Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2013 г.(с финансовой моделью)

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 02 октября 2013 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А общей площадью 28,9 тыс. кв. метров, а также оценки эффективности его деятельности.

К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая закупку оборудования, инвентаря, расходы на очистку территории, обслуживание систем диспетчеризации, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:
    получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;
    выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;
    удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;
    обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;
    создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

РЫНОК ПРОЕКТА:
    Объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в 2012 г. остался на уровне рекордного показателя за 2011 г. География сделок за прошедшие 5 лет практически не изменилась, в структуре инвестиций доминирует Москва, ее доля достигает ***%.

    Сегодня наблюдается небольшой объем ввода новых офисных площадей в Москве. Совокупный объем предложения качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 г. превысил *** млн м2. Показатель прироста – рекордно *** с 2004 г.
    Спрос на офисные площади класса А и B на столичном рынке стабилен. По итогам 2012 г. объем поглощения площадей классов А и В составил порядка *** тыс. м2, что примерно соответствует уровню 2011 г.
    Объем предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге за прошедший 2012 год увеличился на *** тыс. м2, составив *** тыс. м2. В структуре предложения преобладают офисные площади Класса В.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,2 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).

***% инвестиций приходится на строительство комплекса. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, ***% - покупка земельного участка и оборотные средства составляют ***%. В структуре оборотных средств преобладает выплата процентов по кредиту на стадии строительства бизнес-центра.

ГЛОССАРИЙ
1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    3.1.    Основные параметры объекта
    3.2.    Строительные особенности
        3.2.1.    Общая характеристика
        3.2.2.    Благоустройство территории
        3.2.3.    Противопожарные мероприятия
        3.2.4.    Экологические вопросы
4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ
    4.1.    Классификация офисных помещений
    4.2.    Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ
    4.3.    Рынок офисной недвижимости Москвы
        4.3.1.    Предложение
        4.3.2.    Спрос
        4.3.3.    Финансовые условия
    4.4.    Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга
        4.4.1.    Предложение
        4.4.2.    Спрос
        4.4.3.    Финансовые условия
5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
    5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом
    5.2.     реализации проекта
6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета
    6.2.    Исходные данные
        6.2.1.    Налоговое окружение
        6.2.2.    Перечень услуг и цены
        6.2.3.    План реализации услуг
        6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.
            Энергоресурсы
            Прочие
        6.2.5.    Численность персонала и заработная плата
        6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат
        6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация
        6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
    6.3.    Расчет выручки
    6.4.    Инвестиционные издержки
    6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
    6.6.    Налоговые и страховые отчисления
    6.7.    Источники, формы и условия финансирования
        6.7.1.    Потребность и источники финансирования
        6.7.2.    Предлагаемые условия финансирования
    6.8.    Оценка экономической эффективности проекта
        6.8.1.    Методика расчета показателей
            Методология расчета ставки дисконтирования
            Методология расчета финансовых показателей
        6.8.2.    Показатели эффективности по проекту
        6.8.3.    Финансовая состоятельность проекта
7.    ОЦЕНКА РИСКОВ
    7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
    7.2.    Анализ чувствительности
    7.3.    Уровень безубыточности
    7.4.    Оценка проектных рисков
О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ
1.     Характеристика площадей бизнес-центра
2.     Классификация офисных помещений
3.     Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 г.
4.     Объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 году в Санкт-Петербурге
5.     Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2013 году в Санкт-Петербурге
6.     Основные сделки на рынке офисной недвижимости в 2012 г. в Санкт-Петербурге
7.     Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия
8.     Сетевой реализации проекта
9.     Параметры основных допущений по проекту
10.     Страховые тарифы
11.     Цены на услуги проекта
12.     Запланированный план реализации услуг
13.     Нормы расхода энергоресурсов по проекту
14.     Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах
15.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
16.     Персонал проекта, чел.
17.     Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта
18.     Стартовые ставки оплаты труда
19.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.
20.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
21.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
22.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.
23.     Инвестиции в строительство бизнес- центра, тыс. руб. с НДС
24.     Сроки полезного использования ОС, мес.
25.     Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.
26.     Норматив СОК, дней
27.     Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.
28.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту
29.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.
30.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
31.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
32.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
33.     Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.
34.     Прогноз НДС, тыс. руб.
35.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.
36.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.
37.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.
38.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.
39.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту
40.     Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту
41.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту
42.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
43.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
44.      обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб.
45.      обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.
46.      обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.
47.     Расчет ставки дисконтирования
48.     Показатели эффективности проекта
49.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
50.     Показатели эффективности текущей деятельности по проекту
51.     Характеристика методов оценки рисков проектов
52.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
53.     Расчет точки безубыточности, тыс. руб.
54.     Качественный анализ рисков проекта

