Бизнес-план строительства бизнес-центра

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 02 октября 2013 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А общей площадью 28,9 тыс. кв. метров, а также оценки эффективности его деятельности.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:
    получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;
    выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;
    удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;
    обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;
    создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

РЫНОК ПРОЕКТА:
    Объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в 2012 г. остался на уровне рекордного показателя за 2011 г. География сделок за прошедшие 5 лет практически не изменилась, в структуре инвестиций доминирует Москва, ее доля достигает ***%.
    Сегодня наблюдается небольшой объем ввода новых офисных площадей в Москве. Совокупный объем предложения качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 г. превысил *** млн м2. Показатель прироста – рекордно *** с 2004 г.
    Спрос на офисные площади класса А и B на столичном рынке стабилен. По итогам 2012 г. объем поглощения площадей классов А и В составил порядка *** тыс. м2, что примерно соответствует уровню 2011 г.
    Объем предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге за прошедший 2012 год увеличился на *** тыс. м2, составив *** тыс. м2. В структуре предложения преобладают офисные площади Класса В.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,2 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).

***% инвестиций приходится на строительство комплекса. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, ***% - покупка земельного участка и оборотные средства составляют ***%. В структуре оборотных средств преобладает выплата процентов по кредиту на стадии строительства бизнес-центра.

ГЛОССАРИЙ
1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    3.1.    Основные параметры объекта
    3.2.    Строительные особенности
        3.2.1.    Общая характеристика
        3.2.2.    Благоустройство территории
        3.2.3.    Противопожарные мероприятия
        3.2.4.    Экологические вопросы
4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ
    4.1.    Классификация офисных помещений
    4.2.    Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ
    4.3.    Рынок офисной недвижимости Москвы
        4.3.1.    Предложение
        4.3.2.    Спрос
        4.3.3.    Финансовые условия
    4.4.    Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга
        4.4.1.    Предложение
        4.4.2.    Спрос
        4.4.3.    Финансовые условия
5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
    5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом
    5.2.     реализации проекта
6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета
    6.2.    Исходные данные
        6.2.1.    Налоговое окружение
        6.2.2.    Перечень услуг и цены
        6.2.3.    План реализации услуг
        6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.
            Энергоресурсы
            Прочие
        6.2.5.    Численность персонала и заработная плата
        6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат
        6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация
        6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
    6.3.    Расчет выручки
    6.4.    Инвестиционные издержки
    6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
    6.6.    Налоговые и страховые отчисления
    6.7.    Источники, формы и условия финансирования
        6.7.1.    Потребность и источники финансирования
        6.7.2.    Предлагаемые условия финансирования
    6.8.    Оценка экономической эффективности проекта
        6.8.1.    Методика расчета показателей
            Методология расчета ставки дисконтирования
            Методология расчета финансовых показателей
        6.8.2.    Показатели эффективности по проекту
        6.8.3.    Финансовая состоятельность проекта
7.    ОЦЕНКА РИСКОВ
    7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
    7.2.    Анализ чувствительности
    7.3.    Уровень безубыточности
    7.4.    Оценка проектных рисков
О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ
1.     Характеристика площадей бизнес-центра
2.     Классификация офисных помещений
3.     Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 г.
4.     Объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 году в Санкт-Петербурге
5.     Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2013 году в Санкт-Петербурге
6.     Основные сделки на рынке офисной недвижимости в 2012 г. в Санкт-Петербурге
7.     Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия
8.     Сетевой реализации проекта
9.     Параметры основных допущений по проекту
10.     Страховые тарифы
11.     Цены на услуги проекта
12.     Запланированный план реализации услуг
13.     Нормы расхода энергоресурсов по проекту
14.     Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах
15.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
16.     Персонал проекта, чел.
17.     Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта
18.     Стартовые ставки оплаты труда
19.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.
20.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
21.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
22.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.
23.     Инвестиции в строительство бизнес- центра, тыс. руб. с НДС
24.     Сроки полезного использования ОС, мес.
25.     Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.
26.     Норматив СОК, дней
27.     Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.
28.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту
29.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.
30.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
31.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
32.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
33.     Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.
34.     Прогноз НДС, тыс. руб.
35.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.
36.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.
37.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.
38.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.
39.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту
40.     Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту
41.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту
42.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
43.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
44.      обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб.
45.      обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.
46.      обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.
47.     Расчет ставки дисконтирования
48.     Показатели эффективности проекта
49.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
50.     Показатели эффективности текущей деятельности по проекту
51.     Характеристика методов оценки рисков проектов
52.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
53.     Расчет точки безубыточности, тыс. руб.
54.     Качественный анализ рисков проекта

