Демонстрационная версия ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ Строительство коттеджного поселка
Демонстрационная версия
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ
Строительство коттеджного поселка (таунхаусы) 5-10 км от МКАД
по направлению трассы М-4
Март, 2014
Резюме проекта
Целью реализации данного проекта является строительство коттеджного поселка в Домодедовском районе 5-10 км от МКАД.
Инвестиционные затраты для реализации проектируемого поселка составят XXX млн.руб., в том числе:
XXX
XXX
XXX
Были произведены прогнозные расчеты экономических показателей и получены следующие результаты. Горизонт планирования был принят XX лет.
Таблица 1.1. Основные ключевые показатели проекта
Показатели эффективности инвестиций |
Значение, руб. |
Операционная прибыль(накопленная) |
|
Чистая прибыль(накопленная) |
|
Период окупаемости PB,лет. |
|
Дисконтированный период окупаемости DPB, лет. |
|
Инвестиции в проект, руб. |
|
Средняя рентабельность продаж по проекту, % |
|
Ставка дисконтирования, % |
Источник: XXXX
Отсюда становится понятно, что проект является инвестиционно – привлекательным в контексте организации производства, поскольку характеризуется:
XXX
XXX
Информация об инициаторе проекта
Инициатором и Заказчиком данного проекта является компания ООО "XXX" в лице генерального директора XXX.
Таблица 2.1. Регистрационные данные компании Заказчика
Показатель |
Данные об Инициаторе проекта |
Предприятие (полное название) |
|
Сокращенное наименование предприятия |
|
Юридический адрес |
|
ОГРН |
|
ИНН |
|
КПП |
|
Расчетный счет |
|
Наименование банка |
|
Руководитель организации |
Источник: XXXX
Описание концепции проекта.
Основной целью проектируемого предприятия является удовлетворение потребностей развивающегося рынка таунхаусов в Домодедовском районе.
Для реализации поставленной цели на проектируемом предприятии будет решаться следующий комплекс задач:
XXX
XXX
Рисунок 2.1. Типовые формы домов
Источник: XXXX
Как можно видеть из представленного Рисунка, типы домовмогут незначительно отличаться, исходя из назначения самой конструкции.
В рамках реализации проекта возможно строительство 2 типов домов:
XXX
XXX
Сравнительная характеристика домов представлена в таблице 2.1.
Таблица 2.1Сравнительная характеристика домов
Параметр |
Тип I |
Тип II |
Размер |
||
Площадь здания |
||
Количество этажей |
||
Высота 1 этажа |
||
Высота 2 этажа |
||
Помещения, размещаемые на 1 этаже |
||
Помещения, размещаемые на 2 этаже |
||
Внутренняя отделка помещений |
||
Наружная отделка здания |
||
Цоколь |
||
Кровля |
||
Оконные проемы |
||
Дверные проемы |
Источник XXXX
Данные типы домов являются лишь предполагаемыми, в процессе написания полноценного бизнес-плана могут быть изменены.
Всего планируется построить порядка XX домов.
Описание местоположения и параметров коттеджного посёлка
Проектируемый коттеджный поселок будет находиться 5-10 км от МКАД по направлению трассы М-4.
Рисунок 3.1 Месторасположение коттеджного поселка на карте России, характеристика региона
Источник: XXXX
Точное месторасположение коттеджного поселка представлено на рисунке 3.2.
Рисунок 3.2Месторасположение земельного участка
Источник: XXXX
Основные сведения об условиях строительства представлены в таблице 3.1.
Таблица 3.1Основные сведения об условиях строительства
№ |
Наименование данных |
Ед. изм. |
Значение |
Примечание |
1 |
Климатический р-н |
|||
2 |
Вес снегового покрова на 1 кв. м горизонтальной поверхности |
|||
3 |
Ветровой р-н |
|||
4 |
Скоростной напор ветра на высоте 10 м |
|||
5 |
Расчетная зимняя температура наружного воздуха |
|||
6 |
Средняя температура наиболее холодных суток |
|||
7 |
Расчетный уровень грунтовых вод от поверхности земли |
|||
8 |
Нормативная глубина промерзания грунтов |
|||
9 |
Преобладающее направление ветров Зимой Летом |
|||
10 |
Расчетная сейсмичность |
Источник XXXX
Примерный объем капиталовложений по группам:
Инвестиции в строительство зданийи покупку земельного участка
При определении стоимости инвестиций в строительство таунхаусов, прежде всего, учитывались требования к размерам, высоте помещений, материал.
XXX
XXX
Предполагается строительство 2-х типов домов с разной квадратурой.
Таблица 4.1. Расчет стоимости строительства здания
№ |
Вид инвестиций в строительство |
Руб./кв.м. |
Сумма, руб. |
1 |
Стоимость работ фундамента |
||
2 |
Материалы строительства (стоимость) |
||
3 |
Монтаж и проч. расходы |
||
ИТОГО: |
Источник: XXXX
Таким образом, стоимость строительства здания «под ключ»5 000 м2 без учета коммуникаций составит XXX руб .
Для того, чтобы начать строительство домов на отведенной территории, необходимо перевести землю в другую категорию - из сельскохозяйственного назначения в землю для населенного пункта. Для этого необходимо провести:
XXX
XXX
XXX
В рамках данного проекту заложены все расходы на предвательную разрешительную документация в размере XXX млн. рублей.
Обустройство территории, коммуникации
Целью проекта является благоустройство территории поселка, а именно:
XXX
XXX
XXX
1. Изготовление дороги из брусчатки:
XXX
XXX
Достоинством брусчатки является сочетание таких характеристик, как:
XXX
XXX
2. Обустройство газона
Невозможно представить себе современный коттеджный поселок в экологически чистых районах без травяного покрова.
