Бизнес-план “Продажи земельных участков” с финансовой моделью

Готовый бизнес-план
Бизнес-план “Продажи земельных участков” с финансовой моделью
  • Дата выхода отчёта: 17 августа 2014 г.
  • География бизнес-плана: Россия
  • Период бизнес-плана: 2014г.
  • Язык отчёта: Русский
  • Способ предоставления: электронный
  • Описание

  • Содержание

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и СНГ. К данному бизнес-плану прилагается финансовая модель в отдельном файле, которая позволяет с легкостью выстроить новый финансовый план методом ввода соответствующих данных.

 

Цель проекта: привлечение инвестиций для выкупа участка площадью 35 Га, подведения к нему коммуникаций с последующей реализацией земельных участков под индивидуальное жилое строительство площадью 6 и 8 соток.

 

Общая площадь участка – 35 Га

 

Наличие близлежащих коммуникаций

 

Исключительные видовые характеристики

 

Объект имеет выгодное транспортное расположение

 

Близость участка к поселковой инфраструктуре и Крыму 

 

Количество участков для реализации

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА НА БЕРЕГУ МОРЯ (1 линии)

 

 

Средняя площадь Участка

сот.

6,0

Количество участков под коттеджи

шт.

***

Стоимость реализации 1 сотки

руб./1сот.

***

Стоимость участка без подряда на берегу моря

руб.

***

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

2 линии (8 сот.)

 

 

Средняя площадь Участка

сот.

8,0

Количество участков под коттеджи

шт.

***

Стоимость реализации 1 сотки

руб./1сот.

***

Стоимость участка без подряда на берегу моря

руб.

***

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

2 линии (6 сот.)

 

 

Средняя площадь Участка

сот.

6,0

Количество участков под коттеджи

шт.

***

Стоимость реализации 1 сотки

руб./1сот.

***

Стоимость участка без подряда на берегу моря

руб.

***

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

3 линии

 

 

Средняя площадь Участка

сот.

6,0

Количество участков под коттеджи

шт.

***

Стоимость реализации 1 сотки

руб./1сот.

***

Стоимость участка без подряда на берегу моря

руб.

***

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

4 линии

 

 

Средняя площадь Участка

сот.

6,0

Количество участков под коттеджи

шт.

***

Стоимость реализации 1 сотки

руб./1сот.

***

Стоимость участка без подряда на берегу моря

руб.

***

 

 

Выдержки из исследования:

 

В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.

 

Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.

 

На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.

 

Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.

Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.

Прогноз финансового результата проекта

ВЫРУЧКА  В ПЕРИОД

 

2 кв.

2014

3 кв.

2014

4 кв.

2014

1 кв.

2015

2 кв.

2015

3 кв.

2015

4 кв.

2015

 

млн. руб.

 

 

 

 

 

 

 

участки без подряда на берегу моря (1 линии)

шт.

 

 

 

 

 

 

 

участки без подряда 2 линии (8 сот.)

шт.

 

 

 

 

 

 

 

участки без подряда 2 линии (6 сот.)

шт.

 

 

 

 

 

 

 

участки без подряда 3 линии

шт.

 

 

 

 

 

 

 

участки без подряда 4 линии

шт.

 

 

 

 

 

 

 

ИТОГО:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Основные финансовые показатели проекта

Выручка

руб.

***

Затраты, включая земельный участок

руб.

***

Валовая прибыль

руб.

***

Чистая прибыль

руб.

***

Чистая приведенная стоимость (NPV)

руб.

***

Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR)

%

***

Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR)

%

21,97%

 

Необходимый объем инвестиций

руб.

***

Срок окупаемости проекта: 9 кварталов.