Бизнес-план агентства недвижимости - 2013г. (с финансовой моделью)

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 27 февраля 2013 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel.
Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели.

Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект.

Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта.

Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России.

Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка недвижимости в последующие годы.

Цели проекта:

привлечение инвестиционных средств для открытия агентства недвижимости;
обоснование экономической эффективности открытия агентства недвижимости;
разработка поэтапного плана создания и развития агентства недвижимости.

Описание проекта:

г. Москва, расположение в центре города, или деловом районе;
целевая аудитория - люди, нуждающиеся в аренде, обмене, продаже или покупке недвижимости;
подключение к специальным базам данных;
создание собственного банка данных.

Спектр услуг агентства недвижимости:

Жилая городская недвижимость (квартиры):

покупка;
продажа;
обмен.

Жилая загородная недвижимость (коттеджи, дачи):

покупка;
продажа;
обмен.

Аренда жилой недвижимости:

сдача в аренду квартир и коттеджей/дач (сдать);
аренда квартир и коттеджей/дач (снять).

Таблица 1. Персонал агентства недвижимости, чел.
наименование количество зарплата, тыс. руб.итого, тыс. руб.категория
Генеральный директор*********А
Юрист*********П
Бухгалтер*********А
Секретарь*********П
Продавец-кассир*********П
Риэлтор*********П
Водитель с авто*********П
Итого:******

Финансовые показатели проекта:

Объем первоначальных вложений - 4,09 млн. руб.
Чистый доход (NCF) - *** млн.руб.
Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.руб.
Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов
Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 3,71 года
Индекс прибыльности (PI) - *** ед.
Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %
Точка безубыточности (BEP) - *** млн.руб. / квартал

Выдержки из исследования:

В 2008 году в России было введено *** млн кв. мобщей площади жилых и нежилых помещений. После чего, в результате мирового финансового кризиса и общего нестабильного состояния российской экономики, показатель стал сокращаться – на ***% и ***% в 2009 и 2010 годах. В 2010 году был введен лишь ***млн. кв. м. Уже в 2011 году появилась тенденция к росту ввода общей площади зданий, было построено ***млн кв. м. В 2012 году был достигнут докризисный показатель, было введено в эксплуатацию *** млн кв. м жилых и нежилых, что на ***% больше показателя 2011 года.

Объем российского жилищного фонда в среднем ежегодно увеличивается на ***% в год за счет ввода в действие новых зданий и за счет снова ветхого и аварийного жилья. Даже в кризисные года темпы прироста жилищного фонда России существенно не сокращались. В 2012 году объем жилищного фонда составлял *** млн кв. м.

Московская область в течение последних *** лет является неоспоримым лидером по объемам ввода в действие жилых зданий. Несмотря на сокращение показателя на ***% в 2012 году, Московский регион сохранил свою позицию.

Средняя стоимость жилья в Северо-Западном ФО в 2012 году была на ***% больше чем в среднем по России. В Центральном ФО показатель превышал общероссийский на ***%. Также в Дальневосточном ФО средняя цена на квадратный метр жилой площади была выше на ***% чем в среднем по России. В остальных регионах стоимость квадратного метра была ниже средне-российского значения.

В целом, по сравнению с 2011 годом, стоимость жилья в 2012 году больше всего выросла в Центральном (***%), Дальневосточном ФО (***%), Уральском (***%) и Приволжском (***%) федеральных округах.

Наибольшие вложения потребуются для пополнения оборотных средств. Доля этих затрат в структуре инвестиционных вложений составляет ***%.

На помещения приходится ***% инвестиций, на получение разрешительных документов – ***%, на рекламную полиграфию – ***%, на мебель – ***%, на создание Интернет-сайта – ***%, на покупку оргтехники ***%.

