Обзор рынка загородных поселков Симферопольского направления

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 20 ноября 2009 г.
География исследования: Россия
Период исследования: Ноябрь 2009 (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский и Английский
Способ предоставления: электронный

Объект исследования
Объектом настоящего исследования является рынок загородных поселков, расположенных по Симферопольскому направлению и находящихся на стадии первичной реализации, на всех этапах строительства.

Цель исследования
Целью данного исследования является изучение рынка загородных поселков Симферопольского направления, анализ наиболее успешных проектов данного направления, а также определение основных тенденций его развития.

Источники информации
• Данные, полученные в ходе полевых и кабинетных исследований компании Blackwood;
• Данные, полученные в результате проведения экспертных интервью (телефонные интервью с представителями компаний-застройщиков, девелоперских и риэлторских компаний, экспертное интервью с участниками рынка);
• Собственная база компании Blackwood;
• Информация, полученная из вторичных источников (Интернет, специализированная пресса);
• Результаты ранее проведенных компанией Blackwood исследований;
• Данные, полученные из официальных источников.

Популярность направления напрямую связана с его транспортной доступностью. Это один из наиболее важных факторов, влияющих на выбор загородной жилой недвижимости. Несколько лет назад южные направления Подмосковья не пользовались особой популярностью у девелоперов загородных поселков, что в немалой степени было связано с транспортными проблемами.
Реконструкция Подмосковных трасс изменила ситуацию на рынке строительства загородной недвижимости Московской области. Так улучшение транспортной доступности повлияло на развитие Симферопольского шоссе. Количество новых проектов по данному направлению стало увеличиваться, а транспортная доступность сделала загородные поселки более привлекательными для потенциальных покупателей.

Активное строительство загородных поселков по Симферопольскому направлению началось в 2005 г.
Итогом непрерывного строительства и устойчивого роста числа загородных проектов по данному направлению стало то, что в 2009 г. Симферопольское шоссе заняло 2-ое место после Новорижского по общему количеству загородных поселков, расположенных на нем, количество которых на начало 4-кв. 2009 г. составило около 60 шт. К тому же, начиная с 2008 г., Симферопольское направление является несомненным лидером по количеству расположенных на нем поселков эконом сегмента, которые составляют 28% от общего объема предложения в сегменте эконом.

Начавшийся осенью 2008 г. кризис, несколько замедлил столь активный ранее выход проектов по Симферопольскому направлению, количество вышедших в 2009 г. проектов сократилось по сравнению с 2008 г. в 2 раза. Однако в общей структуре новых проектов, вышедших на рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья до начала 4-кв. 2009 г., Симферопольское направление лидирует. Из 100% новых поселков, вышедших на рынок, доля поселков, расположенных по данному направлению составляет 25%.

Сегодня Симферопольское шоссе представляет собой современную автомагистраль с хорошей пропускной способностью. Стоит отметить, что развитие Симферопольского направления во многом повторяет историю Новорижского шоссе, где улучшение трассы привело к активному развитию загородного жилого строительства. Район Симферопольского шоссе, также как и Новорижского, отличает наличие свободных пригодных под строительство загородной жилой недвижимости земель. Однако в отличии от Новорижского направления, стоимость земли на Симферопольском направлении значительно ниже. При этом живописные лесные массивы, наличие красивых рек и озер являются дополнительными факторами привлечения потенциальных покупателей.

В исследовании рассмотрены текущие характеристики Симферопольского направления, проанализированы такие характеристики предложения как удаленность поселков от МКАД, тип объекта продаж, параметры домов и земельных участков, объем инфраструктуры, ценовые показатели, темпы продаж и пр.
Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка – девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов и пр., так и на покупателей загородной недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по поселкам, расположенным по Симферопольскому направлению. Исследование также будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты являются новым перспективным направлением деятельности.

