Рынок недвижимости Новосибирска: итоги 2007 года и прогнозы на 2008 год

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 29 января 2008 г.
География исследования: Новосибирск
Период исследования: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Цель исследования:

Насколько эффективны сегодня вложения в коммерческую недвижимость? Какие перспективы у различных сегментов рынка недвижимости Новосибирска? Какова динамика цен на жилье, офисы, торговые площади и склады? Какова роль ипотечного кредитования в росте цен на недвижимость? На какие сегменты рынка нужно обратить сейчас внимание? На эти и другие вопросы Вы можете найти ответы в обзорном годовом отчете «Рынок недвижимости Новосибирска: итоги 2007 года и прогнозы на 2008».

Методика формирования отчета

Обзорный отчет на основании регулярных мониторингов. Мониторинги осуществляются на основе методологии главного аналитика Российской гильдии риэлторов Г. М. Стерника, опубликованной в монографии Г.М. Стерника «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости» (Изд. АКСВЕЛЛ, 2005. – 204 стр.).

Объект исследования:

Рынок недвижимости г. Новосибирска: вторчный рынок жилья и рынок жилых новостроек, рынок загородного жилья, рынок офисов и бизнес-центров, рынок торговых площадей и торговых центров, рынок складских площадей

Содержание

Введение

1. Вторичный рынок жилой недвижимости

1.1 Общий обзор рынка

1.2. Анализ динамики цен и структуры предложения по сегментам

1.3 Влияние ипотечного кредитования

1.4 Основные тенденции и прогнозы

2. Первичный рынок жилья

2.1. Общий обзор рынка

2.2. Анализ динамики цен и структуры по сегментам

2.3. Основные тенденции и прогнозы

3. Рынок загородной недвижимости

3.1. Общий обзор рынка

3.2. Основные тенденции

4. Рынок офисной недвижимости

4.1. Анализ рынка офисов в бизнес-центрах

4.2. Анализ динамики цен и структуры предложения по сегментам

4.3. Общие тенденции и прогнозы

5. Рынок торговой недвижимости

5.1. Обзор рынка торговых площадей в 2007 году

5.2. Анализ рынка торговых площадей в торговых центрах

5.3. Анализ динамики цен и структуры предложения по сегментам

5.4. Общие тенденции и прогноз на 2008 год

6. Рынок складских помещений

6.1. Описание рынка складской недвижимости

6.2. Анализ цен и структуры по сегментам

6.3. Основные тенденции и прогнозы

Перечень таблиц.

Таблица 1. Макроэкономические индексы

Таблица 2. Ввод жилья в Новосибирске

Таблица 3. Динамика объемов ввода бизнес-центров

Таблица 4. Динамика цен и объемов предложения офисов в бизнес-центрах

Таблица 5. Динамика арендных ставок и объемов предложения офисов в бизнес-центрах

Таблица 6. Динамика объемов ввода торговых центров

Таблица 7. Динамика цен и объемов предложения помещений в торговых центрах

Таблица 8. Динамика арендных ставок и объемов предложения помещений в торговых центрах

Таблица 9. Структура, средние цены и средние арендные ставки предложения торговых площадей в зависимости от типа здания

Таблица 10. Структура, средние цены и средние арендные ставки предложения торговых площадей в зависимости от размера

Таблица 11. Структура, средние цены и средние арендные ставки предложения складских помещений по районам

Перечень диаграмм

Диаграмма 1. Динамика цен на вторичном рынке жилья

Диаграмма 2. Средний срок экспозиции квартир

Диаграмма 3. Динамика номинальных и реальных индексов на вторичном рынке жилья

Диаграмма 4. Годовой прирост средних удельных цен вторичного жилья по районам

Диаграмма 5. Структура предложения квартир по районам

Диаграмма 6. Годовой прирост средних удельных цен вторичного жилья по типам

Диаграмма 7. Структура предложения квартир по типам

Диаграмма 8. Средние удельные цены предложения квартир по типам и годовой прирост

Диаграмма 9. Структура предложения квартир по числу комнат

Диаграмма 10. Динамика доли ипотечных сделок

Диаграмма 11. Средний кредит и доля кредитных средств в стоимости квартиры в динамике

Диаграмма 12. Прогноз средней удельной цены квартир на вторичном рынке

Диаграмма 13. Динамика цен на первичном рынке жилья

Диаграмма 14. Динамика темпов роста цен на вторичном и первичном рынках жилья

Диаграмма 15. Структура первичного рынка жилья по стадиям строительства

Диаграмма 16. Годовой прирост и средние удельные цены первичного жилья по районам Диаграмма 17. Структура строящихся жилых домов по районам