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1. Цели проекта

1.2. Расчетный период проекта

1.3. Стоимость реализации проекта

1.4. Источники финансирования проекта

1.5. Показатели эффективности проекта

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

3.1. Концепция агентства недвижимости

3.2. Спектр услуг агентства недвижимости

3.3. Схема работы агентства недвижимости

3.4. Разрешительная документация для открытия агентства недвижимости

3.5. Организационный план

Состав персонала

Должностные обязанности сотрудников

4. АНАЛИЗ РЫНКА

4.1. Объем рынка

Объем рынка недвижимости

Рынок жилья

Инвестиции в строительство

Цены на жилье

4.2. Государственное регулирование

4.3. Особенности рынка

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

Особенности покупателей

Особенности формирования цен

4.4. Прогноз развития рынка

Объем и стоимость рынка недвижимости

Тенденции развития на рынке недвижимости

5. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

5.1. Ценовая политика агентства недвижимости

5.2. Рекламная стратегия агентства недвижимости

Продвижение в печатных СМИ

Продвижение в Интернете

5.3. Клиенты агентства недвижимости

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

6.1. Расположение агентства недвижимости

6.2. Арендазданий и сооружений

6.3. Структура использования площадей

6.4. Необходимое оборудование

6.5. Объемы предоставляемых услуг

6.6. График реализации проекта

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

7.1. Первоначальные вложения в проект

Динамика инвестиционных вложений

Направления инвестиционных вложений

7.2. Доходы агентства недвижимости

7.3. Расходы агентства недвижимости

7.4. Система налогообложения

7.5. Отчет о прибылях и убытках

7.6. Отчет о движении денежных средств

7.7. Бухгалтерский баланс

8. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

8.1. Методика оценки эффективности проекта

8.2. Чистый доход (NCF)

8.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

8.4. Срок окупаемости (PB)

8.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

8.6. Индекс прибыльности (PI)

8.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

9. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

9.1. Качественный анализ рисков

9.2. Анализ чувствительности проекта

9.3. Точка безубыточности проекта

10. ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

Список графиков:

1. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг., млн кв. м

2. Объем работ по виду деятельности «строительство» в РФ в 2007-2012* гг., млрд руб.

3. Динамика объема российского жилищного фонда в 2007-2012* гг., млн кв. м.

4. Динамика ввода жилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг., млн кв. м

5. Объем ввода жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2012 гг., тыс. кв. м

6. Объем ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2009-2012 гг., тыс. кв. м

7. Динамика объемов инвестиций в жилища внутри страны и из-за рубежа в 2007- 2012* гг., млн руб.

8. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2000- 2012 гг., руб./кв.м

9. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2012 гг., руб./кв. м

10. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2012 гг., руб./кв. м

11. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг. и прогнозна 2013-2015 гг., млн кв. м

12. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2007-2012 гг. и прогноз на 2013-2015 гг., руб./кв. м

13. Динамика строительства недвижимости в РФ в 2007-2012 гг. и план на 2013-2020 гг.,млн. кв. м

14. Загрузка агентства недвижимости, %

15. Динамика количества сделок по отдельным направлениям деятельности агентства недвижимости, ед.

16. Динамика инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, тыс. руб.

17. Динамика выручки агентства недвижимости, тыс. руб.

18. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения агентства недвижимости, тыс. руб.

19. Динамика чистой прибыли агентства недвижимости, тыс. руб.

20. Движение денежных потоков агентства недвижимости, тыс. руб.

21. Остаток денежных средств на счету агентства недвижимости, тыс. руб.

22. Чистый доход (NCF) агентства недвижимости, тыс. руб.

23. Чистый дисконтированный доход (NPV) агентства недвижимости, тыс. руб.

24. Влияние количества сделок на NCF, % от количества сделок

25. Влияние количества сделок на NPV, % от количества сделок

26. Влияние количества сделок на PB, % от количества сделок

27. Влияние количества сделок на DPB, % от количества сделок

28. Влияние количества сделок на PI, % от количества сделок

29. Влияние количества сделок на IRR, % от количества сделок

30. Точка безубыточности агентства недвижимости, %

Список диаграмм:

1. Структура ФОТ по видам персонала агентства недвижимости, %

2. Динамика структуры ввода зданий на территории РФ в натуральном выражении в 2007-2012 гг., %

3. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2012 году, %

4. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2012 году, %

5. Структура стоимости квадратного метра жилья в РФ, %

6. Структура использования площадей агентства недвижимости, %

7. Структура инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, %

8. Структура выручки по видам услуг агентства недвижимости, %

9. Структура текущих расходов агентства недвижимости, %

10. Структура себестоимости услуг агентства недвижимости, %

11. Структура налоговых выплат агентства недвижимости, %

Список схем:

1. Факторы, влияющие на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости.

