Бизнес-план гостиницы «3 звезды» на 100 мест размещения в Сочи
- Дата выхода отчёта: 28 марта 2011 г.
- География исследования: Сочи
- Период исследования: 2011 (актуализация по запросу)
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
-
Содержание
Бизнес-план гостиницы «3 звезды» на 100 мест
Бизнес-план гостиницы «3 звезды» на 100 мест размещения разработан ЭКЦ «Инвест-Проект» в феврале-марте 2011 г.
Целью бизнес плана является определение ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта и построение его финансовой модели.
Основные параметры гостиницы:
• площадь земельного участка: *** тыс. кв.м.;
• участок в долгосрочной аренде, стоимость аренды – *** млн. руб. / участок / год;
• этажность здания: 11 этажей, в т.ч. ** жилых этажей;
• гостиничный комплекс категории «3 звезды»;
• номерной фонд – 80 номеров, в том числе: «1-местный» (** номеров по ** кв. м), «2-местный» (** номеров по ** кв. м);
• вместимость гостиницы: 100 гостей единовременно;
• плановое среднегодовое кол-во гостей: ** чел. / сутки;
• среднегодовая стоимость проживания – *** тыс. руб. / чел. / сутки, включая 3-х разовое питание по системе «шведский стол»;
• круглосуточная и круглогодичная охрана;
• общая площадь здания: *** тыс. кв. м, в том числе: площадь номерного фонда – *** тыс. кв. м., средняя площадь номеров: ** кв.м., площадь ресторана: *** кв.м., летний бар-буфет: *** кв.м.;
• оцениваемая стоимость СМР: *** млн. руб.;
• оцениваемая стоимость получения ИРД: *** млн. руб.;
• площадь покрытий: *** тыс. кв.м.;
• площадь озеленения: *** кв.м.;
• количество человек в штате (высокий сезон) – ** чел.;
• фонд оплаты труда: *** тыс. руб. / мес. / чел.;
• объем капитальных вложений: 36 570 руб. / кв. м;
• планируемое начало СМР: III кв. 2012 г.;
• планируемое окончание строительства: IV кв. 2013 г.;
• проведение XXII зимних Олимпийских игр: февраль 2014 г.
Доходы от дополнительных источников поступлений (ресторан, кафе, бар) планируются в размере **% от стоимости проживания.
Потребность в инвестициях
Для реализации проекта требуется *** млн. руб. Предполагается, что финансирование проекта будет осуществляться за счет банковского кредита под 13,0% годовых.
Планируемое размещение объекта
Предполагается, что гостиница будет построена в одном из курортных регионов России – прежде всего, на Черноморском побережье, а также на горнолыжных курортах Красной Поляны, Уральских гор, Приэльбрусья и др.
Бизнес-план гостиницы может быть расширен за счет доп.услуг: дискотека, оздоровительный комплекс, водные процедуры, прокат авто- и мототехники, горнолыжного инвентаря и аксессуаров, бассейн, салон красоты, солярий, массажный кабинет, сауна, фитнес-зал, SPA и т.д.
Внимание! Для получения разрешения на строительство требуется получение исходно-разрешительной документации (ИРД) в органах местной власти, где планируется размещение объекта:
• архитектурный план;
• согласование проекта с Администрацией населенного пункта;
• генеральный план проекта с экспликацией;
• технический паспорт гостиницы;
• кадастровый план земельного участка;
• технические условия (ТУ) на подключение к электросетям общего пользования, на подключение к ГРП, на водоснабжение и водоотведение, на лифты, на связь и т.д.
Стоимость, сроки и возможность получения пакета ИРД в каждом случае уникальна, поэтому готовый бизнес-план предоставляет возможность корректировки инвестиционной части в соответствии с фактическими условиями проекта. Бизнес-план – базовый документ, с которого начинается реализация гостиничного проекта.
Бизнес-план гостиницы
содержит 107 страниц, 31 таблицу, 20 графиков, 10 диаграмм и 1 схему.
Дополнительные преимущества бизнес-плана:
1. готовый бизнес-план разработан на базе нескольких бизнес-планов гостиниц с различной концепцией, выполненных нами ранее на заказ;
2. в бизнес-плане отдельно проведен финансово-экономический анализ чувствительности NPV проекта по 5 ключевым параметрам (ноу-хау ЭКЦ «Инвест-Проект») в целях обеспечения выработки конкретных мер минимизации возможных рисков;
3. предоставляется возможность самостоятельной модификации бизнес-плана под конкретный инвестиционный проект;
4. правильно просчитана реальная стоимость привлекаемых средств (кредита, инвестиций);
5. рекомендуемая в бизнес-плане схема привлечения финансирования позволяет сэкономить несколько процентов от стоимости проекта, а это несколько миллионов рублей.
