Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2014 (с финансовой моделью)

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 30 октября 2014 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: 2014г. (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А, а также для оценки эффективности его деятельности.

К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая закупку оборудования, инвентаря, расходы на очистку территории, обслуживание систем диспетчеризации, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;

выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;

удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;

обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;

создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

РЫНОК ПРОЕКТА:

Объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в 2013 году составил *** млрд. долл., что сопоставимо с показателем 2012 годом. В прошедшем году около половины всего объема сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости пришлась всего лишь на несколько крупных транзакций со стоимостью активов более *** млн. долл.

Однако, в 2013 г. ситуация изменилась и объем нового предложения превысил показатель 2012 г. почти в *** раза. В 2013 года введено *** тыс. м2 площадей класса А и *** класса В.

Наибольшую за весь 2013 год активность показали компании, занятые в нефтегазовом секторе и в сфере информационных технологий и телекоммуникаций, с долями по ***% и строительные организации – ***%.

Средние заявленные арендные ставки по офисным помещениям класса А на 2013 г. составили *** рублей за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС) (+***% по сравнению с концом 2012 г.). Для класса В+/В средние арендные ставки за год также увеличились на ***% и составили *** рублей/кв. м.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:

Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,5 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:

В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).

ГЛОССАРИЙ

1. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

3.1. Основные параметры объекта

3.2. Строительные особенности

3.2.1. Общая характеристика

3.2.2. Благоустройство территории

3.2.3. Противопожарные мероприятия

3.2.4. Экологические вопросы

4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ

4.1. Классификация офисных помещений

4.2. Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ

4.3. Рынок офисной недвижимости Москвы

4.3.1. Предложение

4.3.2. Спрос

4.3.3. Финансовые условия

4.4. Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга

4.4.1. Предложение

4.4.2. Спрос

4.4.3. Финансовые условия

5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

5.1. Организационно-функциональная структура управления проектом

5.2. График реализации проекта

6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

6.1. Условия и допущения, принятые для расчета

6.2. Исходные данные

6.2.1. Налоговое окружение

6.2.2. Перечень услуг и цены

6.2.3. План реализации услуг

6.2.4. Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

Энергоресурсы

Прочие

6.2.5. Численность персонала и заработная плата

6.2.6. Калькуляция прямых материальных затрат

6.2.7. Капитальные затраты и амортизация

6.2.8. Нормы оборота текущих активов и пассивов

6.3. Расчет выручки

6.4. Инвестиционные издержки

6.5. Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

6.6. Налоговые и страховые отчисления

6.7. Источники, формы и условия финансирования

6.7.1. Потребность и источники финансирования

6.7.2. Предлагаемые условия финансирования

6.8. Оценка экономической эффективности проекта

6.8.1. Методика расчета показателей

Методология расчета ставки дисконтирования

Методология расчета финансовых показателей

6.8.2. Показатели эффективности по проекту

6.8.3. Финансовая состоятельность проекта

7. ОЦЕНКА РИСКОВ

7.1. Общая характеристика методов оценки рисков

7.2. Анализ чувствительности

7.3. Уровень безубыточности

7.4. Оценка проектных рисков

О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ

Таблица 1. Характеристика площадей бизнес-центра

Таблица 2. Классификация офисных помещений

Таблица 3. Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2013 г.

Таблица 4. Объекты, введенные в эксплуатацию в 2013 году в Санкт-Петербурге

Таблица 5. Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2014 году в Санкт-Петербурге

Таблица 6. Основные сделки на рынке офисной недвижимости в 2013 г. в Санкт-Петербурге

Таблица 7. Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия

Таблица 8. Сетевой график реализации проекта

Таблица 9. Параметры основных допущений по проекту

Таблица 10. Страховые тарифы

Таблица 11. Цены на услуги проекта

Таблица 12. Запланированный план реализации услуг

Таблица 13. Нормы расхода энергоресурсов по проекту

Таблица 14. Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах

Таблица 15. Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

Таблица 16. Персонал проекта, чел.

Таблица 17. Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

Таблица 18. Стартовые ставки оплаты труда

Таблица 19. Расходы на оплату труда, тыс. руб.

Таблица 20. Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

Таблица 21. Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

Таблица 22. Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

Таблица 23. Инвестиции в строительство бизнес- центра, тыс. руб. с НДС

Таблица 24. Сроки полезного использования ОС, мес.

Таблица 25. Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.

Таблица 26. Норматив СОК, дней

Таблица 27. Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

Таблица 28. Калькуляция себестоимости продукции по проекту

Таблица 29. Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

Таблица 30. Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

Таблица 31. Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

Таблица 32. Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

Таблица 33. Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

Таблица 34. Прогноз НДС, тыс. руб.

Таблица 35. Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

Таблица 36. Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

Таблица 37. Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

Таблица 38. Прогноз налога на землю, тыс. руб.

Таблица 39. Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту

Таблица 40. Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту

Таблица 41. Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту

Таблица 42. Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

Таблица 43. Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

Таблица 44. График обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб.

Таблица 45. График обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.

Таблица 46. График обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.