Список таблиц:

1. Персонал агентства недвижимости, чел.

2. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг., млн кв. м

3. Объем ввода жилой недвижимости в федеральных округах РФ в 2007-2012 гг., тыс. кв. м

4. Объем ввода жилой недвижимости в регионах РФ в 2007-2012 гг., тыс. кв. м

5. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2012 гг., руб./кв. м

6. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2012 гг., руб./кв. м

7. Площади помещений агентства недвижимости, кв. м.

8. Средние стоимости сделок агентства недвижимости, тыс. руб.

9. Объемы совершения сделок агентством недвижимости, тыс. руб.

10. Инвестиционные затраты по проекту агентства недвижимости, тыс. руб.

11. Динамика поступлений агентства недвижимости, тыс. руб.

12. Стоимость аренды помещения для агентства недвижимости, тыс. руб.

13. Параметры текущих затрат агентства недвижимости

14. Налоговые выплаты агентства недвижимости, тыс. руб.

15. Отчет о прибылях и убытках агентства недвижимости, тыс. руб.

16. Отчет о движении денежных средств агентства недвижимости, тыс. руб.

17. Бухгалтерский баланс агентства недвижимости, тыс. руб.

18. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. руб.

19. Показатели эффективности проекта агентства недвижимости

20. Расчет точки безубыточности агентства недвижимости, %

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Бизнес-план: Строительство цементного завода

13 декабря 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план строительства торгового центра

15 октября 2025 г. 69 900 р.

Бизнес-план: производство деревянных лестниц

25 ноября 2013 г. 50 000 р.

Готовый бизнес-план песчано-гравийного карьера (с фин.расчетами) - 2017г.

04 февраля 2017 г. 45 000 р.

Аналитическая справка по рынку цемента в Ставропольском крае.

11 августа 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Открытие агентства недвижимости

03 мая 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Развитие существующего бизнеса по внутренней и внешней отделке объектов древесиной в Москве и МО

15 сентября 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план: производство подоконников

20 ноября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес план производства сэндвич-панелей

20 июля 2013 г. 50 000 р.

Маркетинговый план проекта организации предприятия по производству цементно-стружечных плит, стеновых и потолочных панелей. 2016 год.

02 февраля 2016 г. 58 200 р.

Бизнес-план: Инвестиционный проект по строительству многоквартирного жилого дома

22 декабря 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Модернизация оборудования на производстве строительных материалов.

31 марта 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план: производство керамзита

26 сентября 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план Проект строительной компании

28 сентября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план производства OSB (без фин.модели) 2015г.

28 апреля 2015 г. 37 500 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

07.11.2025

Рынок загородных домов в России: между мечтой о природе и реальностью новой жизни

Строительство и недвижимость жилищное строительство

За последние годы интерес к загородной недвижимости в РФ значительно вырос. И это не просто тренд, а отражение фундаментальных изменений в образе жизни и ценностях россиян. Аналитики компании MegaResearch провели исследование особенностей потребления на российском рынке загородных домов и выявили основные факторы, которые сейчас определяют выбор покупателей.

01.11.2025

Data Driven Logistics: как данные и ИИ меняют логистику в России и мире

Услуги логистика и склад

В современной логистике акцент делается уже не просто на физическом перемещении грузов, а в первую очередь на управлении информационными потоками. Транспортные стратегии ведущих стран мира и актуальные отраслевые тренды свидетельствуют о том, что сектор переживает революцию, движимую данными и искусственным интеллектом. Бизнес переходит к управлению на основе Data Driven подхода в логистике, чтобы быстрее принимать решения и повышать прозрачность цепочек поставок.

30.10.2025

Рынок приправ и специй: новые смыслы вкуса и инструменты, которые позволяют понять современные тренды

Пищевая промышленность и С/Х пищевые добавки, ингредиенты и улучшители

Мир вкусов стремительно усложняется. То, что еще десять лет назад считалось нишей, сегодня формирует целые категории на полках ретейла и в производственных каталогах. Рынок специй и приправ активно развивается: теперь это не просто ингредиенты, а средства передачи эмоций, культур и разработки маркетинговых стратегий. Для производителей и дистрибьюторов правильное позиционирование и ассортимент — уже не вопрос вкуса, а необходимое условие для роста.

