Бизнес-план строительства ЖК в г. Улан-Удэ

Бизнес-план строительства ЖК в г. Улан-Удэ Бизнес-план строительства ЖК в г. Улан-Удэ
  • Год выхода отчёта: 2022

Цель бизнес-плана
Целью данного проекта является обоснование экономической эффективности и целесообразности строитель-ства жилого комплекса в г. Улан-Удэ, а также описание проекта и необходимых инвестиций

Задачи бизнес-планирования
•    Оценка экономической эффективности проекта;
•    Обоснование инвестиционных средств на реализацию проекта;
•    Расчет нескольких сценариев или вариантов развития бизнеса.

Параметры бизнес-плана
Планируемые продукты/услуги:
•    продажа квартир;
•    сдача в аренду/продажа коммерческих помещений;
•    сдача в аренду/продажа машиномест на парковочной зоне;
ЖК будет возведен в 144 квартале в Улан-Удэ и включит в себя несколько многоквартирных домов, физкультурно-спортивный комплекс, магазины, частный детский сад, спортивные и детские площадки.
Благодаря непосредственной близости к сосновому лесу для будущих жителей «*******» будет обустроена уникальная комфортная среда для отдыха с пешеходными и беговыми дорожками и мангальными зонами.
Ориентировочный объём инвестиций: ХХХ ХХХ ХХХ рублей
География проекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ
Стандарт написания бизнес-плана: UNIDO
Формат: Бизнес-план предоставляется на электронную почту заказчика в формате DOC и PDF. Финансовая мо-дель разрабатывается индивидуально под проект Заказчика в формате XLS.
Финансовая модель MegaResearch представляет собой комплексную взаимосвязанную книгу Microsoft Office Excel, подготовленную в виде электронных таблиц, включающую в себя расчет денежных потоков и итоговых показателей в соответствии с целями проекта (доходность проекта, IRR, PI, NPV, окупаемость и др.)

Структура бизнес-плана
1.    Резюме инвестиционного проекта
(Executive Summary of the project) является основным разделом, в котором описываются наиболее важные аспекты, основные детали
и финансовые прогнозы бизнес-идеи)
2.    Сущность проекта (на основании информации от Заказчика)
2.1.    Описание проекта и предполагаемых услуг
2.1.1.    Продажа квартир
2.1.2.    Сдача в аренду/продажа коммерческих помещений
2.1.3.    Сдача в аренду/продажа машиномест
2.2.    Особенности организации проекта и конкурентные преимущества
2.3.    Информация о правах собственности и лицензиях
2.4.    Информация об участниках проекта
2.5.    Оценка месторасположения проекта, транспортных потоков/доступности и наличие инфраструктуры
3.    Маркетинговый план
3.1.    Обзор рынка жилой недвижимости в г. Улан-Удэ
3.1.1.    Основные тенденции на рынке
3.1.2.    Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.1.3.    Анализ деятельности ведущих игроков рынка жилой недвижимости в Улан-Удэ (компании, описания компаний, срок сдачи строящихся объектов)
3.1.4.    Ценообразование на рынке. Прогноз динамики цен до 2025 года
3.2.    Обзор рынка аренды/продажи коммерческой недвижимости в г. Улан-Удэ
3.2.1.    Основные тенденции на рынке
3.2.2.    Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.2.3.    Обзор потенциальных конкурентов. Основные игроки на рынке
3.2.4.    Ценообразование на рынке. Прогноз динамики цен до 2025 года
4.    Организационный план (расчет по данным Заказчика)
4.1.    План по персоналу
4.2.    Описание работ, которые предполагается выполнить посредством привлечения подрядчиков
4.3.    План-график работ по проекту и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости
4.4.    Источники, формы и условия финансирования
4.5.    График финансирования проекта
4.6.    Схема взаимодействия с контрагентами
4.7.    Юридический аспект проекта
5.    Производственный план (на основании информации от Заказчика)
5.1.    Расчет стоимости строительства/ремонтных и иных работ по проекту*
5.2.    Описание планируемых строительных и отделочных материалов*
5.3.    Описание процесса и плана продаж объектов недвижимости (сроки старта продаж, этапов продаж и схемы взаимодействия с потребителями) *
5.4.    Прочие технологические вопросы
6.    Финансовый план
6.1.    Исходные данные и допущения
6.2.    Виды объектов недвижимости и цены (информация от Заказчика)
6.3.    Инвестиционные издержки (информация от Заказчика)
6.4.    Потребность в первоначальных оборотных средствах (информация от Заказчика)
6.5.    Налоговые отчисления
6.6.    Операционные издержки (постоянные и переменные) (информация от Заказчика)
6.7.    План продаж (информация от Заказчика)
6.8.    Расчет выручки
6.9.    Прогноз прибылей и убытков
6.10.    Прогноз движения денежных средств
6.11.    Анализ эффективности проекта
6.11.1.    Методика оценки эффективности проекта
6.11.2.    Показатели эффективности проекта
6.11.3.    Чистая приведенная стоимость (NPV)
6.11.4.    Внутренняя норма доходности (IRR)
6.11.5.    Индекс доходности инвестиций (PI)
6.11.6.    Срок окупаемости (PBP)
6.11.7.    Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
6.11.8.    Иные показатели
7.    Анализ рисков проекта
7.1.    Анализ устойчивости проекта
7.2.    Точка безубыточности проекта
8.    Приложения

Готовые бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Илья Шилин
Илья Шилин
Руководитель проекта

Илья специализируется на проектах по маркетинговым исследованиям, бизнес-планам и стратегическому консалтингу.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры
Обзор и анализ рынка имущественного страхования
12.08.2024
Обзор и анализ рынка имущественного страхования

Совокупный объем сборов по страховым премиям на рынке страхования имущества в 2023 году превысил 250 млрд руб. Это на 18% больше, чем годом ранее. Основной вклад в столь значительный рост дал сегмент услуг для физических лиц. Аналитики Банка России связывают это с восстановлением кредитной активности населения, так как страхование товаров, приобретаемых на заемные средства, во многих случаях обязательно.

