Рынок новостроек Балашихи
- Дата выхода отчёта: 10 сентября 2010 г.
- География исследования: Московская область, Балашиха
- Период исследования: Январь-август - 2010 (актуализация по запросу)
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
-
Содержание
Балашиха – крупнейшее поселение в Ближайшем Подмосковье. Здесь проживает самое большое число людей среди всех городов Московской области. Город активно развивается, застраивается новыми жилыми кварталами и производственными массивами.
Сегодня жилье в Балашихе достаточно востребовано – по данным агентства «Азбука Жилья», доля города в общей структуре продаж по Московской области достигает 7%, что вполне соответствует показателю города в общей структуре предложения – 6,5-7% среди новостроек, предлагаемых в Подмосковье. В последние годы Балашиха стабильно входит в пятерку ведущих городов по количеству продаваемых новостроек – около 40 жилых корпусов в продаже одновременно.
Рынок новостроек Балашихи представлен как проектами комплексной панельной застройки (около трети предлагаемых жилых корпусов), так и монолитно-кирпичными объектами. Массовая застройка ведется в мкр. Щитниково, мкр. Первого Мая, мкр. «Жемчужина Балашихи», квартале «Лукино», мкр. 21, 22, 28, ЖК «Никольско-Трубецкое», ЖК «Солнцеград» и др.
Аналитическое исследование рынка новостроек Балашихи содержит основную информацию о состоянии рынка городского округа, перспективах его развития, ценовые и объемные характеристики.
Балашиха – один из лидеров Московской области по объемам строительства жилья и комплексного освоения земель. На территории городского округа есть места как массовой застройки экономкласса, так и территории с высоким статусом, наполненные жильём верхних ценовых категорий. Динамика ценовых и объемных показателей рынка новостроек, все актуальные объекты нового строительства в городском округе и многое другое в исследовании рынка новостроек Балашихи.
Цели исследования
Целью данного исследования является анализ первичного рынка недвижимости городского округа Балашиха Московской области, на основании результатов анализа его ключевых параметров, структуры спроса и предложения, динамики ценовых показателей. А также определение тенденций развития рынка первичной жилой недвижимости в исследуемой территориальной единице и формирование прогнозов.
Задачи исследования
• определить объем предложения новостроек в городском округе Балашиха, его структуру и динамику;
• оценить конкурентную ситуацию: общий объем предложения, реализуемые и планируемые проекты, игроки рынка;
• оценить тенденции рынка с точки зрения уровня спроса, его динамики и структуры, изменения предпочтений покупателей и других факторов (законодательные, инфраструктурные и т.п.);
• определить мотивацию покупателей, выявить, факторы, влияющие на спрос;
• обозначить сегменты рынка новостроек городского округа Балашиха, характеризующиеся избыточным/ недостаточным предложением, повышенным/ пониженным спросом;
• определить наиболее перспективные направления развития рынка новостроек городского округа Балашиха.
География исследования
В рамках настоящего исследования был проведен анализ рынка новостроек городского округа Балашиха, расположенного на востоке МО в 5 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Объектом анализа является территория городского округа Балашиха, в состав которого входят:
• город Балашиха
• деревня Чёрное
• деревня Федурново
• деревня Пестово
• деревня Фенино
• деревня Дятловка
• деревня Полтево
• деревня Павлино
• деревня Соболиха
• деревня Русавкино-Романово
• деревня Русавкино-Поповщино
• деревня Пуршево
• село Новый Милет.
Методология исследования
В ходе выполнения работы были проведены кабинетные и полевые исследования рынка новостроек городского округа Балашиха.
Полевые социологические исследования направлены на изучение количественных и качественных характеристик спроса на рынке первичной недвижимости в целом. Для создания портрета потенциального покупателя новостроек в Балашихе использованы регулярные исследования, ранее проводимые специалистами Отдела консалтинга и аналитики агентства «Азбука Жилья», включающие глубинные интервью и социологические опросы представителей целевой аудитории.
Кабинетные исследования включают сбор и анализ основных характеристик первичного рынка жилой недвижимости МО в целом и городского округа Балашиха: общее состояние рынка, параметры оценки предложения, спроса, уровня цен, а также структуру и динамику этих показателей.
Для формирования комплексного представления о рынке новостроек использованы данные об основных показателях уровня социально-экономического развития МО и городского округа Балашиха, транспортной и социальной инфраструктуры, особенностей рынка ипотечного кредитования.
Совокупность результатов кабинетных и полевых исследований, а также выводы, сделанные на их основании, являются базой для формирования прогноза развития рынка новостроек Московской области и городского округа Балашиха, определения его приоритетных направлений.
