бновленный и дополненный бизнес-план складского комплекса разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства складского комплекса класса А общей площадью 13,5 тыс. м2, а также оценки эффективности его деятельности.
РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:
Выйти на рынок складской недвижимости региона;
Удовлетворить спрос на качественные складские площади в регионе;
Создать новые рабочие места в районе реализации проекта;
Получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;
ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА:
Проект предполагает строительство качественных складских площадей класса А, предполагающего наличие всей необходимой инфраструктуры складского комплекса, что обеспечит максимальное удобство его эксплуатации.
ОСНОВНЫЕ ПОТРЕБИТЕЛИ УСЛУГ:
Логистические компании;
Транспортные компании;
Торговые компании;
Производственные компании.
ПОСТАВЩИКИ ОБОРУДОВАНИЯ:
Существует множество производителей складского оборудования. Выбор поставщика оборудования зависит от тех или иных особенностей каждого конкретного проекта.
РЫНОК ПРОЕКТА:
Рынок складской недвижимости России отличается высокой степенью централизации, основная часть грузопотоков в стране проходит через Московский регион. Как результат, преобладающая доля качественных складских площадей (классов А и В) располагается именно здесь, на Москву и область приходится около ***% всего объема качественных складских площадей, имеющихся в стране. Общий объем предложения складских площадей классов А и В на 2013 год в России составляет около *** млн. кв. метров.
Развитие регионального рынка складской недвижимости происходило в последние годы не так активно. Наиболее развитыми рынками (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) являются рынки складской недвижимости Екатеринбурга и Новосибирска.
Главными движущими силами развития регионального складского рынка на сегодняшний день являются: выход крупных торговых операторов на региональные рынки; развитие местных производств, требующих наличия распределительных центров и складских площадей.
ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
Объем инвестиций в строительство складского комплекса класса А общей площадью 13 268 м2 составляет порядка 450 млн. руб. Срок инвестиционного периода составляет 21 месяц.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки комплекса (***%).
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
2.1. Основные параметры
2.2. Услуги проекта
2.3. Строительные особенности
2.3.1. Генеральный план застройки
Складской корпус
Административно-бытовой корпус (АБК)
2.3.2. Противопожарные мероприятия
2.3.3. Расчет стоимости строительства
2.3.4. Автотранспорт
2.4. Системы управления складом (WMS)
2.4.1. Общие положения
2.4.2. Системы начального уровня
2.4.3. Стандартные «коробочные» системы
2.4.4. Конфигурируемые системы
2.4.5. Адаптируемые системы
2.5. Экологические вопросы
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ
3.1. Классификация складских комплексов
3.2. Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ
3.3. Российский рынок складской недвижимости
3.3.1. Предложение
3.3.2. Спрос
3.3.3. Ставки аренды
3.4. Рынок складской недвижимости московского региона
3.4.1. Предложение на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области
3.4.2. Спрос на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области
3.4.3. Арендные ставки
3.4.4. Прогноз развития рынка
3.5. Региональные рынки
3.5.1. Санкт-Петербург
3.5.2. Екатеринбург
3.5.3. Новосибирск
3.5.4. Казань
3.5.5. Нижний Новгород
3.5.6. Самара
3.5.7. Ростов-на-дону
3.5.8. Краснодар
3.5.9. Воронеж
3.5.10. Челябинск
3.5.11. Пермь
3.5.12. Уфа
3.5.13. Красноярск
3.5.14. Волгоград
3.5.15. Владивосток
4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
4.1. Условия и допущения, принятые для расчета
4.2. Исходные данные
4.2.1. Налоговое окружение
4.2.2. Номенклатура и цены продукции и услуг
4.2.3. Загрузка и объем предоставляемых услуг
4.2.4. Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.
Расходные материалы
Энергоресурсы
Эксплуатационные и прочие расходы
4.2.5. Численность персонала и заработная плата
4.2.6. Калькуляция материальных затрат
4.2.7. Капитальные затраты и амортизация
4.2.8. Нормы оборота текущих активов и пассивов
4.3. Калькуляция себестоимости продукции (услуг)
4.4. Расчет выручки
4.5. Инвестиционные издержки
4.6. Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
4.7. Налоговые и страховые отчисления
4.8. Источники, формы и условия финансирования
4.8.1. Потребность и источники финансирования
4.8.2. Предлагаемые условия финансирования
4.9. Оценка экономической эффективности проекта
4.9.1. Методика расчета показателей
Методология расчета ставки дисконтирования
Методология расчета финансовых показателей
4.9.2. Основные показатели эффективности
4.9.3. Финансовая состоятельность проекта
5. ОЦЕНКА РИСКОВ
5.1. Общая характеристика методов оценки рисков
5.2. Анализ чувствительности
5.3. Уровень безубыточности
5.4. Оценка проектных рисков
О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)
СПИСОК ТАБЛИЦ
1. Основные параметры проектируемого складского комплекса
2. Ассортимент услуг проектируемого складского комплекса
3. Расчет стоимости строительства проектируемого складского комплекса
4. Автотранспорт и специализированная техника по проекту
5. Уровень цен и сферы применения WMS различного уровня
6. Классификация складских комплексов
7. Параметры основных допущений по проекту
8. Страховые тарифы
9. Отпускные цены на услуги проектируемого складского комплекса
10. Технико-экономические параметры проектируемого складского комплекса
11. Структура объема предоставляемых услуг в рамках проекта
12. Загрузка проектируемого складского комплекса, % от максимального
13. Запланированный объем предоставления услуг в рамках проекта
14. Нормы потребления расходных материалов по проекту
15. Цены закупки расходных материалов по проекту
16. Потребность в расходных материалах по проекту, натуральные единицы
17. Затраты на расходные материалы по проекту, тыс. руб.
