Настоящая работа является обзором рынка загородных коттеджных поселков, расположенных далее 80 км по Киевскому шоссе.
Актуальность работы заключается в том, что в ней показана структура предложения и спроса в разрезе всех факторов (цена, площади домовладений и участков, стоимость эксплуатации, материалы строительства и т.д.) на момент проведения исследования.
В обзоре отражены вопросы статуса земли, системы оплаты, исходных качественных характеристик участков, а также относительно объектов инфраструктуры в поселке.
Работа позволяет оценить состояние рынка и свободные ниши, учесть практически все факторы, влияющие на принятие решения о покупке, а также максимально удовлетворить запросы потребителей при создании проекта коттеджного поселка. Выделение конкретных пределов, а именно рассмотрение поселков Киевского шоссе далее 80 км от МКАД, позволяет наиболее точно и конкретно описать состояние рынка в данном сегменте.
Обзор в полной мере отражает предпочтения потенциальных покупателей и предложение объектов Киевского шоссе далее 80 км от МКАД.
Предметом обзора является рынок загородной недвижимости Московской области, а именно Киевское направление далее 80 км.
Объект представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих:
• охраняемые коттеджные поселки, расположенные на Киевском шоссе далее 80 км от МКАД, в которых на момент проведения исследования осуществлялись продажи;
• потенциальные покупатели загородной жилой недвижимости Московской области;
• потенциальные покупатели загородного жилья различных ценовых категорий, их запросы и предпочтения.
Целью настоящего обзора является определение состояния, динамики и перспектив развития рынка загородного малоэтажного жилья, расположенного далее 80 км от МКАД по Киевскому шоссе.
Для реализации поставленной цели были решены следующие задачи:
• Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков;
• Проведен анализ состояния спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков;
• Изучены основные особенности рынка
• На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка загородной жилой недвижимости даны общие выводы о состоянии рынка и перспектив его развития.
При проведении использовались различные методы. В частности для сбора информации проводились кабинетные и полевые исследования, а также экспертный опрос специалистов компании Vesco Consulting.
В ходе кабинетных исследований проводился сбор первичной информации, необходимой для анализа предложения рынка. В качестве источников использованы: данные полной базы по поселкам Московской области, которая ведется специалистами компании Vesco Consulting и постоянно обновляется, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего обзора данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные. Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос (мониторинг) с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников.
Для анализа полученных данных был использован системный подход. Также использовался выборочный статистический анализ. Сущность его методологии состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных моделей с дискретным шагом.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством загородной недвижимости, организацией инфраструктуры и необходимых коммуникаций, а также юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке жилой недвижимости.
1. Общая характеристика рынка коттеджных поселков, расположенных далее 80
км от МКАД по Киевскому шоссе
2. Анализ спроса: структура и потенциал
2.1. Структура спроса по форматам недвижимости
2.2. Структура спроса по степени готовности
2.3. Структура спроса по цене
2.4. Структура спроса по площади участка
2.5. Структура спроса по площади коттеджа
2.6. Структура спроса по материалу строительства
2.7. Структура спроса по правовому статусу земельных участков
2.8. Структура спроса по системе оплаты собственности покупателем
2.9. Общие выводы по состоянию и характеристике спроса на рынке
3. Анализ предложения рынка коттеджных поселков, расположенных далее 80 км
от МКАД по Киевскому шоссе
3.1. Структура предложения по форматам недвижимости
3.2. Структура предложения по степени готовности
3.3. Структура предложения по цене 1 кв.м. коттеджа
3.4. Структура предложения по цене одной сотки
3.5. Структура предложения по площади участка
3.6. Структура предложения по площади коттеджа
