Бизнес-план коттеджного поселка с участками без подряда на строительство, расположенного в Московской или прилегающих областях (с финансовой моделью в электронном виде)

Готовый бизнес-план
Бизнес-план коттеджного поселка с участками без подряда на строительство, расположенного в Московской или прилегающих областях (с финансовой моделью в электронном виде)
  • Дата выхода отчёта: 17 ноября 2009 г.
  • География бизнес-плана: Московская область
  • Период бизнес-плана: 2009
  • Язык отчёта: Русский
  • Способ предоставления: электронный
  • Описание

  • Содержание


Настоящий бизнес-план составлен с целью привлечения инвестиционных средств, позволяющих реализовать проект по продаже земельных участков без подряда в Московской или прилегающей к ней области.

Для работы взят типичный земельный участок, приемлемый для реализации данного формата землевладений, со следующими характеристиками:
- Объект продаж: земельный участок без подряда,
- Позиционирование: дачный поселок эконом-класса,
- Площадь участка застройки: 25 га, 
- Удаленность от города: 90 км (применим для проектов удаленностью более 50 км),
- Шоссе: Ярославское, (применим для непопулярных направлений: Ленинградского, Ярославского, Минского, Щелковского, Каширского и т.д.).

В рамках работы над проектом были выполнены следующие задачи:
• Проведен маркетинговый анализ ситуации на рынке коттеджных поселков, реализующих земельные участки под индивидуальное строительство. Изучено состояние спроса на землю.
• На основе проведенного анализа разработана маркетинговая концепция освоения участка, определены стоимость и стратегия реализации объектов, а также  разработаны финансовый и организационный план, проведен анализ экономической эффективности проекта.

 

Технические характеристики проекта
• Площадь земельного участка – 25 га,
• Количество землевладений на продажу – 175 единиц,
• Средняя площадь участка на продажу – 12,1 сот.,
• Стартовая стоимость 1 участка - 40 тыс. руб. за 1 сотку (без учета стоимости коммуникаций)
• Стартовая стоимость домовладения 475 тыс. руб.

Этапы реализации проекта
• Начало реализации проекта – 4 кв. 2009 г.; 
• Старт продаж – 2 кв. 2010 г.; 
• Окончание продаж – 1 кв. 2013 г.; 

Финансовые показатели проекта
• Потребность в инвестициях – 23 млн. руб.;
• Чистый приведенный доход (NPV) – 25 млн. руб.;
• Внутренняя норма рентабельности – 66,61% годовых;
• Период окупаемости проекта – 9 кварталов.

Представленный бизнес-план будет незаменим для юридических и физических лиц, владеющих земельными участками в Московской или прилегающих области. Начавшийся в сентябре 2008 года финансовый кризис заставил землевладельцев начать реализацию активов, позволяющих в короткие сроки получить минимальный объем наличных денежных средств. Это привело к тому, что на сегодняшний день более 45% домовладений в коттеджных поселках – участки без подряда (за 1,5 года сегмент вырос в 3 раза).

Ценность работы заключается также в наличии подробной финансовой модели (в формате excel), которая может быть использована для расчета проекта с другими стартовыми параметрами, а значит - позволит с легкостью адаптировать расчеты к ситуации конкретного девелопера.

 

Бизнес-планы по теме «Туризм, отдых и спорт»

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры
MegaResearch исполнилось 10 лет
10.09.2018
MegaResearch исполнилось 10 лет

Для наших постоянных клиентов стартует акция

Анализ рынка жесткой пластиковой упаковки в странах Азии и Восточной Европы: в тренде функциональность и экологичность
24.03.2020
Анализ рынка жесткой пластиковой упаковки в странах Азии и Восточной Европы: в тренде функциональность и экологичность

