Бизнес-план “Продажи земельных участков” с финансовой моделью

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 17 августа 2014 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: 2014г. (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и СНГ. К данному бизнес-плану прилагается финансовая модель в отдельном файле, которая позволяет с легкостью выстроить новый финансовый план методом ввода соответствующих данных.

Цель проекта: привлечение инвестиций для выкупа участка площадью 35 Га, подведения к нему коммуникаций с последующей реализацией земельных участков под индивидуальное жилое строительство площадью 6 и 8 соток.

Общая площадь участка – 35 Га

Наличие близлежащих коммуникаций

Исключительные видовые характеристики

Объект имеет выгодное транспортное расположение

Близость участка к поселковой инфраструктуре и Крыму

Количество участков для реализации

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА НА БЕРЕГУ МОРЯ (1 линии)
Средняя площадь Участка	сот.	6,0
Количество участков под коттеджи	шт.	***
Стоимость реализации 1 сотки	руб./1сот.	***
Стоимость участка без подряда на берегу моря	руб.	***

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА 2 линии (8 сот.)
Средняя площадь Участка	сот.	8,0
Количество участков под коттеджи	шт.	***
Стоимость реализации 1 сотки	руб./1сот.	***
Стоимость участка без подряда на берегу моря	руб.	***

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА 2 линии (6 сот.)
Средняя площадь Участка	сот.	6,0
Количество участков под коттеджи	шт.	***
Стоимость реализации 1 сотки	руб./1сот.	***
Стоимость участка без подряда на берегу моря	руб.	***

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА 3 линии
Средняя площадь Участка	сот.	6,0
Количество участков под коттеджи	шт.	***
Стоимость реализации 1 сотки	руб./1сот.	***
Стоимость участка без подряда на берегу моря	руб.	***

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА 4 линии
Средняя площадь Участка	сот.	6,0
Количество участков под коттеджи	шт.	***
Стоимость реализации 1 сотки	руб./1сот.	***
Стоимость участка без подряда на берегу моря	руб.	***

Выдержки из исследования:

В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.

Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.

На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.

Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.

Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.

Прогноз финансового результата проекта

ВЫРУЧКА В ПЕРИОД		2 кв. 2014	3 кв. 2014	4 кв. 2014	1 кв. 2015	2 кв. 2015	3 кв. 2015	4 кв. 2015
	млн. руб.
участки без подряда на берегу моря (1 линии)	шт.
участки без подряда 2 линии (8 сот.)	шт.
участки без подряда 2 линии (6 сот.)	шт.
участки без подряда 3 линии	шт.
участки без подряда 4 линии	шт.
ИТОГО:

Основные финансовые показатели проекта

Выручка	руб.	*******
Затраты, включая земельный участок	руб.	*******
Валовая прибыль	руб.	*******
Чистая прибыль	руб.	*******
Чистая приведенная стоимость (NPV)	руб.	*******
Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR)	%	*******
Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR)	%	21,97%
Необходимый объем инвестиций	руб.	*******

Срок окупаемости проекта: 9 кварталов.

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

БИЗНЕС-ПЛАН Строительство отеля (5 звёзд)

01 июля 2015 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства завода деревянного модульного домостроения на территории России

24 октября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план производства металлочерепицы

25 сентября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план строительной компании (Москва и МО)

15 декабря 2013 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) Организация производства листового термополированного стекла

07 октября 2013 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) бетонного завода (производства)

22 июля 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Технико-экономическое обоснование организации бетонного завода в г. Самара

01 сентября 2014 г. 50 000 р.

Бизнес план элеватора (с финансовой моделью)

22 октября 2010 г. 40 500 р.

БИЗНЕС-ПЛАН Открытие магазина натяжных потолков и наливных полов

19 июля 2015 г. 50 000 р.

Разработка бизнес-плана студии по дизайну интерьера, экстерьера и ландшафтному дизайну

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план Строительства ТРЦ

05 октября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Открытие магазина сантехники

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план: инвестиционный проект возведения многоэтажного жилого дома

30 июля 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план организации производства изделий из бетона / стеновых изделий / тротуарной плитки

21 февраля 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план «Строительство многоквартирного жилого дома»

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

11.09.2025

Основные ошибки при продвижении брендов на маркетплейсах: аналитика против интуиции при формировании стратегии продаж

Услуги консалтинговые услуги

На сегодняшний день маркетплейсы являются ключевым каналом для роста e-commerce в России, и все большее число брендов приходит к пониманию, что масштабирование в современных реалиях без этих площадок невозможно. Однако при отсутствии успешной стратегии продаж на них до 7 из 10 компаний сталкиваются с убытками и крупными финансами потерями. Во многих случаях проблемы возникают не из-за низкого качества продукта или его невостребованности. Причина — в ключевых решениях, которые принимаются на основе интуиции, а не на объективных данных проведенных исследований. Рассказываем об основных ошибках при продвижении брендов на маркетплейсах и о том, как мы помогаем их исправлять.

