Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 15 октября 2012 г.
География исследования: Россия
Период исследования: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Рынок таунхаусов всегда существенно отставал от сегмента индивидуальных домов и земельных участков, однако в 2011-2012 гг. сегмент продемонстрировал небывалый рост, выйдя по динамике роста объема сделок на первое место. Высокая конкуренция в сегменте таунхаусов заставляет девелоперов искать новые формы позиционирования и продвижения коттеджных поселков сблокированной застройки.

ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ КОМПАНИИ VESCO CONSULTING ВЫ УЗНАЕТЕ:

- динамику развития сегмента, причины стремительного роста предложения и спроса в последние годы,

- текущее отношение покупателя к продукту, аргументы в пользу таунхауса при сравнении с другими объектами загородного рынка,

- количественные характеристики потребительских предпочтений, критерии выбора,

- статистику продаж лидеров рынка, динамику прироста цен,

- потенциал рынка, перспективы его развития.

Только детально изучив рынок, поняв законы его существования, взглянув на продукт со стороны покупателя, рассмотрев предложения конкурентов можно максимально выгодно и в короткие сроки реализовать свой проект!

Таунхаус – объект загородного рынка, в своих характеристиках сочетает преимущества квартиры (компактность и бюджет) и индивидуального дома (собственный земельный участок в качестве зоны отдыха).

Выборка:

Первичный рынок: 99 поселков - 5 667 таунхаусов(в полной мере отражает сложившуюся на 3 кв. 2012 года рыночную конъюнктуру).

В ходе исследования детально рассмотрены все проекты, изучены их стоимостные и качественные характеристики, динамика продаж, выделены наиболее интересные жилые комплексы. Отдельно отмечены тенденции и характеристики, присущие только исследуемому сегменту. Например, отличительной чертой загородных комплексов, реализующих блокированные дома, является их минимальная удаленность от столицы - среднее расстояние проектов локального рынка от МКАД составляет 23 км.

Совокупно, начиная с 2002 года, на первичном рынке реализовано более 12,5 тыс. таунхаусов, при этом 73% сделок приходится на период 2008-2012 гг.

Цель исследования – определение ситуации, сложившейся на рынке загородной недвижимости в сегменте таунхаусов; выявление перспектив, основных направлений, а также характера развития рынка блокированных домов.

Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:

1. Проведен анализ предложения на первичном загородном рынке таунхаусов;

2. Выявлены потребительские предпочтения на рынке сблокированный застройки;

3. Изучена динамика развития рынка, выявлены тенденции и перспективы его развития;

4. Оценены наиболее интересные проекты анализируемого сегмента, успешные и неудачные поселки;

5. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка коттеджных поселков даны общие выводы о состоянии сегмента и перспективах его развития.

ВВЕДЕНИЕ

Цели и задачи исследования

Методология исследования

Используемые понятия

I. АНАЛИЗ МАЛОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Общая ситуация на рынке загородной недвижимости Московской области

1.2. Основные показатели и тенденции развития локального рынка

1.3. Динамика продаж домовладений локального рынка

I. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

2.1. Структура предложения по удаленности от МКАД

2.2. Структура предложения по трассам

2.3. Структура предложения по формату домовладений

2.4. Структура предложения по классу коттеджного поселка

2.5. Структура предложения в зависимости от стоимости объекта и 1 кв.м., зависимость цены от удалённости, класса

2.6. Структура предложения в зависимости от площади таунхаусов и земельных участков

2.7. Структура предложения в зависимости от количества таунхаусов и площади коттеджного посёлка

2.8. Структура предложения в зависимости от технологии строительства и архитектурного стиля

2.9. Структура предложения по насыщенности территории посёлка объектами инфраструктуры

2.10. Наиболее интересные загородные комплексы

III. АНАЛИЗ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА

3.1. Структура спроса по направлению

3.2. Структура спроса по формам недвижимости

3.3. Структура спроса в зависимости от класса коттеджного посёлка

3.4. Структура спроса по стоимости таунхауса (1 кв.м., бюджет покупки)

3.5. Структура спроса по площади домовладений и земельных участков

3.6. Структура спроса по обеспеченности инженерными сетями

3.7. Структура спроса по насыщенности объектами инфраструктуры

IV. ВЫВОДЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СЕГМЕНТА

Диаграммы:

1. Структура предложения коттеджных поселков в зависимости от направления (весь подмосковный рынок), шт.

2. Структура предложения домовладений по форматам (весь подмосковный рынок), %

3. Погодовая динамика продаж таунхаусов, шт. 2002- 1-3 кв. 2012 гг.

4. Погодовая динамика продаж таунхаусов, млн. долл. 2002- 1-3 кв. 2012 гг.

5. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, шт. (1 кв. 2002 - 3 кв. 2012 гг.) 6. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, млн. долл. (1 кв. 2002 - 3 кв. 2012 гг.)

7. Сезонность продаж домовладений локального рынка, %

8. Структура предложения коттеджных поселков по удаленности от МКАД, %

9. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по удаленности от МКАД, шт.

10. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по трассам, шт.

