Бизнес-план хостела

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 14 июня 2014 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: 2014г. (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины, стран СНГ.

Описание объекта

Общая площадь хостела составляет 880 кв. м., количество наземных этажей – 5, подземных – 1. Здание административного типа имеет кабинетную планировку, смешанные перекрытия (высота от перекрытия к перекрытию – 3.0 м), пожарную сигнализацию, наземную парковку, телекоммуникации.

Местонахождение хостела

Будущий хостел расположен в г. Москва, в Пресненском районе, по адресу *** от ближайших станции метро *** и *** соответственно, по ул. *** курсирует много маршрутных такси. Недостатком района служит большая загруженность транспортных путей, что создает многочисленные пробки, и лучше использовать метро, как надежный способ добраться до пункта назначения. Хостел имеет низкий уровень транспортной доступности.

Анализ рынка хостелов

В Москве действует свыше *** хостелов на более чем *** спальных мест. Доля хостелов приблизительно равна ***% от всего гостиничного рынка столицы. Общее количество лиц, размещенных в гостиницах города по итогам 2013 г., составило *** млн. человек. По прогнозам Комитета по туризму и гостиничному хозяйству города Москвы, благодаря принимаемым стимулирующим мерам, к 2025 г. число туристов, посещающих столицу, должно увеличиться до 14,8 миллионов в год.

Основными конкурентами будущего хостела являются следующие объекты, расположенные в Центральном административном округе: «***», «***», «***», «***», мини-отель «***», «***», «***», «***», «***», «***».

Маркетинговый план

Основным источником привлечения клиентов к будущему хостелу будет веб-сайт и планируется использование следующих инструментов интернет-маркетинга: поисковая оптимизация (SEO), контекстная реклама, продвижение в социальных сетях.

Финансовый план

В финансовом плане рассмотрены два сценария развития проекта и три варианта рисковых ситуаций.

Наименование критерия	Ед. изм.	Сценарий №1	Сценарий №2
Сумма кредита	тыс. руб.	***	***
Процентная ставка	%	14	14
Период кредитования	г.	10	15
Выплата процентов по кредиту	тыс. руб.	***	***
Выплата процентов по кредиту	тыс. руб.	***	***
Общая сумма выплат	тыс. руб.	***	***
Внутренняя норма рентабельности (IRR)	%	***	***
Чистый приведенный доход (NPV) при дисконте 5%	тыс. руб.	***	***
Чистый приведенный доход (NPV) при дисконте 10%	тыс. руб.	***	***
Чистый приведенный доход (NPV) при дисконте 12%	тыс. руб.	***	***
Чистый приведенный доход (NPV) при дисконте 15%	тыс. руб.	***	***
Индекс инвестиционной рентабельности (PI)		***	***
при дисконте 5%		***	***
при дисконте 10%		***	***
при дисконте 12%		***	***
при дисконте 15%		***	***
Чистый период окупаемости	г.	5,1	5,1

Преимущества проекта

Проанализировав технико-экономические характеристики объекта и его местонахождение можно сделать выводы о том, что удобное территориальное расположение создает видимое преимущество, поскольку здание находится относительно близко к тем достопримечательностям, которые предпочитают осматривать все приезжие. Близость к Киевскому вокзалу, станциям московского метрополитена Маяковская, Баррикадная, Краснопресненская позволяет быстро добраться до любой точки Москвы.

Выдержки из исследования

В Москве почти вся база по размещению туристов состоит из общежитий и гостиниц. По приблизительным данным в столице *** объектов, которые имеют *** мест, и *** % из этой базы занимают гостиницы. Больше всего в гостиничной базе находится объектов, которые попадают под категорию трех звезд, они занимают ***% от общего числа объектов и ***% от общего количества мест. Недорогие гостиницы Москвы с повышенным комфортом имеют в базе ***% от общего количества объектов и ***% от общей вместимости. На объекты, уровень проживания которых не указан, приходится ***% и ***%.

Перечень карт, рисунков, диаграмм и таблиц.................................................... 3

Краткий перечень основных сокращений и условных наименований.............. 5

Резюме.................................................................................................................. 6

Раздел 1. Анализ месторасположения................................................................ 9

1.1. Основные особенности объекта расположения........................................... 9

1.2. Перспективы развития.................................................................................. 12

1.3. Транспортная и пешеходная доступность объекта..................................... 13

1.4. Выводы.......................................................................................................... 14

Раздел 2. Описание объекта................................................................................. 16

2.1. Местонахождение хостела............................................................................ 16

2.2. Основные характеристики будущего объекта............................................. 17

2.3. Выводы.......................................................................................................... 18

Раздел 3. Анализ рынка....................................................................................... 19

