Бизнес-план агентства недвижимости - 2013г. (с финансовой моделью)

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 27 февраля 2013 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel.
Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели.

Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект.

Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта.

Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России.

Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка недвижимости в последующие годы.

Цели проекта:

привлечение инвестиционных средств для открытия агентства недвижимости;
обоснование экономической эффективности открытия агентства недвижимости;
разработка поэтапного плана создания и развития агентства недвижимости.

Описание проекта:

г. Москва, расположение в центре города, или деловом районе;
целевая аудитория - люди, нуждающиеся в аренде, обмене, продаже или покупке недвижимости;
подключение к специальным базам данных;
создание собственного банка данных.

Спектр услуг агентства недвижимости:

Жилая городская недвижимость (квартиры):

покупка;
продажа;
обмен.

Жилая загородная недвижимость (коттеджи, дачи):

покупка;
продажа;
обмен.

Аренда жилой недвижимости:

сдача в аренду квартир и коттеджей/дач (сдать);
аренда квартир и коттеджей/дач (снять).

Таблица 1. Персонал агентства недвижимости, чел.
наименование количество зарплата, тыс. руб.итого, тыс. руб.категория
Генеральный директор*********А
Юрист*********П
Бухгалтер*********А
Секретарь*********П
Продавец-кассир*********П
Риэлтор*********П
Водитель с авто*********П
Итого:******

Финансовые показатели проекта:

Объем первоначальных вложений - 4,09 млн. руб.
Чистый доход (NCF) - *** млн.руб.
Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.руб.
Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов
Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 3,71 года
Индекс прибыльности (PI) - *** ед.
Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %
Точка безубыточности (BEP) - *** млн.руб. / квартал

Выдержки из исследования:

В 2008 году в России было введено *** млн кв. мобщей площади жилых и нежилых помещений. После чего, в результате мирового финансового кризиса и общего нестабильного состояния российской экономики, показатель стал сокращаться – на ***% и ***% в 2009 и 2010 годах. В 2010 году был введен лишь ***млн. кв. м. Уже в 2011 году появилась тенденция к росту ввода общей площади зданий, было построено ***млн кв. м. В 2012 году был достигнут докризисный показатель, было введено в эксплуатацию *** млн кв. м жилых и нежилых, что на ***% больше показателя 2011 года.

Объем российского жилищного фонда в среднем ежегодно увеличивается на ***% в год за счет ввода в действие новых зданий и за счет снова ветхого и аварийного жилья. Даже в кризисные года темпы прироста жилищного фонда России существенно не сокращались. В 2012 году объем жилищного фонда составлял *** млн кв. м.

Московская область в течение последних *** лет является неоспоримым лидером по объемам ввода в действие жилых зданий. Несмотря на сокращение показателя на ***% в 2012 году, Московский регион сохранил свою позицию.

Средняя стоимость жилья в Северо-Западном ФО в 2012 году была на ***% больше чем в среднем по России. В Центральном ФО показатель превышал общероссийский на ***%. Также в Дальневосточном ФО средняя цена на квадратный метр жилой площади была выше на ***% чем в среднем по России. В остальных регионах стоимость квадратного метра была ниже средне-российского значения.

В целом, по сравнению с 2011 годом, стоимость жилья в 2012 году больше всего выросла в Центральном (***%), Дальневосточном ФО (***%), Уральском (***%) и Приволжском (***%) федеральных округах.

Наибольшие вложения потребуются для пополнения оборотных средств. Доля этих затрат в структуре инвестиционных вложений составляет ***%.

На помещения приходится ***% инвестиций, на получение разрешительных документов – ***%, на рекламную полиграфию – ***%, на мебель – ***%, на создание Интернет-сайта – ***%, на покупку оргтехники ***%.

