Бизнес-план открытия мини-гостиницы (отеля) в Санкт-Петербурге, с финансовой моделью

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 19 апреля 2011 г.
География бизнес-плана: Санкт-Петербург
Период бизнес-плана: 2011 (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

Привлечение инвестиционных и кредитных денежных средств для строительства мини-гостиницы с последующей организацией гостиничного бизнеса.

Строительство мини-гостиницы соответствует государственной программе развития гостиничной инфраструктуры Санкт-Петербурга.

Для разработки концепции создаваемой мини-гостиницы был проведен детальный анализ рынка мини-гостиниц Санкт-Петербурга:

• Выборка исследуемых мини-гостиниц включила 98% всех действующих на рынке Санкт-Петербурга мини-гостиниц.
• Была проанализирована ценовая политика всех мини-гостиниц в зависимости от местоположения
• Проведен детальный анализ востребованности услуг в мини-гостиницах в зависимости от ценового уровня и местоположения гостиницы
• Проведена оценка наиболее востребованного формата по номерному фонду и вместимости мини-гостиницы

Вместе с бизнес-планом вы получаете автоматизированную модель в формате Excel, с помощью которой сможете самостоятельно изменять исходные параметры проекта (вместимость мини-гостиницы, стоимость услуг в зависимости от региона, стоимость оборудования, долю кредитных средств и т.д.). Вся модель будет автоматически пересчитываться.

ЦЕНЫ И УСЛУГИ МИНИ-ГОСТИНИЦЫ

Номерной фонд:
• Стоимость стандартного номера в низкий сезон – *** руб. за номер
• Стоимость номера «Люкс» в низкий сезон – *** руб. за номер

Дополнительные услуги:
• Заказ такси – бесплатно
• Заказ авиа и ж/д билетов – бесплатно
• Прачечная и химчистка – *** руб. за услугу
• Организация туров и экскурсий – *** руб. за человека
• Заказ билетов в театр и на концерты – бесплатно
• Камера хранения багажа – *** руб. в сутки
• Автостоянка – *** руб. в сутки
• Кафе бар – средний чек *** руб. на человека
• Аренда автомобилей – *** руб. в сутки

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

Формат гостиничного объекта: мини-гостиница

Номерной фонд мини-гостиницы: *** номеров (*** стандартных номера и *** номера «Люкс»)

Вместимость мини-гостиницы: *** гостей

Площадь мини-гостиницы: общая площадь *** кв.м., в том числе жилая площадь отеля *** кв.м., площадь автостоянки при гостинице – *** кв.м.

Этажность мини-гостиницы: *** этажа

Персонал мини-гостиницы: общий штат персонала - *** человек, …

Среднегодовой уровень загрузки мини-гостиницы: ***% для стандартных номеров, ***% - для номеров «Люкс»

ИНВЕСТИЦИИ

Общий объем инвестиций в проект составляет *** тыс. руб.

Сумма кредита (заемных денежных средств): *** тыс. руб.

Годовая ставка по кредиту: ***%

Срок кредитного договора: *** месяцев

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ

• Создать бизнес, чистая (дисконтированная) стоимость которого на конец расчетного периода планирования составит *** тыс. руб., и приносящий ежемесячную прибыль в размере *** тыс. руб.;

• Удовлетворить спрос на качественные гостиничные услуги;

• Улучшить гостиничную инфраструктуру города благодаря предложению номерного фонда в наиболее востребованном районе Санкт-Петербурга

• Получить гарантированный доход на конец расчетного периода планирования в размере *** тыс. руб. в ценах с учетом дисконтирования.

АКТУАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА

• Санкт-Петербург на сегодняшний день является одним из самых посещаемых туристических центров Европы. Каждый год город посещают около пяти миллионов российских и иностранных туристов, что делает Санкт-Петербург очень привлекательным для развития туристического бизнеса;

• Для помощи частным инвесторам в создании столь необходимой гостиничной инфраструктуры, в Санкт-Петербурге создана специальная система поддержки гостиничных проектов, призванная помочь инвесторам на всех этапах реализации проекта;

• Сегмент мини-отелей в последнее время становится очень популярным в России в целом. Если же рассматривать такие города, как Санкт-Петербург, то здесь доля мини-гостиниц превышает 70% от всего количества действующих гостиниц. Именно такой формат гостиничного бизнеса в Северной столице наиболее востребован;

• Согласно программе развития гостиничной инфраструктуры Санкт-Петербурга, действующей с 2004 года, с целью достижения европейского уровня планируется увеличить номерной фонд до 32 072 номеров. Таким образом, при текущих темпах строительства гостиниц для насыщения рынка потребуется еще более 5 лет.

В бизнес-плане приведено 56 диаграмм, 1 рисунок, 8 графиков, 2 схемы и 67 таблиц

ГЛАВА 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 7

ГЛАВА 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ        13
1.1. РЕГИСТРАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА        13
1.2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОТКРЫТИЯ МИНИ-ГОСТИНИЦЫ        16
   Аренда земельного участка        16
   Проектная документация, согласование и лицензирование        18
   Регистрация контрольно-кассовой машины        22
   Регистрация вывески        24

ГЛАВА 3. ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА        25
3.1. АНАЛИЗ РЫНКА ГОСТИНИЦ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА        25
   3.1.1. Основные параметры        25
   3.1.2. Инвестиционная привлекательность рынка        26
        Программа развития гостиничной инфраструктуры Санкт-Петербурга        26
        Объем инвестиций в гостиничную отрасль Санкт-Петербурга        26
        Международные инвесторы        27
        Уровень доходности гостиничных проектов        27
   3.1.3. Предложение гостиничных услуг        28
        Действующие гостиницы        28
        Количество и динамика функционирующих гостиниц Санкт-Петербурга        28
        Структура гостиничного фонда по типам        29
        Динамика количества гостиниц по типам        31
        Номерной фонд        32
        Количество и динамика номерного фонда гостиниц Санкт-Петербурга        32
        Структура номерного фонда гостиниц Санкт-Петербурга по классам        33
        Структура номерного фонда гостиниц по районам Санкт-Петербурга        34
        Ввод нового гостиничного и номерного фонда        34
        Динамика ввода новых гостиниц        34
        Динамика ввода нового номерного фонда        35
   3.1.4. Спрос на гостиничные услуги        36
        Факторы, влияющие на спрос на гостиничные услуги Санкт-Петербурга        36
        Сезонность спроса        37
        Заполняемость гостиниц        38
   3.1.5. Ценовая политика на рынке        38
        Цены на гостиничные услуги в низкий сезон по классу гостиниц        39
        Динамика среднегодовых цен на гостиничные услуги по классу гостиниц        40
   3.1.6. Конкурентный анализ        41
        Крупнейшие игроки на гостиничном рынке Санкт-Петербурга        41
        Международные гостиничные операторы на рынке Санкт-Петербурга        43
   3.1.7. Тенденции и прогноз развития рынка        43
        Основные тенденции гостиничного рынка Санкт-Петербурга в 2010 году        44
        Прогноз развития гостиничного рынка Санкт-Петербурга в 2011-2012 гг.        44
3.2. АНАЛИЗ РЫНКА МИНИ-ГОСТИНИЦ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА        44
   3.2.1. Понятие и особенности мини-гостиниц        44
   3.2.2. Количество мини-гостиниц Санкт-Петербурга        45
   3.2.3. Географическая структура рынка по районам Санкт-Петербурга        45
   3.2.4. Сегментация по году основания мини-гостиниц        46
   3.2.5. Сегментация рынка мини-гостиниц по количеству комнат        48
   3.2.6. Сегментация рынка по вместимости мини-гостиниц        51
3.3. УСЛУГИ МИНИ-ГОСТИНИЦ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА        53
   3.3.1. Сводный анализ услуг мини-гостиниц        53
   3.3.2. Услуга аренды конференц-зала        55
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу аренды конференц-зала в Санкт-        Петербурге        55
        Представленность услуги аренды конференц-зала в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        56
   3.3.3. Услуга аренды автомобилей        57
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу аренды автомобилей в Санкт-Петербурге        57
        Представленность услуги аренды автомобилей в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        58
   3.3.4. Услуга визовой поддержки        59
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу визовой поддержки в Санкт-Петербурге        59
        Представленность услуги визовой поддержки в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        60
   3.3.5. Услуга бизнес-центра        61
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу бизнес-центра в Санкт-Петербурге        61
        Представленность услуги бизнес-центра в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        62
   3.3.6. Услуга ресторана        63
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу ресторана в Санкт-Петербурге        63
        Представленность услуги ресторана в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        64
   3.3.7. Услуга автостоянки        65
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу автостоянки в Санкт-Петербурге        65
        Представленность услуги автостоянки в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        66
   3.3.8. Услуга заказа такси        67
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу заказа такси в Санкт-Петербурге        67
        Представленность услуги заказа такси в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        68
   3.3.9. Услуга фитнес-клуба        69
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу заказа такси в Санкт-Петербурге        69
        Представленность услуги фитнес-клуба в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        70
   3.3.10. Услуга салона красоты        71
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу салона красоты в Санкт-Петербурге        71
        Представленность услуги салона красоты в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        72
   3.3.11. Услуга сувенирного магазина        73
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу сувенирного магазина в Санкт-Петербурге        73
        Представленность услуги сувенирного магазина в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        74
   3.3.12. Услуга камеры хранения багажа        75
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу хранения багажа в Санкт-Петербурге        75
        Представленность услуги хранения багажа в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        76
   3.3.13. Услуга химчистки и прачечной        77
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу химчистки и прачечной в Санкт-Петербурге        77
        Представленность услуги прачечной и химчистки в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        78
   3.3.14. Услуга заказа ж/д и авиа билетов        79
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу заказа ж/д и авиа билетов в Санкт-Петербурге        79
        Представленность услуги заказа ж/д и авиа билетов в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        80
   3.3.15. Услуга организации туров и экскурсий        81
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу организации туров и экскурсий в Санкт-Петербурге        81
        Представленность услуги организации туров и экскурсий в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        82
   3.3.16. Услуга заказа билетов в театр и на концерты        83
        Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу заказ билетов в театр и на концерты в Санкт-Петербурге        83
        Представленность услуги заказа билетов в театры и на концерты в мини-гостиницах по регионам Санкт-Петербурга        84
3.4. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА МИНИ-ГОСТИНИЦ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА        85
   3.4.1. Анализ цен за номер по регионам Санкт-Петербурга        85
   3.4.2. Анализ цен за номер в зависимости от года основания гостиницы        86
   3.4.3. Анализ цен за номер в зависимости от количества услуг в мини-гостиницах        87

