Рынок загородных домов в России: между мечтой о природе и реальностью новой жизни
За последние годы интерес к загородной недвижимости в РФ значительно вырос. И это не просто тренд, а отражение фундаментальных изменений в образе жизни и ценностях россиян. Аналитики компании MegaResearch провели исследование особенностей потребления на российском рынке загородных домов и выявили основные факторы, которые сейчас определяют выбор покупателей.
Переезд на ПМЖ — основной драйвер рынка загородных домов
По данным нашего опроса, постоянное проживание для себя и своей семьи — главная цель покупки загородного дома. И это вполне объяснимо:
- Усталость от городской суеты. Шум, загрязненный воздух, плотная застройка — все это заставляет людей искать спокойствия и уединения на природе. Загородный дом — это возможность дышать свежим воздухом, наслаждаться тишиной и близостью к природе.
- Пространство для семьи. Квартиры, особенно в крупных городах, зачастую ограничены по площади. На рынке загородных домов возможностей обеспечить себе необходимое пространство для комфортного проживания намного больше. Это особенно актуально для семей с детьми, где требуется место для игр, отдыха и увлечений.
Когда во время пандемии мы с двумя детьми оказались запертыми в трешке на окраине Москвы, это стало последней каплей. Мы поняли: нужен свой уголок земли, где дети могут бегать босиком, а не по асфальту. Переехали в свой дом под Рузой, и за последний год дети ни разу не болели бронхитом, от которого страдали в городе. Это решение о здоровье семьи, а не просто о недвижимости.
Татьяна, 34 года, переводчик-фрилансер
- Собственный участок. Возможность иметь свой сад, огород или просто лужайку для отдыха — это еще один важный фактор. Многие россияне стремятся к тому, чтобы выращивать собственные овощи и фрукты, организовывать пикники и барбекю на свежем воздухе.
- Повышение качества жизни. Собственный дом, как правило, ассоциируется с более высоким уровнем комфорта и благополучия. Это возможность создать пространство, отвечающее индивидуальным потребностям и предпочтениям.
Переехали из Москвы в коттеджный поселок под Звенигородом два года назад и ни разу не пожалели. Дети целый день на воздухе, а я работаю из дома в кабинете с видом на лес. Обратно в «каменные джунгли» уже не тянет.
Андрей, 45 лет, IT-специалист
- Стабильность и инвестиции. Недвижимость, особенно на земле, воспринимается как одна из самых надежных форм сохранения капитала в нестабильное время. Это актив, который можно передать по наследству.
Это люди, у которых есть семья, которые уже хотят осесть. <…> Что-то хотят для семьи, для себя, комфортно, чтобы было красиво.
Риелтор
Сезонное очарование: загородный дом на даче как глоток свежего воздуха
Желание сбежать из города только на выходные или в отпуск по-прежнему актуально. Как показывают наши исследования рынка загородных домов, жители столичного региона часто рассматривают покупку ИЖС для сезонного проживания, при этом большинство покупателей загородной недвижимости предпочитают вариант «за городом на небольшом расстоянии». Это объясняется стремлением сохранить доступ к городской инфраструктуре и удобствам, таким как магазины, школы, медицинские учреждения.
У нас квартира в центре Москвы, а дом в Калужской области — это наша «резиденция выходного дня». Приезжаем с мая по сентябрь: шашлыки, банька, гамак. Это место силы, где мы перезагружаемся перед новой рабочей неделей.
Анна, 39 лет, главный бухгалтер
У нас очень много людей, которые на выходные из своей квартиры хотят выехать, сменить обстановку, побыть в тишине.
Частный риелтор
Особенно выделяются предпочтения жителей Москвы и Московской области. Большинство из них планируют покупку загородного дома именно в Подмосковье. Это удобно с точки зрения логистики и позволяет сохранить привычный ритм жизни.
Предпочтения потребителей на рынке загородной недвижимости в регионах
Наши исследования выявили повышенный интерес к следующим направлениям помимо Подмосковья:
- Владимирская область.
- Тверская область.
- Ярославская область.
- Тульская область.
Почему именно эти регионы? Ответ кроется в одном простом, но критически важном критерии: ключевой фактор выбора направления — транспортная доступность.
Развитая сеть автомобильных трасс и удобное железнодорожное сообщение делают эти направления логичным выбором.
Покупатели стремятся к тому, чтобы дорога до загородного дома не занимала много времени и была комфортной. Наличие удобного автомобильного и ж/д сообщения или даже возможности добраться на общественном транспорте — это важные преимущества, которые влияют на решение о покупке.
У нас же москвичи все имеют тут дачи. Сейчас начнется Пасха, до свидания, у нас каждая вторая машина — это Москва.
Риелтор, Тульская область
Рынок загородных домов в России продолжает развиваться и адаптироваться к новым реалиям. Понимание мотиваций покупателей и ключевых факторов, влияющих на их выбор, позволяет застройщикам, риелторам и инвесторам принимать обоснованные решения и предлагать продукты, отвечающие потребностям рынка.
Компания MegaResearch специализируется на маркетинговых исследованиях в сфере недвижимости и готова предоставить вам самую актуальную информацию и аналитику, необходимые для успешного ведения бизнеса.
Дмитрий специализируется на проектах по маркетинговым исследованиям, бизнес-планам и стратегическому консалтингу.
