка, в которых на момент проведения исследования велись продажи
Таблица 2. Проданные коттеджные поселки, в которых на момент проведения исследования продажи были завершены
Таблица 3. Помесячная динамика продаж на рынке охраняемых коттеджных поселков Подмосковья
Таблица 4. Сравнительная характеристика домов из основных материалов строительства
Таблица 5. Сравнительные характеристики домов разного типа
Таблица 6. Процентное соотношение затратных статей стоимости 1 кв.м домовладения

ИЛЛЮСТРАЦИЙ В ОТЧЕТЕ: 1 ШТ.
Иллюстрация 1. Текущие проекты локального рынка

Исследования по теме «Дачи, коттеджи и сауны»

Российский рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и прогноз

17 декабря 2012 г. 38 985 р.

Маркетинговое исследования рынка участков без подряда в коттеджных поселках Московской области

01 февраля 2008 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование рынка земельных участков площадью свыше 1 га, расположенных на удалении до 35 км от МКАД в Московской области (оптовый рынок)

24 апреля 2009 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование земельных участков под жилую застройку в Московской области

03 декабря 2008 г. 45 000 р.

Загородная недвижимость г. Казань. Исследование рынка

24 апреля 2009 г. 90 000 р.

Исследование рынка загородной недвижимости (Москва)

23 сентября 2014 г. 45 000 р.

Исследование рынка проектных коттеджных поселков в Ленинградской области

01 апреля 2006 г. 0 р.

Исследование строительной отрасли, рынков городской и загородной жилой недвижимости, рынка земли республики Чувашия

03 апреля 2007 г. 29 900 р.

Countryside Residential Multi-Apartment Complexes: City Comforts or Open Space and the Countryside?

23 сентября 2009 г. 29 900 р.

Исследование рынка коттеджной застройки города Тула

28 августа 2008 г. 60 000 р.

Типовая концепция строительства Коттеджного посёлка

21 августа 2008 г. 112 500 р.

Маркетинговое исследование рынка земельных участков, расположенных в коттеджных поселках Московской области на удалении до 35 км от МКАД (розничный рынок)

24 апреля 2009 г. 45 000 р.

Обзор рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 полугодие 2010 г.

17 августа 2010 г. 75 000 р.

Маркетинговое исследование первичного рынка жилой (загородной и городской) недвижимости Киевского направления

01 октября 2010 г. 45 000 р.

Российский рынок недвижимости. Текущая ситуация и прогноз

29 декабря 2012 г. 59 850 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

06.07.2026

Как российский рынок жилой недвижимости адаптируется к новым реалиям

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Рынок недвижимости в России в 2026 году испытывает определенные трудности, обусловленные сложными макроэкономическими условиями и изменением модели поведения покупателей. Ключевыми барьерами его развития являются высокая ключевая ставка и ужесточение условий ипотечного кредитования, кардинально меняющие баланс спроса и предложения на первичном и вторичном рынках.

02.07.2026

Российский рынок кирпича: почему производители уходят в премиальный сегмент и как меняется конкуренция на рынке

Промышленность производство строительных материалов

После 2022 года рынок кирпича в России развивался по довольно стандартному сценарию, который определялся сложившейся экономической ситуацией и геополитическими ограничениями. Производители стремились повысить эффективность своего бизнеса, чтобы получить возможность предложить потребителям минимальную цену, а также заместить продукцию ушедших из-за санкций (в том числе «самосанкций») европейских поставщиков. Однако сейчас этого уже недостаточно. Спрос на рынке меняется под влиянием изменившихся строительных практик и требований архитекторов и конечных потребителей к качеству и характеристикам продукта, а также к условиям его поставки. При этом производители постепенно уходят от низкомаржинальной продукции в более высокие ценовые сегменты (кирпич мягкого формования, клинкерный кирпич для мощения и облицовки стен, разнообразные цветовые решения и декорирование поверхности, ригель и половинный формат, клинкерная плитка и т. д.).

09.06.2026

Как компании выбирают облицовочный кирпич на B2B-рынке

Промышленность производство строительных материалов

Рынок облицовочного кирпича в РФ долгое время стабильно рос: хорошо известный и востребованный ассортимент, разделенный на четкие ценовые сегменты, а также ключевые параметры, по которым можно сравнивать продукт, позволяли быстро и легко принимать решения о закупке. Однако в настоящее время он стал менее прямолинейным. Где-то изменился состав игроков, где-то стали по-другому выстраиваться поставки, где-то появились другие каналы продаж, параллельно с этим в разных сегментах по-разному пересматриваются подходы к ценообразованию и логика продвижения продукции. Из-за этого и сам процесс выбора стал менее очевидным. Чтобы понять, как это отразилось на деятельности игроков рынка в B2B-сегменте, мы провели серию интервью с теми, кто работает с облицовочным кирпичом: дилерами, поставщиками и компаниями, которые участвуют в строительстве.

