Маркетинговое исследование рынка жилой и загородной недвижимости города Пермь

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 17 апреля 2008 г.
География исследования: Пермь
Период исследования: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Настоящая работа является маркетинговым исследованием рынка жилой и загородной недвижимости города Пермь.

Целью исследования является выявление перспектив, основных направлений, а также характера развития рынка жилой и загородной недвижимости Перми.

Объект настоящего исследования представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих:

рынок жилой недвижимости Перми;
рынок загородной недвижимости Перми.

Ситуация на рынке жилой недвижимости г. Перми последние 5 лет характеризуется высокой динамикой, со второй половины 2003 года отмечается оживление рынка жилья, которое обусловлено влиянием различных социально-экономических факторов.

С целью выявления потребительских предпочтений потенциальных покупателей жилой недвижимости г. Перми, было проведено полевое исследование структуры спроса – было опрошено 500 потенциальные покупателей среднего ценового сегмента жилья и выше, которые имеют возможность его приобретения в ближайшее время.

В качестве объекта исследования рассматривались работающие члены домохозяйств г. Перми, а именно мужчины и женщины от 20 до 60 лет, с уровнем дохода свыше 40 тыс. рублей на семью в месяц, желающие приобрести жилую недвижимость в черте города или пригороде. Опрос в домохозяйствах проводился по формализованной анкете и методом «снежного кома».

Примерно 2/3 опрошенных планируют приобретение жилой недвижимости в течение ближайших трех лет. Больше половины респондентов предпочитают приобрести квартиру в многоэтажном доме, при этом пятая часть потенциальных покупателей - желает приобрести коттедж.

При проведении настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников, необходимой для проведения анализа таких сегментов рынка Перми как жилая и загородная.

В качестве источников были использованы: материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.

Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, работающим в сфере недвижимости.

I. Введение

1. Объект исследования

2. Методология исследования

II. Анализ предложения на рынке жилой недвижимости города Пермь

1. Общая характеристика предложения

2. Объем и динамика предложения на рынке жилья

3. Анализ структуры предложения

4. Основные игроки рынка – застройщики

5. Планируемые проекты рынка жилой недвижимости города

6. Прогноз развития пермского рынка жилой недвижимости

III. Анализ предложения на рынке загородной недвижимости Перми

1. Общая характеристика предложения

2. Объем рынка и динамика предложения

3. Анализ структуры предложения

4. Основные игроки рынка – девелоперы

5. Планируемые проекты рынка загородной недвижимости города

6. Основные тенденции и перспективы развития рынка загородной жилой недвижимости

IV. Анализ структуры спроса на жилую недвижимость локального рынка

1. Структура спроса по срокам приобретения жилой недвижимости

V. Структура спроса по предпочтениям потребителей по городскому/загородному формату жизни

1. Структура спроса по району

2. Структура спроса по типу желаемой недвижимости

3. Структура спроса по цене (бюджет клиента)

4. Структура спроса по желаемой инфраструктуре по соседству

5. Структура спроса по наиболее важным критериям выбора объекта

6. Структура спроса по виду источника денежных средств на покупку недвижимости

7. Структура спроса по виду дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком

VI. Структура спроса по основным характеристикам на объекты многоэтажного жилищного строительства

1. Структура спроса по стадии готовности при покупке

2. Структура спроса по площади квартиры/апартаментов

3. Структура спроса по количеству комнат

4. Структура спроса по материалу строительства дома

5. Структура спроса по этажности дома

6. Структура спроса по степени отделки

7. Структура спроса по необходимому количеству парковочных мест

VII.Структура спроса по основным характеристикам на объекты индивидуального жилищного строительства

1. Структура спроса на предмет возможности приобретения загородной недвижимости в черте города Перми

2. Структура спроса по удаленности загородной недвижимости от центра города

3. Структура спроса по стадии готовности

4. Структура спроса по степени готовности

5. Структура спроса по общей площади объектов

6. Структура спроса по размеру придомового земельного участка

7. Структура спроса по архитектурному стилю загородного дома

8. Структура спроса по материалу строительства дома

9. Структура спроса по этажности дома

10. Структура спроса по количеству спальных комнат в коттедже/таунхаусе

11. Структура спроса по необходимому количеству парковочных мест

12. Структура спроса по стоимости эксплуатации

13. Структура спроса в зависимости от цели приобретения загородной недвижимости

14. Структура спроса на земельные участки по основным характеристикам

15. Структура спроса по размеру земельного участка

VIII. Выводы

Диаграмма 1. Динамика объема жилого фонда города Перми за период 2004-2007 года

Диаграмма 2. Динамика обеспеченности жителей Перми жильем за период 2004-2007 года

