Бизнес-план коттеджного поселка

Готовый бизнес-план
Бизнес-план коттеджного поселка
  • Дата выхода отчёта: 14 марта 2014 г.
  • География бизнес-плана: Россия
  • Период бизнес-плана: 2014г.
  • Язык отчёта: Русский
  • Способ предоставления: электронный
  • Описание

  • Содержание

Цели проекта:

 

Привлечение инвестиций для строительства коттеджного поселка в Краснодарском крае Российской Федерации;

 

Обоснование экономической эффективности строительства объектов недвижимости разного типа на участке;

 

Разработка поэтапного развития территории участка.

 

Описание проекта:

 

Общая площадь участка – *** Га

 

Наличие близлежащих коммуникаций

 

Исключительные видовые характеристики

 

Объект имеет выгодное транспортное расположение

 

Близость объекта застройки к поселковой инфраструктуре и Крыму

 

Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджа с участком - *** тыс.руб.

 

Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса - *** тыс.руб.

 

Средняя стоимость 1 кв. м. квартиры - *** тыс. руб.

 

 Объекты для строительства и последующей реализации:

коттеджи

*** м2

*** шт.

коттеджи

*** м2

*** шт.

коттеджи

*** м2

*** шт.

коттеджи

*** м2

*** шт.

таунхаусы

*** м2

*** шт.

таунхаусы

*** м2

*** шт.

квартиры

*** м2

*** шт.

квартиры

*** м2

*** шт.

 

Ставки и налоги проекта:

 

 Ставка НДС - ***%

 

Ставка налога на прибыль - ***%

 

Ставка дисконта годовая - ***%

 

Ставка дисконта квартальная - ***%

 

 Финансовые показатели:

 

 Выручка - ***млн. руб.

 

Затраты, включая земельный участок - ***млн. руб.

 

Валовая прибыль - ***млн. руб.

 

Чистая прибыль - ***млн. руб.

 

Чистая приведенная стоимость (NPV) - ***млн. руб.

 

Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

 

Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

 

 Необходимый объем инвестиций - ***млн. руб.

 

Необходимый объем инвестиций без учета затрат на участок - 157 166 239 руб.

 

 Дисконтированный срок окупаемости – 13 кварталов

 

 Выдержки из исследования:

 

 В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.

 

 Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.

 

 На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.

 

Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.

 

 Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.