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1. Цели проекта

1.2. Расчетный период проекта

1.3. Стоимость реализации проекта

1.4. Источники финансирования проекта

1.5. Показатели эффективности проекта

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

3.1. Концепция агентства недвижимости

3.2. Спектр услуг агентства недвижимости

3.3. Схема работы агентства недвижимости

3.4. Разрешительная документация для открытия агентства недвижимости

3.5. Организационный план

Состав персонала

Должностные обязанности сотрудников

4. АНАЛИЗ РЫНКА

4.1. Объем рынка

Объем рынка недвижимости

Рынок жилья

Инвестиции в строительство

Цены на жилье

4.2. Государственное регулирование

4.3. Особенности рынка

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

Особенности покупателей

Особенности формирования цен

4.4. Прогноз развития рынка

Объем и стоимость рынка недвижимости

Тенденции развития на рынке недвижимости

5. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

5.1. Ценовая политика агентства недвижимости

5.2. Рекламная стратегия агентства недвижимости

Продвижение в печатных СМИ

Продвижение в Интернете

5.3. Клиенты агентства недвижимости

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

6.1. Расположение агентства недвижимости

6.2. Арендазданий и сооружений

6.3. Структура использования площадей

6.4. Необходимое оборудование

6.5. Объемы предоставляемых услуг

6.6. График реализации проекта

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

7.1. Первоначальные вложения в проект

Динамика инвестиционных вложений

Направления инвестиционных вложений

7.2. Доходы агентства недвижимости

7.3. Расходы агентства недвижимости

7.4. Система налогообложения

7.5. Отчет о прибылях и убытках

7.6. Отчет о движении денежных средств

7.7. Бухгалтерский баланс

8. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

8.1. Методика оценки эффективности проекта

8.2. Чистый доход (NCF)

8.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

8.4. Срок окупаемости (PB)

8.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

8.6. Индекс прибыльности (PI)

8.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

9. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

9.1. Качественный анализ рисков

9.2. Анализ чувствительности проекта

9.3. Точка безубыточности проекта

10. ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

Список графиков:

1. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг., млн кв. м

2. Объем работ по виду деятельности «строительство» в РФ в 2007-2012* гг., млрд руб.

3. Динамика объема российского жилищного фонда в 2007-2012* гг., млн кв. м.

4. Динамика ввода жилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг., млн кв. м

5. Объем ввода жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2012 гг., тыс. кв. м

6. Объем ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2009-2012 гг., тыс. кв. м

7. Динамика объемов инвестиций в жилища внутри страны и из-за рубежа в 2007- 2012* гг., млн руб.

8. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2000- 2012 гг., руб./кв.м

9. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2012 гг., руб./кв. м

10. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2012 гг., руб./кв. м

11. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг. и прогнозна 2013-2015 гг., млн кв. м

12. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2007-2012 гг. и прогноз на 2013-2015 гг., руб./кв. м

13. Динамика строительства недвижимости в РФ в 2007-2012 гг. и план на 2013-2020 гг.,млн. кв. м

14. Загрузка агентства недвижимости, %

15. Динамика количества сделок по отдельным направлениям деятельности агентства недвижимости, ед.

16. Динамика инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, тыс. руб.

17. Динамика выручки агентства недвижимости, тыс. руб.

18. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения агентства недвижимости, тыс. руб.

19. Динамика чистой прибыли агентства недвижимости, тыс. руб.

20. Движение денежных потоков агентства недвижимости, тыс. руб.

21. Остаток денежных средств на счету агентства недвижимости, тыс. руб.

22. Чистый доход (NCF) агентства недвижимости, тыс. руб.

23. Чистый дисконтированный доход (NPV) агентства недвижимости, тыс. руб.

24. Влияние количества сделок на NCF, % от количества сделок

25. Влияние количества сделок на NPV, % от количества сделок

26. Влияние количества сделок на PB, % от количества сделок

27. Влияние количества сделок на DPB, % от количества сделок

28. Влияние количества сделок на PI, % от количества сделок

29. Влияние количества сделок на IRR, % от количества сделок

30. Точка безубыточности агентства недвижимости, %

Список диаграмм:

1. Структура ФОТ по видам персонала агентства недвижимости, %

2. Динамика структуры ввода зданий на территории РФ в натуральном выражении в 2007-2012 гг., %

3. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2012 году, %

4. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2012 году, %

5. Структура стоимости квадратного метра жилья в РФ, %

6. Структура использования площадей агентства недвижимости, %

7. Структура инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, %

8. Структура выручки по видам услуг агентства недвижимости, %

9. Структура текущих расходов агентства недвижимости, %

10. Структура себестоимости услуг агентства недвижимости, %

11. Структура налоговых выплат агентства недвижимости, %

Список схем:

1. Факторы, влияющие на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости.

Список таблиц:

1. Персонал агентства недвижимости, чел.

2. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг., млн кв. м

3. Объем ввода жилой недвижимости в федеральных округах РФ в 2007-2012 гг., тыс. кв. м

4. Объем ввода жилой недвижимости в регионах РФ в 2007-2012 гг., тыс. кв. м

5. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2012 гг., руб./кв. м

6. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2012 гг., руб./кв. м

7. Площади помещений агентства недвижимости, кв. м.

8. Средние стоимости сделок агентства недвижимости, тыс. руб.

9. Объемы совершения сделок агентством недвижимости, тыс. руб.

10. Инвестиционные затраты по проекту агентства недвижимости, тыс. руб.

11. Динамика поступлений агентства недвижимости, тыс. руб.

12. Стоимость аренды помещения для агентства недвижимости, тыс. руб.

13. Параметры текущих затрат агентства недвижимости

14. Налоговые выплаты агентства недвижимости, тыс. руб.

15. Отчет о прибылях и убытках агентства недвижимости, тыс. руб.

16. Отчет о движении денежных средств агентства недвижимости, тыс. руб.

17. Бухгалтерский баланс агентства недвижимости, тыс. руб.

18. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. руб.

19. Показатели эффективности проекта агентства недвижимости

20. Расчет точки безубыточности агентства недвижимости, %

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Бизнес-план строительства хостелов

27 сентября 2013 г. 50 000 р.

ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ПАРФЮМЕРНО-КОСМЕТИЧЕСКОГО МАГАЗИНА

25 ноября 2010 г. 29 900 р.

Типовой бизнес-план складского комплекса

30 ноября 2010 г. 29 900 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) организации производства металлочерепицы

22 октября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план производства панельно-каркасных домов

07 февраля 2011 г. 29 900 р.

Бизнес-план Бизнес-план создания культурно–развлекательного центра

29 сентября 2013 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) по проекту монолитного строительства с применением несъемной опалубки

07 марта 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план: создание завода по производству цемента

20 августа 2013 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства завода деревянного модульного домостроения на территории России

24 октября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Организация продаж теплоизоляционных материалов

08 сентября 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план коптильного цеха (копчение рыбы и мясопродуктов)

22 июля 2013 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) бетонного завода (производства)

22 июля 2013 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) производства стеклопластиковых труб

23 октября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план строительства жилого дома - 2013г. (с финансовой моделью)

16 сентября 2013 г. 45 000 р.

Бизнес-план производства строительных блоков из арболита

25 октября 2013 г. 50 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

22.08.2025

Стратегия удержания клиентов: как маркетинговые исследования помогают онлайн-ретейлерам понять мотивацию своих покупателей

Услуги консалтинговые услуги

Крупный онлайн-ретейлер, представленный на нескольких маркетплейсах, обратился в агентство MegaResearch с запросом на исследование, которое поможет в корректировке стратегии удержания клиентов. Проблемы компании были связаны с тем, что значительная часть новых клиентов в дальнейшем не совершали повторных покупок. Целью исследования было выяснение мотивации такого потребительского поведения и получение рекомендаций по формированию программы лояльности и удержания клиентов.

21.08.2025

Рынок моцареллы для пиццы: доля импорта за последние 10 лет сократилась почти в 30 раз

Пищевая промышленность и С/Х сыры и молочные продукты

Объем российского рынка моцареллы для пиццы в период с 2021 по 2024 г. вырос в 2,5 раза в стоимостном выражении, а доля импорта за 10 лет снизилась с 70% до 2,4%. Об этом свидетельствует маркетинговое исследование, проведенное аналитиками MegaResearch в 2025 году. Среди других интересных выводов стоит отметить рост экспорта, особенно в страны ЕАЭС и Узбекистан, а также сокращение доли продукции с заменителями молочного жира (ЗМЖ), которая, хотя и остается довольно высокой (55%), все же существенно ниже показателя 2019 года, когда она оценивалась в 80%.

19.08.2025

Применение искусственного интеллекта в экономике России: как ИИ меняет промышленные рынки

IT, интернет, коммуникации прочее IT-оборудование

Статья посвящена оценке уровня распространения ИИ-технологий на российском рынке с акцентом на виды экономической деятельности. Частично речь о проблемах и возможностях искусственного интеллекта шла в одном из наших предыдущих обзоров, посвященном использованию данной технологии в пищевом сегменте. Здесь мы приведем результаты текущего анализа применения ИИ в экономике России в целом.