Газоны подразделяются на:
XXX
XXX
3. Наружное освещение улицы 410 м/п
XXX
XXX
4. Изготовление помещения для охраны.
XXX
XXX
5. Устройство в зоне отдыха детской площадки, открытого теннисного корта, волейбольной площадки, беседок отдыха, фонтана.
XXX
XXX
6. Обустройство парковочных мест для гостей (гостевая парковка).
XXX
XXX
Инвестиции в оборудование
Для строительства коттеджного поселка требуется строительная техника, представленная в табл. 2.3.
Таблица 4.2 Перечень требуемого строительного оборудования
№ |
Название |
Цель использования |
1 |
||
2 |
||
3 |
||
4 |
||
5 |
||
6 |
||
7 |
||
8 |
||
9 |
||
10 |
||
11 |
||
12 |
||
13 |
Источник XXXX
Календарный план проекта. Этапы реализации
Календарный план был составлен в соответствии с планами запуска кампании. Ниже на Рисунке, приведен график реализации запуска производства.
Рисунок 5.1. График реализации проекта
Источник XXXX
Таблица 5.1График выполнения строительных работ, млн. руб.
|
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
Проектирование |
||||
Строительство основных объектов |
||||
Обустройство инфраструктуры |
||||
ИТОГО |
Источник XXXX
Краткий аналитический обзор отрасли
По прогнозу жилищного строительства Правительства РФ в период с 2010 г. по 2020 г. среднегодовой тем прироста ввода жилья составит XX% (см. рис. 6.1.).
Рисунок 6.1 Прогноз ввода жилья в РФ до 2020 г.
Таблица 6.1 Оценка экономической ситуации в строительстверуководителями строительных организацийво II квартале 2012 года, %
Благоприятная |
Удовлетворительная |
Неблагоприятная |
|
Российская Федерация |
|||
Московская область |
|||
г. Москва |
Источник: XXXX
Анализ предложения
XXX
XXX
Рисунок 6.2 Структура предложения элитных поселков на рынке загородной недвижимости по направлениям
Источник: XXXX
Структура предложения коттеджных поселков по удаленности от МКАД представлена на рисунке
Рисунок 6.3 Структура предложения по удаленности от МКАД
Источник: XXXX
Рисунок 6.4 Структура предложения по площади дома в Московской области
Источник: XXXX
В таблице ниже представлены средние цены в Подмосковье на таунхаусы по классам (подробнее в разделе Цены на рынке):
Таблица 6.2Cредние цены в Подмосковье на таунхаусы
Тип объекта продаж |
Элитный класс, $ |
Бизнес-класс, $ |
Эконом класс, $ |
Таунхаусы |
Источник: XXXX
Анализ спроса
XXX
XXX
Ценообразование на рынке
XXX
XXX
Цены на рынке строительства коттеджных домов колеблются в широких пределах и зависят от ряда факторов:
XXX
XXX
XXX
Таблица 7.1 Цены на таунхаусы в зависимости от направления
|
$/кв.м. |
Рублевско-Успенское ш. |
|
Минсоке ш. |
|
Новорижское ш. |
|
Киевское ш. |
|
Калужское ш. |
|
Дмитровское ш. |
Источник XXXX
Основные категории доходов/расходов. Маржинальность проекта
Опишем основные категории доходов/расходов операционного периода проекта на основании приведенной выше Таблицы 8.1.
Таблица 8.1. План продаж, м2
Источник: XXXX
Таблица 8.2. План выручки, руб.
Источник: XXXX
Таким образом, была определена норма операционной прибыли согласно объемам реализации домов. В данном проекте эти показатели стали основой для прогнозирования основных ключевых показателей проекта.
Всего по проекту будет задействовано XX человек, при этом фонд оплаты труда составит 330 тыс. рублей, без учета платежей в социальные фонды (см. табл. 8.3.).
Таблица 8.3 План по персоналу
Ставка, руб. |
Количество, ед. |
Сумма, руб. в мес. |
|
Генеральный директор |
|||
Главный инженер |
|||
Бухгалтер |
|||
Юрист |
|||
Менеджер по продажам |
|||
ИТОГО |
Источник: XXXX
Таким образом, при общей необходимости в штате сотрудников XX чел, ФОТ составит XXX руб.
Общая сумма постоянных издержек составляет XX% от выручки.
Соотношение основных затрат представлено на рисунке:
Рисунок 8.1 Соотношение основных затрат от выручки
Источник: XXXX
Основные ключевые показатели проекта. Окупаемость проекта
На основании определенных в Таблице 9.1. основных объемов реализации и нормы операционной прибыли проекта далее были спрогнозированы ключевые показатели проекта.
Таблица 9.1. Основные ключевые показатели проекта
Показатели эффективности инвестиций |
Значение, руб. |
Операционная прибыль (накопленная) |
|
Чистая прибыль (накопленная) |
|
Период окупаемости PB, лет. |
|
Дисконтированный период окупаемости DPB, лет. |
|
Инвестиции в проект, руб. |
|
Средняя рентабельность продаж по проекту, % |
|
Ставка дисконтирования, % |
Источник: XXXX
Отсюда становится понятно, что проект является инвестиционно – привлекательным в контексте организации производства, поскольку характеризуется:
XXX
XXX
Конкурентные преимущества проекта, прогноз развития
Выделим наиболее значимые конкурентные преимущества проекта и сделаем прогноз развития в краткосрочной перспективе.
XXX
XXX
XXX
20
Заинтересовал данный отчёт?
Мы готовы обновить данные по персональной цене по Вашему запросу.
Готовые бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»
Андрей специализируется на проектах по маркетинговым исследованиям, бизнес-планам и стратегическому консалтингу.