СПИСОК ДИАГРАММ
1.     Распределение площади бизнес-центра по назначению
2.     Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 г., млрд. долл.
3.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
4.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по источнику капитала, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
5.     География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 кв. 2013 г., %
6.     Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-1 кв. 2013 гг., млн. кв. м. и %
7.     Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2012 г., %
8.     Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 гг., тыс. кв. м и %
9.     Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-2012 гг., прогноз на 2013 гг., %
10.     Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2
11.     Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2
12.     Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-2012 гг., %
13.     Структура нового строительства и арендованных и купленных площадей по территориальному признаку, 2009-2012 гг., %
14.     Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-2012 гг., млн. кв. м. и %
15.     Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2012 г., % и тыс. кв. м.
16.     Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт-Петербурге, 2007-2012 гг., %
17.     Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-2012 гг., тыс. кв. м., %
18.     Структура спроса на офисную недвижимость по размеру площадей в Санкт-Петербурге, 2011-2012 гг., %
19.     Причины поиска офисных помещений потенциальными арендаторами на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2012 г., %
20.     Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2012 г., %
21.     Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %
22.     Динамика выручки проекта, тыс. руб.
23.     Структура инвестиционных затрат по проекту, %
24.     Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
25.     Структура финансирования проекта, %

СПИСОК ГРАФИКОВ
1.     Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003-2012 гг., долл./м2/год
2.     Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2008-2012 гг., руб./кв.м в год, с учетом эксплуатации, без НДС
3.     Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.
4.     Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.
5.     Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.
6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
7.     Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.
8.     Точка безубыточности, тыс. руб.

СПИСОК КАРТОГРАММ
Картограмма 1.     Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2012 г. объектов и планируемы к вводу в 2013 г.
Картограмма 2.     Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2012 г.

Бизнес-планы по теме «Бизнес, финансы, страхование, маркетинг и реклама»

Бизнес-план агентства рекламы

22 июля 2013 г. 50 000 р.

«Анализ перспективных направлений для открытия нового бизнеса в производственной сфере, в респ. Башкортостан»

19 июля 2015 г. 50 000 р.

Типовой бизнес план. Рекламное Агенство полного цикла с собственным производством (на примере регионов Москва, Владимир, Московской области)

13 мая 2007 г. 29 900 р.

Бизнес-план агентства по продвижению в соц. сетях

13 декабря 2012 г. 32 850 р.

Business plan "System of Online Payments Accepting and Control" (with financial model)

04 декабря 2014 г. 52 500 р.

Бизнес-план создания компании, работающей на рынке интерактивной indoor-рекламы

10 октября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Открытие агентства по продаже авиабилетов

31 марта 2012 г. 50 000 р.

БИЗНЕС ПЛАН Открытие магазина канцелярских товаров в г. Первоуральск

24 сентября 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Открытие сети платежных терминалов в Москве и МО

12 января 2014 г. 50 000 р.

Открытия филиала банка в Республике Дагестан

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план «Создание микрофинансовой организации»

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Открытие инвестиционной компании

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-процесс "Планирование потребности в персонале"

10 февраля 2010 г. 29 900 р.

ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН МАГАЗИНА ПОДАРКОВ.2011

31 января 2011 г. 29 900 р.

Анализ перспективных направлений развития различных отраслей промышленности

08 декабря 2012 г. 50 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

27.02.2026

Риски продаж в ИЖС под давлением клиентских ожиданий — где и почему теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

На рынке индивидуального жилищного строительства сохраняется устойчивый спрос, однако операционная реальность девелоперов и подрядчиков усложняется с каждым годом. Менеджеры по продажам работают в условиях завышенных ожиданий клиентов, потребительского терроризма и искаженного понимания заказчиками существующих юридических и финансовых ограничений. На выходе строительные компании получают долгий цикл сделки, повышенные риски срывов продаж и растущие трудозатраты по обработке лидов. Наши аналитики провели исследование этого рынка и выяснили, что нужно делать владельцам компаний, работающих в сегменте ИЖС, чтобы сохранить позиции и избежать убытков.

25.02.2026

Сервис как конкурентное преимущество: исследование метрик NPS/CSAT по точкам контакта с клиентами

Услуги консалтинговые услуги

Конкурировать в e-commerce только ценой становится все сложнее. Ассортимент у игроков похожий, логистика выровнена, промомеханики копируются быстро. В итоге реальным отличием становится не товар — а сервис и опыт клиента. Но здесь есть нюанс. Большинство компаний измеряют сервис «в среднем»: общие метрики NPS и CSAT. И получают цифру, которая вроде бы что-то показывает, но почти ничего не объясняет. Проблема в том, что клиентский опыт — это не одна точка, это цепочка контактов с компанией. И если не измерять ее поэтапно, управлять сервисом невозможно.