ГЛАВА 4. ВЫБОР КОНЦЕПЦИИ МИНИ-ГОСТИНИЦЫ        89
4.1. ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ МИНИ-ГОСТИНИЦЫ        89
4.2. ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ МИНИ-ГОСТИНИЦЫ        90

ГЛАВА 5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН        92
5.1. НОМЕРНОЙ ФОНД И УСЛУГИ МИНИ-ГОСТИНИЦЫ        92
5.2. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА МИНИ-ГОСТИНИЦЫ        92
5.3. РЕКЛАМА И ПРОДВИЖЕНИЕ        94
5.4. СОТРУДНИЧЕСТВО С АГЕНТСТВАМИ И ПАРТНЕРАМИ        95

ГЛАВА 6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН        97
6.1. ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ        97
   Объем и структура инвестиций        97
График привлечения инвестиций        99
6.2. ИНВЕСТИЦИИ В ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЙ        100
6.3. ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ        100
   Строительство мини-гостиницы        100
        Выбор типа мини-гостиницы        101
        Технико-экономические показатели мини-гостиницы        101
        Архитектурно-планировочное решение мини-гостиницы        102
   Смета на строительство мини-гостиницы        103
6.4. ИНВЕСТИЦИИ НА ПОКУПКУ ОБОРУДОВАНИЯ        105
   Сводная смета на оборудование        105
   Оборудование номерного фонда        107
   Оборудование кафе-бара мини-гостиницы        108
   Оборудование административных помещений        108
   Оборудование парковки для автомобилей гостей мини-отеля        109
6.5. ИНВЕСТИЦИИ В ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА        109
6.6. ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА        110