Диаграмма 3. Структура предложения готового жилья по качеству

Диаграмма 4. Структура предложения готового жилья по материалу строительства

Диаграмма 5. Структура предложения готового жилья по районам Перми

Диаграмма 6. Динамика цен на новое и вторичное жилье за период 2004-2007 года

Диаграмма 7. Динамика ввода жилья в г. Перми за период 2004-2007 года

Диаграмма 8. Динамика темпов роста объемов ввода жилья в г. Перми за период 2004-2007 года

Диаграмма 9. Динамика ввода индивидуального жилья в г. Перми за период 2005-2007 года

Диаграмма 10. Прогноз динамики объемов жилья в г. Перми за период 2007-2020 года

Диаграмма 11. Структура размещения новостроек по районам Перми

Диаграмма 12. Структура предложения по уровню комфортности

Диаграмма 13. Среднее количество квартир в новостройках в зависимости от комфортности

Диаграмма 14. Структура предложения по материалу строительства

Диаграмма 15. Структура предложения по этажности объектов

Диаграмма 16. Структура предложения по стоимости 1 кв.м.

Диаграмма 17. Новостройки по цене в зависимости от уровня комфортности

Диаграмма 18. Средние цены предложения в домах различного уровня комфортности

Диаграмма 19. Структура предложения по размеру объекта

Диаграмма 20. Новостройки по размеру в зависимости от уровня комфортности

Диаграмма 21. Структура предложения новостроек по количеству комнат

Диаграмма 22. Минимальные площади квартир в домах различного уровня комфортности

Диаграмма 23. Максимальные площади квартир в домах различного уровня комфортности

Диаграмма 24. Структура предложения по высоте потолков

Диаграмма 25. Структура предложения по уровню отделки

Диаграмма 26. Структура предложения по стадии готовности

Диаграмма 27. Динамика объема введенного жилья крупными застройщиками за период 2006-2007 года

Диаграмма 28. Прогноз динамики ввода жилья в Перми

Диаграмма 29. Прогноз динамики объемов жилья в Перми

Диаграмма 30. Объем рынка организованных коттеджных поселков за январь 2008 года

Диаграмма 31. Объем рынка предложения коттеджей в организованных загородных поселках

Диаграмма 32. Объем рынка предложения организованных загородных поселков

Диаграмма 33. Структура предложения загородной недвижимости по местоположению

Диаграмма 34. Структура предложения организованных поселков по трассам

Диаграмма 35. Структура предложения организованных поселков по районам Перми

Диаграмма 36. Структура предложения организованных поселков по районам Перми

Диаграмма 37. Структура предложения организованных поселков по удаленности от Перми

Диаграмма 38. Структура предложения организованных поселков по классу

Диаграмма 39. Структура предложения организованных поселков по количеству объектов

Диаграмма 40. Структура предложения по площади поселков

Диаграмма 41. Структура предложения организованных поселков по типу строения

Диаграмма 42. Структура предложения по площади дома

Диаграмма 43. Структура предложения по размеру земельного участка под дом

Диаграмма 44. Структура предложения по материалу строительства домов

Диаграмма 45. Структура предложения по стадии готовности

Диаграмма 46. Средние цены предложения в домах различного типа строения

Диаграмма 47. Структура предложения загородной жилой недвижимости по стоимости объектов

Диаграмма 48. Прогноз динамики ввода индивидуального жилищного строительства в г. Перми

Диаграмма 49. Структура спроса по срокам приобретения жилой недвижимости

Диаграмма 50. Структура спроса по расположению объекта

Диаграмма 51. Структура спроса в зависимости от городского района

Диаграмма 52. Структура спроса по привлекательности местоположения загородного жилья

Диаграмма 53. Структура спроса по типу желаемой недвижимости

Диаграмма 54. Структура спроса по оптимальной сумме денежных средств на покупку недвижимости

Диаграмма 55. Структура спроса по максимальной сумме денежных средств на покупку недвижимости

Диаграмма 56. Структура спроса по объектам инфраструктуры рядом с домом

Диаграмма 57. Структура спроса по наиболее важным критериям при выборе объекта

Диаграмма 58. Структура спроса по источникам средств на покупку жилья

Диаграмма 59. Структура спроса на дополнительные услуги застройщика

Диаграмма 60. Структура спроса по степени готовности объекта (квартира, апартаменты)

Диаграмма 61. Структура спроса по площади объекта (квартира, апартаменты)

Диаграмма 62. Структура спроса по количеству комнат в квартире

Диаграмма 63. Структура спроса по строительному материалу многоквартирного дома

Диаграмма 64. Структура спроса по этажности многоквартирного дома

Диаграмма 65. Структура спроса по степени отделки квартиры

Диаграмма 66. Структура спроса по наличию гаража на территории комплекса

Диаграмма 67. Структура спроса по количеству необходимых машиномест

Диаграмма 68. Структура спроса по возможности приобретения загородной недвижимости в черте города

