Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2013 г.(с финансовой моделью)

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 02 октября 2013 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А общей площадью 28,9 тыс. кв. метров, а также оценки эффективности его деятельности.

К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая закупку оборудования, инвентаря, расходы на очистку территории, обслуживание систем диспетчеризации, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:
    получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;
    выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;
    удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;
    обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;
    создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

РЫНОК ПРОЕКТА:
    Объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в 2012 г. остался на уровне рекордного показателя за 2011 г. География сделок за прошедшие 5 лет практически не изменилась, в структуре инвестиций доминирует Москва, ее доля достигает ***%.

    Сегодня наблюдается небольшой объем ввода новых офисных площадей в Москве. Совокупный объем предложения качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 г. превысил *** млн м2. Показатель прироста – рекордно *** с 2004 г.
    Спрос на офисные площади класса А и B на столичном рынке стабилен. По итогам 2012 г. объем поглощения площадей классов А и В составил порядка *** тыс. м2, что примерно соответствует уровню 2011 г.
    Объем предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге за прошедший 2012 год увеличился на *** тыс. м2, составив *** тыс. м2. В структуре предложения преобладают офисные площади Класса В.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,2 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).

***% инвестиций приходится на строительство комплекса. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, ***% - покупка земельного участка и оборотные средства составляют ***%. В структуре оборотных средств преобладает выплата процентов по кредиту на стадии строительства бизнес-центра.

ГЛОССАРИЙ
1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    3.1.    Основные параметры объекта
    3.2.    Строительные особенности
        3.2.1.    Общая характеристика
        3.2.2.    Благоустройство территории
        3.2.3.    Противопожарные мероприятия
        3.2.4.    Экологические вопросы
4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ
    4.1.    Классификация офисных помещений
    4.2.    Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ
    4.3.    Рынок офисной недвижимости Москвы
        4.3.1.    Предложение
        4.3.2.    Спрос
        4.3.3.    Финансовые условия
    4.4.    Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга
        4.4.1.    Предложение
        4.4.2.    Спрос
        4.4.3.    Финансовые условия
5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
    5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом
    5.2.     реализации проекта
6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета
    6.2.    Исходные данные
        6.2.1.    Налоговое окружение
        6.2.2.    Перечень услуг и цены
        6.2.3.    План реализации услуг
        6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.
            Энергоресурсы
            Прочие
        6.2.5.    Численность персонала и заработная плата
        6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат
        6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация
        6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
    6.3.    Расчет выручки
    6.4.    Инвестиционные издержки
    6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
    6.6.    Налоговые и страховые отчисления
    6.7.    Источники, формы и условия финансирования
        6.7.1.    Потребность и источники финансирования
        6.7.2.    Предлагаемые условия финансирования
    6.8.    Оценка экономической эффективности проекта
        6.8.1.    Методика расчета показателей
            Методология расчета ставки дисконтирования
            Методология расчета финансовых показателей
        6.8.2.    Показатели эффективности по проекту
        6.8.3.    Финансовая состоятельность проекта
7.    ОЦЕНКА РИСКОВ
    7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
    7.2.    Анализ чувствительности
    7.3.    Уровень безубыточности
    7.4.    Оценка проектных рисков
О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ
1.     Характеристика площадей бизнес-центра
2.     Классификация офисных помещений
3.     Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 г.
4.     Объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 году в Санкт-Петербурге
5.     Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2013 году в Санкт-Петербурге
6.     Основные сделки на рынке офисной недвижимости в 2012 г. в Санкт-Петербурге
7.     Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия
8.     Сетевой реализации проекта
9.     Параметры основных допущений по проекту
10.     Страховые тарифы
11.     Цены на услуги проекта
12.     Запланированный план реализации услуг
13.     Нормы расхода энергоресурсов по проекту
14.     Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах
15.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
16.     Персонал проекта, чел.
17.     Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта
18.     Стартовые ставки оплаты труда
19.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.
20.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
21.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
22.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.
23.     Инвестиции в строительство бизнес- центра, тыс. руб. с НДС
24.     Сроки полезного использования ОС, мес.
25.     Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.
26.     Норматив СОК, дней
27.     Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.
28.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту
29.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.
30.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
31.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
32.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
33.     Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.
34.     Прогноз НДС, тыс. руб.
35.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.
36.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.
37.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.
38.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.
39.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту
40.     Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту
41.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту
42.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
43.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
44.      обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб.
45.      обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.
46.      обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.
47.     Расчет ставки дисконтирования
48.     Показатели эффективности проекта
49.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
50.     Показатели эффективности текущей деятельности по проекту
51.     Характеристика методов оценки рисков проектов
52.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
53.     Расчет точки безубыточности, тыс. руб.
54.     Качественный анализ рисков проекта

