Готовый бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра (с фин.расчетами) – 2017г.

Готовый бизнес-план
Готовый бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра (с фин.расчетами) – 2017г.
  • Дата выхода отчёта: 12 января 2017 г.
  • География бизнес-плана: Россия
  • Период бизнес-плана: 2017г.
  • Язык отчёта: Русский
  • Описание

  • Содержание

Цель бизнес-плана: расчет финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта строительства ТРЦ и обоснование его инвестиционной эффективности.

 

Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проекта строительства современного ТРЦ.

 

Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти.

 

Готовый бизнес-план разработан на основе нескольких заказных бизнес-планов и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

 

Дата расчетов: 20.12.2016.

 

Валюта расчетов: рубль (по курсу 61,79 руб. / долл.).

 

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

 

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, авторские методики ЭКЦ "Инвест-Проект".

 

Концепция ТРЦ

 

По проекту планируется долгосрочная аренда в Московском регионе земельного участка, имеющего собственный выход на магистраль с высоким трафиком, и строительство объекта "с нуля", включая все работы по согласованию и проектированию, строительно-монтажные работы, инженерное обеспечение, внутренние работы, благоустройство и т.д.

 

После ввода в эксплуатацию планируется передать управление специализированной Управляющей Компании.

 

Структура площадей ТРЦ:

 

​ - «якорные» арендаторы – *** тыс. кв.м.;

 

​ - прочие арендаторы – *** тыс. кв.м.;

 

​ - общественное пространство – *** тыс. кв.м.;

 

​ - административно-технические площади – *** тыс. кв.м.

 

Площадь земельного участка: 80 000 кв. м. в аренде по *** млн. руб. / участок / месяц.

 

Наполнение площадей:

 

​ - «якорные» арендаторы (продуктовый ритейл, магазин электроники, гипермаркет спортивных товаров);

 

​ - торговая галерея;

 

​ - развлекательный комплекс (кинотеатр, боулинг, детский развлекательный центр, фитнес-клуб, бар / ресторан);

 

​ - фуд-корт;

 

​ - офисные помещения;

 

​ - общественное пространство.

 

Площадь паркинга: *** тыс. кв. м на *** тыс. машиномест.

 

Итого общая площадь торгово-развлекательного центра 40 000 кв. м, из них площадь для сдачи в аренду: *** тыс. кв.м.

 

Очередность реализации проекта и потребность в инвестициях

 

Общий объем необходимых инвестиций в проект составляет 1 180 000 000 руб. (19 096 941 долл.). При этом планируется, что проект будет финансироваться из двух источников тремя траншами:

 

1.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет средств инвестора в 1-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно.

 

2.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 12,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

 

3.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 12,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

 

Кредит не капитализируется.

 

По кредиту будет начислено процентов на сумму *** млн. руб.

 

Таким образом, полный срок использования заемных средств – *** года (*** месяцев).

 

Маркетинговый обзор отрасли

 

Несмотря на значительный объем строительства, обеспеченность России торговыми центрами остается достаточно низкой – всего 140 кв. м на 1 тыс. жителей.

 

По итогам 1-го полугодия 2016 года абсолютным лидером по насыщенности торговыми площадями в России остается Краснодар – на 1 тыс. жителей в городе приходится 808 кв. м; в тройку по этому показателю также входят Екатеринбург (532 кв. м) и Самара (468 кв. м). Для сравнения, обеспеченность рынка Санкт-Петербурга составляет 417 кв. м, Москвы – 394 кв. м.

 

Общее предложение качественных торговых площадей в Москве и городах-спутниках на конец I полугодия 2016 г. составило 6 275 тыс. м², 87% из которых приходится на классические торговые центры. Обеспеченность торговыми площадями жителей Московского региона достигла 452 м² на 1 000 человек, что в 2,7 раза выше среднероссийского показателя, но по-прежнему оставляет потенциал для нового девелопмента профессиональных торговых объектов в регионе.

 

В настоящий момент в целом по рынку вакантность в торговых центрах Москвы остается стабильной и составляет 10%. По оценкам Colliers, такой уровень свободных площадей сохранится до конца года – прогноз подтверждается динамикой заполнения вакантных площадей в действующих торговых центрах, информацией о подписанных договорах аренды и арендаторах, ведущих ремонт помещений в новых и заявленных к открытию объектах.