Диаграмма 69. Структура спроса по удаленности загородной недвижимости

Диаграмма 70. Структура спроса по стадии готовности коттеджа/таунхауса

Диаграмма 71. Структура спроса по степени отделки коттеджа или таунхауса

Диаграмма 72. Структура спроса по наиболее приемлемой площади загородного дома

Диаграмма 73. Структура спроса по наиболее оптимальному размеру придомового участка

Диаграмма 74. Структура спроса по предпочтению в архитектурном стиле загородной недвижимости

Диаграмма 75. Структура спроса по строительному материалу загородного дома

Диаграмма 76. Структура спроса по этажности загородного дома

Диаграмма 77. Структура спроса по количеству спален в доме

Диаграмма 78. Структура спроса по необходимости гаража на участке в загородном доме

Диаграмма 79. Структура спроса по количеству необходимых машиномест

Диаграмма 80. Структура спроса по ежемесячной стоимости эксплуатационных услуг в коттеджном поселке

Диаграмма 81. Структура спроса по цели приобретения загородной недвижимости

Диаграмма 82. Структура спроса по наиболее оптимальному размеру земельного участка

Таблица 1. Уровень и динамика цен на готовое и строящееся жилье за период с 2004 по 2007 год (тыс. руб.)

Таблица 2. Уровень цен на декабрь 2007 года на жилье в зависимости от районов города, количества комнат и типов жилья (тыс. руб.)

Таблица 3. Организованные загородные поселки Перми

Исследования по теме «Другое»

Маркетинговое исследование рынка объектов гостиничной недвижимости Большого Сочи, включая базу данных анализируемых объектов

11 декабря 2007 г. 75 000 р.

Исследование демографических и инфраструктурных характеристик населенных пунктов

15 июля 2011 г. 50 000 р.

Отчет по рынку вторичной недвижимости г.Ростова-на-Дону за июнь 2008г.

08 июля 2008 г. 0 р.

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, Июнь 2013г.

20 июня 2013 г. 37 500 р.

Рынок недвижимости Москвы и Московской области. Новостройки: итоги 2016 г., прогноз до 2019 г.

02 марта 2017 г. 75 000 р.

База данных крупных объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

17 октября 2008 г. 30 000 р.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости Волгограда

15 июля 2006 г. 45 000 р.

Residential real estate and Russian market of residential real estate. Current situation and forecast

11 января 2013 г. 100 913 р.

Обзор рынка складской недвижимости Москвы и Московской области

14 декабря 2011 г. 45 000 р.

Рынок торговой недвижимости г. Москва (сегмент торговых центров)

10 июня 2008 г. 60 000 р.

Исследование рынка загородных отелей Подмосковья

27 сентября 2007 г. 60 000 р.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости Новосибирска

15 июля 2006 г. 45 000 р.

Обзор оптимального использования актива в Запорожье (рынок торговой, складской, жилой, гостиничной недвижимости и аквапарков)

05 ноября 2014 г. 50 625 р.

Рынок жилой недвижимости Калининградской области и прибрежной зоны. Прогноз развития на среднесрочную перспективу.

03 мая 2008 г. 84 000 р.

Базы данных по объектам коммерческой недвижимости Москвы и Московской области

02 июня 2008 г. 67 500 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

15.05.2025

Обзор и анализ рынка офисной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Восстановление российской экономики после событий 2022 года позитивно влияет на развитие рынков офисной и торговой недвижимости. Продажи иностранных собственников, уходящих из России, практически закончились, но инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости остается высокой. По итогам 2024 года ожидается как минимум повторение рекордных показателей по объему сделок, достигнутых в 2021 году.

10.04.2025

Определение перспектив нового проекта на рынке аренды бетононасосов в СКФО

Строительство и недвижимость прочее строительство

Компания MegaResearch провела маркетинговое исследование рынка услуг аренды бетононасоса в Северо-Кавказском округе. В рамках проекта была проанализирована текущая ситуация в сегменте техники с длиной стрелы от 52 до 72 метров: конкурентная среда, соотношение спроса и предложения и основные потребители этих услуг в регионе. По результатам анализа рассчитан размер необходимых инвестиций в создание нового бизнеса и его потенциальный объем продаж, а также даны рекомендации по выбору географического расположения предприятия.

03.04.2025

Обзор и анализ рынка складской недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Несмотря на все геополитические и экономические потрясения, рынок складской недвижимости в России растет и показывает очередные рекордные результаты. В 2023 году объем сделок по аренде и продаже складских помещений превысил 7 млн м2, из которых более 2/3 пришлось на логистическую инфраструктуру предприятий онлайн-торговли. Ключевая особенность рынка — острая нехватка качественных складских площадей при активно растущем спросе. Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько лет ситуация может начать постепенно исправляться за счет окончания реализации крупных инвестиционных проектов онлайн-ретейлеров.

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

12.02.2025

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.