База данных земельных участков, пригодных под жилую застройку, в Московской области
- Дата выхода отчёта: 07 ноября 2008 г.
- География исследования: Московская область
- Период исследования: 2008 (актуализация по запросу)
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
Рынок строительства загородного жилья активно развивается последние 5 лет. С каждым годом растет число желающих переехать жить в пригород, а если есть спрос, то за ним тянется и предложение: возводятся коттеджные поселки, таунхаусы. Пользуется популярностью и многоэтажное строительство – это и квартиры свободной планировки по индивидуальным проектам, и многоэтажные башни, и жилые комплексы, и двух-четырехэтажные коттеджи. Под все эти проекты нужны земли с видом разрешенного использования под жилую застройку.
Отчет предоставляется в формате Excel. К рассмотрению принимались объекты площадью от 1 га. База данных состоит из 279 объектов общей площадью более 11 тыс. Га, по каждому из которых составлено описание, включающее в себя следующие характеристики:
• Назначение;
• Разрешенный вид использования земельного участка;
• Направление/трасса;
• Район расположения земельного участка;
• Удаленность от МКАД;
• Площадь участка;
• Стоимость сотки в долл.;
• Природное окружение (близость водоемов, поля, леса, рощи и т.д.);
• Наличие коммуникаций (если известно продавцу);
• Вид прав (аренда/собственность);
• Контакты продавца;
• Сайт в Интернете.
Количество пустых (незаполненных) ячеек базы данных составляет не более 3,3% от общего количества ячеек, содержащихся в базе данных.
Характеристики участков, представленные в базе данных, позволяют сделать выводы о популярных/непопулярных шоссе для вышеперечисленных видов строительства, о зоне наибольшего сосредоточения объектов, о количестве участков, расположенных в живописной местности, о средней стоимости сотки земли, о размерах участков, выставленных на продажу. Агрегирование полученных данных может дать неожиданные и интересные результаты, которые помогут инвестору, девелоперу, риэлтору, крупному землевладельцу, застройщику или просто покупателю, сделать правильные выводы о наиболее доходном вложении своих средств.
Например, в настоящее время самым популярным для загородного строительства является Новорижское шоссе, занимающее около трети всего рынка предложения. Цены здесь колеблются от $200 до $30 тыс. в зависимости от прочих характеристик. Причем, более 90% участков имеют площади до 40 га, и более 35% расположены в зоне 50-75 км от МКАД. Зная эти и другие данные по интересующему направлению или району, можно создать успешную стратегию развития своего бизнеса, а также определиться с целесообразностью инвестированием тех или иных проектов.
