Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2014г.

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 30 октября 2014 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: 2014г. (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А, а также для оценки эффективности его деятельности.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;

выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;

удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;

обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;

создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

РЫНОК ПРОЕКТА:

Объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в 2013 году составил *** млрд. долл., что сопоставимо с показателем 2012 годом. В прошедшем году около половины всего объема сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости пришлась всего лишь на несколько крупных транзакций со стоимостью активов более *** млн. долл.

Однако, в 2013 г. ситуация изменилась и объем нового предложения превысил показатель 2012 г. почти в *** раза. В 2013 года введено *** тыс. м2 площадей класса А и *** класса В.

Наибольшую за весь 2013 год активность показали компании, занятые в нефтегазовом секторе и в сфере информационных технологий и телекоммуникаций, с долями по ***% и строительные организации – ***%.

Средние заявленные арендные ставки по офисным помещениям класса А на 2013 г. составили *** рублей за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС) (+***% по сравнению с концом 2012 г.). Для класса В+/В средние арендные ставки за год также увеличились на ***% и составили *** рублей/кв. м.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:

Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,5 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:

В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).

ГЛОССАРИЙ

1. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

3.1. Основные параметры объекта

3.2. Строительные особенности

3.2.1. Общая характеристика

3.2.2. Благоустройство территории

3.2.3. Противопожарные мероприятия

3.2.4. Экологические вопросы

4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ

4.1. Классификация офисных помещений

4.2. Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ

4.3. Рынок офисной недвижимости Москвы

4.3.1. Предложение

4.3.2. Спрос

4.3.3. Финансовые условия

4.4. Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга

4.4.1. Предложение

4.4.2. Спрос

4.4.3. Финансовые условия

5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

5.1. Организационно-функциональная структура управления проектом

5.2. График реализации проекта

6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

6.1. Условия и допущения, принятые для расчета

6.2. Исходные данные

6.2.1. Налоговое окружение

6.2.2. Перечень услуг и цены

6.2.3. План реализации услуг

6.2.4. Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

Энергоресурсы

Прочие

6.2.5. Численность персонала и заработная плата

6.2.6. Калькуляция прямых материальных затрат

6.2.7. Капитальные затраты и амортизация

6.2.8. Нормы оборота текущих активов и пассивов

6.3. Расчет выручки

6.4. Инвестиционные издержки

6.5. Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

6.6. Налоговые и страховые отчисления

6.7. Источники, формы и условия финансирования

6.7.1. Потребность и источники финансирования

6.7.2. Предлагаемые условия финансирования

6.8. Оценка экономической эффективности проекта

6.8.1. Методика расчета показателей

Методология расчета ставки дисконтирования

Методология расчета финансовых показателей

6.8.2. Показатели эффективности по проекту

6.8.3. Финансовая состоятельность проекта

7. ОЦЕНКА РИСКОВ

7.1. Общая характеристика методов оценки рисков

7.2. Анализ чувствительности

7.3. Уровень безубыточности

7.4. Оценка проектных рисков

О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ

Таблица 1. Характеристика площадей бизнес-центра

Таблица 2. Классификация офисных помещений

Таблица 3. Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2013 г.

Таблица 4. Объекты, введенные в эксплуатацию в 2013 году в Санкт-Петербурге

Таблица 5. Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2014 году в Санкт-Петербурге

Таблица 6. Основные сделки на рынке офисной недвижимости в 2013 г. в Санкт-Петербурге

Таблица 7. Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия

Таблица 8. Сетевой график реализации проекта

Таблица 9. Параметры основных допущений по проекту

Таблица 10. Страховые тарифы

Таблица 11. Цены на услуги проекта

Таблица 12. Запланированный план реализации услуг

Таблица 13. Нормы расхода энергоресурсов по проекту

Таблица 14. Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах

Таблица 15. Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

Таблица 16. Персонал проекта, чел.

Таблица 17. Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

Таблица 18. Стартовые ставки оплаты труда

Таблица 19. Расходы на оплату труда, тыс. руб.

Таблица 20. Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

Таблица 21. Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

Таблица 22. Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

Таблица 23. Инвестиции в строительство бизнес- центра, тыс. руб. с НДС

Таблица 24. Сроки полезного использования ОС, мес.

Таблица 25. Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.

Таблица 26. Норматив СОК, дней

Таблица 27. Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

Таблица 28. Калькуляция себестоимости продукции по проекту

Таблица 29. Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

Таблица 30. Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

Таблица 31. Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

Таблица 32. Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

Таблица 33. Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

Таблица 34. Прогноз НДС, тыс. руб.

Таблица 35. Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

Таблица 36. Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

Таблица 37. Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

Таблица 38. Прогноз налога на землю, тыс. руб.

Таблица 39. Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту

Таблица 40. Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту

Таблица 41. Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту

Таблица 42. Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

Таблица 43. Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

Таблица 44. График обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб.