17.02.2026

Исследование работы отдела продаж или пять признаков хорошего менеджера по продажам в ИЖС

Услуги консалтинговые услуги

В условиях высоких кредитных ставок, снижения покупательской способности и низких горизонтов планирования исследование эффективности работы отдела продаж в строительных компаниях, особенно в сегменте индивидуального жилищного строительства, становится одним из ключевых факторов успеха. Проведение таких исследований — это стратегическая инвестиция в развитие, которая окупается за счет трех факторов: увеличения объема продаж, повышения клиентской лояльности и ликвидации текучки кадров.

12.02.2026

Анализ причин снижения продаж: сезонность, конкуренты, логистика или промо?

Услуги консалтинговые услуги

Падение продаж в e-commerce почти никогда не происходит «просто так». Тем не менее на реакция бизнеса на него часто выглядит одинаково: усиливается промоактивность, увеличиваются скидки, перераспределяется бюджет — еще до того, как стало понятно, что именно сломалось. Проблема в том, что просадки в объемах реализации могут выглядеть одинаково в отчетах, но иметь принципиально разные причины: сезонность, действия конкурентов, логистические сбои или снижение эффективности промомеханик. Пока эти факторы не разделены, бизнес лечит симптомы, а не причину, и чтобы провести объективный анализ снижения продаж, нужны серьезные исследования.

10.02.2026

Краткий обзор рынка глюкозы в России

Пищевая промышленность и С/Х пищевые добавки, ингредиенты и улучшители

Глюкоза (декстроза) является ключевым продуктом глубокой переработки зерна и служит фундаментальным сырьем для пищевой промышленности, фармацевтики, химического производства. По оценке наших аналитиков, объем российского рынка глюкозы в 2024 году увеличился на 15% в натуральном выражении, в ближайшие 5 лет ожидается его дальнейший рост.

05.02.2026

Топ-5 глобальных трендов на рынке робототехники в 2026 году

Промышленность инновационная продукция

В начале года Международная федерация робототехники (International Federation of Robotics, IFR) опубликовала перечень ключевых трендов, которые будут определять развитие этой отрасли в 2026 году. По оценке IFR, объем мирового рынка промышленной робототехники достиг рекордных 16,7 млрд долл. США. Структура спроса постепенно смещается в сторону более сложных и автономных решений, расширяется спектр задач, передаваемых роботам, растет роль программного обеспечения. Развитие рынка определяется сочетанием технологических сдвигов, кадровых ограничений и требований к безопасности эксплуатации роботов.

03.02.2026

Невидимые барьеры покупки на маркетплейсе: что мешает клиенту нажать кнопку «купить»

Услуги консалтинговые услуги

Вы видите стабильный трафик, лиды и добавления товаров в корзину, но заветный показатель конверсии в покупки не растет. Знакомая ситуация? В цифровой экономике классические модели ломаются: низкой цены и широкого ассортимента больше недостаточно — клиент стал сложнее. Его финальное «да» блокируют невидимые барьеры — страхи, сомнения и информационные пробелы, которые возникают в последние секунды перед решением.

29.01.2026

Российский рынок глюкозно-фруктозных сиропов и фруктозы в 2024–2025 гг.: высокая концентрация и перспективы экспорта

Пищевая промышленность и С/Х пищевые добавки, ингредиенты и улучшители

Рынок фруктозы и глюкозно-фруктозных сиропов (ГФС) в России относится к числу зрелых сегментов пищевых ингредиентов: основные производственные мощности уже сформированы, структура игроков стабилизировалась. В последние годы его развитие во многом определяется перераспределением спроса между потребляющими отраслями, а также ростом экспортных поставок в страны ближнего зарубежья.

27.01.2026

Возвраты и рекламации в e-commerce: что показывают цифры и почему клиенты на самом деле возвращают товар

Услуги консалтинговые услуги

Возвраты и рекламации в e-commerce чаще всего воспринимаются как неизбежные издержки. Их считают, закладывают в P&L, оптимизируют логистику — и на этом останавливаются Проблема в том, что возврат — это всегда следствие, а не причина. И пока бизнес работает только с последствиями, деньги продолжают утекать.

22.01.2026

Маркетинговые исследования на маркетплейсах: как качественная аналитика помогает выиграть битву за покупателей

Услуги консалтинговые услуги

Маркетплейсы перестали быть просто каналом продаж. Сегодня это арена тотальной конкуренции, где решение о покупке принимается за секунды, а внимание покупателей — самый дефицитный ресурс. Покупатель, уставший от выбора, становится непредсказуемым. Он сканирует, а не читает, сравнивает, а не изучает, доверяет отзывам, а не красивым словам в описаниях. В этой среде интуиция и «опыт» продавца бессильны, нужна системная аналитика и глубокое понимание реального, а не предполагаемого, поведения. Такое понимание могут дать маркетинговые исследования вашей ниши на маркетплейсах.