Бизнес-план складского комплекса - 2013г.

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 16 сентября 2013 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

бновленный и дополненный бизнес-план складского комплекса разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства складского комплекса класса А общей площадью 13,5 тыс. м2, а также оценки эффективности его деятельности.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:
    Выйти на рынок складской недвижимости региона;
    Удовлетворить спрос на качественные складские площади в регионе;
    Создать новые рабочие места в районе реализации проекта;
    Получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;

ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА:
Проект предполагает строительство качественных складских площадей класса А, предполагающего наличие всей необходимой инфраструктуры складского комплекса, что обеспечит максимальное удобство его эксплуатации.

ОСНОВНЫЕ ПОТРЕБИТЕЛИ УСЛУГ:
    Логистические компании;
    Транспортные компании;
    Торговые компании;
    Производственные компании.

ПОСТАВЩИКИ ОБОРУДОВАНИЯ:
Существует множество производителей складского оборудования. Выбор поставщика оборудования зависит от тех или иных особенностей каждого конкретного проекта.

РЫНОК ПРОЕКТА:
    Рынок складской недвижимости России отличается высокой степенью централизации, основная часть грузопотоков в стране проходит через Московский регион. Как результат, преобладающая доля качественных складских площадей (классов А и В) располагается именно здесь, на Москву и область приходится около ***% всего объема качественных складских площадей, имеющихся в стране. Общий объем предложения складских площадей классов А и В на 2013 год в России составляет около *** млн. кв. метров.

    Развитие регионального рынка складской недвижимости происходило в последние годы не так активно. Наиболее развитыми рынками (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) являются рынки складской недвижимости Екатеринбурга и Новосибирска.
    Главными движущими силами развития регионального складского рынка на сегодняшний день являются: выход крупных торговых операторов на региональные рынки; развитие местных производств, требующих наличия распределительных центров и складских площадей.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
Объем инвестиций в строительство складского комплекса класса А общей площадью 13 268 м2 составляет порядка 450 млн. руб. Срок инвестиционного периода составляет 21 месяц.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки комплекса (***%).