09.09.2025

Рынок топливных присадок в РФ: зависимость от импорта снижается, но пока сохраняется

Промышленность топливо и ГСМ

Рынок топливных присадок в России — это динамично развивающийся сегмент нефтехимической отрасли, ориентированный на производство и применение различных химических компонентов, предназначенных для улучшения характеристик топлива. Антидетонаторы, цетаноповышающие, моющие, антиокислительные, противоизносные и другие виды добавок усиливают качество бензина и дизельного топлива, а также повышают эффективность работы двигателей и снижают износ техники.

04.09.2025

«Момент истины» в e-commerce: как маркетинговые исследования выявляют поведенческие инсайты, которые нельзя получить стандартными методами интернет-маркетинга

Услуги консалтинговые услуги

Аналитические сервисы Google Analytics и «Яндекс.Метрика» дают массу полезных цифр, но они не способны показать истинные мотивы поведения посетителей вашего сайта. Изучая графики и таблицы, вы не видите за ними живых людей с их потребностями, ожиданиями, сомнениями и страхами, поэтому часто делаете поверхностные выводы и принимаете неточные управленческие решения. Погрузиться в мир клиента на несколько уровней глубже и существенно повысить эффективность интернет-маркетинга поможет маркетинговое исследование потребителей с применением методик, специально разработанных для рынка электронной торговли.

02.09.2025

Технологии искусственного интеллекта в экономике: международный опыт

IT, интернет, коммуникации прочее IT-оборудование

Очередное исследование аналитиков MegaResearch было посвящено оценке уровня распространения искусственного интеллекта в мире с акцентом на виды экономической деятельности. В этом обзоре приведены открытые данные, которые были использованы при построении прогнозной модели развития ИИ-технологий в глобальном контексте на ближайшую перспективу.

28.08.2025

Маркетинг интернет-магазинов: три критические ошибки, из-за которых у вас не покупают

Услуги консалтинговые услуги

Количество онлайн-покупателей с каждым годом растет, в связи с чем увеличивается и число интернет-магазинов. Конкуренция в данной сфере высокая, привлекать клиентов становиться все сложнее. Предприниматели увеличивают вложения в маркетинг интернет-магазина: запускают контекстную рекламу, нанимают таргетологов, обновляют сайт. Однако часто это не приносит желаемого результата: заказы есть, но их единицы, а стоимость привлечения клиента зашкаливает. Знакомая история? Это классический пример «маркетинга вслепую».

26.08.2025

Анализ рынка и бизнес-план по производству кормов для животных

Пищевая промышленность и С/Х животноводство (КРС, МРС)

В компанию MegaResearch обратился инициатор инвестиционного проекта для составления бизнес-плана организации производства кормов для продуктивных животных. В рамках подготовки бизнес-плана было проведено маркетинговое исследование рынка кормов для животных, а также построена финансовая модель реализации проекта на горизонте планирования в 5 лет.

22.08.2025

Стратегия удержания клиентов: как маркетинговые исследования помогают онлайн-ретейлерам понять мотивацию своих покупателей

Услуги консалтинговые услуги

Крупный онлайн-ретейлер, представленный на нескольких маркетплейсах, обратился в агентство MegaResearch с запросом на исследование, которое поможет в корректировке стратегии удержания клиентов. Проблемы компании были связаны с тем, что значительная часть новых клиентов в дальнейшем не совершали повторных покупок. Целью исследования было выяснение мотивации такого потребительского поведения и получение рекомендаций по формированию программы лояльности и удержания клиентов.

21.08.2025

Рынок моцареллы для пиццы: доля импорта за последние 10 лет сократилась почти в 30 раз

Пищевая промышленность и С/Х сыры и молочные продукты

Объем российского рынка моцареллы для пиццы в период с 2021 по 2024 г. вырос в 2,5 раза в стоимостном выражении, а доля импорта за 10 лет снизилась с 70% до 2,4%. Об этом свидетельствует маркетинговое исследование, проведенное аналитиками MegaResearch в 2025 году. Среди других интересных выводов стоит отметить рост экспорта, особенно в страны ЕАЭС и Узбекистан, а также сокращение доли продукции с заменителями молочного жира (ЗМЖ), которая, хотя и остается довольно высокой (55%), все же существенно ниже показателя 2019 года, когда она оценивалась в 80%.

19.08.2025

Применение искусственного интеллекта в экономике России: как ИИ меняет промышленные рынки

IT, интернет, коммуникации прочее IT-оборудование

Статья посвящена оценке уровня распространения ИИ-технологий на российском рынке с акцентом на виды экономической деятельности. Частично речь о проблемах и возможностях искусственного интеллекта шла в одном из наших предыдущих обзоров, посвященном использованию данной технологии в пищевом сегменте. Здесь мы приведем результаты текущего анализа применения ИИ в экономике России в целом.

14.08.2025

Как создание карты пути клиента (CJM) помогает e-commerce расти даже в условиях падающего спроса

Услуги консалтинговые услуги

В условиях высокой конкуренции, растущей стоимости трафика и избалованности потребителей все больше e-commerce-компаний сталкиваются с одними и теми же проблемами: уменьшение конверсии посетителей в покупатели, низкий процент повторных покупок, снижение эффективности рекламных кампаний. В большинстве случаев это происходит потому, что компании опираются на предположения, а не на реальные данные о поведении покупателей. Получить объективную информацию об этом поможет создание карты пути клиента customer journey map.