Анализ рынка индустриальных парков (технопарков) и складских помещений Московской области

Оглавление

Список таблиц. 3

Методология. 4

1. Рейтинг девелоперов. 6

 

Список таблиц

Таблица 1. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области (до 60 км от МКАД) 6

Таблица 2. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области (до 60 км от МКАД) по направлениям и удаленности. 9

Таблица 3. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в восточном направлении Московской области (до 60 км от МКАД) 14

Таблица 4. Рейтинг девелоперов по общему числу складских помещений формата Light Industrial в Московской области (до 60 км от МКАД) 15

Таблица 5. Рейтинг девелоперов по общему числу складских помещений формата Light Industrial в Московской области (до 60 км от МКАД) по направлениям и удаленности. 16

Таблица 6. Рейтинг девелоперов по общему числу складских помещений формата Light Industrial в восточном направлении Московской области (до 60 км от МКАД) 18

Таблица 7. Рейтинг девелоперов по общему числу складских помещений формата Light Industrial в западном направлении Московской области (до 60 км от МКАД) 18

Таблица 8. Рейтинг девелоперов по общему числу складских помещений формата Light Industrial в северном направлении Московской области (до 60 км от МКАД) 18

Таблица 9. Рейтинг девелоперов по общему числу складских помещений формата Light Industrial в южном направлении Московской области (до 60 км от МКАД) 19

 

 

Методология

Объект и предмет исследования: рынок земли промышленного назначения Greenfield и Brownfield.

Предмет исследования: индустриальные парки и технопарки с предложением земельных участков промышленного назначения, расположенные в Московской области до 60 км от МКАД (для направления Восток — до А108 («бетонки», +/-).

География исследования: индустриальные парки и технопарки с предложением земельных участков промышленного назначения, расположенные в Московской области до 60 км от МКАД (для направления Восток — до А108 «бетонки», +/-).

Исследуемый период: 2025 год (настоящее время).

Обновление данных: обновление данных по состоянию на март 2025 г. включало в себя актуализацию и незначительную корректировку исторических данных. Основное изменение данных заключается в увеличении количества исследуемых индустриальных парков и технопарков. В анализ также были включены объекты, деятельность которых находится на стадии запуска (территория подготовлена или в процессе завершения, начаты работы по привлечению резидентов). Наибольший прирост по количеству парков наблюдался в восточном направлении, по удаленности больше всего проектов появилось во II секторе.

Цели исследования: получение актуальной информации о текущем состоянии рынка земельных участков.

Задачи исследования:

·         Выявить ценовые сегменты (low, middle, high).

·         Выделить секторы по удаленности поселка (I сектор — до 15 км от МКАД, II сектор — до 30 км от МКАД, III сектор — до 45 км от МКАД, IV сектор — до 60 км от МКАД).

·         Выделить секторы по направлению (восток — Горьковское, Егорьевское, Новоегорьевское, Новорязанское, Носовихинское, Щелковское, Ярославское шоссе; юг — Варшавское, Каширское, Новокаширское, Симферопольское шоссе; запад — Волоколамское, Калужское, Киевское, Минское, Можайское, Новорижское, Пятницкое, не включать Рублево-Успенское и Сколковское шоссе; Север — Дмитровское, Ленинградское, Новокуркинское, Осташковское, Рогачевское шоссе).

Источники информации:

·         Интернет-источники: web-сайты участников рынка, специализированные порталы и т. д.

·         Поисковые работы по запросам в инфраструктурные организации исследуемого рынка (экспертные компании, отдельные эксперты, аналитические компании и др.).

·         Данные прочих официальных и открытых источников информации.

Основная часть отчета предоставляется в виде таблицы со следующими параметрами:

Название поселка, сайт девелопера/застройщика, направление (шоссе), сектор по направлению, удаленность от МКАД, сектор по удаленности, площадь поселка, количество участков общее, количество свободных участков, площади участков (от, до), оценочная средняя площадь участков, стоимость участков (от, до, включая сети), ценовой сегмент, сети (что предлагается к подключению).

По итогам подготовленного обзора составляется рейтинг девелоперов по получившимся сегментам (например: middle, до 30 км, восточное направление).

1. Рейтинг девелоперов

В рейтинге учтены … индустриальных парков и технопарков в Московской области, территориально располагающиеся на расстоянии не более 60 км от МКАД.

Было составлено два рейтинга девелоперов:

1.     Общее количество парков по девелоперам/управляющим компаниям без разбивки по направлениям и секторам удаленности.

