Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости в МО

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 21 августа 2012 г.
География исследования: Московская область
Период исследования: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Настоящее исследование представляет собой полноценное маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости Московской области.

Период исследования – 2009-2012 гг.

Актуальность исследования – июль 2012 года.

Объект и предмет исследования

Объектом исследования является загородная недвижимость Московской области.

Предметом исследования являются объем и емкость рынка загородной недвижимости Московской области, а также спрос на нее.

Цели и задачи исследования

Цель исследования: изучение и анализ рынка загородной недвижимости Московской области, оценка перспектив развития и оценка привлекательности проекта «ЭкоНара».

Задачи исследования:

оценка объема и емкости рынка;
описание структуры рынка;
оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка;
оценка факторов, влияющих на рынок;
анализ спроса на экологические проекты;
анализ рынка загородной недвижимости по определенному направлению: Симферопольское ш., Варшавское ш., Калужское ш., Каширское ш. (удаленность от МКАД — 30-90 км);
анализ рентабельности проекта «ЭкоНара».

Некоторые выдержки из текста:

"Рынок загородной недвижимости является одним из самых разнообразных и активно развивающихся. Коттеджи Подмосковья и организованные коттеджные поселки, таунхаусы, загородные жилые комплексы, дачные дома – это далеко не полный список возможных форматов загородного жилья. Еще разнообразнее круг вопросов, который возникает при покупке или продаже коттеджа, строительстве дома или дачи, оформлении документов на коттедж или загородный дом..."

Методологические комментарии к исследованию   6
1. Обзор рынка загородной недвижимости   8
1.1. Общая информация по рынку коммерческой загородной недвижимости МО   8
1.1.1. Основные характеристики рынка   8
1.1.2. Объем рынка и динамика продаж в 2009-2012 гг.   18
1.1.3. Структура и емкость рынка   20
1.1.4. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка   25
1.1.5. Оценка факторов, влияющих на рынок   28
1.1.6. Анализ спроса на экологические проекты   31
2. Анализ рынка загородной недвижимости в МО, направления: Симферопольское ш., Варшавское ш., Калужское ш., Каширское ш. (удаленность от МКАД — 30-90 км)   32
2.1. Виды загородной недвижимости, представленные к продаже в заданных направлениях: клубные поселки, коттеджные поселки, таунхаусы   32
2.2. Ценовой анализ загородной коммерческой недвижимости в указанных направлениях   35
2.3. Частота и динамика покупок загородной недвижимости в данных направлениях   46
2.4. Основные характеристики загородных домов и выявление наиболее востребованных сегментов строительства: твинхаусы, квадрохаусы и тд. Динамика продаж данных типов домов в 2009-2011 гг.   54
2.5. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности)   60
2.6. Описание потребительских предпочтений   63
2.6.1. Критерии выбора покупателей   63
2.6.2. Психологический портрет потребителей, определение целевой аудитории   68
2.7. Анализ конкурентных предложений   71
2.8. Анализ рентабельности проекта «ЭкоНара»   82
2.9. Определение оптимальной цены квадратного метра недвижимости и коридора цен на коттеджи и таунхаусы   86
3. Выводы и рекомендации по исследованию   89
3.1. Анализ привлекательности проекта «ЭкоНара»   89
Приложение 1.   91

