Анализ рынка жилищного строительства жилой недвижимости в ПФО РФ и Самаре, 2019–2021 гг.
- Год выхода отчёта: 2021
Содержание
СПИСОК ТАБЛИЦ 3
СПИСОК РИСУНКОВ 4
МЕТОДИЧЕСКИЕ КОММЕНТАРИИ К ИССЛЕДОВАНИЮ 5
ОЦЕНКА ДИНАМИКИ И СТРУКТУРЫ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПФО РФ, 2019–2020 ГГ. (В КВ. М), ОЦЕНКА НА 2021 Г. (В КВ. М) 6
В РАЗРЕЗЕ МАТЕРИАЛОВ СТЕН (НЕСУЩИЕ СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ): С МОНОЛИТНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.), БЕСКАРКАСНЫЕ СО СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.), СО СБОРНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ КРУПНЫХ КАМЕННЫХ БЛОКОВ И ПАНЕЛЕЙ, СО СБОРНО-МОНОЛИТНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ КРУПНЫХ КАМЕННЫХ БЛОКОВ И ПАНЕЛЕЙ, СО СБОРНО-МОНОЛИТНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.), СО СБОРНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.) 7
В РАЗРЕЗЕ КЛАССОВ ЖИЛЬЯ (МАССОВОЕ ЖИЛЬЕ: ЭКОНОМ/КОМФОРТ, ВЫСОКОБЮДЖЕТНОЕ ЖИЛЬЕ: БИЗНЕС, ПРЕМИУМ, ЭЛИТНЫЙ) 11
ОЦЕНКА ДИНАМИКИ И СТРУКТУРЫ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. САМАРЕ, 2019–2020 ГГ. (В КВ. М) ОЦЕНКА НА 2021 Г. (В КВ. М) 13
В РАЗРЕЗЕ МАТЕРИАЛОВ СТЕН (НЕСУЩИЕ СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ): С МОНОЛИТНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.), БЕСКАРКАСНЫЕ СО СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.), СО СБОРНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ КРУПНЫХ КАМЕННЫХ БЛОКОВ И ПАНЕЛЕЙ, СО СБОРНО-МОНОЛИТНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ КРУПНЫХ КАМЕННЫХ БЛОКОВ И ПАНЕЛЕЙ, СО СБОРНО-МОНОЛИТНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.), СО СБОРНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.) 13
В РАЗРЕЗЕ КЛАССОВ ЖИЛЬЯ (МАССОВОЕ ЖИЛЬЕ: ЭКОНОМ/КОМФОРТ, ВЫСОКОБЮДЖЕТНОЕ ЖИЛЬЕ: БИЗНЕС, ПРЕМИУМ, ЭЛИТНЫЙ) 17
ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПФО РФ, 2019–2020ГГ., ПРОГНОЗ ЦЕН НА 2021 Г. (ПОМЕСЯЧНО, ПО ОТКРЫТЫМ ДАННЫМ) 18
ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПО РЫНКУ 18
В РАЗРЕЗЕ КЛАССОВ ЖИЛЬЯ (МАССОВОЕ ЖИЛЬЕ: ЭКОНОМ/КОМФОРТ, ВЫСОКОБЮДЖЕТНОЕ ЖИЛЬЕ: БИЗНЕС, ПРЕМИУМ, ЭЛИТНЫЙ) — ПРИ НАЛИЧИИ ИНФОРМАЦИИ В ОТКРЫТЫХ ИСТОЧНИКАХ 19
ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. САМАРЕ, 2019–2020 ГГ., ПРОГНОЗ ЦЕН НА 2021 Г. (ПОМЕСЯЧНО, ПО ОТКРЫТЫМ ДАННЫМ) 20
ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПО РЫНКУ 20
В РАЗРЕЗЕ КЛАССОВ ЖИЛЬЯ (МАССОВОЕ ЖИЛЬЕ: ЭКОНОМ/КОМФОРТ, ВЫСОКОБЮДЖЕТНОЕ ЖИЛЬЕ: БИЗНЕС, ПРЕМИУМ, ЭЛИТНЫЙ) 20
ОЦЕНКА ТЕКУЩИХ ТЕНДЕНЦИЙ ДИНАМИКИ ВВОДА НОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 22
ЗАВИСИМОСТЬ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ ОТ ТИПА СТЕНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ — ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ ИЗ ОТКРЫТЫХ ИСТОЧНИКОВ, ПРИ НАЛИЧИИ ИНФОРМАЦИИ 23
Список таблиц
Таблица 1. Число построенных и введенных в эксплуатацию площадей жилой недвижимости в ПФО за 2019–2020 гг., тыс. кв. м 6
Таблица 2. Текущий объем строительства площадей жилой недвижимости в ПФО за 8 мес. 2021 г., тыс. кв. м 6
Таблица 3. Число построенных и введенных в эксплуатацию площадей жилой недвижимости в Самаре за 2019–2020 гг., тыс. кв. м 13
Таблица 4. Динамика средних цен на жилье в ПФО по классам, руб. за кв. м 19
Таблица 5. Динамика средних цен на жилье в Самаре по классам, руб. за кв. м 21
Список рисунков
Рисунок 1. Структура рынка жилой недвижимости в ПФО РФ по материалам стен в 2019 г.* 8