2.     Общее количество парков по девелоперам/управляющим компаниям в разбивке по направлениям (восток, юг, запад, север) и секторам удаленности (I–IV сектора):

·         восток — Горьковское, Егорьевское, Новоегорьевское, Новорязанское, Носовихинское, Щелковское, Ярославское шоссе;

юг — Варшавское, Каширское, Новокаширское, Симферопольское шоссе;

запад — Волоколамское, Калужское, Киевское, Минское, Можайское, Новорижское, Пятницкое шоссе;

север — Дмитровское, Ленинградское, Новокуркинское, Осташковское, Рогачевское шоссе;

·         I сектор — до 15 км от МКАД, II сектор — до 30 км от МКАД, III сектор — до 45 км от МКАД, IV сектор — до 60 км от МКАД.

Наибольшее количество индустриальных и технопарков располагается:

·         в восточном направлении — … ед.;

·         во II секторе (от 15 до 30 км от МКАД) — … ед.

В рейтинге 1 по общему числу индустриальных/технологических парков лидерами являются следующие компании:

1.     …

2.     …

3.     …

Более подробная информация приведена в таблице ниже.

Таблица 1. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области (до 60 км от МКАД)

	Девелопер, управляющая компания	Количество индустриальных/технологических парков
1	Realitek	…
2	PNK Group	…
3	Parametr	…
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
	Общий итог	…

Источник: сайты участников рынка, специализированные порталы, оценка MegaResearch

В рейтинге 2 по числу индустриальных/технологических парков с учетом направления и удаленности лидерами являются следующие компании:

I.        По направлению:

1.     Восток — всего …: Realitek — …, PNK Group — ..., DEGA Group, …

2.     Юг — всего …: PNK Group — …, … — …, …

3.     Север — всего ..: PNK Group — …, …

4.     Запад — всего …: Parametr — 3, …

II.        По удаленности:

1.     I сектор (до 15 км от МКАД) — всего …: …

2.     II сектор (от 15 до 30 км от МКАД) — всего …: …

3.     III сектор (от 30 до 45 км от МКАД) — всего …: …

4.     IV сектор (от 45 до 60 км от МКАД) — всего …: …

Более подробная информация приведена в таблицах ниже.

Таблица 2. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области (до 60 км от МКАД) по направлениям и удаленности

№	Девелопер, управляющая компания	Восток	Запад	Север	Юг	Общий итог
1	Realitek
	III сектор
	II сектор
2	PNK Group
	IV сектор
	I сектор
	III сектор
	II сектор
3	Parametr
	II сектор
	I сектор
	III сектор		1			1
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
	Общий итог

Источник: сайты участников рынка, специализированные порталы, оценка MegaResearch

Рейтинг девелоперов восточного направления представлен в таблице ниже.

Таблица 3. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в восточном направлении Московской области (до 60 км от МКАД)

№	Девелопер, управляющая компания	I сектор	II сектор	III сектор	IV сектор	Итого Восток
1	Realitek
2	PNK Group
3	DCL Group
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
	Общий итог

Источник: сайты участников рынка, специализированные порталы, оценка MegaResearch

Таблица 4. Рейтинг девелоперов по общему числу складских помещений формата Light Industrial в Московской области (до 60 км от МКАД)

№	Девелопер, управляющая компания	Количество
1	«Индустриальные технологии»
2	AVA Group
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
	Общий итог

Таблица 5. Рейтинг девелоперов по общему числу складских помещений формата Light Industrial в Московской области (до 60 км от МКАД) по направлениям и удаленности

№	Девелопер, управляющая компания					Восток	Запад	Север	Юг	Итого
1	«Индустриальные технологии»
	III сектор
2	AVA Group
	I сектор
3	DCL GROUP
	I сектор
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
	Общий итог

Таблица 6. Рейтинг девелоперов по общему числу складских помещений формата Light Industrial в восточном направлении Московской области (до 60 км от МКАД)

№	Девелопер, управляющая компания	I сектор	II сектор	IV сектор	Итого Восток
1	DCL GROUP
2	ND Group
3
4
5
	Общий итог

Таблица 7. Рейтинг девелоперов по общему числу складских помещений формата Light Industrial в западном направлении Московской области (до 60 км от МКАД)

№		Девелопер, управляющая компания	II сектор	Итого Запад
1	Parametr
2
	Общий итог

 

Таблица 8. Рейтинг девелоперов по общему числу складских помещений формата Light Industrial в северном направлении Московской области (до 60 км от МКАД)

№	Девелопер, управляющая компания	I сектор	III сектор	Итого Север
1	Level Group
2	АО «Корпорация развития Московской области»
3
4
5
6
	Общий итог

Таблица 9. Рейтинг девелоперов по общему числу складских помещений формата Light Industrial в южном направлении Московской области (до 60 км от МКАД)

№	Девелопер, управляющая компания	I сектор	II сектор	III сектор	Итого Юг
1	«Индустриальные технологии»
2	AVA Group
3	DCL GROUP
4
5
6
7
8
	Общий итог