ГЛАВА 7. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН        111
7.1. ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА        111
7.2. СПРОС И ЗАГРУЗКА МИНИ-ГОСТИНИЦЫ        111
   Номерной фонд, вместимость и график работы мини-гостиницы        111
   Спрос и стоимость дополнительных услуг        112
   Сезонность спроса на услуги мини-гостиницы        114
   Помесячный план загрузки мини-гостиницы по целевым группам клиентов и видам услуг        118
7.3. ПЕРСОНАЛ        122
7.4. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ПЛОЩАДЬ МИНИ-ГОСТИНИЦЫ        127
7.5. ТЕКУЩИЕ РАСХОДЫ        130

ГЛАВА 8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН        139
8.1. ОБЩЕЭКОНМИЧЕСКОЕ ОКРУЖЕНИЕ        139
8.2. НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ        139
   Система налогообложения        139
   Страховые взносы        140
   Налоговые выплаты        144
8.3. ВЫРУЧКА ПРОЕКТА        147
8.4. ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА        152
8.5. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ        155
8.6. ПЛАН ДЕНЕЖНЫХ ПОСТУПЛЕНИЙ И ВЫПЛАТ        162

ГЛАВА 9. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА        177
9.1. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ        177
   Срок окупаемости (PBP)        178
   Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)        178
   Чистая приведенная стоимость (NPV)        179
   Внутренняя норма доходности (IRR)        181
   Доход инвестора        181
   Основные показатели эффективности        183
9.2. ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ        184
   Анализ рентабельности        184
   Структура текущих расходов        185
   Чистая прибыль        185
9.3. АНАЛИЗ БЕЗУБЫТОЧНОСТИ (BEP)        187
9.4. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА        188

ГЛАВА 10. АНАЛИЗ РИСКОВ        189
10.1. КАЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РИСКОВ        189
10.2. КОЛИЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РИСКОВ        191
   Анализ чувствительности        191

О КОМПАНИИ EVENTUS CONSULTING 194

Список схем:
Схема 1. Поэтажный план мини-гостиницы
Схема 2. Уровень стоимости земельных участков по районам Санкт-Петербурга для объектов гостиничной инфраструктуры

