Рынок новостроек Люберец
- Дата выхода отчёта: 10 сентября 2010 г.
- География исследования: Московская область, Люберцы
- Период исследования: Январь-август - 2010 (актуализация по запросу)
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
-
Содержание
Аналитическое исследование рынка новостроек города Люберцы содержит основную информацию о состоянии рынка города, перспективах его развития, ценовые и объемные характеристики.
Город Люберцы – один из лидеров Московской области по объемам строительства жилья и комплексного освоения земель. На территории города есть места как массовой застройки экономкласса, так и территории с высоким статусом, наполненные жильём верхних ценовых категорий. Динамика ценовых и объемных показателей рынка новостроек, все актуальные объекты нового строительства в городе и много другое в исследовании рынка новостроек Люберец.
Цели исследования
Целью данного исследования является анализ первичного рынка недвижимости города Люберцы Московской области на основании результатов анализа его ключевых параметров, структуры спроса и предложения, динамики ценовых показателей. А также определение тенденций развития рынка первичной жилой недвижимости в исследуемой территориальной единице и формирование прогнозов.
Задачи исследования
• определить объем предложения новостроек в городе Люберцы, его структуру и динамику;
• оценить конкурентную ситуацию: общий объем предложения, реализуемые и планируемые проекты, игроки рынка;
• оценить тенденции рынка с точки зрения уровня спроса, его динамики и структуры, изменения предпочтений покупателей и других факторов (законодательные, инфраструктурные и т.п.);
• определить мотивацию покупателей, выявить, факторы, влияющие на спрос;
• обозначить сегменты рынка новостроек города Люберцы, характеризующиеся избыточным/ недостаточным предложением, повышенным/ пониженным спросом;
• определить наиболее перспективные направления развития рынка новостроек города Люберцы.
География исследования
В рамках настоящего исследования был проведен анализ рынка новостроек города Люберцы, расположенного на юго-востоке МО в 2 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Объектом анализа является территория города Люберцы – центра Люберецкого района Московской области.
Методология исследования
В ходе выполнения работы были проведены кабинетные и полевые исследования рынка новостроек города Люберцы.
Полевые социологические исследования направлены на изучение количественных и качественных характеристик спроса на рынке первичной недвижимости в целом. Для создания портрета потенциального покупателя новостроек города Люберцы использованы регулярные исследования, ранее проводимые специалистами Отдела консалтинга и аналитики агентства «Азбука Жилья», включающие глубинные интервью и социологические опросы представителей целевой аудитории.
Кабинетные исследования включают сбор и анализ основных характеристик первичного рынка жилой недвижимости МО в целом и города Люберцы: общее состояние рынка, параметры оценки предложения, спроса, уровня цен, а также структуру и динамику этих показателей.
Для формирования комплексного представления о рынке новостроек использованы данные об основных показателях уровня социально-экономического развития МО и города Люберцы, транспортной и социальной инфраструктуры, особенностей рынка ипотечного кредитования.
Совокупность результатов кабинетных и полевых исследований, а также выводы, сделанные на их основании, являются базой для формирования прогноза развития рынка новостроек Московской области и города Люберцы, определения его приоритетных направлений.
