Настоящая работа ставила своей целью комплексное исследование рынка загородной недвижимости города Брянска и включает в себя анализ текущей ситуации на рынке индивидуального домостроения и в сегменте новостроек, а также анализ спроса на загородное жилье, проведенный совместно с экспертами ведущих агентств недвижимости города.
За последние три года приток инвестиций в основной капитал Брянской области вырос практически в 2 раза, в самом Брянске интенсивными темпами развивается инфраструктура города, ведется строительство новых микрорайонов. Особенностью рынка жилой недвижимости города является низкая средняя стоимость 1 кв.м жилья, а девелоперы пользуются поддержкой местных властей. Рынок жилой недвижимости в целом характеризуется высокими темпами качественного развития – используются современные технологии строительства, проводится комплексное освоение масштабных территорий.
Тем не менее, рынку присущи определенные проблемы: нехватка участков под комплексную застройку, ограничения, связанные с доступом к инженерной инфраструктуре, ограниченный спрос на городскую недвижимость.
Противоречивая ситуация на рынке и не четкое понимание предпочтений основных потребителей, обусловили необходимость проведения подобного исследования.
При реализации настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников. В качестве источников были использованы: материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.
В ходе кабинетных исследований проводился телефонный опрос (интервьюирование) застройщиков или уполномоченных риэлтеров объектов недвижимости с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Интервью проводились с представителями агентств недвижимости, специализирующихся на продаже первичной и вторичной недвижимости, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов.
В результате проведения исследования описано актуальное положение на рынках жилой недвижимости Брянска, проанализировано расхождение спроса и предложения, а также описаны основные характеристики потенциально успешного на рынке проекта загородного коттеджного поселка.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, работающим в сфере недвижимости, как городской, так и загородной, и ведущих свою деятельность, или планирующих выход на рынок Брянской области.
I ВВЕДЕНИЕ
1 ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ
2 ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
3 МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
4 ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
II Брянск
1 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ГОРОДА
1.a Общая информация о городе
1.b Рынок недвижимости
3 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК
3.a Общая характеристика предложения
3.b Объем и динамика предложения
3.c Структура предложения (по районам города, по материалу строительства, по числу комнат, по стоимости, по сроку ввода в эксплуатацию)
3.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков
4 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
4.a Общая характеристика предложения
4.b Объем и динамика предложения
4.c Структура предложения
5 АНАЛИЗ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ФОРМАТЕ ЭКСПЕРТНОГО МНЕНИЯ
5.a Общая характеристика спроса
5.b Портрет потребителя. Оценка потребительских предпочтений
5.c Прогноз изменения спроса: качественный и количественный
6 РАСХОЖДЕНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Рисунок 1. Расположение новостроек на карте Брянска
Таблица 1. Городские районы, процентное соотношение численности населения на 01.01.2007, %
Таблица 2. Классификация новостроек г. Брянска
Таблица 3. Распределение новостроек г. Брянска по классу
Диаграмма 1. Численность постоянного населения г. Орла, 2005-2008 гг., тыс. чел.
Диаграмма 2. Среднемесячная з/п работников предприятий и организаций г. Брянска, 2004-2008 гг., руб.
Диаграмма 3. Среднемесячная з/п в сопоставимых с Брянском городах РФ, июль 2008 г., руб.
Диаграмма 4. Инвестиции в основной капитал Брянской области, 2004-2007 гг., млн. руб.
Диаграмма 5. Динамика ввода жилья в г. Брянск, 2003-2009 гг., тыс. кв.м
Диаграмма 6. Структура предложения квартир в новостройках по районам г. Брянск, %
Диаграмма 7. Структура предложения квартир в новостройках по количеству комнат, %
Диаграмма 8. Зависимость площади квартир от комнатности, кв.м
Диаграмма 9. Структура предложения однокомнатных квартир в новостройках в зависимости от общей площади, %
Диаграмма 10. Структура предложения двухкомнатных квартир в новостройках в зависимости от общей площади, %
Диаграмма 11. Структура предложения трехкомнатных квартир в новостройках в зависимости от общей площади, %
Диаграмма 12. Структура предложения новостроек по материалу строительства, %
Диаграмма 13. Поквартальная динамика стоимости 1 кв.м первичной недвижимости в Брянске, 2007-2008 гг.
Диаграмма 14. Структура предложения квартир в новостройках в зависимости от стоимости 1 кв.м, %
Диаграмма 15. Структура предложения новостроек по средней стоимости 1 кв.м в зависимости от района расположения, руб.
Диаграмма 16. Структура предложения новостроек по сроку ввода в эксплуатацию, %
Диаграмма 17. Ввод индивидуального жилья в Брянске, тыс. кв.м, 2007-2009 гг.
Диаграмма 18. Структура предложения домовладений по районам города, %
Диаграмма 19. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади дома, %
Диаграмма 20. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади придомового участка, %
Диаграмма 21. Структура предложения земельных участков по площади, %
Диаграмма 22. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по материалу строительства, %
Диаграмма 23. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости 1 кв.м, %
Диаграмма 24. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости домовладения, %
