Технико-экономическое обоснование строительства жилого микрорайона в Алуште

Технико-экономическое обоснование строительства жилого микрорайона в Алуште Технико-экономическое обоснование строительства жилого микрорайона в Алуште

Цель технико-экономическое обоснования
Целью данного проекта является обоснование перед банком РНКБ экономической эффективности и целесообразности строительства жилого микрорайона в Алуште.
Состав микрорайона:
•    36 индивидуальных жилых домов (1-3 этажа) площадью 200-300 кв. метров и общей площадью 9800 кв. метров;
•    35 блокированных жилых домов (1-3 этажа), площадью 100 кв. метров и общей площадью 3500 кв. метров;
•    33 блокированных жилых домов (1-3 этажа), площадью 150 кв. метров и общей площадью 4950 кв. метров;
•    58 блокированных жилых домов (1-3 этажа), площадью 210 кв. метров и общей площадью 12180 кв. метров;
•    9 малоэтажных мнгоквартирных жилых домов (4 этажа), общей площадью 23040 кв. метров;
•    5 среднеэтажных секционных многквартирных жилых домов (8 этажа), общей площадью 24190 кв. метров;
•    3 среднеэтажных терассных многквартирных жилых домов (8 этажа), общей площадью 5200 кв. метров;

Задачи бизнес-планирования
•    Оценка экономической эффективности проекта;
•    Обоснование инвестиционных средств на реализацию проекта.
•    Оценка потенциального спроса и конкурентной среды рынка.

Параметры бизнес-плана
Планируемые продукты для сбыта:
•    Квартиры (жилые помещения);
•    Дома;
География проекта: г. Алушта
Стандарт написания бизнес-плана: UNIDO
Формат: Основной отчет предоставляется на электронную почту заказчика в формате DOC и PDF

Оглавление технико-экономического обоснования
1.    Резюме инвестиционного проекта
(Executive Summary of the project) является основным разделом, в котором описываются наиболее важные аспекты, основные детали
и финансовые прогнозы бизнес-идеи)
2.    Сущность проекта
2.1.    Описание проекта и предполагаемой продукции*
2.2.    Информация об участниках проекта (аналогичный опыт работы, профильное образование, деловые качества) *
2.3.    Месторасположение проекта*
3.    Маркетинговый план
3.1.    Обзор рынка жилой недвижимости на крымском побережье
3.2.    Основные тенденции на рынке жилой недвижимости на крымском побережье
3.3.    Анализ потребителей. Сегментация потребителей.
3.4.    Обзор потенциальных конкурентов на крымском побережье
3.4.1.    Описание строящихся (и планирующихся к строительству) жилых комплексов и микрорайонов в зоне влияния проекта (местонахождение, застройщик, тип зданий, описание квартирного фонда, общая площадь, сроки сдачи и ввода в эксплуатацию)
3.4.2.    Заявленная стоимость квадратного метра
3.5.    Ценообразование на рынке
3.5.1.    Стоимость аналогичных объектов недвижимости в зоне влияния проекта на первичном рынке. Прогноз роста цен на период продаж жилых площадей микрорайона Заказчика с учетом текущего уровня инфляции и динамики изменения цен на недвижимость в регионе
3.5.2.    Стоимость аналогичных объектов недвижимости в зоне влияния проекта на вторичном рынке. Прогноз роста цен на период продаж жилых площадей микрорайона Заказчика с учетом текущего уровня инфляции, динамики изменения цен на недвижимость в регионе и коэффициента стоимости аналогичных квартир на первичном рынке
3.6.    Основы стратегии маркетинга проекта на рынке
4.    Организационный план (расчет по данным Заказчика)
4.1.    План по персоналу*
4.2.    План-график работ по проекту*
4.3.    Источники, формы и условия финансирования*
4.4.    График финансирования проекта*
4.5.    Схема взаимодействия с контрагентами*
5.    Производственный план (расчет по данным Заказчика)
5.1.    Описание зданий и помещений*
5.2.    Описание оборудования и необходимой строительной техники*
5.3.    Описание применяемой технологии строительства*
5.4.    График реализации проекта*
5.5.    Сырье, материалы и комплектующие*
5.6.    Прочие технологические вопросы
6.    Финансовый план
6.1.    Исходные данные и допущения
6.2.    Номенклатура и цены*
6.3.    Инвестиционные издержки*
6.4.    Потребность в первоначальных оборотных средствах
6.5.    Налоговые отчисления
6.6.    Операционные издержки (постоянные и переменные)*
6.7.    План продаж*
6.8.    Расчет выручки
6.9.    Прогноз прибылей и убытков
6.10.    Прогноз движения денежных средств
6.11.    Анализ эффективности проекта
6.11.1.    Методика оценки эффективности проекта
6.11.2.    Показатели эффективности проекта
6.11.3.    Чистая приведенная стоимость (NPV)
6.11.4.    Внутренняя норма доходности (IRR)
6.11.5.    Индекс доходности инвестиций (PI)
6.11.6.    Срок окупаемости (PBP)
6.11.7.    Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
6.11.8.    Иные показатели
7.    Анализ рисков проекта
7.1.    Анализ устойчивости проекта
7.2.    Точка безубыточности проекта
7.3.    Анализ чувствительности проекта к изменениям цен и капитальным затратам.
8.    Приложения
8.1.    Полный пакет документов застройщика и земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая выписки из ЕГРП, ЕГРЮЛ, Росреестр.
8.2.    Независимая рыночная оценка права собственности или права аренды земельного участка собственника земельного участка от аккредитованного в кредитующем банке РНКБ оценочной компании. Банк под залог земельного участка кредитует девелопера с коэффициентом залога 0,6–0,7 от этой рыночной оценки земельного участка.

