1.
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
2.1.
Регистрация компании
2.2.
Разрешение на строительство
2.2.1.
Исходно-разрешительная документация.
2.2.2.
Акт разрешенного использования участка территории
2.2.3.
Проектно-сметная документация на строительство
2.2.4.
Разрешение на строительство
2.2.5.
Ордер на производство всех видов строительных работ
3.
МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ
3.1.
Классификация торговых центров
3.2.
Российский рынок торговой недвижимости
3.2.1.
Текущая ситуация на рынке
3.2.2.
Специализация арендаторов
3.2.3.
География рынка
3.2.4.
Характеристика работы торговых центров
3.2.5.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Финансирование
Спрос и предложение
3.2.6.
Насыщенность рынка в крупных городах
3.3.
Московский рынок торговой недвижимости
3.3.1.
События рынка
3.3.2.
Предложение на рынке
3.3.3.
Спрос на рынке
3.3.4.
Ставки аренды
3.3.5.
Прогноз развития рынка
3.4.
Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга
3.4.1.
События рынка
3.4.2.
Предложение на рынке
3.4.3.
Спрос на рынке
3.4.4.
Прогноз развития
4.
КОНЦЕПЦИЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА
4.1.
Характеристика площадей
4.2.
Планировка торгово-развлекательного центра
4.3.
Влияния проекта на окружающую среду
5.
МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
5.1.
Ценовая политика
5.2.
Схема реализации продукции проекта
5.3.
Мероприятия по активизации сбыта
6.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
6.1.
Объем инвестиций
6.2.
Строительство торгово-развлекательного центра
6.3.
Инвестиции в оборудование торгово-развлекательного центра
6.4.
Схема финансирования проекта
6.5.
Календарный план реализации проекта
7.
ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН
7.1.
Объем сдаваемых в аренду площадей и загрузка
7.2.
Стоимость продукции и услуг
7.3.
Персонал проекта
7.4.
Текущие расходы
8.
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
8.1.
Общие сведения
8.2.
Налоговое окружение и бюджет
8.3.
Расчет выручки
8.4.
Отчет о движении денежных средств
8.5.
Отчет о прибылях и убытках
8.6.
Бухгалтерский баланс
9.
АНАЛИЗ ПРОЕКТА
9.1.
Анализ эффективности проекта
9.1.1.
Эффективность инвестиций
Метод дисконтированного периода окупаемости (DPB)
Метод чистой приведенной стоимости (NPV - метод)
Внутренняя норма рентабельности (IRR)
Средняя норма рентабельности (ARR)
9.1.2.
Основные показатели эффективности
9.1.3.
Финансовая состоятельность проекта
9.2.
Анализ рисков
9.2.1.
Общая характеристика методов оценки рисков
9.2.2.
Качественный анализ рисков
9.2.3.
Количественный анализ рисков
9.3.
Анализ безубыточности
СПИСОК ТАБЛИЦ
Таблица 1.
Общая классификация торговых центров
Таблица 2.
Ставки капитализации по основным сегментам рынка коммерческой недвижимости, 2010 г.
Таблица 3.
Сделки по финансированию /рефинансированию проектов на рынке недвижимости
Таблица 4.
Сделки купли-продажи объектов недвижимости
Таблица 5.
Основные параметры рынка торговой недвижимости Московского региона, 2010 г.
Таблица 6.
Торговые центры, открытые в III квартале 2010 г.
Таблица 7.
Ставки аренды в торговых центрах для разных типов арендаторов
Таблица 8.
Торговые центры, заявленные к открытию в IV квартале 2010 г.
Таблица 9.
Основные показатели рынка торговой недвижимости г. Санкт-Петербург, 2010 г.
Таблица 10.
Основные сделки по аренде торговых площадей, III квартал 2010 г.
Таблица 11.
Торговые центры, открытие которых запланировано до конца 2010 г.
Таблица 12.
Характеристика площадей торгово-развлекательного центра
Таблица 13.
Уровень ставок аренды складского комплекса
Таблица 14.
Инвестиционные издержки по проекту
Таблица 15.