Рисунок 2. Структура рынка жилой недвижимости в ПФО РФ по материалам стен в 2020 г.* 8
Рисунок 3. Структура рынка жилой недвижимости в ПФО РФ по материалам стен в 2021 г.* 9
Рисунок 4. Динамика рынка жилой недвижимости ПФО РФ по материалам стен, 2019–2021 (оценка) гг., тыс. кв. м 10
Рисунок 5. Структура жилищного строительства в ПФО по классам жилья в натуральном выражении 11
Рисунок 6. Динамика строительства жилой недвижимости в ПФО по классам жилья, млн кв. м 12
Рисунок 7. Структура рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен в 2019 г.* 14
Рисунок 8. Структура рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен в 2020 г.* 14
Рисунок 9. Структура рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен в 2021 г.* 15
Рисунок 10. Динамика рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен, 2019–2021 (оценка) гг., тыс. кв. м 16
Рисунок 11. Структура строительства жилой недвижимости в Самаре по классам в натуральном выражении 17
Рисунок 12. Динамика строительства жилой недвижимости в Самаре по классам жилья, тыс. кв. м 17
Рисунок 13. Динамика среднемесячных цен на жилье в ПФО, руб. за кв. м 18
Рисунок 14. Динамика средних цен по классу жилья в ПФО, руб. за кв. м 19
Рисунок 15. Динамика средневзвешенных цен на жилье в Самаре в 2019–2021 гг., руб. за кв. м 20
Рисунок 16. Динамика средних цен на жилье в Самаре по классам, руб. за кв. м 21
Общий обзор рынка жилой недвижимости в ПФО РФ и Самаре, 2019–2021 гг.
Оценка динамики и структуры рынка жилой недвижимости в ПФО РФ, 2019–2020 гг. (в кв. м), оценка на 2021 г. (в кв. м)
По данным официальной статистики, в 2019 и 2020 гг. в эксплуатацию в ПФО РФ было введено …
Таблица 1. Число построенных и введенных в эксплуатацию площадей жилой недвижимости в ПФО за 2019–2020 гг., тыс. кв. м
|
|
2019 |
2020 |
|
Приволжский федеральный округ |
|
|
|
Республика Башкортостан |
|
|
|
Республика Марий Эл |
|
|
|
Республика Мордовия |
|
|
|
Республика Татарстан (Татарстан) |
|
|
|
Удмуртская Республика |
|
|
|
Чувашская Республика - Чувашия |
|
|
|
Пермский край |
|
|
|
Кировская область |
|
|
|
Нижегородская область |
|
|
|
Оренбургская область |
|
|
|
Пензенская область |
|
|
|
Самарская область |
|
|
|
Саратовская область |
|
|
|
Ульяновская область |
|
|
Источник: Росстат
Ниже представлена подробная статистика по текущему объему строительства в регионах Приволжского федерального округа.
За 9 месяцев 2021 года построено и введено в эксплуатацию …
Таблица 2. Текущий объем строительства площадей жилой недвижимости в ПФО за 8 мес. 2021 г., тыс. кв. м
|
|
8 мес. 2021 г. |
|
Приволжский федеральный округ |
|
|
Республика Башкортостан |
|
|
Республика Марий Эл |
|
|
Республика Мордовия |
|
|
Республика Татарстан (Татарстан) |
|
|
Удмуртская Республика |
|
|
Чувашская Республика - Чувашия |
|
|
Пермский край |
|
|
Кировская область |
|
|
Нижегородская область |
|
|
Оренбургская область |
|
|
Пензенская область |
|
|
Самарская область |
|
|
Саратовская область |
|
|
Ульяновская область |
|
Источник: Росстат, оценка MegaResearch
По оценке MegaResearch, в 2021 году число построенных и введенных в эксплуатацию площадей жилой недвижимости в ПФО увеличится на …
В разрезе материалов стен (несущие стены и перегородки): с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
Данные по материалам стен были проанализированы в разрезе каждого региона/области Приволжского федерального округа. Ниже представлены полученные итоговые данные по структуре рынка жилищного строительства в разрезе материалов стен по всему федеральному округу.