11.Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по форматов недвижимости, %.

12. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по классу коттеджного поселка, шт.

13. Структура предложения таунхаусов в зависимости от стоимости за 1 кв.м. шт.

14. Структура предложения таунхаусов в зависимости от общей стоимости, шт.

15. Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса в зависимости от удаленности от МКАД, долл.

16. Средняя стоимость таунхауса в зависимости от удаленности от МКАД, долл.

17. Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса в зависимости от класса коттеджного поселка, долл.

18. Средняя стоимость домовладения в зависимости от класса коттеджного поселка, долл.

19. Структура предложения таунхаусов в зависимости от площади, шт.

20. Структура предложения в зависимости от площади участка под таунхаусом, шт.

21. Структура предложения поселков в зависимости от количества таунхаусов, шт.

22. Структура предложения поселков по площади проекта, шт.

23. Структура предложения поселков и таунхаусов по материалу строительства, шт.

24. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (первостепенные объекты), шт.

25. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (второстепенные объекты), шт. поселков

26. Структура спроса по удаленности от МКАД, %

27. Структура спроса по формату недвижимости, %

28. Структура спроса по классу коттеджного поселка, %

29. Структура спроса по цене таунхауса за 1 кв.м., %

30. Структура спроса по цене таунхауса, %

31. Структура спроса по площади таунхауса, %

32. Структура спроса по площади земельного участка под таунхаусом, %

33. Структура спроса по наличию коммуникаций, %

34. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (первостепенные объекты), %

35. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (второстепенные объекты), %

Таблицы:

1. Средние параметры коттеджных поселков по всему загородному рынку Московского региона

2. Ценовые параметры коттеджных поселков Московского региона

3. Список коттеджных поселков, предлагающих к продаже таунхаусы

Исследования по теме «Дачи, коттеджи и сауны»

Исследование рынка загородной недвижимости (Москва)

23 сентября 2014 г. 45 000 р.

Анализ рынка загородной недвижимости города Пенза (июль 2009)

02 августа 2009 г. 75 000 р.

Обзор рынка элитных загородных поселков Подмосковья, 1 кв. 2010 г.

29 апреля 2010 г. 75 000 р.

Загородная недвижимость г. Казань. Исследование рынка

24 апреля 2009 г. 90 000 р.

Обзор рынка коттеджной недвижимости Киева. 2017 год

05 октября 2017 г. 35 100 р.

Маркетинговое исследования рынка участков без подряда в коттеджных поселках Московской области

01 февраля 2008 г. 45 000 р.

Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области

13 мая 2007 г. 29 900 р.

Исследование рынка коттеджной застройки города Орел

11 августа 2008 г. 60 000 р.

Исследование строительной отрасли, рынков городской и загородной жилой недвижимости, рынка земли республики Чувашия

03 апреля 2007 г. 29 900 р.

Обзор рынка загородных поселков эконом-класса

01 января 2009 г. 75 000 р.

Маркетинговое исследование первичного рынка жилой (загородной и городской) недвижимости Киевского направления

01 октября 2010 г. 45 000 р.

Исследование рынка коттеджных поселков с домами, сдающимися в аренду

09 апреля 2007 г. 45 000 р.

Бизнес-план коттеджного поселка - 2014г.

03 февраля 2014 г. 44 850 р.

Исследование рынка коттеджной застройки города Курск

23 сентября 2008 г. 60 000 р.

Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на Дмитровском шоссе

15 ноября 2004 г. 45 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

15.05.2025

Обзор и анализ рынка офисной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Восстановление российской экономики после событий 2022 года позитивно влияет на развитие рынков офисной и торговой недвижимости. Продажи иностранных собственников, уходящих из России, практически закончились, но инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости остается высокой. По итогам 2024 года ожидается как минимум повторение рекордных показателей по объему сделок, достигнутых в 2021 году.

10.04.2025

Определение перспектив нового проекта на рынке аренды бетононасосов в СКФО

Строительство и недвижимость прочее строительство

Компания MegaResearch провела маркетинговое исследование рынка услуг аренды бетононасоса в Северо-Кавказском округе. В рамках проекта была проанализирована текущая ситуация в сегменте техники с длиной стрелы от 52 до 72 метров: конкурентная среда, соотношение спроса и предложения и основные потребители этих услуг в регионе. По результатам анализа рассчитан размер необходимых инвестиций в создание нового бизнеса и его потенциальный объем продаж, а также даны рекомендации по выбору географического расположения предприятия.

03.04.2025

Обзор и анализ рынка складской недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Несмотря на все геополитические и экономические потрясения, рынок складской недвижимости в России растет и показывает очередные рекордные результаты. В 2023 году объем сделок по аренде и продаже складских помещений превысил 7 млн м2, из которых более 2/3 пришлось на логистическую инфраструктуру предприятий онлайн-торговли. Ключевая особенность рынка — острая нехватка качественных складских площадей при активно растущем спросе. Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько лет ситуация может начать постепенно исправляться за счет окончания реализации крупных инвестиционных проектов онлайн-ретейлеров.

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

12.02.2025

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.