28.10.2025

Рынок сушеных овощей, фруктов и ягод в России: рост обусловлен низкой насыщенностью

Пищевая промышленность и С/Х фрукты и овощи

Технология сублимационной сушки в последние годы набирает популярность у российских переработчиков. Рынок сушеных овощей, ягод и фруктов активно развивается и имеет высокий потенциал для дальнейшего роста. Несмотря на то, что сушка — достаточно энергозатратное мероприятие, в дальнейшем переработанную продукцию хранить легче и дешевле — она не требует морозильных камер, достаточно холодильных установок.

23.10.2025

Простой вагонов и падение ставок аренды снижают эффективность использования подвижного состава РЖД

Услуги грузоперевозки (авиа, Ж/Д, авто, морские)

Важнейшими индикаторами здоровья железнодорожной отрасли являются эксплуатационные параметры и рыночные условия. Анализ данных СОЖТ за первое полугодие 2025 года показывает ухудшение эффективности использования подвижного состава на фоне снижающихся ставок аренды, что затрудняет деятельность операторов вагонов.

21.10.2025

Ликвидация серого рынка поможет решить проблему перепроизводства бакалейной продукции

Пищевая промышленность и С/Х мукомольное и крупяное производство

В одной из предыдущих статей мы рассказывали об основных причинах и возможных последствиях возникшего профицита на рынке бакалейной продукции. Еще одним фактором, который способствует превышению текущего предложения над спросом, является значительная доля теневого сегмента в этой отрасли. По информации НИФИ Минфина России, на фоне санкций доля незаконного оборота соусов в стране в приблизилась к 40%, по чипсам она составляет почти 14%, мясным консервам — 26%, рыбным консервам — 11,5%.

17.10.2025

«Я бы купил, но…» Как работают фокус-группы и что они действительно показывают

Услуги консалтинговые услуги

Аналитика показывает: клиент зашел, выбрал товар, перешел к оформлению — и не завершил покупку. В дашборде это отображается как «выпадение из процесса». Но цифры фиксируют только факт. Они не объясняют, что именно чувствуют клиенты, когда принимают решение уйти. Тем не менее их мотивы все же можно выяснить — для этого есть специальные методы маркетинговых исследований. Далее мы покажем, как работают фокус-группы и какую информацию с их помощью можно получить.

15.10.2025

Перспективы развития рынка заморозки овощей, ягод и фруктов в России

Пищевая промышленность и С/Х фрукты и овощи

Российский рынок заморозки овощей, фруктов и ягод в последние годы показывает разнонаправленную динамику в отдельных сегментах: производство замороженного картофеля и ягод стабильно растет, а овощей и грибов снижается. Импортозависимость по сырью снижается и в целом составляет менее 50%, хотя, например, по ягодам она оценивается в 80%. Эксперты дают положительный прогноз развития отрасли, несмотря на сложности с финансированием новых проектов в текущих условиях: рост к 2030 году может составить до 50%.

14.10.2025

Российский рынок инертных газов растет за счет внедрения новых технологий и увеличения экспорта

Промышленность химическая промышленность

Рынок инертных газов РФ в 2024 году показал стабильность и рост, обусловленный увеличением спроса ключевых отраслях потребления — металлургии, нефтехимии, химии и других. Несмотря на сложности, связанные с геополитикой и международными санкциями, игроки рынка активно внедряют передовые технологии, такие как криогенное разделение воздуха и цифровизация производственных процессов, и расширяют торговое сотрудничество с дружественными странами.

07.10.2025

Будущее логистики: от скорости к стратегии. Как исследования last mile помогают бизнесу расти

Услуги почтовые и курьерские услуги

Еще недавно в e-commerce действовало простое правило: кто доставит быстрее — тот и победит. Сегодня оно уже не работает. В 2025 году покупатель выбирает не того, кто «мчится», а того, кто понимает его привычки, образ жизни и ожидания. Скорость перестала быть козырем, на первый план вышли удобство, прозрачность и гибкость. Исследование предпочтений и ожиданий клиентов по доставке последней мили (last mile) поможет получить ключевые конкурентные преимущества.