Расходы на строительство торгово-развлекательного центра
Таблица 16.
Финансирование проекта
Таблица 17.
Календарный план реализации проекта
Таблица 18.
Характеристика площадей складского комплекса
Таблица 19.
Запланированный объем реализации, кв. м.
Таблица 20.
Цены на продукцию проекта
Таблица 21.
Штатное расписание по проекту
Таблица 22.
Расчет текущих расходов по проекту
Таблица 23.
Ставки налогов и суммы выплат за период планирования
Таблица 24.
Расчет выручки проекта, тыс. руб.
Таблица 25.
Отчет о движение денежных средств, тыс. руб.
Таблица 26.
Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.
Таблица 27.
Бухгалтерский баланс по проекту
Таблица 28.
Показатели эффективности по проекту
Таблица 29.
Показатели финансовой состоятельности по проекту
Таблица 30.
Характеристика методов оценки рисков проектов
Таблица 31.
Качественный анализ рисков
Таблица 32.
Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
Таблица 33.
Расчет точки безубыточности по проекту, тыс. руб.
СПИСОК ДИАГРАММ
Диаграмма 1.
Обеспеченность арендуемыми площадями в торговых центрах по некоторым странам мира, кв.м./1000 чел.
Диаграмма 2.
Обеспеченность торговыми площадями современного уровня в сегменте продуктового ритейла по странам
Диаграмма 3.
Посещаемость развлекательной составляющей в ТРЦ, %
Диаграмма 4.
Распределение запросов арендаторов по профилю
Диаграмма 5.
Распределение торговых центров по федеральным округам
Диаграмма 6.
Доходность ТРЦ по России, % годовых
Диаграмма 7.
Рейтинг городов-миллионников по экономическим условиям для развития ритейла
Диаграмма 8.
Торговые центры в городах-миллионниках, тыс. кв. метров
Диаграмма 9.
Соответствие площади существующих и заявленных ТЦ к 2014 г. и расчетного равновесного объема рынка в городах-миллионниках
Диаграмма 10.
Поквартальный прирост торговых площадей в Московском регионе, 2008-2010 гг., тыс. кв. метров
Диаграмма 11.
Динамика доли вакантных площадей в качественных торговых центрах Московского региона, 2003-2012 гг.
Диаграмма 12.
Распределение площади торгово-развлекательного центра по назначению
Диаграмма 13.
Структура инвестиционных издержек по проекту
Диаграмма 14.
Структура площадей торгово-развлекательного центра
Диаграмма 15.
План загрузки производства
Диаграмма 16.
Структура поступлений по проекту
Диаграмма 17.
Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
Диаграмма 18.
Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
Диаграмма 19.
Текущие активы по проекту, тыс. руб.
Диаграмма 20.
Динамика чистого оборотного капитала по проекту, тыс. руб.
СПИСОК ГРАФИКОВ
График 1.
Обслуживание кредита по проекту, тыс. руб.
График 2.
Поступления по проекту, тыс. руб.
График 3.
Остаток денежных средств на конец периода, тыс. руб.
График 4.
Динамика доходов и расходов по проекту, тыс. руб.
График 5.
Окупаемость проекта, тыс. руб.
График 6.
Рентабельность активов по проекту
График 7.
Анализ чувствительности по проекту (NPV, тыс. руб.)
График 8.
Точка безубыточности по проекту, тыс. руб.
СПИСОК КАРТОГРАММ
Картограмма 1.
Товарооборот в крупнейших городах России, млрд. руб.
Картограмма 2.
Торговые центры, открывшиеся с начала 2010 г. и запланированные к
открытию в IV квартале 2010 г., обеспеченность торговыми площадями по
округам на конец III квартала 2010 г.
СПИСОК СХЕМ
Схема 1.
Планировка паркинга - 1 уровень
Схема 2.
Планировка паркинга - 2 уровень
Схема 3.
Планировка первого этажа
Схема 4.
Планировка второго этажа
Схема 5.
Планировка третьего этажа
Схема 6.
Планировка четвертого этажа
Схема 7.
Планировка пятого этажа
