Готовый бизнес-план строительства бизнес-центра (с фин.расчетами) – 2017г.

Готовый бизнес-план
Готовый бизнес-план строительства бизнес-центра (с фин.расчетами) – 2017г.
  • Дата выхода отчёта: 19 января 2017 г.
  • География бизнес-плана: Россия
  • Период бизнес-плана: 2017г.
  • Язык отчёта: Русский
  • Способ предоставления: электронный
  • Описание

  • Содержание

Готовый бизнес-план строительства бизнес-центра в г. Москве

 

Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектирования и строительства бизнес-центров различных площадей и классов.

 

Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования любых источников финансирования, в том числе зарубежных, поэтому применяется как для внутренних целей, так и для представления в российские и зарубежные банки, инвесторам, партнерам, органам власти.

 

Концепция бизнес-центра

 

Готовый бизнес-план разрабатывался на основе нескольких заказных бизнес-планов в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

 

Программная среда: Word-2007 (текст), Excel-2007 (фин. модель).

 

Дата фин. расчетов: 28.12.2016.

 

Валюта расчетов: рубль (по курсу 60,86 руб. / долл.).

 

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

 

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

 

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта строительства БЦ для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

 

По проекту планируется долгосрочная аренда земельного участка площадью ****  кв. м и строительство современного бизнес-центра класса «В» общей площадью 12 500 кв. м для предоставления офисных площадей в аренду фирмам и организациям, а также для оказания сопутствующих бизнес-услуг.

 

Предполагается, что здание будет состоять из 5 этажей площадью по 2500 кв. м каждый при высоте потолков 3,5 м.

 

Общая численность сотрудников компаний-арендаторов оценивается в *** чел.

 

Планируется плоскостной паркинг на *** машиномест, без подземного уровня.

 

Инфраструктура бизнес-центра:

 

​ стойка ресепшн при входной группе,

 

​ кафетерий / столовая,

 

​ конференц-зал,

 

​ салон красоты,

 

​ а также вендинг и банкоматы.

 

Дополнительные услуги арендаторам: клининг, маркетинговая поддержка, аренда вывески, услуги управляющей компании.

 

Стоимость строительства бизнес-центра

 

Объем необходимых инвестиций в проект «под ключ» оценивается в 298 000 000 руб. (4 896 484 долл.). При этом планируется, что проект будет финансироваться из двух источников тремя траншами:

 

1.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет собственных средств владельца проекта в 1-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно;

 

2.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 11,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно;

 

3.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 11,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

 

Кредит не капитализируется.

 

По кредиту будет начислено процентов на сумму *** млн. руб.

 

Таким образом, полный срок использования заемных средств – *** года (*** месяцев).

 

Готовый бизнес-план позволит определиться со стратегией развития проекта:

 

1.​ строительство и продажа,

 

2.​ строительство и сдача 100% в аренду,

 

3.​ строительство и частичная аренда и продажа площадей.

 

Маркетинговый обзор отрасли

 

Москва входит в число крупнейших городов мира по численности экономически активного населения и обладает квалифицированной рабочей силой. Численность рабочей силы в Москве - более 7 млн. человек.

 

В структуре занятости около половины работающего населения Москвы сосредоточено в сфере предоставления деловых и финансовых услуг, включая научно-исследовательские разработки и IT-услуги (**% общего количества занятых), а также сфере оптовой и розничной торговли (**%).

 

В 2016 году в Москве построено около 8 млн. кв. м недвижимости, в том числе 3,3 млн. кв. м жилья.

 

Сейчас в Москве *** млн. кв. м офисов, из них *** млн. кв. м свободны.

 

В январе-сентябре 2016 г. объем инвестиций в офисный сегмент составил рекордные $2,8 млрд., или 82% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость.

 

По-прежнему наиболее интересными для инвесторов остаются премиальные объекты коммерческой недвижимости – высококачественные бизнес-центры в ключевых деловых районах Москвы с долгосрочными договорами аренды и гарантиями по срокам аренды и оплате арендных платежей.

 

C января по сентябрь 2016 г. в эксплуатацию введено 252,2 тыс. м² офисных площадей. Введенный с начала года объем офисных площадей был представлен преимущественно объектами класса В+/-, их доля составила **%.

 

За прошедшие три месяца номинированные в долларах и в рублях запрашиваемые ставки аренды для новых арендаторов в целом стабилизировались.

 

Средневзвешенная приведенная ставка аренды в долларах США для офиса класса А составляет $***/м²/год, для помещения класса В – $***/м²/год.

 

Средневзвешенная приведенная ставка аренды, номинированная в рублях, для офисных помещений класса А составила *** тыс. руб./м²/год, для класса В – *** тыс. руб./м²/год.

 

Рост поглощения качественных офисных площадей на фоне ожидаемого снижения объема ввода в эксплуатацию приведет к дальнейшему снижению уровня вакантных площадей в офисах Москвы.

 

По мере восстановления рынка увеличение запрашиваемых ставок аренды в Москве будет происходить неравномерно. В первую очередь рост ожидается в деловых районах, которые сегодня наиболее востребованы на фоне снизившихся ставок аренды, – между Садовым кольцом и третьим транспортным кольцом. Собственники офисных зданий в районе МКАД на фоне высокой конкуренции как с децентрализованными, так и менее удаленными объектами  начнут увеличивать ставки аренды в последнюю очередь. Рост арендных ставок может произойти не раньше второго полугодия 2017 г.

 

Ключевые параметры проекта:

 

1.​ площадь сдаваемых помещений: *** тыс. кв. м;

 

2.​ общая площадь помещений: 12 500 кв. м;

 

3.​ площадь земельного участка: *** тыс. кв. м;

 

4.​ бюджет проекта: 298 000 000 руб.;

 

5.​ инвестиции в строительство: *** тыс. руб. / кв. м «под ключ»;

 

6.​ инвестиционная стадия: с января 2017 г. по декабрь 2018 г.

