Маркетинговое исследование рынка коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 13 октября 2008 г.
География исследования: Россия
Период исследования: 2008 (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Освоение «дальних» земель продолжается значительными темпами, так по сравнению с началом 2008 года количество коттеджных поселков, расположенных в данной зоне увеличилось на 65%.

Настоящая работа является маркетинговым исследованием рынка загородной недвижимости, расположенной далее 50 км от МКАД, продажи которой ориентированы на жителей Московского региона. Данный сегмент является одним из наиболее перспективных на рынке, о чем также свидетельствует большое количество планируемых к строительству коттеджных поселков, расположенных в данной зоне.

Целью настоящего исследования является определение состояния, динамики и перспектив развития рынка загородного малоэтажного жилья, расположенного на расстоянии далее 50 км от МКАД.
Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
1. Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков по итогам 2 квартала 2008 года;
2. Проведен анализ состояния спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков по итогам 2 квартала 2008 года;
3. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные его особенности;
4. Проведен анализ планируемых проектов на рынке загородной жилой недвижимости, расположенной далее 50 км от МКАД;
5. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка «дальней» загородной жилой недвижимости даны общие выводы о состоянии рынка и перспектив его развития.
Компанией Vesco Consulting был рассчитан ежегодный и ежеквартальный оборот рынка охраняемых коттеджных поселков за период с 2002 года. Расчет производился на основе динамики продаж домовладений в них.
При анализе предложения на рынке загородной недвижимости была использована база компании Vesco Consulting, которая включает в себя более 120 коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД, в которых ведутся активные продажи. Объект анализа структуры предложения - отдельное домовладение (коттедж, таунхаус, апартамент, земельный участок), которое предлагалось к продаже на первичном рынке. Совокупный объем выборки превысил 8000 единиц, результаты анализа в полной мере отражают существующую на момент проведения исследования рыночную конъюнктуру.
При проведении анализа спроса на коттеджные поселки и реализуемые в них объекты, расположенные далее 50 км от МКАД, использовалась база клиентских запросов компании Vesco Realty. Из общего числа запросов, поступивших в компанию были отобраны те, которые приходятся на исследуемый район, а именно на поселки, расположенные далее 50 км от МКАД. В выборку попало 20% (1320 заявок), удовлетворяющих описанным требованиям.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством загородной недвижимости, а также юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке загородной недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ
Обьект исследования
Цели и задачи исследования
Методология исследования
I. Рынок охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД                                                             1. Общая характеристика рынка охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД
2. Динамика продаж существующих проектов             3.Планируемые проекты на рынке коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД
4. Анализ быстро и медленно продающихся объектов                   II. Структура предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД
1. Общая характеристика предложения
2. Структура предложения по объекту продаж
3. Структура предложения по трассам/направлениям
4. Структура предложения по удаленности от МКАД                                 5. Структура предложения по цене (бюджет клиента)
6. Структура предложения по размеру дома
7. Структура предложения по размеру земельного участка
8. Структура предложения по общему количеству домов/участков в поселке
9. Структура предложения по материалу строительства             10. Характеристика коттеджных поселков, расположенных вблизи крупных водных объектов                                                                     III. Структура спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД
1. Общая характеристика спроса
2. Структура спроса по объекту продаж
3. Структура спроса по трассам/направлениям                            4. Структура спроса по удаленности от МКАД
5. Структура спроса по цене (бюджет клиента)
6. Структура спроса по размеру дома
7. Структура спроса по размеру земельного участка
8. Структура спроса по материалу строительства
IV. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения
1. Расхождение спроса и предложения по объекту продаж       2. Расхождение спроса и предложения по трассам/направлениям
3. Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД
4. Расхождение спроса и предложения по цене (бюджет клиента)
5. Расхождение спроса и предложения по размеру дома
6. Расхождение спроса и предложения по размеру земельного участка
7. Расхождение спроса и предложения по материалу строительства                                                                                        V. Экспертная оценка перспектив развития исследуемого сегмента рынка

ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 78 шт.
Диаграмма №1 Общая динамика по количеству продаж домовладений за период 2002 г – 2 кв. 2008 г (шт.) (по всем поселкам рассматриваемой зоны, включая проданные)
Диаграмма №2 Общая динамика по количеству продаж домовладений за период 2002 г – 2 кв. 2008 г (млн.долл.) (по всем поселкам рассматриваемой зоны, включая проданные)
Диаграмма №3 Динамика продаж коттеджей за период 2002 г – 2 кв. 2008 г (шт.) (по всем поселкам рассматриваемой зоны, включая проданные)
Диаграмма №4 Динамика продаж коттеджей за период 2002 г – 2 кв. 2008 г (млн.$) (по всем поселкам рассматриваемой зоны, включая проданные)
Диаграмма №5 Динамика продаж участков без подряда за период 2002 г – 2 кв. 2008 г (шт.) (по всем поселкам рассматриваемой зоны, включая проданные)
Диаграмма №6 Динамика продаж участков без подряда за период 2002 г – 2 кв. 2008 г (млн.$) (по всем поселкам рассматриваемой зоны, включая проданные)
Диаграмма №7 Общая динамика по количеству продаж домовладений за период 2002 г – 2 кв. 2008 г (шт.) (по анализируемым поселкам, не включая проданные)
Диаграмма №8 Общая динамика по количеству продаж домовладений за период 2002 г – 2 кв. 2008 г (млн.$) (по анализируемым поселкам, не включая проданные)
Диаграмма №9 Динамика продаж коттеджей за период 2004 г – 2 кв. 2008 г (шт.) (по анализируемым поселкам, не включая проданные)
Диаграмма №10 Динамика продаж коттеджей за период 2004 г – 2 кв. 2008 г (млн.$) (по анализируемым поселкам, не включая проданные)
Диаграмма №11 Динамика продаж участков без подряда за период 2004 г – 2 кв. 2008 г (шт.) (по анализируемым поселкам, не включая проданные)
Диаграмма №12 Динамика продаж участков без подряда за период 2004 г – 2 кв. 2008 г (млн.$) (по анализируемым поселкам, не включая проданные)
Диаграмма №13 Структура предложения неудачных коттеджных поселков (%)
Диаграмма №14 Структура предложения по объекту продаж (%)
Диаграмма №15 Структура предложения по объекту продаж (шт.)
Диаграмма №16 Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (шт.)
Диаграмма №17 Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (шт.)
Диаграмма №18 Структура предложения домовладений по основным направлениям (шт.)
Диаграмма №19 Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (шт.)
Диаграмма №18 Структура предложения коттеджей по основным направлениям (шт.)
Диаграмма №19 Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (%)
Диаграмма №20 Структура предложения участков без подряда по направлениям (шт.)
Диаграмма №21 Структура предложения участков без подряда по направлениям (%)
Диаграмма №22 Структура предложения поселков по удаленности от МКАД (шт.)
Диаграмма №23 Структура предложения домовладений по удаленности от МКАД (шт.)
Диаграмма №24 Структура предложения домовладений по удаленности от МКАД (%)
Диаграмма №25 Структура предложения коттеджей по удаленности от МКАД (шт.)
Диаграмма №26 Структура предложения коттеджей по удаленности от МКАД (%)
Диаграмма №27 Структура предложения коттеджей по цене домовладения в зависимости от расстояния от МКАД (шт.)
Диаграмма №28 Структура предложения участков без подряда по удаленности от МКАД (шт.)
Диаграмма №29 Структура предложения участков без подряда по стоимости за 1 сотку в зависимости от удаленности от МКАД (шт.)
Диаграмма №30 Структура предложения по стоимости участков без подряда в зависимости от удаленности от МКАД (шт.)
Диаграмма №31 Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м. (%)
Диаграмма №32 Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м. (шт.)
Диаграмма №33. Структура предложения по цене коттеджа (%)
Диаграмма №34 Структура предложения по цене коттеджа (шт.)
Диаграмма №35 Структура предложения участков без подряда по цене за сотку (шт.)
Диаграмма №36 Структура предложения участков без подряда по цене за сотку (%)
Диаграмма №37 Структура предложения по цене участков без подряда (шт.)
Диаграмма №38 Структура предложения по цене участков без подряда (%)
Диаграмма №39 Структура предложения по площади коттеджей (шт.)
Диаграмма №40 Структура предложения по площади коттеджей (%)
Диаграмма №41 Структура предложения по размеру участков без подряда (шт.)
Диаграмма №42 Структура предложения по размеру участков без подряда (%)
Диаграмма №43 Структура предложения по площади участков без подряда по удаленности от МКАД (шт.)
Диаграмма №43 Структура предложения по площади участков без подряда к стоимости 1 сотки (шт.)
Диаграмма №44 Структура предложения по площади участков без подряда к их цене (шт.)
Диаграмма №44 Структура коттеджей по площади участка под коттеджем (шт.)
Диаграмма №45 Структура предложения по размеру земельных участков под коттедж (%)
Диаграмма №46 Структура предложения по площади участков под коттедж к их стоимости (шт.)
Диаграмма №47 Структура коттеджных поселков по количеству объектов (шт.)
Диаграмма №48 Структура предложения домовладений по материалу строительства (%)
Диаграмма №49 Структура предложения по типу строения (%)
Диаграмма №50 Структура предложения по цене коттеджа (%)
Диаграмма №51 Структура предложения по стоимости участков без подряда (%)
Диаграмма №52 Структура спроса по объекту продаж (%)
Диаграмма №53 Структура спроса по основным трассам/направлениям (%)
Диаграмма №54 Структура спроса на коттеджи по второстепенным направлениям (%)
Диаграмма №55 Структура спроса на коттеджи по основным направлениям (%)
Диаграмма №56 Структура спроса на коттеджи по второстепенным направлениям (%)
Диаграмма №57 Структура спроса на участки без подряда по основным трассам/направлениям (%)
Диаграмма №58 Структура спроса на участки без подряда по второстепенным трассам/направлениям (%)
Диаграмма №54 Структура спроса на домовладения по удаленности от МКАД (%)
Диаграмма №55 Структура спроса на коттеджи по удаленности от МКАД (%)
Диаграмма №56 Структура спроса на участки без подряда по удаленности от МКАД (%)
Диаграмма №57 Структура спроса на коттеджи по цене (%)
Диаграмма №58 Структура спроса на участки без подряда по цене за сотку (%)
Диаграмма №59 Структура спроса по цене участков без подряда (%)
Диаграмма №60 Структура спроса на коттеджи по площади (%)
Диаграмма №61 Структура спроса на участки без подряда по размеру (%)
Диаграмма №62 Структура спроса по размеру земельных участков под коттедж (%)
Диаграмма №63 Структура спроса по материалу строительства (%)
Диаграмма №64 Структура спроса и предложения по объекту продаж (%)
Диаграмма №65 Структура спроса и предложения по основным трассам/направлениям (%)
Диаграмма №66 Структура спроса и предложения по второстепенным трассам/направлениям (%)
Диаграмма №67 Структура спроса и предложения по основным трассам/направлениям (%)
Диаграмма №68 Структура спроса и предложения по второстепенным трассам/направлениям (%)
Диаграмма №69 Структура спроса и предложения по основным трассам/направлениям (%)
Диаграмма №68 Структура спроса и предложения по второстепенным трассам/направлениям (%)
Диаграмма №69 Структура спроса и предложения домовладений по удаленности от МКАД (%)
Диаграмма №70 Структура спроса и предложения коттеджей по удаленности от МКАД (%)
Диаграмма №71 Структура спроса и предложения участков без подряда по удаленности от МКАД (%)
Диаграмма №72 Структура спроса и предложения по цене коттеджа (%)
Диаграмма №73 Структура спроса и предложения по цене участков без подряда за сотку (%)
Диаграмма №74 Структура спроса и предложения по цене участков без подряда (%)
Диаграмма №75 Структура спроса и предложения коттеджей по площади (%)
Диаграмма №76 Структура спроса и предложения участков без подряда по размеру (%)
Диаграмма №77 Структура спроса и предложения по размеру участка под коттедж (%)
Диаграмма №78 Структура спроса и предложения по материалу строительства (%)

ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 2 ШТ.
Таблица №1 Планируемые проекты загородной недвижимости, расположенные на расстоянии далее 50 км от МКАД
Таблица №2 Классификация материалов, используемых в строительстве

Исследования по теме «Недвижимость – покупка»

РАЗВИТИЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ-ФИЛИАЛА АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ В Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

20 февраля 2015 г. 50 000 р.

Исследование рынка жилой недвижимости Нижнего Новгорода и разработка маркетингового инструментария проектирования стратегии позиционирования на рынке

13 декабря 2012 г. 50 000 р.

Отчет по рынку вторичной недвижимости г.Ростова-на-Дону за август 2008г.

04 сентября 2008 г. 0 р.

«ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ БИЗНЕС-КЛАССА В ГОРОДЕ СОЧИ 2009»

24 февраля 2010 г. 29 900 р.

Анализ тенденций рынка элитных новостроек Москвы, 1 кв. 2010 г.

29 апреля 2010 г. 60 000 р.

Аналитический обзор рынка новостроек города Уфа, 1 квартал 2013 года

25 марта 2013 г. 45 000 р.

Аналитическая записка рынка жилой недвижимости Житомира. 2016 год

17 февраля 2016 г. 29 900 р.

Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости (склады и логистические комплексы) в Калужской области, 2015г.

21 февраля 2015 г. 50 000 р.

Аналитический обзор: Анализ рынка жилой недвижимости в г. Краснодаре

29 июня 2014 г. 50 000 р.

Украинская недвижимость

12 декабря 2007 г. 29 900 р.

Маркетинговое исследование рынка коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению (включая базу данных)

13 октября 2008 г. 75 000 р.

Рынок недвижимости Москвы и Московской области. Новостройки: итоги 2015 г., прогноз до 2018 г.

16 декабря 2016 г. 67 500 р.

Маркетинговое исследование рынка услуг по обслуживанию объектов недвижимости управляющих компаний в Москве

13 апреля 2016 г. 50 000 р.

Исследование предложений по продаже недвижимости в Калининграде и Калининградской области

18 мая 2011 г. 50 000 р.

Паспорт рынка офисной недвижимости в г. Киев. 2015 год

15 января 2016 г. 47 925 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

09.06.2026

Как компании выбирают облицовочный кирпич на B2B-рынке

Промышленность производство строительных материалов

Рынок облицовочного кирпича в РФ долгое время стабильно рос: хорошо известный и востребованный ассортимент, разделенный на четкие ценовые сегменты, а также ключевые параметры, по которым можно сравнивать продукт, позволяли быстро и легко принимать решения о закупке. Однако в настоящее время он стал менее прямолинейным. Где-то изменился состав игроков, где-то стали по-другому выстраиваться поставки, где-то появились другие каналы продаж, параллельно с этим в разных сегментах по-разному пересматриваются подходы к ценообразованию и логика продвижения продукции. Из-за этого и сам процесс выбора стал менее очевидным. Чтобы понять, как это отразилось на деятельности игроков рынка в B2B-сегменте, мы провели серию интервью с теми, кто работает с облицовочным кирпичом: дилерами, поставщиками и компаниями, которые участвуют в строительстве.

02.06.2026

Как понять резидента индустриального парка: исследование факторов выбора и удовлетворенности покупателей земельных участков

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Выбор земельного участка в индустриальном парке — это не просто сделка с недвижимостью. Для предпринимателя он напрямую связан с будущими расходами, возможностью запустить производство, найти сотрудников, организовать логистику и обеспечить стабильную работу бизнеса. Все это помогает девелоперу понимать не только то, почему клиент купил участок, но и что влияет на его удовлетворенность, готовность развивать бизнес на территории парка и рекомендовать объект другим компаниям. Наши аналитики провели опрос покупателей земельных участков для одной из строительных компаний, результатами которого мы делимся в этой статье.

27.05.2026

Как клиенты выбирают земельные участки под ИЖС: что влияет на решение и как теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Выбор земельного участка под ИЖС все реже выглядит как эмоциональный шаг «хочу жить за городом». В большинстве случаев это последовательный и целенаправленный поиск, в процессе которого человек примеряет свою будущую жизнь к реальным ограничениям — времени в пути, доступности сервисов, бюджету на переезд и обустройство, общей стоимости владения загородной недвижимостью. Чтобы понять, как принимается решение и где именно возникают сомнения, наши аналитики провели опрос покупателей и потенциальных клиентов коттеджных поселков в Московской области. В нем участвовали и те, кто уже купил участок, и те, кто рассматривал покупку, но в итоге отказался от нее (или на момент исследования окончательного решения еще не принял). Такой срез целевой аудитории позволяет не только увидеть успешные сценарии приобретения участков, но и выявить факторы, которые формируют главные причины для отказа от сделки.

