Маркетинговое исследование земельного рынка Московской области

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 13 ноября 2008 г.
География исследования: Московская область
Период исследования: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Целью исследования рынка земельных участков является выявление конъюнктуры спроса и предложения на рынке земельных участков Московской области.
Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:

• Проведен общий анализ рынка земли;
• Проанализирована законодательная база, регулирующая исследуемую тему;
• Выявлена структура спроса и предложения;
• Дана маркетинговая характеристика рынка;
• Выявлен потенциал рынка на 3 года.

Для решения поставленных задач использовались различные методы: анализ вторичных источников информации, отраслевых журналов, законодательной базы, применения количественных методов анализа для базы спроса и предложения, а также уже упомянутый экспертный опрос.

В ходе кабинетного исследования проводился сбор вторичной информации. В качестве источников использованы: базы данных объектов недвижимости компании Vesco, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные. Кроме того, для анализа спроса была использована база данных заявок на покупку земельных участков проекта kupizemli.ru. Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос (мониторинг) с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников.
Исследование проводилось в сентябре 2008 года и только по вторичному рынку земель, поскольку, первичный рынок развит очень слабо и информация о нем закрыта. Всего было проанализировано 735 участков общей площадью 71,4 тыс. га. В выборку вошло 28 направлений и 37 районов Московской области. К рассмотрению принимались объекты площадью от 1 га. При анализе спроса на крупные земельные участки был проведен экспертный опрос специалистов компаний «Красивая земля», «Родные просторы» и «Geo Development». Для исследования динамики развития рынка сведения за последние 3 года были получены из собственных баз данных компании.

Крупным землевладельцам, собирающимся выставить на продажу свои объекты, будут полезны и интересны данные о дефиците участков определенных размеров в одном направлении и избытке – в другом.

Девелоперы и риэлторы, подыскивающие проекты для будущих выгодных сделок, также получат необходимую для себя информацию из данной работы.
Владельцы крестьянско-фермерских хозяйств, промышленных производств, логистических комплексов, собирающиеся открыть новые филиалы, расшириться или поменять местоположение облегчат свой поиск.

Введение
1. Цели и задачи исследования
2. Объект и предмет исследования
3. Методология исследования
I. Общий анализ рынка земли
1. Определение границ рынка
2. Общая характеристика рынка земли
3.     Участники рынка – владельцы земельных участков
4. Спрос на земельные участки, портрет потребителя и перспективы развития рынка
II. Структура предложения на рынке земельных участков
1.     Первичный рынок земли
2. Вторичный рынок земли
3. Оборот и емкость рынка земельных участков, динамика их продаж
3.a Динамика количества предложений земельных участков за последний год
4. Источники появления новых предложений
5.     Структура предложения по назначению
6. Структура предложения по направлениям
6.1   Земли для загородного коттеджного строительства
6.2   Земли для логистического и промышленного использования
7. Средние сроки экспозиции земельные участки на рынке по категориям и ВР. (экспертная оценка)
8. Действия землевладельцев по повышению капитализации земельных участков
9. Структура предложения по удаленности от МКАД
10. Структура предложения по размеру участков
11. Структура предложения по цене
11.a   Динамика цен на земли под коттеджную застройку
11.b   Динамика цен на земли под промышленную и логистическую застройку
12. Факторы, влияющие на стоимость земельных участков; формирование цен на крупные земельные участки
12.a   Факторы, влияющие на цену земли под логистику
12.b   Факторы, влияющие на цену земли под коттеджное строительство
12.c   Факторы, влияющие на цену земли под торгово-развлекательные, офисные центры
12.d   Факторы, влияющие на цену земли под промышленное использование
13. Структура предложения по природному окружению
14. Тенденции изменения стоимости и ликвидности земельных участков
15. Общие выводы по предложению на рынке земельных участков
III. Структура спроса на рынке земельных участков
1. Общий анализ спроса на земельные участки
2.    Структура спроса по трассам/направлениям
3. Структура спроса по удаленности от МКАД
4. Структура спроса по статусу земель
5. Структура спроса по размеру земельных участков
6. Структура спроса по цене
7.    Структура спроса по природному окружению
8. Стратегии использования земельных наделов
9. Общие выводы по спросу на рынке земельных участков
IV. Расхождение спроса и предложения. Потенциал рынка, прогноз развития на 3-5 лет
1. Расхождение спроса и предложения
2. Потенциал рынка, прогноз развития на 3-5 лет

ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 56 шт.
Диаграмма №1 Структура земель Подмосковья, %
Диаграмма №2 Структура земель Подмосковья по категориям, возможным к продаже, %
Диаграмма №3 Динамика продаж земельных участков за год, шт.
Диаграмма №4 Динамика объема предложения, га, 2005-2008 гг.
Диаграмма №5 Структура предложения по назначению, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №6 Структура предложения земли с/х назначения, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №7 Структура предложения по назначению, % (доля в общем объеме га)
Диаграмма №8 Структура предложения по назначению без учета экстремальных значений, % (доля в общем объеме га)
Диаграмма №9 Структура предложения земли с/х назначения, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №10 Структура предложения земли с/х назначения без учета экстремальных значений, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №11 Структура предложения по направлениям, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №12. Структура предложения по направлениям, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №13 Структура предложения по направлениям без учета экстремальных значений, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №14 Структура предложения земель на Новорижском направлении, %
Диаграмма №15 Структура предложения по направлениям, % (по доле объектов в загородном коттеджном строительстве)
Диаграмма №16 Структура предложения по направлениям, % (по объему площадей в загородном коттеджном строительстве)
Диаграмма №17 Структура предложения по направлениям, % (по доле объектов в логистическом и промышленном использовании)
Диаграмма №18 Структура предложения по направлениям, % (по общему объему га в логистическом и промышленном использовании)
Диаграмма №19 Структура предложения по удаленности от МКАД, 2008 год, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №20 Структура предложения по удаленности от МКАД, 2007 год, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №21 Структура предложения по удаленности от МКАД, % (доля в общем объеме га)
Диаграмма №22 Зависимость размера участка от удаленности от МКАД
Диаграмма №23 Структура предложения по размеру участков за год, %
Диаграмма №24 Средняя стоимость сотки в зависимости от статуса земли, $
Диаграмма №25 Средняя стоимость сотки в зависимости от размера участка, тыс. $
Диаграмма №26 Стоимость сотки земли в зависимости от близости к МКАД, $
Диаграмма №27 Зависимость стоимости сотки земли от удаленности от МКАД
Диаграмма №28 Средняя стоимость сотки земли в зависимости от близости к трассе, $
Диаграмма №29 Зависимость средней стоимости сотки земли промышленного назначения от близости к федеральной трассе, $
Диаграмма №30 Зависимость медианной стоимости сотки земли поселений под ИЖС и дачное строительство от близости к трассе, $
Диаграмма №31 Средняя стоимость сотки земли на популярных направлениях в зависимости от назначения участка, $
Диаграмма №32 Средняя стоимость сотки земли на популярных направлениях, $
Диаграмма №33 Средняя стоимость сотки земли на непопулярных направлениях, $
Диаграмма №34 Динамика средней стоимости сотки земли под коттеджное строительство, 2007-2008 гг.
Диаграмма №35 Динамика изменения стоимости земли под промышленное и логистическое строительство, $/сотка
Диаграмма №36 Структура предложения по размеру участков и наличию благоприятного природного окружения, %
Диаграмма №37 Структура предложения по природному окружению, %
Диаграмма №38 Структура предложения по природному окружению для участков с выходом к водоему, %
Диаграмма №39 Динамика стоимости земли, долл./сотка, 2004-2008 гг.
Диаграмма №40 Динамика цен предложения в зависимости от статуса за год, $
Диаграмма №41 Динамика средней стоимости сотки земли в зависимости от близости к МКАД, $, 2007-2008 гг.
Диаграмма №42 Динамика средней стоимости сотки земли на непопулярных направлениях, $
Диаграмма №43 Динамика средней стоимости сотки земли на популярных направлениях, $
Диаграмма №44 Динамика средней стоимости сотки земли на популярны направлениях без учета экстремального значения, $
Диаграмма №45 Структура спроса по направлениям, %
Диаграмма №46 Структура спроса по удаленности от МКАД, %
Диаграмма №47 Структура спроса по статусу земель, %
Диаграмма №48 Структура спроса по размеру участков, %
Диаграмма №49 Структура спроса по стоимости, долл./сотка, %
Диаграмма №50 Распределение спроса и предложения по удаленности от МКАД, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №51 Распределение спроса и предложения по назначению участков, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №52 Распределение спроса и предложения по размеру уастков, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №53 Распределение спроса и предложения по направлениям, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №54 Распределение спроса и предложения по стоимости, долл./сотка, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №55 Прогноз динамики объема предложения, га, 2008-2012 гг.
Диаграмма №56 Прогноз стоимости сотки земли, га, 2008-2012 гг.

ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 4 ШТ.
Таблица №1 Крупнейшие владельцы земельных участков (название/ стоимость актива/ площадь участка)
Таблица №2 Показатели рентабельности для различных типов застройки
Таблица №3 Прогнозируемые темпы прироста объема предложения, 2008-2012 гг.
Таблица №4 Прогнозируемые темпы прироста стоимости сотки земли, 2008-2012 гг.

Исследования по теме «Строительство общее»

Обзор рынка строительных металлоконструкций России

10 июня 2008 г. 54 000 р.

Тенденции и прогнозы строительства в Северной Осетии

24 июля 2010 г. 29 900 р.

Тенденции и прогнозы строительства в Краснодарском крае

29 июля 2010 г. 29 900 р.

Тенденции и прогнозы строительства в Санкт-Петербурге

04 ноября 2010 г. 29 900 р.

Региональные особенности и прогнозы строительства в Центральной России

13 октября 2010 г. 67 500 р.

Обзор рынка сухих строительных смесей Москвы (2007 г.)

08 ноября 2008 г. 37 500 р.

Российский рынок деревянного домостроения: итоги 2015 г., прогноз до 2018 г.

30 августа 2016 г. 67 500 р.

Рынок строительства и недвижимости в Республике Марий Эл в 2013-2014 гг.

12 февраля 2015 г. 90 000 р.

Обзор рынка сухих строительных смесей Приволжского региона (2007 г.)

10 января 2008 г. 37 500 р.

Развитие строительства в республике Башкортостан

24 октября 2007 г. 29 900 р.

ПРОМЫШЛЕННОЕ ОСВОЕНИЕ МЕСТОРОЖДЕНИЯ КРУПНОЧЕШУЙЧАТОГО ГРАФИТА И СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАВОДА ПО ПРОИЗВОДСТВУ ИЗДЕЛИЙ ИЗ ПРИРОДНОГО ГРАФИТА В КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

13 марта 2015 г. 50 000 р.

Рынок строительства и недвижимости в Ставропольском крае в 2013-2014 гг.

12 февраля 2015 г. 90 000 р.

Рынок строительства и недвижимости в Кировской области в 2013-2014 гг.

12 февраля 2015 г. 90 000 р.

Рынок керамзита в Центральном федеральном округе: 2010- 6 мес. 2013 г.

30 июля 2013 г. 67 500 р.

Развитие строительства в Новосибирской области

23 октября 2007 г. 29 900 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

15.05.2025

Обзор и анализ рынка офисной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Восстановление российской экономики после событий 2022 года позитивно влияет на развитие рынков офисной и торговой недвижимости. Продажи иностранных собственников, уходящих из России, практически закончились, но инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости остается высокой. По итогам 2024 года ожидается как минимум повторение рекордных показателей по объему сделок, достигнутых в 2021 году.

10.04.2025

Определение перспектив нового проекта на рынке аренды бетононасосов в СКФО

Строительство и недвижимость прочее строительство

Компания MegaResearch провела маркетинговое исследование рынка услуг аренды бетононасоса в Северо-Кавказском округе. В рамках проекта была проанализирована текущая ситуация в сегменте техники с длиной стрелы от 52 до 72 метров: конкурентная среда, соотношение спроса и предложения и основные потребители этих услуг в регионе. По результатам анализа рассчитан размер необходимых инвестиций в создание нового бизнеса и его потенциальный объем продаж, а также даны рекомендации по выбору географического расположения предприятия.

03.04.2025

Обзор и анализ рынка складской недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Несмотря на все геополитические и экономические потрясения, рынок складской недвижимости в России растет и показывает очередные рекордные результаты. В 2023 году объем сделок по аренде и продаже складских помещений превысил 7 млн м2, из которых более 2/3 пришлось на логистическую инфраструктуру предприятий онлайн-торговли. Ключевая особенность рынка — острая нехватка качественных складских площадей при активно растущем спросе. Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько лет ситуация может начать постепенно исправляться за счет окончания реализации крупных инвестиционных проектов онлайн-ретейлеров.

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

12.02.2025

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.