За 30 лет объем потребления жесткой пластиковой упаковки в странах Азии и Восточной Европы вырос в 4 раза. Это произошло за счет увеличения численности населения, а также из-за роста популярности одноразовой упаковки, которая успешно заменяет стеклянную, металлическую и картонную. В структуре рынка обоих регионов увеличивается доля фасовочных изделий из ПЭТ и полипропилена как наиболее экологичных и легко утилизируемых материалов. Особенно активно эти процессы идут в кондитерской промышленности, которая в среднем обеспечивает до 10% спроса. Аналитики прогнозируют, что в горизонте ближайших пяти лет наиболее активно рынок будет развиваться в Индии и Китае, где объемы использования пластиковой упаковки определяются не культурой потребления, а большой численностью населения. В Восточной Европе темпы роста будут более сдержанными, а после 2025 года могут и вовсе сойти на нет.

Анализ рынка пневморессор и резинокордной оболочки для легкового транспорта
24.04.2019
Анализ рынка пневморессор и резинокордной оболочки для легкового транспорта

На данный момент пневморессорами оборудуются в основном автомобили премиум-класса. В России таким транспортом владеет гораздо меньший процент населения, чем в Европе (9 против 19). Рост объемов продаж пневматических рессор может быть обусловлен и приходом этой технологии в более дешевые сегменты авторынка.

Анализ рынка сгущенного молока на ЗМЖ в сегменте B2B в Российской Федерации
18.12.2018
Анализ рынка сгущенного молока на ЗМЖ в сегменте B2B в Российской Федерации

Производители кондитерских изделий заинтересованы в снижении себестоимости своей продукции и хотят закупать дешевое сгущенное молоко. Поэтому многие предприятия выпускают ограниченные объемы натуральной «сгущенки» и только в те периоды, когда на рынке есть сырое молоко в достаточном количестве. В остальное время они переходят на изготовление этого продукта с использованием заменителей.

Исследование рынка колбасных изделий
24.06.2019
Исследование рынка колбасных изделий

По данным опросов, при выборе колбасных изделий покупателей в первую очередь интересуют их вкусовые качества и состав. Название бренда и упаковка при этом имеют гораздо меньшее значение. Аналитики прогнозируют увеличение конкуренции среди производителей и возрастающее влияние на потребительский спрос тренда к здоровому образу жизни.

Российские производители сыра фета в упаковке тетра-пак не только полностью заменили иностранных, но и увеличили объем рынка в два раза
10.01.2019
Российские производители сыра фета в упаковке тетра-пак не только полностью заменили иностранных, но и увеличили объем рынка в два раза

После введения санкций поставки сыра фета из Европы полностью прекратились. За два года отечественные сыроделы наладили собственное производство, причем спрос на их продукцию постоянно растет.

Рынок смесителей в России имеет большой потенциал, но его рост сдерживается низкой покупательной способностью населения
06.12.2018
Рынок смесителей в России имеет большой потенциал, но его рост сдерживается низкой покупательной способностью населения

В развитых странах Европы средний срок службы смесителя — 5 лет, обычно новую сантехнику там устанавливают при замене мебели для кухни или ванной комнаты. Российские потребители тянут до последнего и меняют смесители раз в 20 лет.

Кто делит рынок страхования автотранспорта на Урале
11.08.2008
Кто делит рынок страхования автотранспорта на Урале

На сегодняшний день лидером уральского рынка страхования является Тюменская область.

Обзор российского рынка АРМКО-железа
07.06.2019
Обзор российского рынка АРМКО-железа

Структура потребления технологически чистого железа в разных сегментах диаметрально противоположна: по карбонильному железу наша страна является чистым экспортером, а большая часть шихтовой и электротехнической стали продается на внутреннем рынке. Но в сложившихся условиях специалисты предполагают, что спрос на оба вида продукции отечественных производителей как внутри страны, так и за рубежом будет расти.

Путин получил исследование MegaResearch
14.12.2017
Путин получил исследование MegaResearch

Президент РФ Путин В.В. получил инвестиционный проект, подготовленный маркетинговым агентством MegaResearch.