Список таблиц:
Таблица 1. Финансовые показатели
Таблица 2. Смета расходов на регистрацию юридического лица
Таблица 3. Смета расходов на регистрацию договора аренды
Таблица 4. Смета расходов на регистрацию контрольно-кассовой машины
Таблица 5. Смета расходов на регистрацию вывески
Таблица 6. Количество гостиниц Санкт-Петербурга в 2009-2010 гг.
Таблица 7. Уровень цен на стандартный гостиничный номер в низкий сезон, руб. в сутки
Таблица 8. Крупнейшие игроки рынка гостиничных услуг Санкт-Петербурга по объему оборота, тыс. руб.
Таблица 9. Количество мини-гостиниц по районам Санкт-Петербурга в 2011 году
Таблица 10. Количество мини-гостиниц Санкт-Петербурга по дате основания
Таблица 11. Количество мини-гостиниц Санкт-Петербурга по количеству комнат
Таблица 12. Количество мини-гостиниц Санкт-Петербурга по количеству комнат
Таблица 13. Количество гостиниц, предлагающих услуги по видам, уровень представленности различных услуг в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц, %
Таблица 14. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу аренды конференц-залов по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 15. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу аренды автомобилей по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 16. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу визовой поддержки по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 17. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу бизнес-центра по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 18. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу ресторанов по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 19. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу автостоянки по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 20. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу заказа такси по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 21. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу фитнес-клуба по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 22. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу салона красоты по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 23. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу сувенирного магазина по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 24. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу сувенирного магазина по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 25. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу прачечной и химчистки по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 26. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу заказа ж/д и авиа билетов по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 27. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу организации туров и экскурсий по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 28. Количество мини-гостиниц, предлагающих услугу заказа билетов в театр и на концерты по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, единиц
Таблица 29. Стоимость услуг мини-гостиницы
Таблица 30 .Инвестиции в рекламу и мероприятия по продвижению
Таблица 31. Инвестиционные затраты
Таблица 32. Смета подготовительного этапа
Таблица 33. Технико-экономические показатели мини-гостиницы
Таблица 34. Материалы для строительства мини-гостиницы
Таблица 35. Смета на проектирование и строительно-монтажные работы
Таблица 36. Смета инвестиционных расходов в оборудование мини-гостиницы
Таблица 37. Оборудование номерного фонда мини-гостиницы
Таблица 38. Оборудование кафе-бара мини-гостиницы
Таблица 39. Оборудование административных помещений мини-гостиницы
Таблица 40. Оборудование парковки при мини-гостинице
Таблица 41. Источники инвестиционных средств
Таблица 42. Номерной фонд и вместимость мини-гостиницы
Таблица 43. Спрос на дополнительные услуги мини-гостиницы, количество клиентов, стоимость услуг
Таблица 44. Сезонность спроса на гостиничные услуги, сезонность цен и загрузка гостиницы
Таблица 45. Реальная ожидаемая загрузка мини-гостиницы с учетом фактора сезонности и выхода на плановый уровень работы
Таблица 46. Штатное расписание
Таблица 47. Динамика численности персонала и расходов на оплату труда
Таблица 48. Расчет необходимой площади мини-гостиницы
Таблица 49. Параметры текущих расходов
Таблица 50. План текущих расходов
Таблица 51. Общеэкономические параметры
Таблица 52. Система налогообложения
Таблица 53. План страховых взносов
Таблица 54. План налоговых выплат
Таблица 55.План поступлений паркинга
Таблица 56. Получение, обслуживание и погашение кредита
Таблица 57. Отчет о прибылях и убытках
Таблица 58. План денежных поступлений и выплат
Таблица 59. Ставка дисконтирования по проекту
Таблица 60. Эффективность инвестиций проекта
Таблица 61. Показатели эффективности с точки зрения инвестора
Таблица 62. Основные показатели эффективности
Таблица 63. Показатели финансовой деятельности проекта
Таблица 64. Расчет точки безубыточности
Таблица 65. Расчет стоимости бизнеса
Таблица 66. Анализ рисков
Таблица 67. Анализ чувствительности

Список графиков:
График 1. Общая выручка мини-гостиницы и план поступлений по видам услуг / целевым клиентам, тыс. руб. в месяц
График 2. Обслуживание и погашение кредита
График 3. Чистый дисконтированный доход проекта (NPV)
График 4. Привлечение инвестиций и доход инвестора
График 5. Показатели рентабельности проекта
График 6. Динамика выручки, операционной и чистой прибыли
График 7. Точка безубыточности
График 8. Анализ чувствительности

