Сочи является сегодня востребованным отечественным курортом, поэтому почти 95% отдыхающих – граждане России. Популярность города растет значительными темпами, престижности региону добавило решение о проведении Зимних Олимпийских игр 2014 г.
Основой работы, проведенной экспертами компании, стало детальное изучение предложения гостиничной недвижимости. Определены основные тенденции рынка, проанализированы качественные и количественные характеристики средств размещения. Проанализированы 130 средств размещения – гостиниц, пансионатов и пр. Номерной фонд рассмотренных средств размещения составил 28 435 номеров, при этом к объектам анализа предъявлялись определенные требования, а именно:
• Выборку составляют гостиничные комплексы с номерным фондом более 50 номеров.
• Предоставление услуг отдыха широкому возрастному диапазону населения (например, не рассматриваются дома престарелых, детские лагеря, детские санатории, и прочие подобные комплексы).
В рамках исследования изучены все форматы средств размещения, их местоположение, удаленность от моря, режим/сезонность работы, ценовые характеристики, спектр предоставляемых ими услуг, а так же их подведомственность той или иной организации.
Особое внимание уделено ценовым характеристикам номерного фонда гостиничной недвижимости Сочи. Отдельно стоимость проживания в различных категориях номеров рассмотрена как в период наибольшего потока отдыхающих – «сезон», так и в весенне-зимний период – «не сезон». Определено во сколько раз и в каких типах номеров цены под влиянием сезонного фактора изменяются наиболее сильно. Помимо этого рассчитано изменение стоимости проживания за последние 3 года - с момента объявления Сочи столицей Зимних Олимпийских Игр.
Отдельно все средства размещения рассмотрены с точки зрения их «звездности». Установлено, что наиболее представлены на рынке Большого Сочи объекты, не превышающие уровня 3*, а предложение уровня 5* практически отсутствует. При этом большинство средств размещения нуждаются в капитальном ремонте или модернизации имеющегося медицинского оборудования.
Не менее важным элементом исследования является раздел о рекреационных комплексах, которые планируют возвести в рамках подготовки к проведению Зимних Олимпийских Игр, а так же обновлении уже существующих объектов. Рассмотрены проекты, планы реконструкции и модернизации которых из-за финансовых проблем были изменены или перенесены на более поздний срок.
Данное исследование будет особенно полезно владельцам средств размещения, собственникам земельных ресурсов района, в рамках понимания сложившейся ситуации на рынке, оценки деятельности конкурентов, а также перспектив развития сегмента.
1. Методология исследования
2. Характеристика предложения в г. Сочи
2.1 Структура предложения по типу средств размещения
2.2 Структура предложения по местоположению
2.3 Структура предложения по удаленности от моря
2.4 Структура предложения по количеству номеров в средстве размещения
2.5 Структура предложения по ведомственным и неведомственным средствам размещения
2.6 Структура предложения по предоставлению лечебно-оздоровительных услуг
2.7 Структура предложения по сезонности работы
2.8. Структура предложения по спектру предоставляемых услуг
2.9. Структура предложения по категории звездности средств размещения
2.10 Структура предложения по ценовым характеристикам
Наиболее яркие и привлекательные объекты
3. Описание планируемых проектов рекреационных комплексов, заявленных к реализации в 2010-2014 годах
4. Характеристика спроса на гостиничные объекты
5. Основные тенденции рынка, обобщенный анализ и прогноз развития рынка гостиничных объектов
Приложение №1. Классификация гостиниц по звездности
Диаграмма 1. Структура предложения по типу средств размещения, шт.
Диаграмма 2. Структура предложения по типу средств размещения, шт (2007 и 2010 гг.)
Диаграмма 3. Структура предложения по количеству номеров, %
Диаграмма 4. Структура предложения по количеству номеров и мест размещения, шт.
Диаграмма 5. Структура предложения средств размещения по району их расположения, %
Диаграмма 6. Структура предложения средств размещения по району их расположения, шт.
Диаграмма 7. Структура предложения средств размещения по району расположения в зависимости от формата объекта, шт.
Диаграмма 8. Структура предложения номерного фонда в средствах размещения по району расположения, %
Диаграмма 9. Структура предложения номерного фонда в средствах размещения по району расположения, шт.