СПИСОК ДИАГРАММ
1.     Распределение площади бизнес-центра по назначению
2.     Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 г., млрд. долл.
3.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
4.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по источнику капитала, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
5.     География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 кв. 2013 г., %
6.     Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-1 кв. 2013 гг., млн. кв. м. и %
7.     Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2012 г., %
8.     Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 гг., тыс. кв. м и %
9.     Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-2012 гг., прогноз на 2013 гг., %
10.     Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2
11.     Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2
12.     Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-2012 гг., %
13.     Структура нового строительства и арендованных и купленных площадей по территориальному признаку, 2009-2012 гг., %
14.     Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-2012 гг., млн. кв. м. и %
15.     Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2012 г., % и тыс. кв. м.
16.     Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт-Петербурге, 2007-2012 гг., %
17.     Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-2012 гг., тыс. кв. м., %
18.     Структура спроса на офисную недвижимость по размеру площадей в Санкт-Петербурге, 2011-2012 гг., %
19.     Причины поиска офисных помещений потенциальными арендаторами на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2012 г., %
20.     Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2012 г., %
21.     Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %
22.     Динамика выручки проекта, тыс. руб.
23.     Структура инвестиционных затрат по проекту, %
24.     Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
25.     Структура финансирования проекта, %

СПИСОК ГРАФИКОВ
1.     Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003-2012 гг., долл./м2/год
2.     Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2008-2012 гг., руб./кв.м в год, с учетом эксплуатации, без НДС
3.     Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.
4.     Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.
5.     Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.
6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
7.     Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.
8.     Точка безубыточности, тыс. руб.

СПИСОК КАРТОГРАММ
Картограмма 1.     Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2012 г. объектов и планируемы к вводу в 2013 г.
Картограмма 2.     Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2012 г.

Бизнес-планы по теме «Бизнес, финансы, страхование, маркетинг и реклама»

БИЗНЕС-ПЛАН РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА ПО ПРОДАЖЕ ЗАПЧАСТНЕЙ ПОРШНЕВОЙ ГРУППЫ, ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ КАМАЗ, МАЗ

06 августа 2015 г. 50 000 р.

ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ЛОМБАРДА. 2012

13 декабря 2012 г. 36 000 р.

Бизнес-план открытие микрофинансовой организации

19 июля 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план системы приема и контроля онлайн-платежей (с финансовой моделью)

03 декабря 2014 г. 52 500 р.

Бизнес-план создания универсальной системы бесконтактных платежей «PassKit» (с финансовой моделью)

08 июля 2014 г. 48 750 р.

Бизнес-план: создание социальной сети с глобальным сетевым гипермаркетом

11 сентября 2016 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Открытие галокамеры (комнаты с микроклиматом соляной пещеры)

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Организация оптовой торговли синтетическим каучуком

17 сентября 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Открытие микрофинансовой организации в Московской области

19 августа 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план «Создание микрофинансовой организации»

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план банка

21 июля 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план Финансовой Площадки Криптовалют РФ, ЕС, Азия

26 декабря 2018 г. 102 000 р.

Бизнес–план создания интернет-магазина одежды

24 июля 2013 г. 50 000 р.

Business plan "System of Online Payments Accepting and Control

04 декабря 2014 г. 45 000 р.

Бизнес-план: Развитие юридической фирмы

01 апреля 2012 г. 50 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

31.03.2026

Рынок удобрений 2026: аграрии сказали свое слово. Готовы ли производители их услышать?

Промышленность минеральные удобрения

Российский рынок удобрений динамично развивается, продуктовый ассортимент формируют запросы аграриев на эффективность и устойчивость растений к воздействию климатических факторов, болезней и вредителей. Кроме того, производители сталкиваются с необходимостью создавать продукты, которые повышают урожайность при минимальном экологическом воздействии на почву. Наши аналитики изучили предпочтения аграриев и выявили ключевые тренды и возможности оптимизации ассортимента для достижения успеха на этом рынке в 2026 году.

26.03.2026

Рынок труда в логистике: управление дефицитом и формирование цифровой кадровой структуры

Услуги логистика и склад

В 2026 году кадровая политика в логистической отрасли усложнилась: компании работают в условиях устойчивого дефицита и вынуждены разрабатывать целые комбинации стратегий для привлечения персонала. При этом рынок труда в логистике становится неоднородным: на некоторые массовые позиции конкуренция за вакансии и рабочие места еще сохраняется, в то время как за узких специалистов с высоким уровнем цифровых компетенций идет острая борьба среди работодателей

24.03.2026

Рынок гражданских вертолетных перевозок в России: рост спроса при увеличении износа парка

Услуги пассажирские перевозки (авиа, Ж/Д, авто, морские)

Российский рынок гражданских вертолетных перевозок в 2020–2026 гг. развивается в довольно непростых условиях: спрос на перевозки растет, техника стареет, а нагрузка на сервисную инфраструктуру увеличивается. Это особенно заметно в удаленных регионах, где без использования вертолетов обеспечить необходимую транспортную связность территорий практически невозможно. В результате участники рынка вынуждены уделять повышенное внимание ремонту, модернизации и поддержанию летной годности эксплуатируемой техники.