Список диаграмм:
Диаграмма 1. Выручка от гостиничной деятельности Санкт-Петербурга в 2006-2010 гг., млн. руб., %
Диаграмма 2. Инвестиции в развитие гостиничной отрасли Санкт-Петербурга в 2006-2010 гг., млн. руб.
Диаграмма 3. Динамика доходности гостиничных проектов 2004-2010 гг., %
Диаграмма 4. Динамика количества функционирующих гостиниц в Санкт-Петербурге в 2005-2010 гг., ед. ,%
Диаграмма 5. Структура гостиничного фонда Санкт-Петербурга по типам, %
Диаграмма 6. Количество гостиниц Санкт-Петербурга по типам и уровню «звездности», единиц
Диаграмма 7. Динамика количества гостиниц Санкт-Петербурга по типам и уровню «звездности», единиц
Диаграмма 8. Динамика структуры гостиничного фонда Санкт-Петербурга по типам в 2009-2010 гг., %
Диаграмма 9. Динамика номерного фонда функционирующих гостиниц Санкт-Петербурга в 2005-2010 гг., номеров
Диаграмма 10. Структура номерного фонда гостиниц Санкт-Петербурга по классам, %
Диаграмма 11. Структура номерного фонда гостиниц по районам Санкт-Петербурга, %
Диаграмма 12. Динамика ввода новых гостиниц на рынке Санкт-Петербурга в 2006-2010 гг. и прогноз на 2011 год, объектов
Диаграмма 13. Динамика ввода номерного фонда на гостиничном рынка Санкт-Петербурга в 2006-2010 гг. и прогноз на 2011 год, номеров в год
Диаграмма 14. Сезонность выручки от гостиничной деятельности в Санкт-Петербурге в 2008-2010 гг., млн. руб., %
Диаграмма 15. Динамика уровня заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга по классу в 2008-2010 гг., %
Диаграмма 16. Динамика средних цен на гостиничные услуги в низкий сезон по классу гостиниц, руб. в сутки
Диаграмма 17. Динамика среднегодовых цен на гостиничные услуги по классу гостиниц, руб. в сутки
Диаграмма 18. Географическая структура расположения мини-гостиниц по регионам Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 19. Структура гостиничного рынка Санкт-Петербурга по дате основания мини-гостиницы, %
Диаграмма 20. Структура гостиничного рынка Санкт-Петербурга по количеству комнат в мини-отелях, количество гостиниц с указанным количеством комнат
Диаграмма 21. Структура мини-гостиниц Санкт-Петербурга по количеству комнат в 2011 году, %
Диаграмма 22. Структура мини-гостиниц Санкт-Петербурга по уровню вместимости в 2011 году, %
Диаграмма 23. Уровень представленности различных услуг в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 24. Уровень представленности услуги аренды конференц-зала в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 25. Уровень представленности услуги аренды автомобилей в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 26. Уровень представленности услуги визовой поддержки в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 27. Уровень представленности услуги бизнес-центра в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 28. Уровень представленности услуги ресторана в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 29. Уровень представленности услуги автостоянки в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 30. Уровень представленности услуги заказа такси в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 31. Уровень представленности услуги фитнес-клуба в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 32. Уровень представленности услуги фитнес-клуба в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 33. Уровень представленности услуги сувенирного магазина в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 34. Уровень представленности услуги камеры хранения багажа в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 35. Уровень представленности услуги химчистки и прачечной в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 36. Уровень представленности услуги заказа ж/д и авиа билетов в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 37. Уровень представленности услуги организации туров и экскурсий в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 38. Уровень представленности услуги заказа билетов в театр и на концерты в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в 2011 году, %
Диаграмма 39. Средние цены за номер на рынке мини-гостиниц по регионам Санкт-Петербурга, руб.
Диаграмма 40. Стоимость номера в мини-гостиницах Санкт-Петербурга в зависимости от года основания, руб.
Диаграмма 41. Стоимость номера в зависимости от количества предлагаемых услуг в мини-гостиницах Санкт-Петербурга, руб.
Диаграмма 42. Структура поступлений от мини-гостиницы в стоимостном выражении
Диаграмма 43. Структура инвестиционных затрат
Диаграмма 44. График привлечения инвестиций
Диаграмма 45. Структура инвестиционных затрат на оформление разрешительных документов
Диаграмма 46. Структура расходов на проектирование и строительно-монтажные работы
Диаграмма 47. Структура инвестиционных затрат на приобретение оборудования
Диаграмма 48. Структура оборотных средств по проекту
Диаграмма 49. Структура источников финансирования проекта
Диаграмма 50. Сезонность загрузки мини-гостиницы, %
Диаграмма 51. Динамика стоимости гостиничных номеров с учетом фактора сезонности, руб. за номер
Диаграмма 52. Помесячная динамика количества занятых номеров в мини-гостинице, номеров
Диаграмма 53. Структура используемых площадей комплекса
Диаграмма 54. Структура используемых площадей мини-гостиницы
Диаграмма 55. Структура налоговых выплат
Диаграмма 56. Структура текущих расходов

Рисунки:
Рисунок 1. Вид фасада мини-гостиницы, проектное решение сбоку и сзади мини-гостиницы

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Бизнес-план: инвестиционный проект мини-завода по выпуску крупноформатного стенового камня из легкого бетона методом полусухого прессования в Алтайском крае

15 августа 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план магазина подарков

21 июля 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план торгово-развлекательного комплекса

23 мая 2014 г. 33 000 р.

