Демонстрационная версия ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ Строительство коттеджного поселка

Демонстрационная версия ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ Строительство коттеджного поселка Демонстрационная версия ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ Строительство коттеджного поселка

Демонстрационная версия

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ

Строительство коттеджного поселка (таунхаусы) 5-10 км от МКАД

по направлению трассы М-4

по направлению трассы М-4

Март, 2014

    Резюме проекта

Целью реализации данного проекта является строительство коттеджного поселка в Домодедовском районе 5-10 км от МКАД.

Инвестиционные затраты для реализации проектируемого поселка составят XXX млн.руб., в том числе:

    XXX

    XXX

    XXX

Были произведены прогнозные расчеты экономических показателей и получены следующие результаты. Горизонт планирования был принят XX лет.

Таблица 1.1. Основные ключевые показатели проекта

Показатели эффективности инвестиций

Значение, руб.

Операционная прибыль(накопленная)

Чистая прибыль(накопленная)

Период окупаемости PB,лет.

Дисконтированный период окупаемости DPB, лет.

Инвестиции в проект, руб.

Средняя рентабельность продаж по проекту, %

Ставка дисконтирования, %

Источник: XXXX

Отсюда становится понятно, что проект является инвестиционно – привлекательным в контексте организации производства, поскольку характеризуется:

    XXX

    XXX

    Информация об инициаторе проекта

Инициатором и Заказчиком данного проекта является компания ООО "XXX" в лице генерального директора XXX.

Таблица 2.1. Регистрационные данные компании Заказчика

Показатель

Данные об Инициаторе проекта

Предприятие (полное название)

Сокращенное наименование предприятия

Юридический адрес

ОГРН

ИНН

КПП

Расчетный счет

Наименование банка

Руководитель организации

Источник: XXXX

    Описание концепции проекта.

Основной целью проектируемого предприятия является удовлетворение потребностей развивающегося рынка таунхаусов в Домодедовском районе.

Для реализации поставленной цели на проектируемом предприятии будет решаться следующий комплекс задач:

    XXX

    XXX

Рисунок 2.1. Типовые формы домов

Источник: XXXX

Как можно видеть из представленного Рисунка, типы домовмогут незначительно отличаться, исходя из назначения самой конструкции.

В рамках реализации проекта возможно строительство 2 типов домов:

    XXX

    XXX

Сравнительная характеристика домов представлена в таблице 2.1.

Таблица 2.1Сравнительная характеристика домов

Параметр

Тип I

Тип II

Размер

Площадь здания

Количество этажей

Высота 1 этажа

Высота 2 этажа

Помещения, размещаемые на 1 этаже

Помещения, размещаемые на 2 этаже

Внутренняя отделка помещений

Наружная отделка здания

Цоколь

Кровля

Оконные проемы

Дверные проемы

Источник XXXX

Данные типы домов являются лишь предполагаемыми, в процессе написания полноценного бизнес-плана могут быть изменены.

Всего планируется построить порядка XX домов.

    Описание местоположения и параметров коттеджного посёлка

Проектируемый коттеджный поселок будет находиться 5-10 км от МКАД по направлению трассы М-4.

Рисунок 3.1 Месторасположение коттеджного поселка на карте России, характеристика региона

Источник: XXXX

Точное месторасположение коттеджного поселка представлено на рисунке 3.2.

Рисунок 3.2Месторасположение земельного участка

Источник: XXXX

Основные сведения об условиях строительства представлены в таблице 3.1.

Таблица 3.1Основные сведения об условиях строительства

Наименование данных

Ед. изм.