Готовые бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Александр Сибиряков
Александр Сибиряков
Руководитель департамента продаж

Александр специализируется на проектах по маркетинговым исследованиям, бизнес-планам и стратегическому консалтингу.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры
Анализ рынка земельных участков
22.12.2022
Анализ рынка земельных участков

Основные тенденции рынка, отмечаемые аналитиками, — замедление темпов роста и дефицит качественного предложения. При этом события 2022 года и последовавшая за ними турбулентность в большинстве отраслей экономики существенно изменили тренды, появившиеся за время пандемии и самоизоляции. Период бурного развития закончился, а спрос на загородном рынке смещается в сторону покупки именно земельных участков, а не готовых домов.

Анализ рынка продуктов питания в России
23.09.2022
Анализ рынка продуктов питания в России

Анализ рынка продуктов питания в России. Исследование продаж (офлайн и онлайн), спроса, конкурентов.

Анализ рынка металлов в России
22.09.2022
Анализ рынка металлов в России

Анализ рынка металлургической продукции России по направлениям: черные металлы, цветные, рынок лома и обработки.

Анализ рынка мебели в России
21.09.2022
Анализ рынка мебели в России

Анализ рынка мебели в России: анализ динамики и объема производства, спроса на продукцию и потребительского рынка.

Анализ рынка косметики и парфюмерии
20.09.2022
Анализ рынка косметики и парфюмерии

Анализ рынка косметики и парфюмерии в России - история, динамика, текущее состояние, анализ сектора и другие данные.

Анализ рынков бумаги в России
16.09.2022
Анализ рынков бумаги в России

Изучение текущего состояния, оценка тенденций и факторов, влияющих на развитие рынка бумажного производства в России.

Анализ рынка строительства в России
13.09.2022
Анализ рынка строительства в России

Обзор строительного рынка России от маркетингового агентства MegaResearch. Исследование проведено на основе изучения доступной вторичной информации, по которой можно получить достоверные сведения о текущем состоянии рынка.

Анализ рынка общественного питания
12.09.2022
Анализ рынка общественного питания

Рынок общепита традиционно довольно чувствителен к динамике реальных располагаемых доходов населения. Поэтому в периоды роста экономики он также активно развивается, а в кризисные времена его игроки испытывают существенные трудности.

Анализ рынка антифризов в России: ожидаемое восстановление после пандемии откладывается из-за санкций
28.03.2022
Анализ рынка антифризов в России: ожидаемое восстановление после пандемии откладывается из-за санкций

Охлаждающие жидкости для автомобильных двигателей поставляются в основном на сборочные конвейеры, в автосервисы и конечным потребителям, которые приобретают расходные материалы для ТО и ремонта своих автомобилей в сетевых розничных магазинах.

Анализ рынка сульфата калия: пути развития в условиях санкций и ухода иностранных производителей
23.03.2022
Анализ рынка сульфата калия: пути развития в условиях санкций и ухода иностранных производителей

Особенность этого рынка заключается в том, что до недавнего времени более 50% своей продукции российские предприятия отправляли на экспорт. Вместо нее в страну ввозился более качественный импортный сульфат калия, который использовался для производства комплексных минеральных удобрений.