Бизнес-план коттеджного поселка, 2012

19 июня 2012 г. 40 350 р.

Бизнес-план производства газобетона - 2014 (с финансовой моделью

22 декабря 2014 г. 45 000 р.

Бизнес-план: производство подоконников

20 ноября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план коттеджного поселка

14 марта 2014 г. 37 500 р.

Бизнес план: окна

26 октября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: создание предприятия для оказания комплекса услуг по инженерным изысканиям

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) организации производства иглопробивного спанбонда

22 октября 2013 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН: организация работы предприятия по производству стекла и стекольной продукции

22 марта 2018 г. 70 000 р.

Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра в Москве

05 ноября 2014 г. 37 500 р.

Бизнес-план: Инвестиционный проект строительства коттеджей в поселке Перелесье, Ленинградской области

24 сентября 2014 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) Организация производства тротуарной плитки

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Открытие кадастрового бюро

10 июня 2012 г. 50 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

23.04.2026

Ключевые тренды на рынке облачных сервисов в России в 2025–2026 гг.: куда на самом деле движется инфраструктура бизнеса

IT, интернет, коммуникации прочие IT услуги

Российский рынок облачных сервисов уже вышел из стадии, когда компании массово переносили свои ресурсы и данные в облако для сокращения затрат на обслуживание оборудования и получения дополнительной гибкости при изменении объемов цифрового трафика и нагрузки на сеть. Сейчас бизнес уже не выбирает между облаком и собственной инфраструктурой — он управляет их сочетанием, балансируя между стоимостью, рисками, требованиями регуляторов и доступностью технологий. Мы уже рассматривали динамику и структуру этого рынка по основным продуктам, поэтому здесь приведем основные тренды, которые будут определять его развитие в ближайшей перспективе.

21.04.2026

Анализ спроса на маркетплейсах: какие инсайты дают исследования и как их использовать брендам для увеличения продаж

Услуги консалтинговые услуги

Сегодня маркетплейсы живут в режиме «здесь и сейчас»: спрос на товары может меняться буквально за несколько дней. Причинами становятся разные факторы — сезонность, тренды, экономическая ситуация, а иногда и один вирусный ролик в социальных сетях, запускающий ажиотаж. Если вчера покупатель искал люксовые помады «как у любимого блогера», сегодня он выбирает экологичные губки для посуды, а завтра его внимание захватит новый тренд из «VK Видео». Такая динамика — одновременно вызов и возможность. На примере реального кейса показываем, как анализ спроса на маркетплейсах дает брендам, способным оперативно реагировать на изменения, значительное конкурентное преимущество.

16.04.2026

Где заканчиваются данные и начинается интерпретация: главные ошибки в анализе данных в e-commerce

Услуги консалтинговые услуги

На первый взгляд в e-commerce все лежит на поверхности и легко измеримо: клики, конверсия, показатели по возвратам и т. п. Но за кажущейся простотой скрывается риск ошибочной интерпретации данных. Причина проста: показатели, цифры хорошо измеряют и отражают то, что произошло, но не дают понимания, почему это произошло. Например, отчет содержит информацию о том, что конверсия по карточке товара снизилась с 3,8% до 3,1%. Аналитик делает вывод, что проблема заключается в новом фото или в описании карточки и предлагает менять ее дизайн. Но в реальности причина может быть связана с ростом цены, изменением источника трафика или с сезонными колебаниями спроса. В e-commerce ошибки в анализе данных особенно опасны, т. к. любое неверное решение очень быстро повлияет на выручку.