18. Нормы потребления энергоресурсов по проекту
19. Потребность в энергоресурсах по проекту, натуральные единицы
20. Затраты на энергоресурсы по проекту, тыс. руб.
21. Нормы текущих расходов по проекту
22. Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
23. Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта
24. Стартовые ставки оплаты труда
25. Расходы на оплату труда по проекту, тыс. руб.
26. Отчисления на социальные нужды по проекту, тыс. руб.
27. Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
28. Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.
29. Сроки полезного использования ОС, мес.
30. Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.
31. Норматив СОК, дней
32. Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.
33. Калькуляция себестоимости продукции (услуг) по проекту
34. Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.
35. Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
36. Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
37. Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
38. Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.
39. Прогноз НДС, тыс. руб.
40. Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.
41. Прогноз НДФЛ, тыс. руб.
42. Прогноз налога на имущество, тыс. руб.
43. Прогноз транспортного налога, тыс. руб.
44. Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.
45. Расчет бюджетной эффективности, тыс. руб.
46. Параметры инвестиционных кредитов по проекту
47. Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
48. Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
49. обслуживания инвестиционного кредита №1 по проекту, тыс. руб.
50. обслуживания инвестиционного кредита №2 по проекту, тыс. руб.
51. Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ
52. Расчет ставки дисконтирования
53. Показатели эффективности проекта
54. Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
55. Показатели эффективности текущей деятельности по проекту
56. Характеристика методов оценки рисков проектов
57. Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
58. Расчет точки безубыточности, тыс. руб.
59. Качественный анализ рисков проекта
СПИСОК ДИАГРАММ
1. Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 г., млрд. долл.
2. Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
3. Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по источнику капитала, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
4. География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 кв. 2013 г., %
5. Географическое распределение общего объема предложения качественных складских площадей в России, 2013 г., %
6. Общий объем качественных складских площадей по крупнейшим городам России на середину 2013 г., тыс. м2
7. Географическое распределение общего объема предложения качественных складских площадей на региональном рынке, 2013 г., %
8. Географическое распределение общего объема сделок по аренде и покупке складской недвижимости в России, с июня 2012г. по май 2013 г., %
9. Географическое распределение общего объема поглощения качественных складских площадей на региональном рынке, с июня 2012г. по май 2013 г., %
10. Структура спроса на качественные складские площади по профилю арендаторов и покупателей складов, с июня 2012г. по май 2013 г., %
11. Динамика объема предложения складских площадей в московском регионе, 2008-2012гг., млн. кв. м.
12. Динамика объемов нового строительства качественных складских площадей в Московском регионе, 2010-2012 гг., тыс. кв. м
13. Динамика объемов поглощения качественных складских площадей в Московском регионе, 2010-2012 гг., тыс. кв. м
14. Структура общего объема сделок на рынке складской недвижимости Московского региона по профилю арендаторов и покупателей складов, 2012 г., %
15. Динамика объема предложения складских площадей в Санкт-Петербурге, 2008-2012гг., млн. кв. м.
16. Динамика объема качественных складских площадей в Санкт-Петербурге, сдаваемых в аренду, 2009-2012., тыс. кв. м.
17. Динамика выручки проекта, тыс. руб.
18. Структура инвестиционных затрат по проекту, %
19. Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
20. Структура финансирования проекта, %
СПИСОК ГРАФИКОВ
1. Динамика средних арендных ставок на складские помещения классов А и В в Московском регионе, 2010 – 1 кв. 2013 г., прогноз 2-4 кв. 2013 г., долл./кв.м./год
2. Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.
3. Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.
4. Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.
5. Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.
6. DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
7. Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.
8. Точка безубыточности, тыс. руб.
СПИСОК РИСУНКОВ
1. Карта логистических узлов России
2. Распределение складских площадей, планируемых к вводу в 2013 г.