1.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    2.1.    Основные параметры
    2.2.    Услуги проекта
    2.3.    Строительные особенности
        2.3.1.    Генеральный план застройки
            Складской корпус
            Административно-бытовой корпус (АБК)
        2.3.2.    Противопожарные мероприятия
        2.3.3.    Расчет стоимости строительства
        2.3.4.    Автотранспорт
    2.4.    Системы управления складом (WMS)
        2.4.1.    Общие положения
        2.4.2.    Системы начального уровня
        2.4.3.    Стандартные «коробочные» системы
        2.4.4.    Конфигурируемые системы
        2.4.5.    Адаптируемые системы
    2.5.    Экологические вопросы
3.    МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ
    3.1.    Классификация складских комплексов
    3.2.    Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ
    3.3.    Российский рынок складской недвижимости
        3.3.1.    Предложение
        3.3.2.    Спрос
        3.3.3.    Ставки аренды
    3.4.    Рынок складской недвижимости московского региона
        3.4.1.    Предложение на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области
        3.4.2.    Спрос на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области
        3.4.3.    Арендные ставки
        3.4.4.    Прогноз развития рынка
    3.5.    Региональные рынки
        3.5.1.    Санкт-Петербург
        3.5.2.    Екатеринбург
        3.5.3.    Новосибирск
        3.5.4.    Казань
        3.5.5.    Нижний Новгород
        3.5.6.    Самара
        3.5.7.    Ростов-на-дону
        3.5.8.    Краснодар
        3.5.9.    Воронеж
        3.5.10.    Челябинск
        3.5.11.    Пермь
        3.5.12.    Уфа
        3.5.13.    Красноярск
        3.5.14.    Волгоград
        3.5.15.    Владивосток
4.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    4.1.    Условия и допущения, принятые для расчета
    4.2.    Исходные данные
        4.2.1.    Налоговое окружение
        4.2.2.    Номенклатура и цены продукции и услуг
        4.2.3.    Загрузка и объем предоставляемых услуг
        4.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.
            Расходные материалы
            Энергоресурсы
            Эксплуатационные и прочие расходы
        4.2.5.    Численность персонала и заработная плата
        4.2.6.    Калькуляция материальных затрат
        4.2.7.    Капитальные затраты и амортизация
        4.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
    4.3.    Калькуляция себестоимости продукции (услуг)
    4.4.    Расчет выручки
    4.5.    Инвестиционные издержки
    4.6.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
    4.7.    Налоговые и страховые отчисления
    4.8.    Источники, формы и условия финансирования
        4.8.1.    Потребность и источники финансирования
        4.8.2.    Предлагаемые условия финансирования
    4.9.    Оценка экономической эффективности проекта
        4.9.1.    Методика расчета показателей
            Методология расчета ставки дисконтирования
            Методология расчета финансовых показателей
        4.9.2.    Основные показатели эффективности
        4.9.3.    Финансовая состоятельность проекта
5.    ОЦЕНКА РИСКОВ
    5.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
    5.2.    Анализ чувствительности
    5.3.    Уровень безубыточности
    5.4.    Оценка проектных рисков
О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ
1.     Основные параметры проектируемого складского комплекса
2.     Ассортимент услуг проектируемого складского комплекса
3.     Расчет стоимости строительства проектируемого складского комплекса
4.     Автотранспорт и специализированная техника по проекту
5.     Уровень цен и сферы применения WMS различного уровня
6.     Классификация складских комплексов
7.     Параметры основных допущений по проекту
8.     Страховые тарифы
9.     Отпускные цены на услуги проектируемого складского комплекса
10.     Технико-экономические параметры проектируемого складского комплекса
11.     Структура объема предоставляемых услуг в рамках проекта
12.     Загрузка проектируемого складского комплекса, % от максимального
13.     Запланированный объем предоставления услуг в рамках проекта
14.     Нормы потребления расходных материалов по проекту
15.     Цены закупки расходных материалов по проекту
16.     Потребность в расходных материалах по проекту, натуральные единицы
17.     Затраты на расходные материалы по проекту, тыс. руб.
18.     Нормы потребления энергоресурсов по проекту
19.     Потребность в энергоресурсах по проекту, натуральные единицы
20.    Затраты на энергоресурсы по проекту, тыс. руб.
21.     Нормы текущих расходов по проекту
22.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
23.     Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта
24.     Стартовые ставки оплаты труда
25.     Расходы на оплату труда по проекту, тыс. руб.
26.     Отчисления на социальные нужды по проекту, тыс. руб.
27.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
28.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.
29.     Сроки полезного использования ОС, мес.
30.     Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.
31.     Норматив СОК, дней
32.     Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.
33.     Калькуляция себестоимости продукции (услуг) по проекту
34.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.
35.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
36.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
37.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
38.     Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.
39.     Прогноз НДС, тыс. руб.
40.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.
41.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.
42.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.
43.     Прогноз транспортного налога, тыс. руб.
44.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.
45.     Расчет бюджетной эффективности, тыс. руб.
46.     Параметры инвестиционных кредитов по проекту
47.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
48.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
49.      обслуживания инвестиционного кредита №1 по проекту, тыс. руб.
50.      обслуживания инвестиционного кредита №2 по проекту, тыс. руб.
51.     Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ
52.     Расчет ставки дисконтирования
53.     Показатели эффективности проекта
54.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
55.     Показатели эффективности текущей деятельности по проекту
56.     Характеристика методов оценки рисков проектов
57.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
58.     Расчет точки безубыточности, тыс. руб.
59.     Качественный анализ рисков проекта