 

В Южном административном округе столицы на конец I полугодия 2016 г. сосредоточен наибольший объем качественных торговых площадей. Открытие ТРЦ «Ривьера», расположенного здесь, увеличило разрыв с другими округами Москвы по данному показателю. В рейтинге обеспеченности торговыми площадями лидером является Зеленоградский административный округ. А наименее обеспеченным  на протяжении нескольких лет остается Восточный административный округ, и, несмотря на то, что в III квартале 2016 г. в ВАО ожидается открытие крупного ТРЦ «Косино парк» (GLA – 39 тыс. м2), ситуация не изменится.

 

Сегодня наиболее привлекательными с точки зрения развития торговой недвижимости городами являются Пушкино, Жуковский, Раменское, Ногинск, Балашиха, Подольск, Долгопрудный, Воскресенск, Лобня, Королев и Дзержинский. Однако при условии ввода в эксплуатацию торговых объектов, строительство которых анонсировано в данных городах, Пушкино, Жуковский, Раменское и Ногинск могут оказаться перенасыщенными качественными торговыми площадями и сложными для дальнейшего девелопмента. Что касается других городов, лидирующих по привлекательности, наиболее востребованным форматом для них окажется качественный торговый объект районного масштаба  с центральным местоположением.

 

Плавного восстановления рынка торговой недвижимости в Московском регионе следует ожидать не ранее 2020 г.

 

Ключевые параметры проекта:

 

1.​ площадь сдаваемых помещений: *** тыс. кв. м;

 

2.​ общая площадь помещений: 40 000 кв. м;

 

3.​ площадь земельного участка: 80 000 кв. м;

 

4.​ бюджет проекта: 1 180 000 000 руб.;

 

5.​ инвестиции в строительство: *** тыс. руб. / кв. м «под ключ»;

 

6.​ инвестиционная стадия: с января 2017 г. по декабрь 2018 г.

 

7.​ начало сдачи в аренду: с января 2019 г.;

 

8.​ планируется привлечение управляющей компании. Стоимость услуг УК – **% от выручки в месяц;

 

9.​ планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год; 

 

10.​ система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 18%);

 

11.​ сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;

 

12.​ чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;

 

13.​ рентабельность по прибыли – **%;

 

14.​ точка безубыточности: ** % занятых площадей;

 

15.​ IRR проекта: ***%;

 

16.​ PI проекта: *** б/р;

 

17.​ NPV проекта: *** млн. руб.;

 

18.​ период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;

 

19.​ остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;

 

20.​ доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.

 

Бизнес-план содержит 121 страницу, 31 таблицу, 21 график, 13 диаграмм и 1 рисунок.

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры
Импортозамещение в промышленности России: цена технологического суверенитета и пределы роста
30.09.2026
Импортозамещение в промышленности России: цена технологического суверенитета и пределы роста

В июле 2026 года Правительство России официально пересмотрело целевые показатели по локализации электронной продукции, снизив планку с амбициозных 80% до реалистичных 57,9% на текущий год и 58,7% к 2030 году. Это решение зафиксировало границу, до которой может дойти импортозамещение в промышленности с учетом сложившейся экономической ситуации и геополитических ограничений. Пока в высокотехнологичных сегментах государство корректирует ожидания, на рынке промышленного оборудования и запчастей формируется противоположная тенденция: доля отечественной продукции в общем объеме промышленного потребления выросла с 50% в 2021 году до 85% в 2026 году. Получается, что в одних сегментах рынок уже опережает планы, а в других — государству приходится корректировать целевые ориентиры под реальные технологические возможности.

Функциональные пищевые ингредиенты: структура спроса по отраслям и экономика добавленной стоимости
23.09.2026
Функциональные пищевые ингредиенты: структура спроса по отраслям и экономика добавленной стоимости

Одним из ключевых факторов выбора поставщика на рынке функциональных ингредиентов наряду со стандартными требованиями по цене, стабильности качества, логистике и соответствию регуляторным требованиям становится способность производителя предоставить готовое технологическое решение для конкретной задачи при разработке или модификации рецептуры пищевого продукта. Комплексный подход позволяет одновременно стабилизировать его текстуру (например, повысить влагоудержание в мясных полуфабрикатах или предотвратить синерезис в йогуртах) и обеспечить заявленные на этикетке полезные свойства, такие как содержание специфических пробиотических штаммов или растворимых пищевых волокон. За что конкретно сегодня готовы платить потребители — разбираемся далее в статье.