Диаграмма 18. Динамика цен на первичном рынке в разрезе по классам объектов

Диаграмма 19. Структура строящегося жилья в разрезе по классам объектов

Диаграмма 20. Прогноз средней удельной цены квартир на первичном рынке

Диаграмма 21. Обеспеченность коттеджных поселков коммуникациями

Диаграмма 22. Структура строящихся бизнес-центров по классам

Диаграмма 23. Динамика средней удельной цены предложения офисов в бизнес-центрах

Диаграмма 24. Динамика средней арендной ставки предложения офисов в бизнес-центрах

Диаграмма 25. Динамика средней удельной цены предложения офисов всех типов

Диаграмма 26. Динамика средней арендной ставки предложения офисов всех типов

Диаграмма 27. Структура предложения офисов всех типов по районам

Диаграмма 28. Средние удельные цены предложения офисов всех типов по районам и годовой прирост

Диаграмма 29. Средние арендные ставки предложения офисов всех типов по районам и годовой прирост

Диаграмма 30. Структура строящихся торговых центров по масштабу

Диаграмма 31. Динамика средней арендной ставки предложения помещений в торговых центрах

Диаграмма 32. Динамика средней удельной цены предложения торговых площадей всех типов

Диаграмма 33. Динамика средней арендной ставки предложения торговых площадей всех типов

Диаграмма 34. Структура предложения торговых площадей всех типов по районам

Диаграмма 35. Средние удельные цены предложения торговых площадей всех типов по районам и годовой прирост

Диаграмма 36. Средние арендные ставки предложения торговых площадей всех типов по районам и годовой прирост

Диаграмма 37. Средние удельные цены предложения торговых площадей по типам здания и годовой прирост

Диаграмма 38. Средние арендные ставки предложения торговых площадей по типам здания и годовой прирост

Диаграмма 39. Некоторые индексы социально-экономического положения Новосибирской области

Исследования по теме «Другое»

Маркетинговое исследование загородных отелей премиум-класса европейской части России

20 марта 2007 г. 45 000 р.

Civil construction and Russian market of civil construction. Current situation and forecast

05 февраля 2013 г. 100 913 р.

Маркетинговое исследование земельного рынка Московской области

15 февраля 2013 г. 29 900 р.

Рынок офисной недвижимости (сегмент бизнес-центров) Санкт-Петербурга. Ближайшие перспективы развития сегмента

15 апреля 2010 г. 30 000 р.

Исследование рынка гостиничной и офисной недвижимости г. Долгопрудный

14 января 2008 г. 30 000 р.

Потребительские предпочтения потенциальных покупателей загородной недвижимости (малоэтажное строительство) г. Новосибирск

30 августа 2006 г. 60 000 р.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости, расположенной на Новорижском направлении

13 ноября 2006 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости Екатеринбурга

15 июля 2006 г. 45 000 р.

База данных земельных участков под девелопмент в Московской области

07 ноября 2008 г. 112 500 р.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости Самары

15 июля 2006 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование рынка недвижимости Казани

10 января 2008 г. 60 000 р.

Рынок строительства гражданских объектов. Текущая ситуация и прогноз

30 января 2013 г. 44 850 р.

Обзор рынка торговой и офисной недвижимости Киева. 2017 год.

07 ноября 2017 г. 34 500 р.

Маркетинговое исследование и анализ рынка алюминиевого профиля в России, 2013 г.

24 декабря 2014 г. 50 000 р.

Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области (На примере Ломоносовского района)

09 апреля 2008 г. 29 900 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

23.06.2020

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

08.05.2020

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.

24.01.2020

Исследование рынка барьерных ограждений в России в 2016-2017 гг. — отмечается небольшой рост и консолидация отрасли

Промышленность прочее промышленное производство

После существенного падения, вызванного кризисом 2014–2016 гг., строительная отрасль в 2017 г. показала незначительное увеличение объемов производства. Вслед за ней выросло потребление барьерных ограждений. Самыми популярными остаются ограждающие конструкции из профнастила, растет спрос на 2D- и 3D-секционные заборы. Частные потребители по-прежнему устанавливают заборы из сетки-рабицы и евроштакетника, применение которых в промышленном сегменте ограничено. В целом на рынке наблюдается тенденция к укрупнению основных игроков и росту доли компаний федерального и регионального уровня.

13.11.2019

Рынок объектов ландшафтной архитектуры в Москве (детские игровые площадки и малые архитектурные формы) развивается преимущественно за счет государственных программ по благоустройству

Строительство и недвижимость прочее строительство

Несмотря на определенное восстановление спроса со стороны частных потребителей, основной объем заказов на детские площадки и элементы малых архитектурных форм создается в сегменте B2B — организациями, выполняющими работы по благоустройству и озеленению городских территорий, в том числе и по заказу правительства Москвы. Поэтому аналитики оценивают перспективы развития этих рынков по-разному, связывая это с различной стадией выполнения соответствующих программ.