СПИСОК ДИАГРАММ
1.     Распределение площади бизнес-центра по назначению
2.     Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 г., млрд. долл.
3.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
4.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по источнику капитала, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
5.     География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 кв. 2013 г., %
6.     Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-1 кв. 2013 гг., млн. кв. м. и %
7.     Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2012 г., %
8.     Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 гг., тыс. кв. м и %
9.     Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-2012 гг., прогноз на 2013 гг., %
10.     Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2
11.     Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2
12.     Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-2012 гг., %
13.     Структура нового строительства и арендованных и купленных площадей по территориальному признаку, 2009-2012 гг., %
14.     Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-2012 гг., млн. кв. м. и %
15.     Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2012 г., % и тыс. кв. м.
16.     Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт-Петербурге, 2007-2012 гг., %
17.     Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-2012 гг., тыс. кв. м., %
18.     Структура спроса на офисную недвижимость по размеру площадей в Санкт-Петербурге, 2011-2012 гг., %
19.     Причины поиска офисных помещений потенциальными арендаторами на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2012 г., %
20.     Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2012 г., %
21.     Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %
22.     Динамика выручки проекта, тыс. руб.
23.     Структура инвестиционных затрат по проекту, %
24.     Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
25.     Структура финансирования проекта, %

СПИСОК ГРАФИКОВ
1.     Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003-2012 гг., долл./м2/год
2.     Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2008-2012 гг., руб./кв.м в год, с учетом эксплуатации, без НДС
3.     Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.
4.     Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.
5.     Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.
6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
7.     Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.
8.     Точка безубыточности, тыс. руб.

СПИСОК КАРТОГРАММ
Картограмма 1.     Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2012 г. объектов и планируемы к вводу в 2013 г.
Картограмма 2.     Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2012 г.

Бизнес-планы по теме «Бизнес, финансы, страхование, маркетинг и реклама»

Бизнес-план нотариальной конторы – 2014 (с финансовой моделью)

02 февраля 2015 г. 37 350 р.

Бизнес-план: строительство торгово-развлекательного центра

20 ноября 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Открытие сети платежных терминалов в Москве и МО

12 января 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Организации предприятия по продаже банковского оборудования и монтажу систем управления очередью

18 сентября 2014 г. 50 000 р.

Открытия филиала банка в Республике Дагестан

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план открытия представительства радио и телеканала в г. Туле

29 марта 2011 г. 50 000 р.

Бизнес-план студии звукозаписи (с финансовой моделью)

26 июня 2014 г. 41 250 р.

Бизнес-план: организация розничной торговли (ритейл)

29 октября 2013 г. 50 000 р.

Типовой бизнес-план организации кафе среднего ценового сегмента в городе с населением свыше 0,8 млн. человек (на примере Санкт-Петербурга) (на примере Санкт-Петербурга) с финансовой моделью

20 ноября 2013 г. 30 000 р.

Бизнес-план: Открытие агентства по продаже авиабилетов

31 марта 2012 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА ПО ПРОДАЖЕ ЗАПЧАСТНЕЙ ПОРШНЕВОЙ ГРУППЫ, ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ КАМАЗ, МАЗ

06 августа 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Оценка экономической эффективности открытия интернет-магазина по продаже домашнего текстиля/постельных принадлежностей

02 сентября 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Открытие журнала

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Бизнес план рекламного агентства

29 июня 2018 г. 49 500 р.

Business plan "System of Online Payments Accepting and Control

04 декабря 2014 г. 45 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

22.01.2026

Маркетинговые исследования на маркетплейсах: как качественная аналитика помогает выиграть битву за покупателей

Услуги консалтинговые услуги

Маркетплейсы перестали быть просто каналом продаж. Сегодня это арена тотальной конкуренции, где решение о покупке принимается за секунды, а внимание покупателей — самый дефицитный ресурс. Покупатель, уставший от выбора, становится непредсказуемым. Он сканирует, а не читает, сравнивает, а не изучает, доверяет отзывам, а не красивым словам в описаниях. В этой среде интуиция и «опыт» продавца бессильны, нужна системная аналитика и глубокое понимание реального, а не предполагаемого, поведения. Такое понимание могут дать маркетинговые исследования вашей ниши на маркетплейсах.

20.01.2026

Рынок промышленных земельных участков Подмосковья: динамика в 2025 году и новый рейтинг девелоперов

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Представляем очередное обновление информации по рынку земельных участков промышленного назначения в Московской области (форматы Greenfield и Brownfield). По данным на конец 2025 года, количество индустриальных и технопарков увеличилось до 137 (в марте — 126), а лидером этого рынка является компания Realitek.