Производство кормовых культур в России: динамика рынка, вызовы и перспективы, прогноз до 2035 года
16.09.2026
Производство кормовых культур в России: динамика рынка, вызовы и перспективы, прогноз до 2035 года

Кормовые корнеплоды, среди которых ключевую роль играет кормовая свекла, являются стратегически важной составляющей кормовой базы для животноводства. Их высокая продуктивность и питательная ценность напрямую влияют на себестоимость продукции скотоводства, особенно молочного. В рамках одного из исследований наши специалисты провели детальный анализ рынка кормовых культур за период 2016–2025 гг. На основании изучения актуальной статистики и научной литературы были систематизированы основные тенденции, выявлены сдерживающие факторы и оценены перспективы развития отрасли.

Экономика и сырьевые риски рынка промышленных клеев в России в 2024–2026 гг.
09.09.2026
Экономика и сырьевые риски рынка промышленных клеев в России в 2024–2026 гг.

Перевод высокоскоростной линии облицовки кромки или автоматической упаковки с привычных европейских полиуретановых и ЭВА-компонентов на азиатские аналоги требует от технологов предприятия проведения полного цикла лабораторных испытаний новой рецептуры. Это влечет за собой пересмотр карт технологического процесса и вынужденные простои оборудования до тех пор, пока не будет достигнута стабильная адгезия и заданное время схватывания. В 2024–2025 годах эти операционные сложности стали главным вызовом для игроков рынка промышленных клеев в России. В этом материале мы разберем, как изменилась экономика клеевых композиций, какие инвестиционные проекты формируют конкурентную среду на нем и почему импортозамещение клеев стало фактором, напрямую определяющим маржинальность производственного бизнеса в ближайшей и среднесрочной перспективе.

Обзор рынка платных медицинских услуг в России: динамика и перспективы в до 2030 года
01.09.2026
Обзор рынка платных медицинских услуг в России: динамика и перспективы в до 2030 года

Рынок платных медуслуг продолжает развиваться: по итогам 2025 года его прирост составил 17,7%, а к концу 2026‑го объем может превысить 2 триллиона рублей. При этом медицинский бизнес работает в непростых условиях: себестоимость услуг увеличивается из‑за дорогих расходных материалов и высоких зарплат специалистов, а конкуренция усиливается, в том числе со стороны госучреждений, развивающих платные направления. Дополнительно нагрузку создают новые регуляторные требования, вступившие в силу с сентября 2026 года. В этом обзоре рассматриваются основные тренды на рынке платных медицинских услуг России и риски для его участников в период до 2030 года.

Экономика автоматизации складской логистики: как качество адаптации бизнес-процессов определяет окупаемость WMS и робототехники в 2026 году
25.08.2026
Экономика автоматизации складской логистики: как качество адаптации бизнес-процессов определяет окупаемость WMS и робототехники в 2026 году

Компании, вкладывающие значительные средства в современные системы автоматизации и роботизации складской логистики, часто сталкиваются с тем, что фактические сроки возврата инвестиций в такие проекты довольно существенно превышают расчетные. Ожидания быстрой, почти мгновенной отдачи от покупки роботизированных комплексов или корпоративных лицензий не оправдываются из-за скрытых затрат, которые были неправильно оценены или вовсе не учтены на старте. Одна из главных причин — неготовность инфраструктуры и внутренних бизнес-процессов к переходу на цифровой формат. Расходы на адаптацию складских помещений и операционной деятельности, а также на интеграцию нового продукта с уже работающим на предприятии системами автоматизации съедают львиную долю запланированного эффекта, что увеличивает сроки окупаемости проектов и препятствует более интенсивному росту этого рынка.