Наибольший объем жилищного строительства в 2019 году приходился на …
Рисунок 1. Структура рынка жилой недвижимости в ПФО РФ по материалам стен в 2019 г.*
Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch
*Расчет предоставлен по предприятиям, сдающим отчетность по приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016, 2019 г.
Наибольший объем жилищного строительства в 2020 году также приходился на …
Рисунок 2. Структура рынка жилой недвижимости в ПФО РФ по материалам стен в 2020 г.*
Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch
*Расчет предоставлен по предприятиям, сдающим отчетность по приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016, 2019 г.
По оценке аналитиков MegaResearch, наибольший объем жилищного строительства в 2021 году будет сосредоточен в …
Оценка была произведена по доступным официальным данным за 8 месяцев 2021 года, а также открытой информации по текущему строительству и материалам стен.
Рисунок 3. Структура рынка жилой недвижимости в ПФО РФ по материалам стен в 2021 г.*
Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch
*Расчет предоставлен по предприятиям, сдающим отчетность по приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016, 2019 г.
В 2021 году в ПФО РФ приоритетным будет строительство …
Рисунок 4. Динамика рынка жилой недвижимости ПФО РФ по материалам стен, 2019–2021 (оценка) гг., тыс. кв. м
Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch
В разрезе классов жилья (массовое жилье: эконом/комфорт, высокобюджетное жилье: бизнес, премиум, элитный)
В структуре рынка жилой недвижимости ПФО преобладает жилье …
Рисунок 5. Структура жилищного строительства в ПФО по классам жилья в натуральном выражении
Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch
Следует отметить, что структура рынка жилья …
Ниже представлена структура строительства жилой недвижимости по классам жилья в натуральном выражении.
Рисунок 6. Динамика строительства жилой недвижимости в ПФО по классам жилья, млн кв. м
Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch
Оценка динамики и структуры рынка жилой недвижимости в г. Самаре, 2019–2020 гг. (в кв. м) оценка на 2021 г. (в кв. м)
Сводная информация по ключевым показателям жилищного строительства в г. Самаре была проанализирована на базе данных агенств недвижимости, информационных ресурсов и статистических данных.
Динамика текущего объема строительства жилой недвижимости в Самаре составила …
Таблица 3. Число построенных и введенных в эксплуатацию площадей жилой недвижимости в Самаре за 2019–2020 гг., тыс. кв. м
|
Показатель |
8 мес. 2021 |
2020 |
2019 |
|
Текущий объем строительства, тыс. кв. м |
|
|
|
|
Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м² за последние 12 мес. |
|
|
|
|
Средняя площадь строящихся квартир, м² |
|
|
|
|
Доля ввода жилья застройщиками |
|
|
|
Источник: Росстат, оценка MegaResearch
Согласно оценке MegaResearch, объем строительства в Самаре 2021 году составит …
В разрезе материалов стен (несущие стены и перегородки): с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
Наибольший объем жилищного строительства в 2019 году приходился на …
Рисунок 7. Структура рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен в 2019 г.*
Источник: Росстат, оценка MegaResearch
*Расчет предоставлен по предприятиям, сдающим отчетность по приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016, 2019 г.
Наиболее распространенными материалами стен строящихся домов в ПФО в 2020 году были …
Рисунок 8. Структура рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен в 2020 г.*
Источник: Росстат, оценка MegaResearch
*Расчет предоставлен по предприятиям, сдающим отчетность по приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016, 2019 г.
Наибольший объем жилищного строительства в 2021 году, по оценке аналитиков MegaResearch, будет сосредоточен в сегменте …
Рисунок 9. Структура рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен в 2021 г.*
Источник: Росстат, оценка MegaResearch
*Расчет предоставлен по предприятиям, сдающим отчетность по приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016, 2019 г.
В 2021 году в Самаре приоритетным будет строительство …
Рисунок 10. Динамика рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен, 2019–2021 (оценка) гг., тыс. кв. м
Источник: Росстат, оценка MegaResearch.
В разрезе классов жилья (массовое жилье: эконом/комфорт, высокобюджетное жилье: бизнес, премиум, элитный)
Структура строительства жилой недвижимости по классам в Самаре аналогична общей структуре в Приволжском ФО. По данным Единого реестра застройщиков РФ, …
Рисунок 11. Структура строительства жилой недвижимости в Самаре по классам в натуральном выражении
Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch
Аналогично ПФО, структура жилищного строительства в Самаре …
Рисунок 12. Динамика строительства жилой недвижимости в Самаре по классам жилья, тыс. кв. м