СПИСОК ДИАГРАММ
1.     Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 г., млрд. долл.
2.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
3.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по источнику капитала, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
4.     География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 кв. 2013 г., %
5.     Географическое распределение общего объема предложения качественных складских площадей в России, 2013 г., %
6.     Общий объем качественных складских площадей по крупнейшим городам России на середину 2013 г., тыс. м2
7.     Географическое распределение общего объема предложения качественных складских площадей на региональном рынке, 2013 г., %
8.     Географическое распределение общего объема сделок по аренде и покупке складской недвижимости в России, с июня 2012г. по май 2013 г., %
9.     Географическое распределение общего объема поглощения качественных складских площадей на региональном рынке, с июня 2012г. по май 2013 г., %
10.     Структура спроса на качественные складские площади по профилю арендаторов и покупателей складов, с июня 2012г. по май 2013 г., %
11.     Динамика объема предложения складских площадей в московском регионе, 2008-2012гг., млн. кв. м.
12.     Динамика объемов нового строительства качественных складских площадей в Московском регионе, 2010-2012 гг., тыс. кв. м
13.     Динамика объемов поглощения качественных складских площадей в Московском регионе, 2010-2012 гг., тыс. кв. м
14.     Структура общего объема сделок на рынке складской недвижимости Московского региона по профилю арендаторов и покупателей складов, 2012 г., %
15.     Динамика объема предложения складских площадей в Санкт-Петербурге, 2008-2012гг., млн. кв. м.
16.     Динамика объема качественных складских площадей в Санкт-Петербурге, сдаваемых в аренду, 2009-2012., тыс. кв. м.
17.     Динамика выручки проекта, тыс. руб.
18.     Структура инвестиционных затрат по проекту, %
19.     Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
20.     Структура финансирования проекта, %

СПИСОК ГРАФИКОВ
1.     Динамика средних арендных ставок на складские помещения классов А и В в Московском регионе, 2010 – 1 кв. 2013 г., прогноз 2-4 кв. 2013 г., долл./кв.м./год
2.     Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.
3.     Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.
4.     Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.
5.     Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.
6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
7.     Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.
8.     Точка безубыточности, тыс. руб.

СПИСОК РИСУНКОВ
1.     Карта логистических узлов России
2.     Распределение складских площадей, планируемых к вводу в 2013 г.

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Бизнес-план производства керамзита

04 июня 2012 г. 32 850 р.

Бизнес-план: организация производства мелкоштучных бетонных изделий

29 октября 2013 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) Организация производства сооружений из оцилиндрованного бревна и линии по деревопереработке

06 октября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: продажа асфальтоукладчиков

21 ноября 2013 г. 50 000 р.

Типовой бизнес-план строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома эконом-класса

01 августа 2011 г. 37 500 р.

Бизнес-план создания строительной компании

16 мая 2011 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН «СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМБИНАТА»

27 июля 2015 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО): производство бордюров

26 ноября 2013 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО): Открытие производства керамогранитных и асбестоцементных листов

08 июля 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план фирмы по продаже комплектов для строительства индивидуальных домов из клееного бруса или цилиндрованного бревна

20 апреля 2011 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) бетонного завода (производства)

22 июля 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: развитие компании по производству и продаже водостоков

01 ноября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Расширение бизнеса за счет приобретения действующего предприятия: производство тротуарной плитки, бордюра и асфальта

13 декабря 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план по оценке целесообразности использования имеющегося участка земли под холодильный склад (хранилище)

09 октября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план организации производства ПВХ-профилей (Сочи)

05 мая 2011 г. 50 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

03.07.2025

Перспективы торгово-экономического сотрудничества Республики Индонезия и стран ЕАЭС: план создания зоны свободной торговли

Торговля и дистрибуция прочие промышленные товары

Одной из ключевых тенденций внешней экономической политики Индонезии является расширение сотрудничества со странами ЕАЭС. Одним из его перспективных инструментов являются зоны свободной торговли (далее — ЗСТ). Отправной точкой к их формированию послужил первый раунд переговоров между Индонезией и ЕАЭС, состоявшийся в 2023 году. На прошедшем в мае 2025 года Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) переговоры были успешно завершены. Согласно достигнутым договоренностям, ЗСТ будет охватывать около 93% торговой номенклатуры, то есть для большинства товаров экспортно-импортные пошлины отменяются. Это создаст новые возможности для внешней торговли и повысит конкурентоспособность продукции стран ЕАЭС на рынке Юго-Восточной Азии.

26.06.2025

Рынки АСКУЭ в России и странах СНГ, Средней и Юго-Восточной Азии: переход на интеллектуальные системы с беспроводной передачей данных

IT, интернет, коммуникации прочее IT-оборудование

Системы автоматизации учета энергоресурсов позволяют оптимизировать их потребление, рационально распределить нагрузку на инфраструктуру и исключить случаи несанкционированного подключения к инженерным сетям. В России, странах СНГ и Средней Азии рынок АСКУЭ растет за счет реализации государственных программ по переходу на «умные» системы, в Юго-Восточной Азии драйвером увеличения спроса является урбанизация, стимулирующая рост потребности в энергии в жилом и коммерческом сегментах.