14.08.2025

Как создание карты пути клиента (CJM) помогает e-commerce расти даже в условиях падающего спроса

Услуги консалтинговые услуги

В условиях высокой конкуренции, растущей стоимости трафика и избалованности потребителей все больше e-commerce-компаний сталкиваются с одними и теми же проблемами: уменьшение конверсии посетителей в покупатели, низкий процент повторных покупок, снижение эффективности рекламных кампаний. В большинстве случаев это происходит потому, что компании опираются на предположения, а не на реальные данные о поведении покупателей. Получить объективную информацию об этом поможет создание карты пути клиента customer journey map.

12.08.2025

Бизнес-план предприятия по выращиванию форели — анализ рынка и расчет финансовой модели

Пищевая промышленность и С/Х рыбные хозяйства

Аналитики агентства MegaResearch рассчитали эффективность инвестиционного проекта и составили бизнес-план создания фермы по выращиванию товарной форели в одном из регионов Закавказья. Разработана финансовая модель развития предприятия, в соответствии с которой определены основные показатели эффективности инвестиционного проекта, сроки его окупаемости и устойчивость к изменению внутренних и внешних ключевых параметров.

06.08.2025

Как методы маркетинговых исследований помогают принимать правильные решения при продвижении на маркетплейсах

Услуги консалтинговые услуги

Маркетолог маркетплейсов (Ozon, Wildberries, «Яндекс Маркет» и др.) — это специалист, который балансирует между потребностями клиента, динамикой платформ и требованиями бизнеса. Чтобы выйти из хаоса «тушения пожаров» и начать влиять на результат, нужна системность и глубина, и именно здесь на помощь приходит маркетинговая аналитика. При этом необходимо учитывать, что маркетплейс — среда с высокой конкуренцией, быстрой обратной связью и минимальным временем принятия решений, поэтому классические методы маркетинговых исследований здесь трансформируются и применяются иначе.

05.08.2025

Рынок питомников растений России развивается за счет роста популярности обустройства и профессионального ландшафтного оформления приусадебных участков

Торговля и дистрибуция товары для сада и огорода

Питомники растений выращивают, размножают и реализуют широкий спектр деревьев, кустарников, цветов, а также овощных и плодовых саженцев. Они играют важную роль в сельском хозяйстве, садоводстве, озеленении и ландшафтном дизайне. В связи с растущей популярностью обустройства приусадебных участков, увлечением садоводством и потребностью в профессиональном оформлении, наблюдается устойчивый рост рынка питомников растений как источника высококачественного посадочного материала и молодых растений. В отрасли появляются новые проекты, один из которых будет работать в соответствии с финансовой моделью, разработанной аналитиками MegaResearch.

31.07.2025

Исследования поведения потребителей: что предложить покупателям на маркетплейсах

Услуги консалтинговые услуги

В настоящий момент маркетплейсы — это главный канал реализации продукции для сотен тысяч брендов. Например, на e-commerce уже приходится до 15% продаж в непродовольственном секторе. Но что же является ключевым для покупателей — что определяет, какие именно товары они выберут? Этот запрос зачастую ложится в основу исследования поведения потребителей и выявления клиентских путей на маркетплейсах: от первого запроса до финального клика «купить».

29.07.2025

Услуги геомаркетинга для подбора локаций под размещение объектов коммерческой недвижимости

Новый бизнес услуги для бизнеса

По мнению экспертов, вложение средств в недвижимость остается одним из самых привлекательных способов инвестирования, особенно в условиях снижения доходности популярных консервативных инструментов, в частности банковских депозитов. Аналитики MegaResearch фиксируют рост интереса к исследованиям перспективности локаций для размещения коммерческой недвижимости в рамках подготовки бизнес-планов и анализа экономической эффективности проектов для получения заемного финансирования.

25.07.2025

Анализ рынка промышленных земельных участков Подмосковья

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Один из выполненных агентством MegaResearch проектов был посвящен анализу рынка земель промышленного назначения Greenfield и Brownfield с целью получения актуальной информации о его состоянии и основных тенденциях. По результатам исследования составлены рейтинги ведущих игроков этого рынка как в целом по общему количеству индустриальных парков и технопарков, так и в разбивке по направлениям и удаленности от Москвы. Лидерами «в общем зачете» стали компании PNK Group и Realitek, по наиболее насыщенному участками восточному направлению первое место с большим отрывом занимает Realitek.