Значение

Примечание

1

Климатический р-н

2

Вес снегового покрова на 1 кв. м горизонтальной поверхности

3

Ветровой р-н

4

Скоростной напор ветра на высоте 10 м

5

Расчетная зимняя температура наружного воздуха

6

Средняя температура наиболее холодных суток

7

Расчетный уровень грунтовых вод от поверхности земли

8

Нормативная глубина промерзания грунтов

9

Преобладающее направление ветров

Зимой

Летом

10

Расчетная сейсмичность

Источник XXXX

    Примерный объем капиталовложений по группам:

      Инвестиции в строительство зданийи покупку земельного участка

При определении стоимости инвестиций в строительство таунхаусов, прежде всего, учитывались требования к размерам, высоте помещений, материал.

XXX

XXX

Предполагается строительство 2-х типов домов с разной квадратурой.

Таблица 4.1. Расчет стоимости строительства здания

Вид инвестиций в строительство

Руб./кв.м.

Сумма, руб.

1

Стоимость работ фундамента

2

Материалы строительства (стоимость)

3

Монтаж и проч. расходы

ИТОГО:

Источник: XXXX

Таким образом, стоимость строительства здания «под ключ»5 000 м2 без учета коммуникаций составит XXX руб .

Для того, чтобы начать строительство домов на отведенной территории, необходимо перевести землю в другую категорию - из сельскохозяйственного назначения в землю для населенного пункта. Для этого необходимо провести:

    XXX

    XXX

    XXX

В рамках данного проекту заложены все расходы на предвательную разрешительную документация в размере XXX млн. рублей.

      Обустройство территории, коммуникации

Целью проекта является благоустройство территории поселка, а именно:

    XXX

    XXX

    XXX

1. Изготовление дороги из брусчатки:

XXX

XXX

Достоинством брусчатки является сочетание таких характеристик, как:

    XXX

    XXX

2. Обустройство газона

Невозможно представить себе современный коттеджный поселок в экологически чистых районах без травяного покрова.

Газоны подразделяются на:

XXX

XXX

3. Наружное освещение улицы 410 м/п

XXX

XXX

4. Изготовление помещения для охраны.

XXX

XXX

5. Устройство в зоне отдыха детской площадки, открытого теннисного корта, волейбольной площадки, беседок отдыха, фонтана.

XXX

XXX

6. Обустройство парковочных мест для гостей (гостевая парковка).

XXX

XXX

      Инвестиции в оборудование

Для строительства коттеджного поселка требуется строительная техника, представленная в табл. 2.3.

Таблица 4.2 Перечень требуемого строительного оборудования

Название

Цель использования

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

Источник XXXX

    Календарный план проекта. Этапы реализации

Календарный план был составлен в соответствии с планами запуска кампании. Ниже на Рисунке, приведен график реализации запуска производства.

Рисунок 5.1. График реализации проекта

Источник XXXX

Таблица 5.1График выполнения строительных работ, млн. руб.

 

2014

2015

2016

2017

Проектирование

Строительство основных объектов

Обустройство инфраструктуры

ИТОГО

Источник XXXX

    Краткий аналитический обзор отрасли

По прогнозу жилищного строительства Правительства РФ в период с 2010 г. по 2020 г. среднегодовой тем прироста ввода жилья составит XX% (см. рис. 6.1.).

Рисунок 6.1 Прогноз ввода жилья в РФ до 2020 г.

Таблица 6.1 Оценка экономической ситуации в строительстверуководителями строительных организацийво II квартале 2012 года, %

Благоприятная

Удовлетворительная

Неблагоприятная

Российская Федерация

Московская область

г. Москва

Источник: XXXX

Анализ предложения

XXX

XXX

Рисунок 6.2 Структура предложения элитных поселков на рынке загородной недвижимости по направлениям

Источник: XXXX

Структура предложения коттеджных поселков по удаленности от МКАД представлена на рисунке

Рисунок 6.3 Структура предложения по удаленности от МКАД

Источник: XXXX

Рисунок 6.4 Структура предложения по площади дома в Московской области

Источник: XXXX

В таблице ниже представлены средние цены в Подмосковье на таунхаусы по классам (подробнее в разделе Цены на рынке):

Таблица 6.2Cредние цены в Подмосковье на таунхаусы

Тип объекта продаж

Элитный класс, $

Бизнес-класс, $

Эконом класс, $

Таунхаусы

Источник: XXXX

Анализ спроса

XXX

XXX

    Ценообразование на рынке

XXX

XXX

Цены на рынке строительства коттеджных домов колеблются в широких пределах и зависят от ряда факторов:

    XXX

    XXX

    XXX

Таблица 7.1 Цены на таунхаусы в зависимости от направления

 

$/кв.м.