Таблица 45. График обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.

Таблица 46. График обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.

Таблица 47. Расчет ставки дисконтирования

Таблица 48. Показатели эффективности проекта

Таблица 49. Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

Таблица 50. Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

Таблица 51. Характеристика методов оценки рисков проектов

Таблица 52. Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

Таблица 53. Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

Таблица 54. Качественный анализ рисков проекта

СПИСОК ДИАГРАММ

Диаграмма 1. Распределение площади бизнес-центра по назначению

Диаграмма 2. Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 г., млрд. долл.

Диаграмма 3. Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2013 г., 1 пол. 2014 г., %

Диаграмма 4. География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 полугодие 2014 г., %

Диаграмма 5. Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-1 пол. 2014 гг., млн. кв. м. и %

Диаграмма 6. Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2013-1П 2014 г., %

Диаграмма 7. Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 гг., тыс. кв. м и %

Диаграмма 8. Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-1 пол. 2014 гг., %

Диаграмма 9. Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2013 гг., прогноз на 2014 г., тыс. м2

Диаграмма 10. Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2013 гг., прогноз на 2014 г., тыс. м2

Диаграмма 11. Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-1 пол. 2014 гг., %

Диаграмма 12. Структура предложения и спроса на офисные площади по территориальному признаку, 2010-1 пол. 2014 гг., %

Диаграмма 13. Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-1 пол. 2014 гг., тыс. кв. м. и %

Диаграмма 14. Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2013 г., % и тыс. кв. м.

Диаграмма 15. Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт Петербурге, 2007-1 пол. 2014 гг., %

Диаграмма 16. Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-1 пол. 2014 гг., тыс. кв. м., %

Диаграмма 17. Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2013 г., %

Диаграмма 18. Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %

Диаграмма 19. Динамика выручки проекта, тыс. руб.

Диаграмма 20. Структура инвестиционных затрат по проекту, %

Диаграмма 21. Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

Диаграмма 22. Структура финансирования проекта, %

СПИСОК ГРАФИКОВ

График 1. Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003 1 пол. 2014 гг., долл./м2/год

График 2. Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2008 2013 гг., руб./кв. м в год, с учетом эксплуатации, без НДС

График 3. Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

График 4. Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

График 5. Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

График 6. DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

График 7. Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

График 8. Точка безубыточности, тыс. руб.

СПИСОК КАРТОГРАММ

Картограмма 1. Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2013 г. объектов и планируемы к вводу в 2014 г.

Картограмма 2. Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2013 г.

Картограмма 3. Объем существующих и будущих площадей, доля свободных площадей и ставки аренды, 2013 г.

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Открытие агентства недвижимости

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план: создание предприятия для оказания комплекса услуг по инженерным изысканиям

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план организации производства газобетонных блоков

20 декабря 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Инвестиционный проект по строительству ТРЦ с аквапарком и ледовой ареной

17 декабря 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: окна ПВХ

05 ноября 2013 г. 50 000 р.

Типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка эконом-класса с финансовой моделью в электронном виде

11 января 2009 г. 45 000 р.

Бизнес-план Организация производства листов гипсокартона и профилей для монтажа листов гипсокартона

26 сентября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план производства OSB - 2014 (с финансовой моделью)

31 октября 2014 г. 45 000 р.

Бизнес-план: производство фотоплитки

25 ноября 2013 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) организации производства гипсокартона

26 мая 2011 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Бизнес-проект мини гостиницы площадью 250 кв.м. в Тульской области

08 сентября 2014 г. 50 000 р.

Организации цеха по производству ЖБИ в Казахстане

05 марта 2012 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН «СТРОИТЕЛЬСТВО БАЗЫ ОТДЫХА»

01 июля 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план строительства бизнес-центра (октябрь)

17 октября 2011 г. 45 000 р.

Бизнес-план производства OSB - 2014г.

31 октября 2014 г. 37 500 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

28.11.2025

Российский рынок суперабсорбирующих полимеров: локализация и перспективы роста потребления

Промышленность химическая промышленность

В нашей стране активно идет импортозамещение производства средств личной гигиены. На рынке большое количество отечественных производителей подгузников для детей и взрослых, урологических и гигиенических прокладок и пеленок. Однако не все сырье для их производства локализовано в России. Например, суперабсорбирующий полимер, который также известен как гидрогель. Это полимерный материал, который может поглощать и удерживать большие объемы жидкости относительно своей массы. Российский рынок суперабсорбирующих полимеров полностью зависит от импорта, а основные страны-поставщики — Республика Корея и Китай. Однако в 2028 году ситуация может кардинально измениться.

