Пермский край в 2007 г. стал одним из лидеров по показателю роста цен на рынке жилья. Жилищное строительство в регионе последние годы развивается весьма интенсивно, особенно в Перми, где строится около половины всего вводимого в регионе жилья.
Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке Пермского края и г.Перми, как на первичном, так и на вторичном.
Регион исследования - Пермский край и г.Пермь.
Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Пермского края.
Основные задачи Исследования:
1.Охарактеризовать состояние экономики Пермского края как фактора, оказывающего непосредственное влияние на развитие регионального жилищного рынка.
2.Охарактеризовать состояние жилищного фонда Пермского края, его распределение по числу комнат, материалу стен и другим параметрам;
3.Оценить развитие жилищного строительства в Пермском крае в 1990-2007 гг.;
4.Оценить уровень и динамику цен на рынке жилья Пермского края и г.Перми за последние годы;
5.Дать стоимостную оценку величины рынка жилищного строительства Пермского края;
6.Оценить место Пермского края среди других российских регионов с точки зрения развития строительства, ценовой динамики на рынке жилья;
7.Охарактеризовать развитие рынка ипотеки в регионе;
8.Представить прогноз развития жилищного строительства в Пермском крае и г.Перми.
Методика Исследования. Исследование базировалось на анализе вторичной информации о состоянии жилищного рынка Пермского края и г.Перми в период с 1990 по 2008 г. Для оценки ситуации использовались данные Федеральной службы государственной статистики, Росстроя, материалы риэлтерских компаний, собственные оценки и рейтинги компании «Амикрон-консалтинг». Исследование содержит глубокий анализ ситуации на рынке жилья региона, как первичном, так и вторичном, анализ динамики цен на жилье и факторов их роста. В исследовании выделено место Пермского края в формировании показателей развития регионов, содержатся прогнозы развития рынка жилья Пермского края, а также его столицы - г.Перми.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из трех разделов общим объемом 57 страниц; отчет иллюстрирован 21 диаграммой; 30 таблицами.
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 5
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ 7
1.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК ПЕРМСКОГО КРАЯ 9
1.1.Социально-экономическая характеристика Пермского края 9
1.2.Характеристика жилищного рынка Пермского края 14
1.3.Развитие жилищного строительства в Пермском крае 21
1.4.Уровень цен на рынке жилья в Пермском крае 31
2.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.ПЕРМИ 39
2.1.Развитие жилищного строительства в г.Перми 39
2.2.Уровень цен на рынке жилья г.Перми 42
3.ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРМСКОГО КРАЯ И г.ПЕРМИ 46
3.1.Состояние спроса и влияние на него развития рынка ипотеки 46
3.2.Факторы роста цен 47
3.3.Место жилищного рынка Пермского края в рейтингах российских регионов 50
3.4.Перспективы и прогнозы развития рынка жилой недвижимости 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 56
Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 57
Перечень таблиц:
Табл.1.Численность населения наиболее крупных городов Пермского края
Табл.2.Динамика численности населения Пермского края в 1990-2007 гг.
Табл.3.Основные социально-экономические показатели развития Пермского края в 2006 г.
Табл.4.Индексы основных социально-экономических показателей Пермского края в 2006 г.
Табл.5.Динамика уровня доходов населения Пермского края в 1990-2007 гг.
Табл.6.Динамика жилищного фонда Пермского края в 1995-2006 гг.
Табл.7.Обеспеченность населения жильем в Пермском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006 г.
Табл.8.Распределение жилищного фонда Пермского края в зависимости от количества комнат
Табл.9.Распределение жилищного фонда Пермского края в зависимости от года постройки дома
Табл.10.Оценка состояния жилищного фонда Пермского края
Табл.11.Распределение жилищного фонда Пермского края по материалу стен
Табл.12.Динамика ввода жилых домов в Пермском крае в 1990-2007 гг.
Табл.13.Интенсивность развития жилищного строительства в Пермском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006 г.
Табл.14.Объемы ввода жилья в регионах-лидерах Пермского края в 2007 г.
Табл.15.Динамика ввода жилья в Пермском крае по месяцам 2006-2007гг.
Табл.16.Помесячная структура ввода жилья в Пермском крае в 2006-2007 гг.
Табл.17.Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" в Пермском крае по месяцам 2006-2007 г.
Табл.18.Динамика величины рынка жилищного строительства в Пермском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2007 г.
Табл.19.Место Пермского края в рейтинге российских регионов по уровню цен на жилищном рынке в 2007 г.
Табл.20.Уровень цен на рынке жилья в Пермском крае по сравнению с Россией и Приволжским ФО в 2000-2007 гг.
Табл.21.Динамика цен на жилье разных ценовых сегментов в Пермском крае в 2000-2007 гг.
Табл.22.Показатели развития жилищного строительства г.Перми в 2000-2007 гг.
Табл.23.Сравнительная характеристика жилищного строительства в г.Перми и Пермском крае в 2000-2007 гг.
Табл.24.Экспертные оценки уровня цен на жилищном рынке г.Перми
Табл.25.Динамика среднего уровня цен на жилье в г.Перми в 2000-2008 гг.
Табл.26.Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья по районам г.Перми на 17 января 2008 года
Табл.27.Характеристика развития рынка ипотеки
Табл.28.Место Пермского края в рейтингах компании «Амикрон-консалтинг»
Табл.29.Прогноз изменения цен на рынке жилья в Пермском крае в 2008-2010 гг.
Табл.30.Прогноз жилищного строительства в Пермском крае в 2008-2010 гг.
Перечень диаграмм:
1.Карта Пермского края
2.Структура населения Пермской области в 1990-2007 гг.
3.Структура жилищного фонда Пермского края по количеству комнат
4.Структура жилищного фонда Пермского края по году постройки зданий
5.Структура жилищного фонда Пермского края в зависимости от материала стен
6.Ввод в действие жилых домов в Пермском крае в 1990-2007 гг.
7.Интенсивность жилищного строительства в Пермском крае по сравнению с Россией и Приволжским ФО в 1990-2007 гг.
8.Ввод в действие жилых домов на 1 жителя в Пермском крае в 1995-2006 гг.
9.Помесячный ввод новых жилых площадей в Пермском крае в 2006-2007 гг.
10.Помесячная динамика строительных работ в Пермском крае в 2006 и январе-октябре 2007 гг.
11.Динамика ёмкости рынка жилищного строительства в Пермском крае в 2002-2007 гг.
12.Индексы цен на рынке жилья в Пермском крае в 2002-2006 гг. (4 квартал к 4 кварталу предыдущего года)
13.Интенсивность роста цен на жилищном рынке Пермского края по сравнению с Россией и Приволжским ФО в 2002-2007 гг.
14.Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья Пермского края в 2002-2007 гг.
15.Средние цены на жилье в Пермском крае в 2002-2007 гг. (по состоянию на конец года)
16.Доля Перми в формировании общей численности населения Пермского края в 2006 г.
17.Объемы ввода жилья в г.Перми в 2000-2007 гг.
18.Интенсивность жилищного строительства в г.Перми и регионах Пермского края
19.Средние цены на жилье в г.Перми в 2000-2008 гг.
20.Сопоставление темпов роста цен на жилье и прироста денежных доходов населения Пермского края
21.Прогноз ввода жилых помещений в Перми в 2008-2010 гг.