19.01.2026

Анализ рынка земельных участков без подряда в Московской области — итоги 2025 года

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Аналитики MegaResearch обновили рейтинг девелоперов, занимающихся строительством и продажей коттеджных поселков с участками без подряда в Московской области, его новая версия актуальна на конец 2025 года. Лидерами этого рынка по-прежнему являются компании «Земельные традиции», «Астерра» и «Красивая земля».

15.01.2026

Краткий обзор российского рынка пшеничной клейковины

Пищевая промышленность и С/Х прочее пищевое производство

Основные характеристики рынка пшеничной клейковины России — высокий уровень концентрации и ориентированность на экспорт. Дефицит этого продукта в мире в 2025 году вызвал увеличение объемов поставок из РФ. После событий 2022 года основными направлениями экспорта российской клейковины стали страны Азии, Африки и Ближнего Востока. По итогам проведенного исследования аналитики прогнозируют дальнейший рост рынка пшеничного глютена — к 2031 году его объем может превысить текущие показатели на 15%.

13.01.2026

Российский рынок моющих средств: анализ текущей структуры и ключевых тенденций

Промышленность бытовая химия, парфюмерия и косметика

Российский рынок моющих средств продолжает перестраиваться под влиянием структурных изменений и внешнеэкономических факторов. После ухода крупных западных производителей и практически полной локализации продукции меняются каналы сбыта, потребительские предпочтения и структура импорта. В этих условиях формируются новые возможности для отечественных компаний, увеличивается доля экологичных и цифровых решений, а объемы потребления показывают потенциал для роста, несмотря на краткосрочное снижение объемов производства. Анализ текущей динамики и ключевых игроков позволяет оценить, каким образом рынок адаптируется к сложившейся ситуации и какие тенденции будут определять его развитие в ближайшие годы.

06.01.2026

B2B e-commerce: исследование процесса закупки и критериев выбора поставщика

Услуги консалтинговые услуги

B2B e-commerce в России развивается очень быстро. Для среднего и крупного бизнеса это уже не вспомогательный канал, а полноценный инструмент продаж, масштабирования и снижения операционных издержек. Однако многие компании по-прежнему пытаются продавать в B2B так же, как в B2C — и теряют при этом сделки, даже имея конкурентный продукт и цену. Маркетинговые исследования позволяют понять отличия работы в этих сегментах и расставить все по местам.

29.12.2025

Рынок лимонной кислоты в России: полное импортозамещение возможно к 2028 году

Пищевая промышленность и С/Х прочее пищевое производство

Лимонная кислота (Е330) является одним из наиболее универсальных и востребованных пищевых ингредиентов, а также важным компонентом для фармацевтической, косметической и химической промышленности. На данный момент российский рынок лимонной кислоты практически на 100% зависит от импорта, однако уже в 2026 году могут начать работу два завода, которые к 2028 г. смогут закрыть весь внутренний спрос.

23.12.2025

Brand health на маркетплейсах — управляемый актив для роста продаж

Услуги консалтинговые услуги

Для среднего и крупного бизнеса маркетплейсы — это уже не экспериментальный канал, а полноценный источник продаж и выручки. Именно поэтому регулярная оценка силы бренда на электронных торговых площадках становится важным управленческим вопросом. Как проводить измерения Brand health на маркетплейсах (Brand health tracking) и получить объективные данные — рассказываем в этой статье.

18.12.2025

Рынки лизин хлорида и лизин сульфата в России: основные особенности и отличия

Пищевая промышленность и С/Х прочее сельское хозяйство

На российском рынке лизин представлен в двух формах: L-лизин сульфат и L-лизин хлорид. Обе эти формы преимущественно используются в животноводстве как кормовые добавки, которые позволяют оптимизировать рационы животных, повысить эффективность усвоения кормов, ускорить набор массы и улучшить общие показатели продуктивности. Однако, несмотря на схожие области применения, рынки этих аминокислот заметно различаются как по структуре предложения, так и по основным игрокам.

16.12.2025

Рынок нативного пшеничного крахмала: от импорта к локальному производству

Пищевая промышленность и С/Х продукты глубокой переработки овощей и фруктов (крахмал, патока, пектин и т.д.)

На российском рынке пшеничного крахмала отечественная продукция постепенно вытесняет импорт. Производители модернизируют и расширяют свои заводы, а потребители проявляют все больший интерес к отечественному продукту. Эти процессы влияют на весь рынок: распределение продукции между отраслями, объемы поставок и возможности для экспорта. Компаниям приходится работать в новых условиях и адаптироваться к происходящим изменениям.

Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2013 г.(с финансовой моделью)

Описание

Содержание

Бизнес-планы по теме «Бизнес, финансы, страхование, маркетинг и реклама»

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch