Настоящее исследование представляет собой полноценное маркетинговое исследование рынка таунхаусов в городах Новосибирск, Краснодар и их пригородах.
Таунхаус (англ. townhouse) — малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда). Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание. Блокированная застройка — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.
Таунхаусы относятся к сегменту малоэтажного строительства. В настоящее время строительство это развивается высокими темпами и ежегодно увеличивает свою долю в общем объёме жилищного строительства.
В настоящее время на рынке ещё не сформирована общепринятая классификация таунхаусов. Но в общем виде можно выделить следующие их сегменты:
1. Таунхаусы «эконом-класса»
2. Таунхаусы класса «комфорт»
3. Таунхаусы класса «элит», «премиум» (также иногда их называют «бизнес»)
Доля таунхаусов в общем объёме малоэтажного строительства существенно различается по регионам. К примеру, в южных регионах их доля высока. Достигает 30% и выше. В северных регионах доля ниже – около 10%.
В общем объёме предложения таунхаусов в г. Новосибирск и его пригородах преобладают таунхаусы сегмента «эконом». В 2013 г. их доля составила более 74%. На долю таунхаусов класса «комфорт» пришлось чуть более 13%. Оставшиеся 12,5% - таунхаусы класса «элит» (или «бизнес»).
Более половины таунхаусов сегмента «эконом» расположены в Ленинском и Кировском районах всего объёма предложения соответственно.
В отчете представлен конкурентный анализ на рынке таунхаусов в г. Новосибирск и его пригороде в 2013 г. Рассмотрены такие компании-конкуренты как УК «Берёзки» («Зелёный дом»), ООО «АКД», ООО «ПромГражданСтрой» и другие.
Во второй части исследования представлен обзор рынка таунхаусов в г. Краснодар.
В 2011-2013 гг. рынок индивидуального жилья в Краснодаре начал активно расти благодаря появлению недорогих (по сравнению с коттеджами) квартир в таунхаусах и дуплексах. По мнению краснодарских риэлторов, это самый быстроразвивающийся сегмент.
В общем объёме предложения таунхаусов в г. Краснодар и его пригородах преобладают таунхаусы сегмента «эконом». В 2013 г. их доля составила около 55%. Доля таунхаусов класса «комфорт» также высока и составляет около 36%. На долю таунхаусов класса «элит» приходится 9%.
Спрос на рынке таунхаусов в г. Краснодар и его пригородах в 2011-2013 гг., как и предложение, участники рынка характеризуют как «взрывной». На рынке наблюдается «бум продаж». Многих покупателей привлекает тот факт, что появляется возможность купить дом с небольшим участком земли по цене хорошей трехкомнатной квартиры.
В отчете также приведен конкурентный анализ рынка. Среди рассмотренных компаний-конкурентов такие компании как ООО «Профстрой-Юг», ООО СК «Меритон», ООО СК «СтройЛэнд» и другие.
На основе изученных данных были определены основные тенденции и перспективы развития рынка таунхаусов в Новосибирске, Краснодаре и их пригородах. С подробной информацией можно ознакомиться в полной версии отчета
Возможна актуализация данного исследования с учетом целей и задач конкретного заказчика, стратегии и географии развития.