3.1. Экономика России......................................................................................... 19

3.2 Анализ рынка хостелов................................................................................. 21

3.3. Инвестиции в гостиничный сегмент г. Москвы............................................ 26

Раздел 4. Анализ конкурентов............................................................................ 28

4.1. Выбор зоны конкуренции............................................................................. 28

4.2. Существующие предложения....................................................................... 28

Раздел 5. Маркетинговый план........................................................................... 40

5.1. Создание веб-сайта........................................................................................ 40

5.2. Поисковая оптимизация................................................................................ 41

5.3. Контекстная реклама..................................................................................... 43

5.4. Продвижение в социальных сетях................................................................ 44

5.5. Выводы.......................................................................................................... 46

Раздел 6. Финансовый план. Сценарий №1........................................................ 48

6.1. Необходимые инвестиции............................................................................. 48

6.2. Кредитный калькулятор............................................................................... 48

6.3. Прибыль и убытки за 1 год.......................................................................... 53

6.4. Денежные потоки за 10 лет........................................................................... 55

Раздел 7. Финансовый план. Сценарий №2........................................................ 57

7.1. Необходимые инвестиции............................................................................. 57

7.2. Кредитный калькулятор............................................................................... 57

7.3. Прибыль и убытки за 1 год.......................................................................... 62

7.4. Денежные потоки за 15 лет........................................................................... 64

7.5. Экономические показатели........................................................................... 66

Раздел 8. Результаты финансового прогноза и их анализ................................. 67

8.1. Основные результаты................................................................................... 67

8.2. Анализ устойчивости результатов проекта в случае наступления рисковых событий................................................................................................ 69

Карты

Карта 1.1. Расположение объекта...................................................................... 9

Карта 1.2. Расстояние от ул. Тверской (точка Б) к объекту (точка А)............. 14

Рисунки

Рис. 2.1. Фотография объекта............................................................................. 16

Рис. 2.2. Планировка здания.............................................................................. 18

Рис. 8.1. График окупаемости проекта по сценарию № 1................................. 68

Рис. 8.2. График окупаемости проекта по сценарию № 2................................. 68

Диаграммы

Диаграмма 3.2. Динамика средней цены номера (ADR) в московских отелях среднего сегмента (3*) в 2006–2012 гг............................................................... 24

Диаграмма 3.3. Средний доход на номер (RevPAR) в московских отелях среднего сегмента в 2006–2012 гг...................................................................... 25

Диаграмма 3.4. Среднегодовая заполняемость московских отелей среднего сегмента (3*) в 2006–2012 гг.............................................................................. 25

Диаграмма 3.5. Объемы инвестиционных сделок в гостиничном сегменте г. Москвы в 2011 г.................................................................................................. 27

Диаграмма 5.1. Распределение основных социальных медиа по критерию ежемесячного посещения в РФ, тыс. чел............................................................ 45

Диаграмма 6.1. Структура инвестиций.............................................................. 48

Диаграмма 7.1. Структура инвестиций.............................................................. 57

Таблицы

Таблица 5.1. Стоимость SMM по видам соцсетей............................................. 45

Таблица 6.1. График погашения кредита в 1 году............................................ 49

Таблица 6.2. График погашения кредита в 2 году............................................ 49

Таблица 6.3. График погашения кредита в 3 году............................................ 49

Таблица 6.4. График погашения кредита в 4 году............................................ 50

Таблица 6.5. График погашения кредита в 5 году............................................ 50

Таблица 6.6. График погашения кредита в 6 году............................................ 50

Таблица 6.7. График погашения кредита в 7 году............................................ 51

Таблица 6.8. График погашения кредита в 8 году............................................ 51

Таблица 6.9. График погашения кредита в 9 году............................................ 51

Таблица 6.10. График погашения кредита в 10 году........................................ 52

Таблица 7.1. График погашения кредита в 1 году............................................ 58

Таблица 7.2. График погашения кредита в 2 году............................................ 58

Таблица 7.3. График погашения кредита в 3 году............................................ 58

Таблица 7.4. График погашения кредита в 4 году............................................ 59

Таблица 7.5. График погашения кредита в 5 году............................................ 59

Таблица 7.6. График погашения кредита в 6 году............................................ 59

Таблица 7.7. График погашения кредита в 7 году............................................ 60

Таблица 7.8. График погашения кредита в 8 году............................................ 60

Таблица 7.9. График погашения кредита в 9 году............................................ 60

Таблица 7.10. График погашения кредита в 10 году........................................ 61

Таблица 8.1. Сравнение финансовых планов, сценариев №1 и №2................. 67

Таблица 8.1. Увеличение стоимости переделки под хостел в 2 раза................ 69

Таблица 8.2. Увеличение оттока наличности на 10%........................................ 69

Таблица 8.3. Уменьшение загруженности хостела на 5%................................. 70

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Бизнес-план: Строительство жилого комплекса

31 марта 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план: производство стеклопластиковой арматуры

23 ноября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: производство подоконников

20 ноября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план строительства кинотеатра

28 сентября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план эко-поселка

25 марта 2014 г. 37 500 р.