07.04.2026

Рынок недвижимости России в 2026 году: сценарии развития, цены и изменение спроса

Строительство и недвижимость

Развитие рынка недвижимости в России в 2026 году определяется стоимостью заемных средств и доступностью адресных ипотечных программ, которые напрямую задают уровень платежеспособности покупателей. На этом фоне сделки концентрируются в проектах, в которых можно заранее просчитать финансовую нагрузку на весь период платежей и предлагаются удобные условия оплаты. Девелоперы перестраивают предложение с учетом этих тенденций, а покупатели принимают решения исходя из ограничений собственного бюджета, а также предлагаемых условий и сроков ипотечного договора.

11.03.2026

Рынок геосинтетических материалов в России: динамика развития и основные тенденции в 2020–2025 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Российский рынок геосинтетических материалов тесно связан со строительством инфраструктурных объектов — прежде всего дорог, промышленных площадок и территорий для размещения, хранения и утилизации отходов. В первой половине 2020-х годов он пережил два разных по динамике развития периода: сначала быстрый рост на фоне реализации масштабных дорожных проектов, а затем непростую адаптацию к изменившимся условиям поставок сырья и оборудования. В 2024–2025 гг. спрос продолжал расти, но темпы стали более умеренными, а структура рынка заметно изменилась.

27.02.2026

Риски продаж в ИЖС под давлением клиентских ожиданий — где и почему теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

На рынке индивидуального жилищного строительства сохраняется устойчивый спрос, однако операционная реальность девелоперов и подрядчиков усложняется с каждым годом. Менеджеры по продажам работают в условиях завышенных ожиданий клиентов, потребительского терроризма и искаженного понимания заказчиками существующих юридических и финансовых ограничений. На выходе строительные компании получают долгий цикл сделки, повышенные риски срывов продаж и растущие трудозатраты по обработке лидов. Наши аналитики провели исследование этого рынка и выяснили, что нужно делать владельцам компаний, работающих в сегменте ИЖС, чтобы сохранить позиции и избежать убытков.

20.01.2026

Рынок промышленных земельных участков Подмосковья: динамика в 2025 году и новый рейтинг девелоперов

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Представляем очередное обновление информации по рынку земельных участков промышленного назначения в Московской области (форматы Greenfield и Brownfield). По данным на конец 2025 года, количество индустриальных и технопарков увеличилось до 137 (в марте — 126), а лидером этого рынка является компания Realitek.

19.01.2026

Анализ рынка земельных участков без подряда в Московской области — итоги 2025 года

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Аналитики MegaResearch обновили рейтинг девелоперов, занимающихся строительством и продажей коттеджных поселков с участками без подряда в Московской области, его новая версия актуальна на конец 2025 года. Лидерами этого рынка по-прежнему являются компании «Земельные традиции», «Астерра» и «Красивая земля».

07.11.2025

Рынок загородных домов в России: между мечтой о природе и реальностью новой жизни

Строительство и недвижимость жилищное строительство

За последние годы интерес к загородной недвижимости в РФ значительно вырос. И это не просто тренд, а отражение фундаментальных изменений в образе жизни и ценностях россиян. Аналитики компании MegaResearch провели исследование особенностей потребления на российском рынке загородных домов и выявили основные факторы, которые сейчас определяют выбор покупателей.

25.07.2025

Анализ рынка промышленных земельных участков Подмосковья

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Один из выполненных агентством MegaResearch проектов был посвящен анализу рынка земель промышленного назначения Greenfield и Brownfield с целью получения актуальной информации о его состоянии и основных тенденциях. По результатам исследования составлены рейтинги ведущих игроков этого рынка как в целом по общему количеству индустриальных парков и технопарков, так и в разбивке по направлениям и удаленности от Москвы. Лидерами «в общем зачете» стали компании PNK Group и Realitek, по наиболее насыщенному участками восточному направлению первое место с большим отрывом занимает Realitek.