25.11.2025

Лояльность в e-commerce: миф или реальность? Что говорят маркетинговые исследования

Услуги консалтинговые услуги

Лояльность в e-commerce давно перестала быть абстрактным термином — вокруг нее сегодня спорят даже ожесточеннее, чем вокруг растущей стоимости привлечения клиентов. Одни игроки уверены: в мире, где конкуренция растет быстрее, чем бюджеты, а покупатель меняет предпочтения по щелчку, удержание работает все хуже. Другие продолжают инвестировать в программы лояльности, персонализацию и сервис, видя в этом способ снизить зависимость от рекламы. Чтобы понять, где заканчиваются ожидания и начинается реальность, нужно смотреть на данные исследований и практику крупных игроков рынка.

20.11.2025

Рынок АСДУЭ в России будет расти ускоренными темпами

Промышленность энергетика

Российский рынок индустриальных белков в настоящее время проходит через структурную трансформацию. Пищевая промышленность ищет новые источники сырья, активно идет импортозамещение, потребители меняют свое отношение к белковым продуктам. На фоне этих процессов формируется рынок альтернативного белкового сырья, который уже влияет на стратегии производителей, переработчиков и дистрибьюторов. Представляем обзор ключевых фактов, тенденций и прогнозов, основанный на верифицированных данных из отраслевых источников и открытой статистике.

18.11.2025

Текущая ситуация на рынке крахмальной патоки в России

Пищевая промышленность и С/Х продукты глубокой переработки овощей и фруктов (крахмал, патока, пектин и т.д.)

Российский рынок крахмальной патоки в последние годы демонстрирует относительную стабильность как по объемам внутреннего производства, так и по экспорту. С одной стороны, это обеспечивается устойчивым уровнем потребления в пищевой и кормовой промышленности, с другой — налаженными поставками в страны СНГ, где продукт пользуется постоянным спросом.

14.11.2025

Перспективы ИТ‑рынка в России в 2026 году

IT, интернет, коммуникации

В последние годы российский ИТ‑сектор переживает стремительное развитие, и 2026 год обещает стать знаковым для отрасли. В условиях глобальных изменений и новых вызовов, перед российскими компаниями открываются уникальные возможности для роста и инноваций. В данной статье мы рассмотрим основные тенденции и перспективы развития ИТ‑рынка в России в 2026 году, опираясь на авторитетные источники и экспертные мнения.

11.11.2025

Проблемы орошения в России и пути их решения

Пищевая промышленность и С/Х прочее сельское хозяйство

Орошение играет ключевую роль в обеспечении продовольственной безопасности страны, способствуя росту урожайности и стабильности аграрного производства. Несмотря на значительный потенциал, развитие орошения в России сталкивается с рядом серьезных проблем, требующих комплексного подхода к их решению.

07.11.2025

Рынок загородных домов в России: между мечтой о природе и реальностью новой жизни

Строительство и недвижимость жилищное строительство

За последние годы интерес к загородной недвижимости в РФ значительно вырос. И это не просто тренд, а отражение фундаментальных изменений в образе жизни и ценностях россиян. Аналитики компании MegaResearch провели исследование особенностей потребления на российском рынке загородных домов и выявили основные факторы, которые сейчас определяют выбор покупателей.

01.11.2025

Data Driven Logistics: как данные и ИИ меняют логистику в России и мире

Услуги логистика и склад

В современной логистике акцент делается уже не просто на физическом перемещении грузов, а в первую очередь на управлении информационными потоками. Транспортные стратегии ведущих стран мира и актуальные отраслевые тренды свидетельствуют о том, что сектор переживает революцию, движимую данными и искусственным интеллектом. Бизнес переходит к управлению на основе Data Driven подхода в логистике, чтобы быстрее принимать решения и повышать прозрачность цепочек поставок.

30.10.2025

Рынок приправ и специй: новые смыслы вкуса и инструменты, которые позволяют понять современные тренды

Пищевая промышленность и С/Х пищевые добавки, ингредиенты и улучшители

Мир вкусов стремительно усложняется. То, что еще десять лет назад считалось нишей, сегодня формирует целые категории на полках ретейла и в производственных каталогах. Рынок специй и приправ активно развивается: теперь это не просто ингредиенты, а средства передачи эмоций, культур и разработки маркетинговых стратегий. Для производителей и дистрибьюторов правильное позиционирование и ассортимент — уже не вопрос вкуса, а необходимое условие для роста.

28.10.2025

Рынок сушеных овощей, фруктов и ягод в России: рост обусловлен низкой насыщенностью

Пищевая промышленность и С/Х фрукты и овощи

Технология сублимационной сушки в последние годы набирает популярность у российских переработчиков. Рынок сушеных овощей, ягод и фруктов активно развивается и имеет высокий потенциал для дальнейшего роста. Несмотря на то, что сушка — достаточно энергозатратное мероприятие, в дальнейшем переработанную продукцию хранить легче и дешевле — она не требует морозильных камер, достаточно холодильных установок.