Список диаграмм 3
Список таблиц 4
Часть 1. Исследование рынка таунхаусов в г. Новосибирск и его пригородах 5
Методологические комментарии к исследованию 5
1. Обзор рынка таунхаусов в г. Новосибирске и его пригороде, 2013 г. 7
1.1 Предложение на рынке таунхаусов в г. Новосибирск и его пригородах, 2013 г. 7
1.1.1 Объем предложения на рынке таунхаусов в г. Новосибирск и его пригородах. 7
1.1.2 Структура предложений на рынке таунхаусов в г. Новосибирск и его пригородах по сегментам 8
1.2 Спрос на рынке таунхаусов в г. Новосибирск и его пригородах в 2013 г. 13
1.2.1 Объем спроса на рынке таунхаусов в г. Новосибирске и его пригороде. 13
1.2.2 Структура спроса на рынке таунхаусов в г. Новосибирске и его пригороде по сегментам 13
2. Конкурентный анализ на рынке таунхаусов в г. Новосибирске и его пригороде, 2013 г. 15
2.1 Основные компании-конкуренты (застройщики) 15
2.2 Основные объекты конкурентов, планируемые к застройке в 2014-2016 гг. 17
3. Рекомендации и выводы 19
3.1 Основные тенденции и перспективы развития рынка таунхаусов в г. Новосибирске и его пригороде 19
Часть 2. Исследование рынка таунхаусов в г. Краснодар и его пригородах 20
Методологические комментарии к исследованию 20
1. Обзор рынка таунхаусов в г. Краснодар и его пригородах, 2013 г. 22
1.1 Предложение на рынке таунхаусов в г. Краснодар и его пригородах, 2013 г. 22
1.1.1 Объем предложения на рынке таунхаусов в г. Краснодар и его пригородах 22
1.1.2 Структура предложений на рынке таунхаусов в г. Краснодаре и его пригороде по сегментам 23
1.2 Спрос на рынке таунхаусов в г. Краснодаре и его пригороде, 2013 г. 27
1.2.1 Объем спроса на рынке таунхаусов в г. Краснодаре и его пригороде 27
1.2.2 Структура спроса на рынке таунхаусов в г. Краснодар и его пригороде по сегментам 27
2. Конкурентный анализ на рынке таунхаусов в г. Краснодаре и его пригороде, 2013 г. 29
2.1 Основные компании-конкуренты (застройщики) 29
2.2 Основные объекты конкурентов, планируемые к застройке в 2014-2016 гг. 30
3. Рекомендации и выводы 33
3.1 Основные тенденции и перспективы развития рынка таунхаусов в г. Краснодар и его пригородах 33
Список диаграмм
Диаграмма 1. Структура предложения таунхаусов в г. Новосибирск и его пригородах по сегментам в 2013 г., % 8
Диаграмма 2. Структура предложения таунхаусов в г. Новосибирск и его пригородах по районам застройки в 2013 г.,% 8
Диаграмма 3. Структура предложения таунхаусов в сегменте "эконом" в г. Новосибирск и его пригородах по районам в 2013 г., % 9
Диаграмма 4. Структура предложения таунхаусов в сегменте "комфорт" в г. Новосибирск и его пригородах по районам в 2013 г., % 9
Диаграмма 5. Структура предложения таунхаусов в сегменте "элит" в г. Новосибирск и его пригородах по районам в 2013 г., % 10
Диаграмма 6. Структура спроса в разрезе сегментов на таунхаусы в г. Новосибирск и его пригородах в 2013 г., % 12
Диаграмма 7. Структура предложения на рынке таунхаусов в г. Краснодар и его пригородах по сегментам в 2013 г., % 19
Диаграмма 8. Структура предложения на рынке таунхаусов в г. Краснодар и его пригородах по районам застройки в 2013 г., % 20
Диаграмма 9. Структура предложения таунхаусов сегмента "эконом" в г. Краснодар и его пригородах в 2013 г., % 21
Диаграмма 10. Структура предложения таунхаусов сегмента "комфорт" в г. Краснодар и его пригородах в 2013 г., % 21
Диаграмма 11. Структура предложения таунхаусов сегмента "элит" в г. Краснодар и его пригородах в 2013 г., % 22
Диаграмма 12. Структура спроса на таунхаусы в г. Краснодар и его пригородах в 2013 г. по сегментам, % 24
Список таблиц
Таблица 1. Предложение таунхаусов в г. Новосибирск и его пригородах по размерам площадей секций в 2013 г., кв. м 11
Таблица 2. Перечень основных компаний-конкурентов (застройщиков) в сегменте строительства таунхаусов в г. Новосибирск и его пригородах. 13
Таблица 3. Основные объекты конкурентов, планируемые к застройке в 2014-2016 гг. 14
Таблица 4. Структура предложения таунхаусов в г. Краснодар и его пригородах по площадям секций в 2013 г. 22
Таблица 5. Перечень основных компаний-конкурентов (застройщиков) в сегменте строительства таунхаусов в г. Краснодар и его пригородах. 25
Таблица 6. Основные объекты конкурентов, планируемые к застройке в 2014-2016 гг. в г. Краснодар и его пригородах. 26