3.7. Структура предложения по материалу строительства домов
3.8. Структура предложения по площади поселка
3.9. Структура предложения по количеству объектов в поселке
3.10. Структура предложения по стоимости эксплуатации
3.11. Структура предложения по соотношению площади инфраструктуры к
площади частной застройки
3.12. Структура предложения по исходным качественным характеристикам
земельных участков
3.13. Структура предложения по наличию инфраструктуры дополнительных услуг в
коттеджных поселках
3.14. Структура предложения по системе оплаты собственности покупателем
3.15. Структура предложения по правовому статусу земельных участков
3.16. Структура предложения по наличию основных популярных функциональных
частей в составе коттеджей (гараж, баня, место для барбекю)
3.17. Общие выводы по структуре предлагаемых объектов
4. Анализ цен/арендных ставок. Прогноз динамики цен/ставок аренды на момент
выхода объекта на рынок коттеджных поселков, расположенных далее 80 км от
МКАД по Киевскому шоссе
5. Потенциал рынка коттеджных поселков, расположенных далее 80 км от МКАД по
Киевскому шоссе. Расхождение структуры спроса и предложения
5.1. Соотношение структуры спроса и предложения по правовому статусу
земельного участка
5.2. Соотношение структуры спроса и предложения по форматам недвижимости
5.3. Соотношение структуры спроса и предложения по степени готовности
5.4. Соотношение структуры спроса и предложения по цене 1 кв.м. коттеджа
5.5. Соотношение структуры спроса и предложения по площади домовладения
5.6. Соотношение структуры спроса и предложения по материалу строительства
5.7. Общие выводы по состоянию рынка коттеджных поселков, расположенных
далее 80 км от МКАД по Киевскому шоссе
Диаграмма 1. Структура спроса по форматам недвижимости, %
Диаграмма 2. Структура спроса по степени готовности, %
Диаграмма 3. Структура спроса по цене за 1 кв.м. коттеджа, $
Диаграмма 4. Структура спроса по площади участка, сот.
Диаграмма 5. Структура спроса по площади коттеджа, кв.м.
Диаграмма 6. Структура спроса по материалу строительства, %
Диаграмма 7. Структура спроса по правовому статусу земельных участков, %
Диаграмма 8. Структура спроса по системе оплаты собственности покупателем, %
Диаграмма 9. Структура предложения по форматам недвижимости, %
Диаграмма 10. Структура предложения по степени готовности, %
Диаграмма 11. Структура предложения по цене 1 кв.м. коттеджа, $
Диаграмма 12. Структура предложения по площади участка, сот.
Диаграмма 13. Структура предложения по площади коттеджа, кв.м.
Диаграмма 14. Структура предложения по площади поселка, Га
Диаграмма 15. Структура предложения по количеству объектов в поселке, шт.
Диаграмма 16. Структура предложения по стоимости эксплуатации, $
Диаграмма 17. Структура предложения по соотношению площади инфраструктуры
к площади частной застройки, %
Диаграмма 18. Структура предложения по правовому статусу земельных участков,
%
Диаграмма 19. Структура предложения по средней стоимости 1 сотки, $
Диаграмма 20. Структура предложения по средней стоимости участка, $
Диаграмма 21. Структура предложения по средней стоимости 1 кв.м., $
Диаграмма 22. Структура предложения по средней стоимости коттеджа, $
Диаграмма 23. Расхождение спроса и предложения по правовому статусу земельного участка, %
Диаграмма 24. Расхождение спроса и предложения по форматам недвижимости, %
Диаграмма 25. Расхождение спроса и предложения по степени готовности, %
Диаграмма 26. Расхождение структуры спроса и предложения по цене 1 кв.м.
коттеджа, %
Диаграмма 27. Расхождение спроса и предложения по площади домовладения,
кв.м.
Диаграмма 28. Расхождение спроса и предложения по материалу строительства, %
Таблица 1. Поселки, находящиеся на стадии реализации
Таблица 2. Структура предложения по цене 1 кв.м. коттеджа
Таблица 3. Структура предложения по цене одной сотки
Таблица 4. Структура предложения по площади участка
Таблица 5. Структура предложения по материалу строительства домов
Таблица 6. Структура предложения по исходным качественным характеристикам
земельных участков
Таблица 7. Структура предложения по наличию инфраструктуры дополнительных
услуг в коттеджных поселках
Таблица 8. Структура предложения по системе оплаты собственности покупателем
Таблица 9. Структура предложения по правовому статусу земельных участков
Таблица 10. Описание участка для инвестиционного проекта
Иллюстрация 1. Карта поселков в локальной зоне