Таблица 47. Расчет ставки дисконтирования

Таблица 48. Показатели эффективности проекта

Таблица 49. Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

Таблица 50. Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

Таблица 51. Характеристика методов оценки рисков проектов

Таблица 52. Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

Таблица 53. Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

Таблица 54. Качественный анализ рисков проекта

СПИСОК ДИАГРАММ

Диаграмма 1. Распределение площади бизнес-центра по назначению

Диаграмма 2. Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 г., млрд. долл.

Диаграмма 3. Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2013 г., 1 пол. 2014 г., %

Диаграмма 4. География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 полугодие 2014 г., %

Диаграмма 5. Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-1 пол. 2014 гг., млн. кв. м. и %

Диаграмма 6. Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2013-1П 2014 г., %

Диаграмма 7. Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 гг., тыс. кв. м и %

Диаграмма 8. Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-1 пол. 2014 гг., %

Диаграмма 9. Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2013 гг., прогноз на 2014 г., тыс. м2

Диаграмма 10. Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2013 гг., прогноз на 2014 г., тыс. м2

Диаграмма 11. Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-1 пол. 2014 гг., %

Диаграмма 12. Структура предложения и спроса на офисные площади по территориальному признаку, 2010-1 пол. 2014 гг., %

Диаграмма 13. Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-1 пол. 2014 гг., тыс. кв. м. и %

Диаграмма 14. Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2013 г., % и тыс. кв. м.

Диаграмма 15. Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт Петербурге, 2007-1 пол. 2014 гг., %

Диаграмма 16. Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-1 пол. 2014 гг., тыс. кв. м., %

Диаграмма 17. Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2013 г., %

Диаграмма 18. Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %

Диаграмма 19. Динамика выручки проекта, тыс. руб.

Диаграмма 20. Структура инвестиционных затрат по проекту, %

Диаграмма 21. Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

Диаграмма 22. Структура финансирования проекта, %

СПИСОК ГРАФИКОВ

График 1. Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003 1 пол. 2014 гг., долл./м2/год

График 2. Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2008 2013 гг., руб./кв. м в год, с учетом эксплуатации, без НДС

График 3. Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

График 4. Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

График 5. Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

График 6. DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

График 7. Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

График 8. Точка безубыточности, тыс. руб.

СПИСОК КАРТОГРАММ

Картограмма 1. Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2013 г. объектов и планируемы к вводу в 2014 г.

Картограмма 2. Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2013 г.

Картограмма 3. Объем существующих и будущих площадей, доля свободных площадей и ставки аренды, 2013 г.

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Бизнес-план Проект строительной компании

28 сентября 2013 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) Открытие производства керамзитобетонных блоков и строительство коттеджей из керамзитобетонных блоков

05 октября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план строительства 3-х этажных домов

06 октября 2013 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН: строительство спортивного комплекса

04 февраля 2018 г. 70 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН Строительство Конгресс Парк Отеля с возможностью проведения крупных корпоративных мероприятий

02 августа 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план: производство экранов на батареи

30 ноября 2013 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН Строительство торгово-развлекательного центра

06 августа 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план производство автоклавного газобетона в республике Казахстан

20 июня 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Строительство хранилища битума в ЦФО

11 сентября 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план: производство керамзита

26 сентября 2014 г. 50 000 р.

Производство газобетонных блоков

03 марта 2014 г. 50 000 р.

Инвестиционный проект по реконструкции и модернизации завода ЖБИ

28 февраля 2012 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН: «Создание обособленного коттеджного поселка в Динском районе Краснодарского края»

24 сентября 2012 г. 50 000 р.

Открытие предприятия по производству и продаже теплоэффективных строительных блок в красноярском крае

10 марта 2015 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН «СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМБИНАТА»

27 июля 2015 г. 50 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

16.09.2025

Обзор рынка коммерческих ЦОД в России в 2024–2025 гг.: консолидация и рост спроса на инфраструктуру для искусственного интеллекта

IT, интернет, коммуникации прочее IT-оборудование

Несмотря на сложную геополитическую ситуацию, уход из России крупных иностранных поставщиков оборудования и общую экономическую нестабильность, рынок ЦОД за последние 3 года в стоимостном выражении вырос на 75,6%. Темпы ввода новых стойко-мест оказались рекордными — по 12 тысяч единиц в 2023 и 2024 годах. В 2025–2029 гг. основным драйвером развития этой отрасли будет увеличение спроса на размещение в центрах обработки данных инфраструктуры для развития и обучения нейросетей. И хотя господдержка строительства коммерческих ЦОД в рамках национального проекта «Экономика данных» не предусмотрена, рынок, по прогнозу аналитиков, в ближайшей перспективе будет расти в среднем на 27% в год.

11.09.2025

Основные ошибки при продвижении брендов на маркетплейсах: аналитика против интуиции при формировании стратегии продаж

Услуги консалтинговые услуги

На сегодняшний день маркетплейсы являются ключевым каналом для роста e-commerce в России, и все большее число брендов приходит к пониманию, что масштабирование в современных реалиях без этих площадок невозможно. Однако при отсутствии успешной стратегии продаж на них до 7 из 10 компаний сталкиваются с убытками и крупными финансами потерями. Во многих случаях проблемы возникают не из-за низкого качества продукта или его невостребованности. Причина — в ключевых решениях, которые принимаются на основе интуиции, а не на объективных данных проведенных исследований. Рассказываем об основных ошибках при продвижении брендов на маркетплейсах и о том, как мы помогаем их исправлять.