Приложения (диаграммы, схемы, рисунки)
Диаграмма 1. Динамика выведенных на рынок проектов объектов загородной недвижимости Московской области, шт.   9
Диаграмма 2. Средняя стоимость спрос/предложение в 2011 году, долларов за домовладение   10
Диаграмма 3. Распределение количества объектов ЗЖК по направлениям (шоссе) в 2011-2012 гг.   16
Диаграмма 4. Объем и динамика продаж объектов загородной недвижимости Московской области, шт.   18
Диаграмма 5. Объем и динамика продаж объектов загородной недвижимости Московской области в разрезе сегментов недвижимости, шт.   19
Диаграмма 6. Структура спроса на загородную недвижимость Московской области в разрезе видов объектов   20
Диаграмма 7. Структура спроса на участки с подрядом в разрезе видов объектов   22
Диаграмма 8. Структура спроса на загородную недвижимость Московской области в разрезе ценовых сегментов   23
Диаграмма 9. Структура спроса на загородную недвижимость Московской области в степени готовности   24
Диаграмма 10. Структура объектов загородной недвижимости (предложение) в разрезе четырех анализируемых направлений   32
Диаграмма 11. Структура предложений объектов загородной недвижимости в разрезе видов по направлению Симферопольское шоссе   33
Диаграмма 12. Структура предложений объектов загородной недвижимости в разрезе видов по направлению Варшавское шоссе   33
Диаграмма 13. Структура предложений объектов загородной недвижимости в разрезе видов по направлению Калужское шоссе   34
Диаграмма 14. Структура предложений объектов загородной недвижимости в разрезе видов по направлению Каширское шоссе   34
Диаграмма 15. Цены на виды загородной недвижимости на расстоянии 30-90 км от МКАД по Симферопольскому шоссе   40
Диаграмма 16. Цены на виды загородной недвижимости на расстоянии 30-90 км от МКАД по Калужскому шоссе   43
Диаграмма 17. Цены на виды загородной недвижимости на расстоянии 30-90 км от МКАД по Каширскому шоссе   44
Диаграмма 18. Распределение количества объектов коттеджных поселков по направлениям (шоссе) в 2011-2012 гг.   47
Диаграмма 19. Распределение количества таунхаусов по направлениям (шоссе) в 2011-2012 гг.   49
Диаграмма 20. Структура спроса загородной недвижимости Московской области по направлениям, 2011 год   51
Диаграмма 21. Доля объектов загородной недвижимости на расстоянии 30-90 км от МКАД от общего массива объектов Московской области   52
Диаграмма 22. Объем и динамика продаж объектов загородной недвижимости на расстоянии 30-90 км от МКАД по четырем направлениям, шт. домовладений   53
Диаграмма 23. Объем и динамика продаж коттеджей на расстоянии 30-90 км от МКАД по четырем направлениям, шт. домовладений   59
Диаграмма 24. Объем и динамика продаж таунхаусов на расстоянии 30-90 км от МКАД по четырем направлениям, шт. домовладений   59
Диаграмма 25. Поквартальная структура выхода на рынок новых объектов в 2011 году   61
Диаграмма 26. Поквартальная структура спроса на загородную недвижимость по видам, 2011 год   61
Диаграмма 27. Поквартальная структура спроса на загородную недвижимость по ценовым сегментам, 2011 год   62
Диаграмма 28. Поквартальная структура спроса на загородную недвижимость классов бизнес и премиум по степени готовности, 2011 год   62
Диаграмма 29. Наиболее интересующее направление, 2011 год   63
Диаграмма 30. Соотношение интереса покупателей и предложения застройщиков   64
Диаграмма 31. Наиболее интересующий формат жилья   64
Диаграмма 32. Наиболее интересующий ценовой сегмент   65
Диаграмма 33. Какой критерий при выборе поселка наиболее важный для потенциального покупателя, июль 2012   66
Диаграмма 34. Выбор участка в поселке лучше осуществлять:   66
Диаграмма 35. Структура предложения загородной недвижимости Московской области по направлениям   75
Диаграмма 36. Структура новых проектов по удаленности от МКАД, 2011 год   76

Рисунок 1. Внешний вид таунхауса   54
Рисунок 2. Внешний вид лйнхауса   55
Рисунок 3. Внешний вид дуплекса   56
Рисунок 4. Внешний вид твинхауса   56
Рисунок 5. Внешний вид квадрохауса   57
Рисунок 6. Внешний вид британхаусов   58
Рисунок 7. Внешний вид вилетты   58
Рисунок 8. Сосредоточенность коттеджных поселков в анализируемом направлении (переход по ссылке на интерактивную карту)   71
Рисунок 9. Московская область. Загородные проекты, вышедшие на рынок, июнь 2012   74
Рисунок 10. Генеральный план поселка ДНП «Экопарк НАРА»   82
Рисунок 11. Пример оптимального размещения помещений (коттедж площадью 147 кв.м.)   84
Рисунок 12. График кривой спроса, когда спрос неэластичен   87
Рисунок 13. Определение оптимальной цены на землю, рублей/сотка   88

