Бизнес-план строительства ЖК в г. Улан-Удэ

Цель бизнес-плана
Целью данного проекта является обоснование экономической эффективности и целесообразности строитель-ства жилого комплекса в г. Улан-Удэ, а также описание проекта и необходимых инвестиций

Задачи бизнес-планирования
•    Оценка экономической эффективности проекта;
•    Обоснование инвестиционных средств на реализацию проекта;
•    Расчет нескольких сценариев или вариантов развития бизнеса.

Параметры бизнес-плана
Планируемые продукты/услуги:
•    продажа квартир;
•    сдача в аренду/продажа коммерческих помещений;
•    сдача в аренду/продажа машиномест на парковочной зоне;
ЖК будет возведен в 144 квартале в Улан-Удэ и включит в себя несколько многоквартирных домов, физкультурно-спортивный комплекс, магазины, частный детский сад, спортивные и детские площадки.
Благодаря непосредственной близости к сосновому лесу для будущих жителей «*******» будет обустроена уникальная комфортная среда для отдыха с пешеходными и беговыми дорожками и мангальными зонами.
Ориентировочный объём инвестиций: ХХХ ХХХ ХХХ рублей
География проекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ
Стандарт написания бизнес-плана: UNIDO
Формат: Бизнес-план предоставляется на электронную почту заказчика в формате DOC и PDF. Финансовая мо-дель разрабатывается индивидуально под проект Заказчика в формате XLS.
Финансовая модель MegaResearch представляет собой комплексную взаимосвязанную книгу Microsoft Office Excel, подготовленную в виде электронных таблиц, включающую в себя расчет денежных потоков и итоговых показателей в соответствии с целями проекта (доходность проекта, IRR, PI, NPV, окупаемость и др.)
 
Структура бизнес-плана
1.    Резюме инвестиционного проекта
(Executive Summary of the project) является основным разделом, в котором описываются наиболее важные аспекты, основные детали
и финансовые прогнозы бизнес-идеи)
2.    Сущность проекта (на основании информации от Заказчика)
2.1.    Описание проекта и предполагаемых услуг
2.1.1.    Продажа квартир
2.1.2.    Сдача в аренду/продажа коммерческих помещений
2.1.3.    Сдача в аренду/продажа машиномест
2.2.    Особенности организации проекта и конкурентные преимущества
2.3.    Информация о правах собственности и лицензиях
2.4.    Информация об участниках проекта
2.5.    Оценка месторасположения проекта, транспортных потоков/доступности и наличие инфраструктуры
3.    Маркетинговый план
3.1.    Обзор рынка жилой недвижимости в г. Улан-Удэ
3.1.1.    Основные тенденции на рынке
3.1.2.    Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.1.3.    Анализ деятельности ведущих игроков рынка жилой недвижимости в Улан-Удэ (компании, описания компаний, срок сдачи строящихся объектов)
3.1.4.    Ценообразование на рынке. Прогноз динамики цен до 2025 года
3.2.    Обзор рынка аренды/продажи коммерческой недвижимости в г. Улан-Удэ
3.2.1.    Основные тенденции на рынке
3.2.2.    Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.2.3.    Обзор потенциальных конкурентов. Основные игроки на рынке
3.2.4.    Ценообразование на рынке. Прогноз динамики цен до 2025 года
4.    Организационный план (расчет по данным Заказчика)
4.1.    План по персоналу
4.2.    Описание работ, которые предполагается выполнить посредством привлечения подрядчиков
4.3.    План-график работ по проекту и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости
4.4.    Источники, формы и условия финансирования
4.5.    График финансирования проекта
4.6.    Схема взаимодействия с контрагентами
4.7.    Юридический аспект проекта
5.    Производственный план (на основании информации от Заказчика)
5.1.    Расчет стоимости строительства/ремонтных и иных работ по проекту*
5.2.    Описание планируемых строительных и отделочных материалов*
5.3.    Описание процесса и плана продаж объектов недвижимости (сроки старта продаж, этапов продаж и схемы взаимодействия с потребителями) *
5.4.    Прочие технологические вопросы
6.    Финансовый план
6.1.    Исходные данные и допущения
6.2.    Виды объектов недвижимости и цены (информация от Заказчика)
6.3.    Инвестиционные издержки (информация от Заказчика)
6.4.    Потребность в первоначальных оборотных средствах (информация от Заказчика)
6.5.    Налоговые отчисления
6.6.    Операционные издержки (постоянные и переменные) (информация от Заказчика)
6.7.    План продаж (информация от Заказчика)
6.8.    Расчет выручки
6.9.    Прогноз прибылей и убытков
6.10.    Прогноз движения денежных средств
6.11.    Анализ эффективности проекта
6.11.1.    Методика оценки эффективности проекта
6.11.2.    Показатели эффективности проекта
6.11.3.    Чистая приведенная стоимость (NPV)
6.11.4.    Внутренняя норма доходности (IRR)
6.11.5.    Индекс доходности инвестиций (PI)
6.11.6.    Срок окупаемости (PBP)
6.11.7.    Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
6.11.8.    Иные показатели
7.    Анализ рисков проекта
7.1.    Анализ устойчивости проекта
7.2.    Точка безубыточности проекта
8.    Приложения