Рублевско-Успенское ш.

Минсоке ш.

Новорижское ш.

Киевское ш.

Калужское ш.

Дмитровское ш.

Источник XXXX

    Основные категории доходов/расходов. Маржинальность проекта

Опишем основные категории доходов/расходов операционного периода проекта на основании приведенной выше Таблицы 8.1.

Таблица 8.1. План продаж, м2

Источник: XXXX

Таблица 8.2. План выручки, руб.

Источник: XXXX

Таким образом, была определена норма операционной прибыли согласно объемам реализации домов. В данном проекте эти показатели стали основой для прогнозирования основных ключевых показателей проекта.

Всего по проекту будет задействовано XX человек, при этом фонд оплаты труда составит 330 тыс. рублей, без учета платежей в социальные фонды (см. табл. 8.3.).

Таблица 8.3 План по персоналу

Ставка, руб.

Количество, ед.

Сумма, руб. в мес.

Генеральный директор

Главный инженер

Бухгалтер

Юрист

Менеджер по продажам

ИТОГО

Источник: XXXX

Таким образом, при общей необходимости в штате сотрудников XX чел, ФОТ составит XXX руб.

Общая сумма постоянных издержек составляет XX% от выручки.

Соотношение основных затрат представлено на рисунке:

Рисунок 8.1 Соотношение основных затрат от выручки

Источник: XXXX

    Основные ключевые показатели проекта. Окупаемость проекта

На основании определенных в Таблице 9.1. основных объемов реализации и нормы операционной прибыли проекта далее были спрогнозированы ключевые показатели проекта.

Таблица 9.1. Основные ключевые показатели проекта

Показатели эффективности инвестиций

Значение, руб.

Операционная прибыль (накопленная)

Чистая прибыль (накопленная)

Период окупаемости PB, лет.

Дисконтированный период окупаемости DPB, лет.

Инвестиции в проект, руб.

Средняя рентабельность продаж по проекту, %

Ставка дисконтирования, %

Источник: XXXX

Отсюда становится понятно, что проект является инвестиционно – привлекательным в контексте организации производства, поскольку характеризуется:

    XXX

    XXX

    Конкурентные преимущества проекта, прогноз развития

Выделим наиболее значимые конкурентные преимущества проекта и сделаем прогноз развития в краткосрочной перспективе.

    XXX

    XXX

    XXX

20

Готовые бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Андрей Маркин
Андрей Маркин
Ведущий менеджер проектов

Андрей специализируется на проектах по маркетинговым исследованиям, бизнес-планам и стратегическому консалтингу.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры
Перспективы роста российского производства диоксида серы
10.12.2024
Перспективы роста российского производства диоксида серы

Аналитики агентства MegaResearch провели маркетинговое исследование рынка диоксида серы. Ключевой целью было получение актуальной информации о текущем состоянии рынка и построение прогноза его развития до 2030 года.

Анализ рынка обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО)
04.12.2024
Анализ рынка обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО)

Наше агентство провело исследование рынка ОСАГО, главной целью которого было выявление ведущих игроков, предлагающих клиентам наиболее удобный и качественный сервис. Одной и самых инновационных страховых компаний аналитики признали Страховой дом ВСК, а первые три места в рейтинге лидеров рынка они отдали компаниям «Т-Страхование», «Ингосстрах» и «ВСК».