Новые материалы для легкой, химической промышленности и высокотехнологичных отраслей: стратегические направления развития
19.08.2026
Новые материалы для легкой, химической промышленности и высокотехнологичных отраслей: стратегические направления развития

В конце 2011 года по инициативе академика Евгения Каблова (на тот момент генерального директора ФГУП ВИАМ), был разработан и принят документ «Стратегические направления развития материалов и технологий их переработки на период до 2030 года». Его одобрили 114 экспертов из 80 организаций — от Минпромторга до «Ростеха», «Роскосмоса» и «Росатома», а финальное утверждение прошло на заседании Научно-технического совета Военно‑промышленной комиссии РФ (протокол №ВПК (НТС)‑27пр от 02.12.2011). В документе сформулированы 18 стратегических направлений, 71 комплексная проблема и 10 инновационных концептов, то есть фактически сформирована долгосрочная программа развития рынка новых материалов для легкой и химической промышленности, а также ряда высокотехнологичных отраслей. За прошедшие почти полтора десятилетия документ несколько раз актуализировали и он стал базовым ориентиром для импортозамещения: в нем усилили фокус на критических материалах (композитах, жаропрочных сплавах, функциональных покрытиях и т. д.), закрепили целевые показатели по локализации производства и дорожные карты освоения технологий. После событий 2022 года на фоне резкого сокращения импортных поставок профильных продуктов отчетливо проявился дефицит промежуточных звеньев технологической цепочки, поэтому отраслевым предприятиям и научным организациям пришлось восстанавливать их в максимально сжатые сроки. Сегодня главный вызов этого рынка — достижение воспроизводимости характеристик готовой продукции: необходимые для этого компетенции есть лишь в отдельных его сегментах.

Сравнительная динамика потребительских цен и цен производителей на томаты в России
13.08.2026
Сравнительная динамика потребительских цен и цен производителей на томаты в России

Рынок томатов в России характеризуется ярко выраженной сезонностью, устойчивым ростом цен в долгосрочном периоде и значительной региональной дифференциацией. При этом цены производителей и потребительские цены движутся синхронно, а разрыв между ними определяется прежде всего сезонностью и логистическими издержками.

Промышленный интернет вещей на производстве: экономика и этапы внедрения
10.08.2026
Промышленный интернет вещей на производстве: экономика и этапы внедрения

Череповецкий металлургический комбинат «Северстали» несколько лет назад собрал данные с десятков тысяч датчиков на стане горячей прокатки в единое хранилище и построил на этих данных модели, предсказывающие поломки оборудования задолго до того, как они произойдут. За восемь месяцев работы эти модели помогли предотвратить десять аварийных остановок, а ежегодный эффект от сокращения простоя компания ожидает на уровне 200 миллионов рублей. Аналогичные оценки соотношения затрат на внедрение промышленного интернета вещей на предприятии и финансовых потерь от простоя технологического оборудования дают объективную основу для принятия инвестиционного решения в пользу использования этих технологий и на других предприятиях. Далее в статье мы приведем конкретные показатели экономического эффекта от промышленного интернета вещей в разных отраслях и бизнесах, а также расскажем, из чего складывается бюджет такого проекта, как считать его окупаемость, какие шаги проходит внедрение на практике и какие риски стоит закладывать в план с самого начала.

Рынок MES-систем в промышленности: как российские предприятия выбирают и внедряют системы управления производством
06.08.2026
Рынок MES-систем в промышленности: как российские предприятия выбирают и внедряют системы управления производством

Летом 2026 года аналитический центр TAdviser по заказу компании Axenix и при участии Фонда «Сколково» протестировал 60 с лишним российских MES-систем по 270 критериям — и получил результат, который на первый взгляд в привычную картину импортозамещения не укладывается. Продуктов на рынке сегодня в избытке: предложение обгоняет реальный спрос, а конкуренция между большим количеством разработчиков распыляет деньги и компетенции, которые можно было бы направить на углубление функциональности нескольких сильных платформ. Еще три года назад главная задача участников рынка MES-систем России заключалась в поиске продуктов, способных срочно заменить западный софт, который перестали поддерживать его разработчики. Сегодня перед потребителями стоят уже другие вопросы: какую из множества доступных систем выбрать и какие функции она должна выполнять на конкретном производстве. В этой статье мы постараемся ответить на них и дать общую оценку текущего состояния этого рынка.