02.06.2026

Как понять резидента индустриального парка: исследование факторов выбора и удовлетворенности покупателей земельных участков

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Выбор земельного участка в индустриальном парке — это не просто сделка с недвижимостью. Для предпринимателя он напрямую связан с будущими расходами, возможностью запустить производство, найти сотрудников, организовать логистику и обеспечить стабильную работу бизнеса. Все это помогает девелоперу понимать не только то, почему клиент купил участок, но и что влияет на его удовлетворенность, готовность развивать бизнес на территории парка и рекомендовать объект другим компаниям. Наши аналитики провели опрос покупателей земельных участков для одной из строительных компаний, результатами которого мы делимся в этой статье.

27.05.2026

Как клиенты выбирают земельные участки под ИЖС: что влияет на решение и как теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Выбор земельного участка под ИЖС все реже выглядит как эмоциональный шаг «хочу жить за городом». В большинстве случаев это последовательный и целенаправленный поиск, в процессе которого человек примеряет свою будущую жизнь к реальным ограничениям — времени в пути, доступности сервисов, бюджету на переезд и обустройство, общей стоимости владения загородной недвижимостью. Чтобы понять, как принимается решение и где именно возникают сомнения, наши аналитики провели опрос покупателей и потенциальных клиентов коттеджных поселков в Московской области. В нем участвовали и те, кто уже купил участок, и те, кто рассматривал покупку, но в итоге отказался от нее (или на момент исследования окончательного решения еще не принял). Такой срез целевой аудитории позволяет не только увидеть успешные сценарии приобретения участков, но и выявить факторы, которые формируют главные причины для отказа от сделки.

07.04.2026

Рынок недвижимости России в 2026 году: сценарии развития, цены и изменение спроса

Строительство и недвижимость

Развитие рынка недвижимости в России в 2026 году определяется стоимостью заемных средств и доступностью адресных ипотечных программ, которые напрямую задают уровень платежеспособности покупателей. На этом фоне сделки концентрируются в проектах, в которых можно заранее просчитать финансовую нагрузку на весь период платежей и предлагаются удобные условия оплаты. Девелоперы перестраивают предложение с учетом этих тенденций, а покупатели принимают решения исходя из ограничений собственного бюджета, а также предлагаемых условий и сроков ипотечного договора.

11.03.2026

Рынок геосинтетических материалов в России: динамика развития и основные тенденции в 2020–2025 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Российский рынок геосинтетических материалов тесно связан со строительством инфраструктурных объектов — прежде всего дорог, промышленных площадок и территорий для размещения, хранения и утилизации отходов. В первой половине 2020-х годов он пережил два разных по динамике развития периода: сначала быстрый рост на фоне реализации масштабных дорожных проектов, а затем непростую адаптацию к изменившимся условиям поставок сырья и оборудования. В 2024–2025 гг. спрос продолжал расти, но темпы стали более умеренными, а структура рынка заметно изменилась.

27.02.2026

Риски продаж в ИЖС под давлением клиентских ожиданий — где и почему теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

На рынке индивидуального жилищного строительства сохраняется устойчивый спрос, однако операционная реальность девелоперов и подрядчиков усложняется с каждым годом. Менеджеры по продажам работают в условиях завышенных ожиданий клиентов, потребительского терроризма и искаженного понимания заказчиками существующих юридических и финансовых ограничений. На выходе строительные компании получают долгий цикл сделки, повышенные риски срывов продаж и растущие трудозатраты по обработке лидов. Наши аналитики провели исследование этого рынка и выяснили, что нужно делать владельцам компаний, работающих в сегменте ИЖС, чтобы сохранить позиции и избежать убытков.

20.01.2026

Рынок промышленных земельных участков Подмосковья: динамика в 2025 году и новый рейтинг девелоперов

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Представляем очередное обновление информации по рынку земельных участков промышленного назначения в Московской области (форматы Greenfield и Brownfield). По данным на конец 2025 года, количество индустриальных и технопарков увеличилось до 137 (в марте — 126), а лидером этого рынка является компания Realitek.

19.01.2026

Анализ рынка земельных участков без подряда в Московской области — итоги 2025 года

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Аналитики MegaResearch обновили рейтинг девелоперов, занимающихся строительством и продажей коттеджных поселков с участками без подряда в Московской области, его новая версия актуальна на конец 2025 года. Лидерами этого рынка по-прежнему являются компании «Земельные традиции», «Астерра» и «Красивая земля».