19.03.2026

Рынок аэрогрилей в России: обновление аналитики по итогам 2025 года

Промышленность бытовая техника и электроника

Компания MegaResearch провела очередное ежегодное обновление аналитики по рынку аэрогрилей в России и представила результаты исследования по итогам 2025 года. Рынок сохраняет высокие темпы роста, его лидером остается бренд DEMIAND, укрепивший свои позиции на фоне расширения предложения и усиления конкуренции.

17.03.2026

Исследование потенциала продаж в категориях и регионах для e-commerce

Услуги консалтинговые услуги

В e-commerce рост во многом зависит от точности выбора — не в том смысле, нужно ли выходить в новую категорию или регион, а в том, куда именно, в какой последовательности и с какой моделью входа. Чтобы не терять деньги из-за ошибочных решений, принятых на основе интуиции или неверных данных, необходимо предварительно оценить потенциал продаж в тех продуктовых и географических сегментах, на которые вы хотите сделать основной акцент. Эта задача решается в рамках маркетингового исследование целевого рынка.

13.03.2026

Исследование факторов выборов товара на маркетплейсах в 2026 году

Услуги консалтинговые услуги

При совершении покупок на маркетплейсах потребители видят в выдаче десятки и сотни похожих товаров, у которых примерно одинаковая цена, схожие характеристики, фотографии и описания. При этом один несколько таких товаров могут стабильно пользоваться спросом, а остальные — оставаться незамеченными. Чтобы именно ваше предложение оказалось в числе востребованных, нужно провести исследование и учесть весь комплекс факторов выбора товаров покупателями, в том числе и не самых очевидных.

11.03.2026

Рынок геосинтетических материалов в России: динамика развития и основные тенденции в 2020–2025 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Российский рынок геосинтетических материалов тесно связан со строительством инфраструктурных объектов — прежде всего дорог, промышленных площадок и территорий для размещения, хранения и утилизации отходов. В первой половине 2020-х годов он пережил два разных по динамике развития периода: сначала быстрый рост на фоне реализации масштабных дорожных проектов, а затем непростую адаптацию к изменившимся условиям поставок сырья и оборудования. В 2024–2025 гг. спрос продолжал расти, но темпы стали более умеренными, а структура рынка заметно изменилась.

05.03.2026

Оптимизация стратегии B2B-продаж в e-commerce: как глубинные интервью помогают увеличить конверсию

Услуги консалтинговые услуги

Современный B2B e-commerce — это уже не просто электронная витрина для демонстрации товаров. Сегодня это сложный механизм, где каждая сделка — результат согласованных усилий десятков людей из разных департаментов и множества всевозможных компромиссов и решений. Компании, которые полагаются исключительно на цифры из CRM и BI-систем, зачастую видят лишь верхушку айсберга. Настоящая глубина процесса принятия заказчиками решений о покупках остается невидимой — и именно здесь кроется огромный потенциал для роста. Глубинные интервью в B2B-продажах позволяют понять скрытую логику потребителей при выборе поставщиков и трансформировать эти знания в коммерческую стратегию. В условиях усиливающейся конкуренции именно понимание мотивов поведения клиентов становится главным фактором устойчивого роста.

03.03.2026

Исследования спроса на масштабируемые e-commerce-решения: что бизнес ждет от платформ и интеграций

Услуги консалтинговые услуги

В 2025–2026 годах компании уже не обсуждают, нужен ли им e-commerce. Этот этап давно пройден. Теперь звучит другой вопрос: выдержит ли текущая платформа рост — ассортимента, каналов, интеграций, нагрузки, амбиций. Масштабируемость бизнеса в будущем закладывается уже сейчас через использование инструментов, обеспечивающих гибкость и возможности для расширения функционала при увеличении объемов продаж.

27.02.2026

Риски продаж в ИЖС под давлением клиентских ожиданий — где и почему теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

На рынке индивидуального жилищного строительства сохраняется устойчивый спрос, однако операционная реальность девелоперов и подрядчиков усложняется с каждым годом. Менеджеры по продажам работают в условиях завышенных ожиданий клиентов, потребительского терроризма и искаженного понимания заказчиками существующих юридических и финансовых ограничений. На выходе строительные компании получают долгий цикл сделки, повышенные риски срывов продаж и растущие трудозатраты по обработке лидов. Наши аналитики провели исследование этого рынка и выяснили, что нужно делать владельцам компаний, работающих в сегменте ИЖС, чтобы сохранить позиции и избежать убытков.