Диаграмма 10. Структура предложения средств размещения по удаленности от моря, %
Диаграмма 11. Структура предложения средств размещения по удаленности от моря, шт.
Диаграмма 12. Структура предложения по количеству номеров в средстве размещения, %
Диаграмма 13. Структура предложения по количеству номеров в средстве размещения, шт.
Диаграмма 14. Структура предложения по ведомственным средствам размещения, %
Диаграмма 15. Структура предложения по типу средств размещения в зависимости от ведомственности, шт.
Диаграмма 16. Структура предложения по количеству номеров в зависимости от ведомственности, %
Диаграмма 17. Структура предложения по количеству номеров в зависимости от ведомственности, шт.
Диаграмма 18. Структура предложения по предоставлению лечебно-оздоровительных услуг в средствах размещения, %
Диаграмма 19. Структура предложения по предоставлению лечебно-оздоровительных услуг в средствах размещения, шт.
Диаграмма 20. Структура предложения по видам лечебно-оздоровительных услуг в средствах размещения, шт.
Диаграмма 21. Структура предложения номерного фонда в средствах размещения по предоставлению лечебно-оздоровительных услуг, %
Диаграмма 22. Структура предложения номерного фонда в средствах размещения по предоставлению лечебно-оздоровительных услуг, шт.
Диаграмма 23. Структура предложения по сезонности работы средств размещения, %
Диаграмма 24. Структура предложения по сезонности работы средств размещения, шт.
Диаграмма 25. Структура предложения номерного фонда по сезонности работы, %
Диаграмма 26. Структура предложения номерного фонда по сезонности работы, шт.
Диаграмма 27. Структура предложения по видам услуг в средствах размещения, шт.
Диаграмма 28. Структура предложения средств размещения по количеству звезд, %
Диаграмма 29. Структура предложения средств размещения по количеству звезд, шт.
Диаграмма 30. Структура предложения средств размещения по ценовым характеристикам за одноместный номер в период не сезона, %
Диаграмма 31. Структура предложения средств размещения по ценовым характеристикам за одноместный номер в период не сезона, шт.
Диаграмма 32. Структура предложения средств размещения по ценовым характеристикам за одноместный номер в сезон, %
Диаграмма 33. Структура предложения средств размещения по ценовым характеристикам за одноместный номер в сезон, шт.
Диаграмма 34. Структура предложения по ценовым характеристикам за одноместный номер, руб. (минимальные, максимальные, средние цены)
Диаграмма 35. Структура предложения средств размещения по ценовым характеристикам за двухместный номер в период не сезона, %
Диаграмма 36. Структура предложения средств размещения по ценовым характеристикам за двухместный номер в период не сезона, шт.
Диаграмма 37. Структура предложения средств размещения по ценовым характеристикам за двухместный номер в сезон, %
Диаграмма 38. Структура предложения средств размещения по ценовым характеристикам за двухместный номер в сезон, шт.
Диаграмма 39. Структура предложения по ценовым характеристикам за двухместный номер, руб. (минимальные, максимальные, средние цены)
Диаграмма 40. Структура предложения средств размещения по ценовым характеристикам за номер люкс в период не сезона, %
Диаграмма 41. Структура предложения средств размещения по ценовым характеристикам за номер люкс в период не сезона, шт.
Диаграмма 42. Структура предложения средств размещения по ценовым характеристикам за номер люкс в сезон, %
Диаграмма 43. Структура предложения средств размещения по ценовым характеристикам за номер в люкс в сезон, шт.
Диаграмма 44. Структура предложения по ценовым характеристикам за номер люкс, руб. (минимальные, максимальные, средние цены)
Диаграмма 45. Загруженность бизнес-объектов гостиничной недвижимости, %
Диаграмма 46. Загруженность объектов гостиничной недвижимости в Большом Сочи (кроме объектов в пос. Красная Поляна), %
Диаграмма 47. Загруженность объектов гостиничной недвижимости в пос. Красная Поляна, %
Таблица 1. Список ведомственных учреждений с указанием их типа, принадлежности организациям
Таблица 2. Изменение цен на номера различных типов в 2007 и 2010 гг.