24.06.2025

Как работать с Китаем: основные направления сотрудничества с китайскими компаниями

Услуги консалтинговые услуги

Российский и китайский бизнес продолжают укреплять свои позиции на международной арене, стремясь расширить основные направления сотрудничества между странами. В ходе ежегодного экономического форума ПМЭФ-2025 была достигнута важная договоренность о подписании нового соглашения о поощрении и взаимной защите инвестиций, которое призвано создать более комфортные условия для реализации крупных инвестиционных проектов в РФ и КНР. Учитывая продолжающееся сближение наших стран, отечественным предпринимателям важно понимать, как работать с компаниями из Китая, учитывая существующие культурные различия, определенные правовые аспекты и особенности логистики в экспортно-импортных операциях.

19.06.2025

Рынок ИЖС Смоленской области: взлет в пандемию и падение после отмены ипотечных программ

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Аналитики агентства MegaResearch провели комплексное маркетинговое исследование рынка индивидуального жилищного строительства в Смоленской области. Одним из его этапов был опрос потребителей и экспертов, на основании которого были выявлены наиболее популярные форматы жилой застройки в регионе, а также факторы и тенденции, которые будут определять развитие этого рынка в ближайшие годы.

05.06.2025

Рынок аэрогрилей в России: курс на «умные» мультифункциональные приборы

Промышленность бытовая техника и электроника

Аналитики агентства MegaResearch провели маркетинговое исследование российского рынка аэрогрилей. Его лидером по итогам 2024 года является бренд DEMIAND, на долю которого пришлось более 33% всех продаж. Спрос на аэрогрили растет за счет их позиционирования как приборов для приготовления вкусной и полезной еды, пригодной для сторонников здорового питания и повышения качества жизни.

29.05.2025

Российский рынок вторичных алюминиевых сплавов будет расти вслед за мировым

Промышленность алюминиевая промышленность

Объем рынка вторичного алюминия в России, по прогнозам наших аналитиков, к 2030 году увеличится на 25%. Рост мирового рынка будет более быстрым за счет экономического и законодательного стимулирования перехода на переработку вторичного сырья как более экологичный и энергоэффективный способ производства алюминия. При этом опережающий рост рынка в мире будет способствовать развитию экспорта вторичных алюминиевых сплавов из России поле 2025 года.

22.05.2025

Лизинг как инструмент для малого и среднего бизнеса: клиентский опыт

Услуги лизинг

В современных бизнес-реалиях лизинг стал одним из ключевых инструментов для приобретения транспорта и оборудования. Он позволяет компаниям закупать необходимую технику без значительных первоначальных финансовых затрат. В этой статье мы рассмотрим клиентский опыт представителей малого и среднего бизнеса при обращении в лизинговые компании.

15.05.2025

Обзор и анализ рынка офисной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Восстановление российской экономики после событий 2022 года позитивно влияет на развитие рынков офисной и торговой недвижимости. Продажи иностранных собственников, уходящих из России, практически закончились, но инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости остается высокой. По итогам 2024 года ожидается как минимум повторение рекордных показателей по объему сделок, достигнутых в 2021 году.

30.04.2025

Рынок сбора и переработки алюминиевого лома в России находится в конце нисходящего тренда

Промышленность алюминиевая промышленность

Система сбора лома алюминия в РФ пока далека от совершенства. В основном в нее попадают отходы, которые образуются в ходе ремонта и модернизации зданий, сооружений и различных видов оборудования, при этом общий недособор оценивается в 50%. После 2025 года ожидается начало восстановления российского рынка сбора и переработки алюминиевого лома, его объем к концу десятилетия может достигнуть уровня «досанкционного» 2021 года.

24.04.2025

Анализ рынка рыбных консервов в России. Бизнес-план открытия нового производства в Приморском крае

Пищевая промышленность и С/Х рыбные консервы и пресервы

Организация из Приморского края запланировала построение вертикально интегрированного холдинга по глубокой переработке рыбной продукции и морепродуктов и заказала в нашем агентстве исследование российского рынка рыбных консервов, а также бизнес-план и финансовую модель для оценки эффективности вложения инвестиций в запуск завода по производству этого продукта.