09.09.2025

Рынок топливных присадок в РФ: зависимость от импорта снижается, но пока сохраняется

Промышленность топливо и ГСМ

Рынок топливных присадок в России — это динамично развивающийся сегмент нефтехимической отрасли, ориентированный на производство и применение различных химических компонентов, предназначенных для улучшения характеристик топлива. Антидетонаторы, цетаноповышающие, моющие, антиокислительные, противоизносные и другие виды добавок усиливают качество бензина и дизельного топлива, а также повышают эффективность работы двигателей и снижают износ техники.

04.09.2025

«Момент истины» в e-commerce: как маркетинговые исследования выявляют поведенческие инсайты, которые нельзя получить стандартными методами интернет-маркетинга

Услуги консалтинговые услуги

Аналитические сервисы Google Analytics и «Яндекс.Метрика» дают массу полезных цифр, но они не способны показать истинные мотивы поведения посетителей вашего сайта. Изучая графики и таблицы, вы не видите за ними живых людей с их потребностями, ожиданиями, сомнениями и страхами, поэтому часто делаете поверхностные выводы и принимаете неточные управленческие решения. Погрузиться в мир клиента на несколько уровней глубже и существенно повысить эффективность интернет-маркетинга поможет маркетинговое исследование потребителей с применением методик, специально разработанных для рынка электронной торговли.

02.09.2025

Технологии искусственного интеллекта в экономике: международный опыт

IT, интернет, коммуникации прочее IT-оборудование

Очередное исследование аналитиков MegaResearch было посвящено оценке уровня распространения искусственного интеллекта в мире с акцентом на виды экономической деятельности. В этом обзоре приведены открытые данные, которые были использованы при построении прогнозной модели развития ИИ-технологий в глобальном контексте на ближайшую перспективу.

28.08.2025

Маркетинг интернет-магазинов: три критические ошибки, из-за которых у вас не покупают

Услуги консалтинговые услуги

Количество онлайн-покупателей с каждым годом растет, в связи с чем увеличивается и число интернет-магазинов. Конкуренция в данной сфере высокая, привлекать клиентов становиться все сложнее. Предприниматели увеличивают вложения в маркетинг интернет-магазина: запускают контекстную рекламу, нанимают таргетологов, обновляют сайт. Однако часто это не приносит желаемого результата: заказы есть, но их единицы, а стоимость привлечения клиента зашкаливает. Знакомая история? Это классический пример «маркетинга вслепую».

26.08.2025

Анализ рынка и бизнес-план по производству кормов для животных

Пищевая промышленность и С/Х животноводство (КРС, МРС)

В компанию MegaResearch обратился инициатор инвестиционного проекта для составления бизнес-плана организации производства кормов для продуктивных животных. В рамках подготовки бизнес-плана было проведено маркетинговое исследование рынка кормов для животных, а также построена финансовая модель реализации проекта на горизонте планирования в 5 лет.

22.08.2025

Стратегия удержания клиентов: как маркетинговые исследования помогают онлайн-ретейлерам понять мотивацию своих покупателей

Услуги консалтинговые услуги

Крупный онлайн-ретейлер, представленный на нескольких маркетплейсах, обратился в агентство MegaResearch с запросом на исследование, которое поможет в корректировке стратегии удержания клиентов. Проблемы компании были связаны с тем, что значительная часть новых клиентов в дальнейшем не совершали повторных покупок. Целью исследования было выяснение мотивации такого потребительского поведения и получение рекомендаций по формированию программы лояльности и удержания клиентов.

21.08.2025

Рынок моцареллы для пиццы: доля импорта за последние 10 лет сократилась почти в 30 раз

Пищевая промышленность и С/Х сыры и молочные продукты

Объем российского рынка моцареллы для пиццы в период с 2021 по 2024 г. вырос в 2,5 раза в стоимостном выражении, а доля импорта за 10 лет снизилась с 70% до 2,4%. Об этом свидетельствует маркетинговое исследование, проведенное аналитиками MegaResearch в 2025 году. Среди других интересных выводов стоит отметить рост экспорта, особенно в страны ЕАЭС и Узбекистан, а также сокращение доли продукции с заменителями молочного жира (ЗМЖ), которая, хотя и остается довольно высокой (55%), все же существенно ниже показателя 2019 года, когда она оценивалась в 80%.

19.08.2025

Применение искусственного интеллекта в экономике России: как ИИ меняет промышленные рынки

IT, интернет, коммуникации прочее IT-оборудование

Статья посвящена оценке уровня распространения ИИ-технологий на российском рынке с акцентом на виды экономической деятельности. Частично речь о проблемах и возможностях искусственного интеллекта шла в одном из наших предыдущих обзоров, посвященном использованию данной технологии в пищевом сегменте. Здесь мы приведем результаты текущего анализа применения ИИ в экономике России в целом.