Исследование рынков промышленных комплектующих по регионам РФ
25.11.2024
Исследование рынков промышленных комплектующих по регионам РФ

Ключевой задачей одного из маркетинговых исследований, проведенных агентством MegaResearch, был сбор информации о потенциальных потребителях промышленных комплектующих в нескольких регионах, где наш заказчик планирует открыть свои филиалы.

Предпочтения жителей Москвы и Московской области в отношении развлекательных заведений для семейного отдыха
21.11.2024
Предпочтения жителей Москвы и Московской области в отношении развлекательных заведений для семейного отдыха

Москва предлагает своим жителям и гостям множество достопримечательностей и развлечений. Особое место среди них занимают развлекательные заведения, которые пользуются большой популярностью у людей разных возрастов и социальных групп. С каждым годом индустрия развлечений в столице развивается все активнее, появляются новые интересные места и форматы проведения досуга. Специалисты агентства MegaResearch изучили поведенческие модели жителей Москвы и Московской области, имеющих детей в возрасте 5–16 лет, и их предпочтения при выборе развлекательных заведений.

Обзор и анализ различных сегментов рынка страхования
13.11.2024
Обзор и анализ различных сегментов рынка страхования

Российскому рынку страхования в 2024 году исполнилось 30 лет. За это время его структура полностью сложилась и оформилась, а количество страховых услуг и продуктов заметно выросло. Кроме того, изменились каналы их продаж и технологии взаимодействия основных участников рынка.

Обзор и анализ рынка страхования жизни
18.10.2024
Обзор и анализ рынка страхования жизни

Страхование жизни — один из самых крупных сегментов российского страхового рынка, во многом определяющий его общую динамику. Развитию здесь способствует постоянное появление новых привлекательных продуктов, а также значительный рост объема ипотечных кредитов, выданных населению в 2022–2023 годах.

Обзор и анализ рынка медицинского страхования
27.09.2024
Обзор и анализ рынка медицинского страхования

Пандемия COVID-19 способствовала значительному увеличению спроса на услуги медицинского страхования в России. В 2023–2024 гг. дополнительное влияние на этот рынок оказал дефицит рабочей силы, в условиях которого наличие ДМС в социальном пакете компаний стало важным фактором привлечения и удержания квалифицированных специалистов.

Обзор и анализ рынка банковского страхования
12.09.2024
Обзор и анализ рынка банковского страхования

Банковское страхование основано на взаимовыгодном сотрудничестве страховых и кредитных организаций в процессе управления рисками при выдаче последними заемных денежных средств юридическим и физическим лицам. Этот рынок в последние годы растет, основными драйверами его развития в 2019–2023 гг. были программы льготного ипотечного кредитования и рост российского бизнеса после введения санкций и активизации импортозамещения во многих отраслях экономики.

Обзор и анализ рынка страхования недвижимости
20.08.2024
Обзор и анализ рынка страхования недвижимости

После событий февраля 2022 года спрос на страховые продукты, в том числе покрывающие риски, связанные с эксплуатацией домов, квартир и коммерческих объектов, снизился практически до нуля. Однако уже к середине года рынок страхования недвижимости начал постепенно восстанавливаться, а в начале 2023 года полисов продавалось в среднем на 70% больше, чем годом ранее. Основным дайвером роста было увеличение количества выданных ипотечных кредитов, в рамках которых страхование приобретаемого объекта недвижимости обязательно

Обзор и анализ рынка имущественного страхования
12.08.2024
Обзор и анализ рынка имущественного страхования

Совокупный объем сборов по страховым премиям на рынке страхования имущества в 2023 году превысил 250 млрд руб. Это на 18% больше, чем годом ранее. Основной вклад в столь значительный рост дал сегмент услуг для физических лиц. Аналитики Центрального банка России связывают это с восстановлением кредитной активности населения, так как страхование товаров, приобретаемых на заемные средства, во многих случаях обязательно.