1. Введение……………………………………….…….…..4
1.1. Объект исследования……………………………………………….….4
1.2. Цель исследования…………………………………………….…….4
1.3. Источники информации…………………………………………….…….4
1.4. Сроки проведения исследования………………………………………….……4
1.5. Классификация загородных поселков ………………………………………………………………...5

2. Общие сведения о рынке загородных поселков МО………………………………….………...……..6

3. Анализ загородных поселков, расположенных по Симферопольскому направлению………...11
3.1. Общая характеристика Симферопольского направления………………………………………..11
3.2. Достопримечательности Симферопольского направления……………………………………....12
3.3. Анализ предложения на рынке загородных поселков Симферопольского направления.…..14
3.3.1. Анализ предложения количества вышедших по Симферопольскому направлению загородных поселков, по годам………………………………………………14
3.3.2. Анализ предложения загородных поселков Симферопольского направления в зависимости от удаленности от МКАД…………………………………………………….15
3.3.3. Анализ предложения по количеству и типу объектов недвижимости………….……………..16
3.3.4. Анализ предложения в загородных поселках в зависимости от размера земельного участка……………………………………………………18
3.3.5. Анализ предложения в загородных поселках в зависимости от размера дома………….…19
3.3.6. Анализ предложения в зависимости от стоимости объекта. Основные факторы ценообразования на рынке загородных поселков…….…………………………………………….21
3.3.7. Анализ размера эксплуатационных платежей в загородных поселках, расположенных по Симферопольскому направлению…………………………………………….…...28
3.3.8. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций ………………………….…..29
3.3.9. Анализ предложения в зависимости от используемых строительных материалов….…….31
3.3.10. Анализ предложения по инфраструктурной составляющей поселков Симферопольского направления……………………………………………..32
3.3.11. Условия оплаты……………..……………………………………...34

4. Темпы продаж, рейтинг загородных поселков Симферопольского направления…………..…..38
5. Анализ наиболее успешных реализуемых проектов Симферопольского направления……….42
6. Основные тенденции развития загородных поселков Симферопольского направления……..44
7. Основные игроки Симферопольского направления…………………………..................………47

Приложение 1. Схема расположения загородных поселков Симферопольского направления…48

По разделам Исследования:
1. Введение
Таблица. Классификация загородной недвижимости, разработанная экспертами компании Blackwood

2. Общие сведения о рынке загородных поселков МО
График. Распределение количества загородных поселков, находящихся на первичном рынке Московской области, по направлениям, %
График. Распределение загородных поселков, находящихся на первичном рынке Московской области, по направлениям по сегментам, %
График. Структура распределения загородных поселков эконом сегмента по направлениям, %