Приложения (таблицы)
Таблица 1. Особенности рынка недвижимости   8
Таблица 2. Соотношение предложения и спроса   10
Таблица 3. Общие характеристики рынка коттеджных поселков Московской области (сравнение 2 кв.12 с 4 кв.11 и 2 кв.11)   12
Таблица 4. Общие характеристики рынка таунхаусов Московской области (сравнение 2 кв.12 с 4 кв.11 и 2 кв.11)   13
Таблица 5. Общие характеристики рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов Московской области   14
Таблица 6. Распределение количества объектов по направлениям (шоссе) в 2011-2012 гг.   14
Таблица 7. Средняя стоимость домов в целом по Московской области в июле 2012 г.   35
Таблица 8. Симферопольское шоссе, коттедж от 30 до 90 км от МКАД   36
Таблица 9. Симферопольское шоссе, таунхаус от 30 до 90 км от МКАД   36
Таблица 10. Симферопольское шоссе, поселок с земельными участками от 30 до 90 км от МКАД   37
Таблица 11. Варшавское шоссе, поселок с земельными участками от 30 до 90 км от МКАД   40
Таблица 12. Варшавское шоссе, коттедж от 30 до 90 км от МКАД   40
Таблица 13. Калужское шоссе, коттедж от 30 до 90 км от МКАД   41
Таблица 14. Калужское шоссе поселок, с земельными участками от 30 до 90 км от МКАД   42
Таблица 15. Каширское шоссе коттедж от 30 до 90 км от МКАД   43
Таблица 16. Каширское шоссе, таунхаус от 30 до 90 км от МКАД   43
Таблица 17. Каширское шоссе, поселок с земельными участками от 30 до 90 км от мкад   44
Таблица 18. Распределение количества коттеджных поселков по направлениям (шоссе) в 2011-2012 гг.   46
Таблица 19. Распределение количества таунхаусов по направлениям (шоссе) в 2011-2012 гг.   48
Таблица 20. Объем сделок по трассам в 2011 г.   50
Таблица 21. Объем продаж объектов загородной недвижимости по четырем направлениям, шт. домовладений   52
Таблица 22. Стоимость земли Подмосковья   72
Таблица 23. Количество коттеджей и таунхаусов по направлениям и доля рынка   73
Таблица 24. Средние параметры поселков бизнес и элит классов по направлениям   77
Таблица 25. Характеристики коттеджного поселка «Никольские озера»   78
Таблица 26. Характеристики коттеджного поселка «Турар»   79
Таблица 27. Характеристики коттеджного поселка «Вестфалия»   80
Таблица 28. Определение оптимальной цены на коттедж, рублей за домовладение   86
Таблица 29. Определение оптимальной цены на таунхаус, рублей за домовладение   86

Исследования по теме «Управление недвижимостью»

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА АПАРТАМЕНТОВ И АПАРТ-ОТЕЛЕЙ МОСКВЫ

30 июля 2011 г. 60 000 р.

Мониторинг цен коммерческой недвижимости 2005-начало 2009 гг.

07 января 2014 г. 29 900 р.

Мониторинг средних цен аренды коммерческой недвижимости Троещины и Лесного массивов г.Киева в 2006-2009 гг.

09 января 2014 г. 29 900 р.

Рынок строительства и недвижимости в Ленинградской области в 2013-2014 гг.

09 февраля 2015 г. 90 000 р.

Жилая недвижимость Санкт-Петербурга: тенденции рынка в 2006-2007 гг.

08 октября 2007 г. 48 000 р.

Отчет по рынку офисных помещений по состоянию на 1 кв. 2008

01 января 2008 г. 75 000 р.

Рынок новостроек: Санкт-Петербург и Ленинградская область. Июнь, 2014

27 июня 2014 г. 82 500 р.

Рынок строительства и недвижимости в Тульской области в 2013-2014 гг.

06 февраля 2015 г. 90 000 р.

Рынок первичной жилой недвижимости

23 сентября 2013 г. 50 000 р.

Исследование рынка коммерческой недвижимости

19 марта 2012 г. 50 000 р.

Земельный рынок Ленинградской области

16 июля 2008 г. 42 000 р.

Мониторинг цен нежилой недвижимости Деснянского района г.Киева в 2005-2009 годы

09 января 2014 г. 29 900 р.

«Исследование рынка услуг по управлению инвестиционно - строительными проектами в Москве и Санкт-Петербурге».

30 сентября 2008 г. 90 000 р.

Рынок строительства и недвижимости в Тамбовской области в 2013-2014 гг.

06 февраля 2015 г. 90 000 р.

Отчет по рынку вторичной недвижимости г.Ростова-на-Дону за апрель 2008г.

07 мая 2008 г. 0 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

23.06.2020

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

08.05.2020

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.

24.01.2020

Исследование рынка барьерных ограждений в России в 2016-2017 гг. — отмечается небольшой рост и консолидация отрасли

Промышленность прочее промышленное производство

После существенного падения, вызванного кризисом 2014–2016 гг., строительная отрасль в 2017 г. показала незначительное увеличение объемов производства. Вслед за ней выросло потребление барьерных ограждений. Самыми популярными остаются ограждающие конструкции из профнастила, растет спрос на 2D- и 3D-секционные заборы. Частные потребители по-прежнему устанавливают заборы из сетки-рабицы и евроштакетника, применение которых в промышленном сегменте ограничено. В целом на рынке наблюдается тенденция к укрупнению основных игроков и росту доли компаний федерального и регионального уровня.

13.11.2019

Рынок объектов ландшафтной архитектуры в Москве (детские игровые площадки и малые архитектурные формы) развивается преимущественно за счет государственных программ по благоустройству

Строительство и недвижимость прочее строительство

Несмотря на определенное восстановление спроса со стороны частных потребителей, основной объем заказов на детские площадки и элементы малых архитектурных форм создается в сегменте B2B — организациями, выполняющими работы по благоустройству и озеленению городских территорий, в том числе и по заказу правительства Москвы. Поэтому аналитики оценивают перспективы развития этих рынков по-разному, связывая это с различной стадией выполнения соответствующих программ.