14.04.2026

Анализ рынка картофеля и основные тенденции на рынке семенного картофеля в России

Пищевая промышленность и С/Х фрукты и овощи

Картофель входит в число базовых продовольственных культур, обеспечивающих устойчивый спрос и стабильную загрузку аграрного производства в странах с высоким уровнем развития сельского хозяйства. Рынок картофеля в России формально остается одним из крупнейших в мире по объемам сбора урожая, при этом ключевым фактором его развития является наличие качественного исходного материала — семенного фонда. При текущем уровне самообеспеченности и сохраняющейся зависимости от импорта именно сегмент семенного картофеля остается критическим ограничением для производителей и инвесторов.

09.04.2026

Дефицит кадров в АПК: почему обучение агрономов перестало работать и кто в зоне риска

Пищевая промышленность и С/Х прочее сельское хозяйство

Аграрный сектор сегодня — это высокотехнологичная отрасль, которая использует цифровые платформы, внедряет точное земледелие и работает со сложной техникой. Но есть одно «узкое горлышко», которое тормозит развитие даже самых оснащенных холдингов: дефицит кадров в АПК. Причем вопрос здесь не в количестве дипломов, а в реальной квалификации специалистов на земле. Рынок столкнулся с парадоксом: вакансий много, а работать некому.

07.04.2026

Рынок недвижимости России в 2026 году: сценарии развития, цены и изменение спроса

Строительство и недвижимость

Развитие рынка недвижимости в России в 2026 году определяется стоимостью заемных средств и доступностью адресных ипотечных программ, которые напрямую задают уровень платежеспособности покупателей. На этом фоне сделки концентрируются в проектах, в которых можно заранее просчитать финансовую нагрузку на весь период платежей и предлагаются удобные условия оплаты. Девелоперы перестраивают предложение с учетом этих тенденций, а покупатели принимают решения исходя из ограничений собственного бюджета, а также предлагаемых условий и сроков ипотечного договора.

02.04.2026

Российский рынок соевого масла: динамика производства, экспорта и перераспределение спроса

Пищевая промышленность и С/Х масложировое производство

Рынок соевого масла в России в последние годы развивается быстрее, чем многие смежные сегменты отрасли переработки масличных культур. Главные причины — наличие больших запасов сырья и рост спроса в связи с более низкой, чем у товаров-конкурентов, ценой. Хотя этот рынок исторически ориентирован на экспорт, внутреннее потребление растет и компенсирует снижение объемов поставок за рубеж.

31.03.2026

Рынок удобрений 2026: аграрии сказали свое слово. Готовы ли производители их услышать?

Промышленность минеральные удобрения

Российский рынок удобрений динамично развивается, продуктовый ассортимент формируют запросы аграриев на эффективность и устойчивость растений к воздействию климатических факторов, болезней и вредителей. Кроме того, производители сталкиваются с необходимостью создавать продукты, которые повышают урожайность при минимальном экологическом воздействии на почву. Наши аналитики изучили предпочтения аграриев и выявили ключевые тренды и возможности оптимизации ассортимента для достижения успеха на этом рынке в 2026 году.

26.03.2026

Рынок труда в логистике: управление дефицитом и формирование цифровой кадровой структуры

Услуги логистика и склад

В 2026 году кадровая политика в логистической отрасли усложнилась: компании работают в условиях устойчивого дефицита и вынуждены разрабатывать целые комбинации стратегий для привлечения персонала. При этом рынок труда в логистике становится неоднородным: на некоторые массовые позиции конкуренция за вакансии и рабочие места еще сохраняется, в то время как за узких специалистов с высоким уровнем цифровых компетенций идет острая борьба среди работодателей

24.03.2026

Рынок гражданских вертолетных перевозок в России: рост спроса при увеличении износа парка

Услуги пассажирские перевозки (авиа, Ж/Д, авто, морские)

Российский рынок гражданских вертолетных перевозок в 2020–2026 гг. развивается в довольно непростых условиях: спрос на перевозки растет, техника стареет, а нагрузка на сервисную инфраструктуру увеличивается. Это особенно заметно в удаленных регионах, где без использования вертолетов обеспечить необходимую транспортную связность территорий практически невозможно. В результате участники рынка вынуждены уделять повышенное внимание ремонту, модернизации и поддержанию летной годности эксплуатируемой техники.