Анализ рынка соевого шрота в КНР
26.02.2024
Анализ рынка соевого шрота в КНР

Целью исследования был комплексный анализ рынка, включающий в себя оценку объемов внутреннего производства и внешнеторговых поставок в Китае, в т. ч. импорта из РФ, поиск тарифных и нетарифных ограничений на поставку соответствующей продукции, изучение ценообразования, а также поиск потенциальных потребителей продукции компании-заказчика.

Анализ рынка свежих вакуумированных овощей Москвы, Московской и Тульской областей
15.02.2024
Анализ рынка свежих вакуумированных овощей Москвы, Московской и Тульской областей

Целевыми регионами исследования были выбраны три субъекта Центрального федерального округа: Москва, Московская область и Тульская область. В силу того, что официальная статистика рынка свежих вакуумированных овощей отсутствует, его оценка строилась на основании информации из открытых источников, а также тендерной и внешнеторговой документации. Значительная часть исследования построена на экспертных оценках рынка с позиции как производства, так и потребления.

Актуальные возможности для производства активных фармацевтических субстанций
29.01.2024
Актуальные возможности для производства активных фармацевтических субстанций

Специалисты маркетингового агентства MegaResearch проанализировали российский рынок активных фармацевтических субстанций в 2023 году. Основной целью исследования было выявление наиболее востребованных химических веществ, на основе которых изготавливаются лекарственные препараты и которые в настоящее время поставляются преимущественно из-за рубежа. Полученные результаты в дальнейшем будут использоваться для организации производства отечественных аналогов фармакологически активных субстанций иностранного происхождения в рамках программы импортозамещения.

Рынок лецитина: российские компании вытесняют иностранных конкурентов и наращивают производственные мощности
12.01.2024
Рынок лецитина: российские компании вытесняют иностранных конкурентов и наращивают производственные мощности

Компания MegaResearch проанализировала российский и мировой рынки лецитина. В России активно идет процесс импортозамещения, доля зарубежной продукции в объеме рынка в период с 2018 по 2022 г. снизилась с 80% до 38%. Спрос на лецитин растет во всем мире, однако в 2023 году экспорт этого продукта из России заметно сократился. Учитывая, что экспортные поставки занимают до 70% российского рынка, темпы его роста в ближайшей перспективе прогнозируются на довольно умеренном уровне.

Исследование рынка гидроксида тетраметиламмония: ожидается кратный рост
10.01.2024
Исследование рынка гидроксида тетраметиламмония: ожидается кратный рост

Дефицит микросхем, сложившийся в России на фоне обострения геополитической ситуации в мире, вынуждает налаживать собственное производство ускоренными темпами. В связи с этим спрос на гидроксид тетраметиламмония, который применятся в процессе фотолитографии для проявления пленок фоторезиста, увеличивается. Аналитики прогнозируют ежегодный рост этого рынка в перспективе ближайших четырех лет в 1,5–3 раза. При этом отечественная продукция вскоре сможет полностью вытеснить импортную.

Бизнес-план инвестиционного проекта по производству товарного бетона в Дальневосточном федеральном округе
19.09.2023
Бизнес-план инвестиционного проекта по производству товарного бетона в Дальневосточном федеральном округе

Действующая организация планирует расширить свои возможности по производству товарного бетона в Дальневосточном федеральном округе. Для этого был заказан бизнес-план инвестиционного проекта в компании MegaResearch.

Рынок яблочного концентрата в России: в 2023 году рост, скорее всего, продолжится
14.09.2023
Рынок яблочного концентрата в России: в 2023 году рост, скорее всего, продолжится

Производство соковой продукции в России в последние годы увеличивалось, как следствие, рос и рынок яблочного концентрата. Однако сырья для производства этого продукта в стране не хватает, даже несмотря на то, что сбор яблок также увеличивается. Агропредприятия предпочитают выращивать сорта яблок для продажи в свежем виде или отказываются от этого вида деятельности из-за его невысокой маржинальности. Тем не менее ситуация, сложившаяся в первой половине 2023 года, вселяет оптимизм: прогнозируется рост урожая, а также активизация спроса со стороны основных потребляющих отраслей. Это позволяет ожидать дальнейшего увеличения объема рынка яблочного концентрата по итогам года в целом.

Рынок растительного белка в России и в мире: текущая ситуация, прогноз развития и стратегия сбыта продукции в разных странах
13.09.2023
Рынок растительного белка в России и в мире: текущая ситуация, прогноз развития и стратегия сбыта продукции в разных странах

Компания MegaResearch провела комплексное исследование рынков растительного белка России и нескольких зарубежных стран по следующим сегментам продукции: соевый, сывороточный, гороховый, яичный белок и казеин. Ниже приведены некоторые результаты анализа российского и китайского рынков.

Анализ рынка кофе в России: стабильный рост за счет локализации обработки импортного сырья
12.09.2023
Анализ рынка кофе в России: стабильный рост за счет локализации обработки импортного сырья

Кофе в России не выращивают, но большая часть готового продукта выпускается внутри страны. Отечественные компании обрабатывают и обжаривают привезенные из-за границы зерна, при этом их мощностей вполне достаточно для полного удовлетворения внутреннего спроса. По мнению аналитиков, уход ведущих мировых брендов не помещает российскому рынку уверенно развиваться, напротив, ожидается укрепление позиций действующих производителей и появление новых игроков. Но от импортного кофе потребителям придется постепенно отвыкать.