 

7.​ начало сдачи в аренду: с января 2019 г.;

 

8.​ планируется привлечение управляющей компании. Стоимость услуг УК – **% от выручки в месяц;

 

9.​ планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год; 

 

10.​ система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 18%);

 

11.​ сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;

 

12.​ чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;

 

13.​ рентабельность по прибыли: **%;

 

14.​ точка безубыточности: **% занятых площадей;

 

15.​ IRR проекта: ***%;

 

16.​ PI проекта: *** б/р;

 

17.​ NPV проекта: *** млн. руб.;

 

18.​ период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;

 

19.​ остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;

 

20.​ доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры
Гидроразрыв пласта остается одним из наиболее эффективных инструментов интенсификации нефтегазодобычи
20.03.2019
Гидроразрыв пласта остается одним из наиболее эффективных инструментов интенсификации нефтегазодобычи

В геологических условиях России более 70% нефти находится в трудноизвлекаемых пластах, поэтому технология гидроразрыва пласта (ГРП) — это зачастую единственный способ обеспечения необходимой рентабельности при освоении новых месторождений. Значительная часть оборудования для ГРП производится в России, но в последнее время наблюдается активная экспансия китайских поставщиков.

Исследования MegaResearch повлияли на развитие авиации
31.05.2017
Исследования MegaResearch повлияли на развитие авиации

На основании стратегических прогнозов маркетингового агентства Мегаресерч, отечественные самолетостроители формируют будущий авиапарк.

Рынок кожных антисептиков прошел пик ажиотажного спроса, однако стабилизация наступит не раньше середины 2021 года
23.10.2020
Рынок кожных антисептиков прошел пик ажиотажного спроса, однако стабилизация наступит не раньше середины 2021 года

Пандемия коронавируса не только вызвала лавинообразный рост спроса на дезинфицирующие и гигиенические средства, но и коренным образом изменила культуру их потребления. Санитайзеры прочно вошли в наш обиход, поэтому значительная часть населения продолжит пользоваться ими и после нормализации эпидемиологической обстановки.

Анализ рынка услуг промышленной стерилизации в России.
25.02.2019
Анализ рынка услуг промышленной стерилизации в России.

В 2015–2016 гг. население России практически полностью переключилось на отечественные одноразовые медпрепараты: шприцы, перевязочные материалы, шовные нити в связи с резким ростом цен на импортные аналоги. С 2017 г. тенденция немного развернулась: дорожали в основном российские изделия, поэтому импорт дешевой китайской продукции вновь стал выгодным. Это не могло не сказаться на динамике рынка стерилизации медицинских одноразовых средств.

Анализ рынка виноградных вин: россияне пьют в 3 раза меньше вина, чем французы и итальянцы
23.12.2020
Анализ рынка виноградных вин: россияне пьют в 3 раза меньше вина, чем французы и итальянцы

Винодельческая продукция в настоящее время занимает около 10% в общем объеме алкогольного рынка России. Это означает, что российские потребители в значительной степени предпочитают более крепкие напитки. Аналитики считают, что у российского рынка вин есть значительный потенциал развития, хотя на ближайшие два года они прогнозируют относительно невысокие темпы его роста — около 2,5% в год.

Рынок кондитерских добавок РФ в познавательных цифрах
11.08.2017
Рынок кондитерских добавок РФ в познавательных цифрах

Обширные статистические данные российского рынка кондитерских начинок собраны в отчете от компании MegaResearch

Антикризисная оперативная сводка по рынку очистных сооружений
11.01.2010
Антикризисная оперативная сводка по рынку очистных сооружений

Аналитическим подразделением ИА «Трейд.Су» - агентством «Бизнес-Монитор» был проанализирован рынок очистных сооружений Москвы, Московской области, а также Брянской, Калужской и Тверской областей.

Рынок горячей объемной штамповки: устойчивый рост или стагнация?
14.05.2019
Рынок горячей объемной штамповки: устойчивый рост или стагнация?

Объемы рынка горячей штамповки не меняются уже несколько лет подряд. На основании такой статистики многие специалисты заявляют о вступлении отрасли в период стагнации. Минэкономразвития дает более оптимистический прогноз, ссылаясь на предполагаемую динамику развития основных потребителей штампованных заготовок.

Рынок малоэтажного жилья в Тюмени: на пути к очередному пику
15.10.2019
Рынок малоэтажного жилья в Тюмени: на пути к очередному пику

В 2015–2016 годах спрос на загородные малоэтажные дома заметно упал, при этом многие проекты, находившиеся в стадии строительства, были законсервированы. Сейчас рынок постепенно восстанавливается и переходит к более цивилизованным формам. Аналитики отмечают рост спроса на небольшие дома площадью до 100 м2 в загородных поселках с развитой инфраструктурой и тенденцию к росту цен на индивидуальное жилье после 2020 года.

Исследование рынка оборудования для производства ПЭТ-тары в Египте: пандемия и зависимость от импорта не помешают росту
09.02.2021
Исследование рынка оборудования для производства ПЭТ-тары в Египте: пандемия и зависимость от импорта не помешают росту

С одной стороны, население Египта к 2030 году вырастет на 17%, что само по себе вызовет увеличение спроса на тару и упаковку для напитков и продуктов питания. С другой стороны, в этой стране нет собственных производителей оборудования для изготовления полимерной тары, поэтому развитие рынка происходит под влиянием общемировых трендов, главный из которых — переход на материалы, пригодные для вторичной переработки.