Предметом исследования являются рынки жилой и коммерческой недвижимости города Майами Даунтаун (штат Флорида, США), Доминиканской Республики и Панамы. Указанные регионы представляют локальный рынок исследования.
Объект исследования – единица жилой или коммерческой недвижимости рассматриваемых стран, предлагаемая к продаже компаниями, представленными на российском рынке.
Исследование ставит своей целью выяснение особенностей предложения объектов недвижимости локального рынка в России.
Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
-
Проведен анализ предложения объектов недвижимости, входящих в границы локального рынка;
-
Выявлена структура предложения объектов недвижимости, которые предлагаются к продаже на сегодняшний день на российском рынке;
-
Описаны крупнейшие операторы, действующие на российском рынке, занимающиеся реализацией недвижимости в указанных регионах;
-
Проанализированы различные аспекты инвестирования, связанные с приобретением недвижимости в рассматриваемых регионах: риски, юридические особенности совершения сделок, особенности налогового законодательства рассматриваемых регионов;
-
Проведен анализ спроса на зарубежную недвижимость, сформирован портрет потенциального потребителя;
-
Дана оценка емкости рынка и описаны перспективы его развития.
Для проведения настоящего исследования использованы различные методы. В ходе кабинетных исследований из открытых источников проводился сбор вторичной информации, необходимой для анализа предложения рынка. В качестве источников использованы: базы данных объектов операторов рынка недвижимости, действующих в России, печатные и электронные СМИ, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.
В процессе проведения исследования специалисты компании Vesco Consulting также обращались за комментариями к экспертам компаний Century 21 Prime Time Realty, HomeInvestor, Trust Realty, Prime Panama и «Международная Инвестиционно-строительная Компания», что позволило использовать в исследовании самую актуальную информацию о состоянии рассматриваемых рынков, а также о покупательских предпочтениях россиян.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся или планирующим предоставлять в России услуги по приобретению недвижимости в Панаме, Доминиканской Республике или Майами, а также девелоперским и строительным компаниям, которые собираются развивать свой бизнес в рассматриваемых регионах.
I. Введение
Объект и предмет исследования
Цели и задачи исследования
II. Значимая информация по исследуемым рынкам
Общая информация о рынках
Экономическая ситуация
Особенности инвестирования в недвижимость
III. Анализ предложения
1. Анализ имеющихся предложений на российском рынке
2. Панама
Структура предложения по типам недвижимости
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Земельные участки
Острова
3. Доминиканская Республика
Структура предложения по типам недвижимости
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Земельные участки
4. Майами
5. Ключевые операторы рынка
IV. Анализ спроса
1. Группы потенциальных покупателей
2. Мотивы приобретения недвижимости
3. Покупательские предпочтения
Предпочтения потребителей по типу недвижимости
Предпочтения потребителей по формату и по площади жилой недвижимости
Предпочтения потребителей по стоимости недвижимости
4. Форматы приобретения зарубежной недвижимости
V. Оценка емкости рынка и перспективы его развития
Диаграмма 1. Структура предложения в Панаме по типам недвижимости, %
Диаграмма 2. Структура расположения в Панаме жилой недвижимости по городам, %
Диаграмма 3. Структура предложения в Панаме жилой недвижимости по форматам объектов, %
Диаграмма 4. Структура расположения апартаментов по городам в Панаме, %
Диаграмма 5. Структура предложения апартаментов в Панаме по площади (общая), %
Диаграмма 6. Структура предложения апартаментов в Панаме по площади (укрупненная), %
Диаграмма 7. Структура предложения апартаментов в Панаме по стоимости, %
Диаграмма 8. Структура предложения вилл в Панаме по географии расположения, %
Диаграмма 9. Структура предложения вилл в Панаме по площади домовладения, %
Диаграмма 10. Структура предложения вилл в Панаме по стоимости, %
Диаграмма 11. Структура предложения офисов в Панаме по площади, %
Диаграмма 12. Структура предложения офисов в Панаме по стоимости, %
Диаграмма 13. Структура предложения земельных участков в Панаме по географии расположения, %
Диаграмма 14. Структура предложения земельных участков в Панаме по площади, %
Диаграмма 15. Сегменты недвижимости Доминиканы в структуре предложения, %
Диаграмма 16. Структура предложения жилой недвижимости в Доминиканской Республике, %
Диаграмма 17. Структура предложения вилл в Доминикане по площади дома, %
Диаграмма 18. Структура предложения вилл в Доминикане по площади участка, %
Диаграмма 19. Структура расположения вилл в Доминикане по городам, %
Диаграмма 20. Структура предложения вилл в Доминикане по стоимости, %
Диаграмма 21. Структура предложения апартаментов в Доминикане по площади, %
Диаграмма 22. Структура предложения апартаментов в Доминикане по географии расположения, %
Диаграмма 23. Структура предложения апартаментов в Доминикане по стоимости, %
Диаграмма 24. Структура предложения коммерческой недвижимости в Доминикане по объектам предложения, %
Диаграмма 25. Структура расположения коммерческой недвижимости в Доминикане по городам, %
Диаграмма 26. Структура предложения коммерческой недвижимости в Доминикане по стоимости, %
Диаграмма 27. Структура предложения земельных участков в Доминикане по назначению, %
Диаграмма 28. Структура предложения земельных участков в Доминикане по площади, %
Диаграмма 29. Структура предложения земельных участков в Доминикане по стоимости за 1 кв. м., %
Диаграмма 30. Доли компаний, предлагающих недвижимость Панамы в России, в общей структуре предложения, %
Диаграмма 31. Доли компаний, предлагающих недвижимость Доминиканы в России, в общей структуре предложения, %
Диаграмма 32. Основные группы покупателей зарубежной недвижимости, %
Диаграмма 33. Мотивы приобретения россиянами зарубежной недвижимости, %
Диаграмма 34. Мотивы приобретения россиянами недвижимости в Панаме, Доминикане и Майами %
Диаграмма 35. Предпочтения потребителей по типу недвижимости, %
Диаграмма 36. Предпочтения потребителей по формату недвижимости, %
Диаграмма 37. Предпочтения потребителей по площади недвижимости
Таблица 1. Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в Панаме, на ноябрь 2007 г., по форматам, $
Таблица 2. Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в Доминикане, на январь 2008 г., по форматам, $
Таблица 3. Рейтинг городов США с наименее доступным жильем
Таблица 4. Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в Майами, на март 2008 г., по форматам, $
Таблица 5. Типовые условия кредитования в рассматриваемых регионах
Иллюстрация 1. Схематичная карта мира с указанием исследуемых регионов
Иллюстрация 2. Географическая карта Панамы
Иллюстрация 3. Географическая карта Доминиканской Республики
Иллюстрация 4. Географическая карта Южной Флориды и соседних регионов
Иллюстрация 5. Границы города Майами (Даунтаун)
Иллюстрация 6. Уровень инфляции в Панаме, 1980-2007 гг., %
Иллюстрация 7. Уровень инфляции в Доминикане, 1990-2007 гг., %
Иллюстрация 8. Уровень инфляции в США, 1990-2006 гг., %
Иллюстрация 9. Реальное изменение стоимости домов в США, 1991-2007 гг., % в год
Иллюстрация 10. Политические и экономические риски для рассматриваемых регионов, 2007 г.
Иллюстрация 11. Политические и экономические риски для рассматриваемых регионов, 2008 г.
Иллюстрация 12. Карта архипелага «Жемчужины»