3. Анализ загородных поселков, расположенных по Симферопольскому направлению
График. Динамика выхода загородных поселков, расположенных по Симферопольскому направлению, по годам, %
График. Соотношение новых проектов, вышедших на рынок загородной недвижимости Подмосковья до октября 2009 г., %
График. Структура предложения загородных поселков, расположенных по Симферопольскому направлению, по удаленности от МКАД, %
График. Динамика предложения загородных поселков, расположенных по Симферопольскому направлению, по удаленности от МКАД по годам, шт.
График. Распределение загородных поселков Симферопольского направления по типу объектов недвижимости, выставленных на продажу, %
График. Структура предложения загородных поселков Симферопольского направления по количеству объектов в поселке, %
График. Распределение загородных поселков Симферопольского шоссе по средней площади земельных участков, %
График. Распределение загородных поселков по средней площади земельных участков в зависимости от удаленности от МКАД, соток
График. Распределение загородных поселков Симферопольского направления по средней площади дома, %
График. Распределение загородных поселков Симферопольского направления по средней площади дома в зависимости от удаленности от МКАД , кв. м
График. Распределение загородных поселков по средней стоимости Коттеджей/УСП, %
График. Распределение загородных поселков по средней стоимости 1 кв. м дома (с учетом стоимости земли) в зависимости от удаленности от МКАД, руб./кв. м
График. Распределение загородных поселков по средней стоимости подряда на строительство 1 кв. м дома (без учета стоимости земли), %
График. Распределение загородных поселков по средней стоимости подряда на строительство 1 кв. м дома (без учета стоимости земли) в зависимости от удаленности от МКАД, руб./кв. м
График. Распределение загородных поселков, предлагающих на продажу земельные участки без подряда на строительство, по средней стоимости 1 сотки земли , %
Таблица. Загородные поселки Симферопольского направления компании «Красивая земля»
График. Распределение загородных поселков, предлагающих на продажу земельные участки без подряда на строительство, по средней 1 сотки земли в зависимости от удаленности от МКАД, руб./сотка
График. Снижение стоимости 1 кв. м коттеджа в период с сентября 2008 г.- по сентябрь 2009 г. (с учетом стоимости придомового земельного участка), в загородных поселках Симферопольского направления, %
График. Снижение стоимости 1 сотки участков без подряда в период с сентября 2008 г. по сентябрь 2009 г., в загородных поселках Симферопольского направления, %
График. Распределение ежемесячных эксплуатационных платежей по стоимости, руб./месяц
График. Распределение загородных поселков Симферопольского направления по количеству выделяемых кВт на домовладение, %
График. Распределение загородных поселков Симферопольского направления по видам водоснабжения, %
График. Распределение загородных поселков Симферопольского направления по видам канализации, %
График. Распределение предложения в зависимости от используемых строительных материалов, %
График. Распределение загородных поселков Симферопольского направления по количеству инфраструктурных объектов, %
График. Инфраструктурная составляющая загородных поселок Симферопольского направления, %
Таблица. Рассрочки и кредиты, предоставляемых девелоперами Симферопольского направления
Таблица. Скидки, акции и спецпредложения Симферопольского направления

4. Темпы продаж, рейтинг загородных поселков Симферопольского направления
Таблица. Рейтинг загородных поселков Симферопольского направления по темпам продаж объектов недвижимости, шт. в квартал
График. Распределение среднего темпа продаж в зависимости от средней стоимости коттеджа/участка с подрядом (УСП), шт. в квартал
График. Распределение среднего темпа продаж в зависимости от средней стоимости 1 сотки участка без подряда (УБП), шт. в квартал
7. Основные игроки Симферопольского направления
Таблица. Перечень наиболее крупных девелоперов Симферопольского направления

Исследования по теме «Дачные и садовые дома»

Исследование рынка загородной недвижимости (Санкт-Петербург)

23 сентября 2014 г. 45 000 р.

Обзор рынка деревянных домов Украины 2009

04 марта 2010 г. 29 900 р.

Рынок загородной недвижимости (выпуск 1)

20 сентября 2005 г. 37 500 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

23.06.2020

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

08.05.2020

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.

24.01.2020

Исследование рынка барьерных ограждений в России в 2016-2017 гг. — отмечается небольшой рост и консолидация отрасли

Промышленность прочее промышленное производство

После существенного падения, вызванного кризисом 2014–2016 гг., строительная отрасль в 2017 г. показала незначительное увеличение объемов производства. Вслед за ней выросло потребление барьерных ограждений. Самыми популярными остаются ограждающие конструкции из профнастила, растет спрос на 2D- и 3D-секционные заборы. Частные потребители по-прежнему устанавливают заборы из сетки-рабицы и евроштакетника, применение которых в промышленном сегменте ограничено. В целом на рынке наблюдается тенденция к укрупнению основных игроков и росту доли компаний федерального и регионального уровня.

13.11.2019

Рынок объектов ландшафтной архитектуры в Москве (детские игровые площадки и малые архитектурные формы) развивается преимущественно за счет государственных программ по благоустройству

Строительство и недвижимость прочее строительство

Несмотря на определенное восстановление спроса со стороны частных потребителей, основной объем заказов на детские площадки и элементы малых архитектурных форм создается в сегменте B2B — организациями, выполняющими работы по благоустройству и озеленению городских территорий, в том числе и по заказу правительства Москвы. Поэтому аналитики оценивают перспективы развития этих рынков по-разному, связывая это с различной стадией выполнения соответствующих программ.