Бизнес-план производства газобетона

28 мая 2009 г. 37 500 р.

Бизнес-план строительства завода по производству автоклавного газобетона

11 декабря 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план: завод по производству автоклавного газобетона

21 ноября 2016 г. 50 000 р.

Бизнес-план лизинга недвижимости (с финансовой моделью)

03 августа 2011 г. 59 850 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО): полистирол

26 октября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план строительно-монтажной компании

15 декабря 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Строительство хранилища битума в ЦФО

11 сентября 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план торгово-развлекательного комплекса

23 мая 2014 г. 33 000 р.

Бизнес-план: организация производства электросварных и литых фитингов для водопроводов и газопроводов

16 июля 2016 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО): щебень

25 октября 2013 г. 50 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

19.09.2023

Бизнес-план инвестиционного проекта по производству товарного бетона в Дальневосточном федеральном округе

Новый бизнес промышленное производство

Действующая организация планирует расширить свои возможности по производству товарного бетона в Дальневосточном федеральном округе. Для этого был заказан бизнес-план инвестиционного проекта в компании MegaResearch.

14.09.2023

Рынок яблочного концентрата в России: в 2023 году рост, скорее всего, продолжится

Пищевая промышленность и С/Х безалкогольные напитки и питьевая вода

Производство соковой продукции в России в последние годы увеличивалось, как следствие, рос и рынок яблочного концентрата. Однако сырья для производства этого продукта в стране не хватает, даже несмотря на то, что сбор яблок также увеличивается. Агропредприятия предпочитают выращивать сорта яблок для продажи в свежем виде или отказываются от этого вида деятельности из-за его невысокой маржинальности. Тем не менее ситуация, сложившаяся в первой половине 2023 года, вселяет оптимизм: прогнозируется рост урожая, а также активизация спроса со стороны основных потребляющих отраслей. Это позволяет ожидать дальнейшего увеличения объема рынка яблочного концентрата по итогам года в целом.

13.09.2023

Рынок растительного белка в России и в мире: текущая ситуация, прогноз развития и стратегия сбыта продукции в разных странах

Пищевая промышленность и С/Х продукты глубокой переработки овощей и фруктов (крахмал, патока, пектин и т.д.)

Компания MegaResearch провела комплексное исследование рынков растительного белка России и нескольких зарубежных стран по следующим сегментам продукции: соевый, сывороточный, гороховый, яичный белок и казеин. Ниже приведены некоторые результаты анализа российского и китайского рынков.

12.09.2023

Анализ рынка кофе в России: стабильный рост за счет локализации обработки импортного сырья

Пищевая промышленность и С/Х прочее пищевое производство

Кофе в России не выращивают, но большая часть готового продукта выпускается внутри страны. Отечественные компании обрабатывают и обжаривают привезенные из-за границы зерна, при этом их мощностей вполне достаточно для полного удовлетворения внутреннего спроса. По мнению аналитиков, уход ведущих мировых брендов не помещает российскому рынку уверенно развиваться, напротив, ожидается укрепление позиций действующих производителей и появление новых игроков. Но от импортного кофе потребителям придется постепенно отвыкать.

11.09.2023

Анализ российского рынка санитарно-гигиенических изделий away from home («вне дома»)

Промышленность целлюлозно-бумажная промышленность

После введения антироссийских санкций в 2022 году многие эксперты высказывали опасения по поводу того, что уход иностранных производителей может вызвать дефицит санитарно-гигиенических изделий в РФ. Однако этого не случилось, рынок пережил этот период довольно спокойно, а недостающие объемы были компенсированы поставками с заводов отечественных компаний. Сейчас его участники ожидают дальнейшего увеличения спроса, вызванного тенденциями, сформировавшимися еще в период пандемии. По оценкам аналитиков MegaResearch, в ближайшие 3 года объем рынка будет расти с CAGR 3-4%.

08.09.2023

Анализ рынка замороженного картофеля фри и сырья для его приготовления

Пищевая промышленность и С/Х замороженные полуфабрикаты

В рамках очередного маркетингового исследования аналитики MegaResearch изучили основные характеристики этого рынка и построили прогноз его развития для формирования плана продаж и разработки стратегии маркетинга в рамках проекта по организации производства картофеля фри и сопутствующей продукции.

07.09.2023

Маркетинговое исследование рынка консервированных овощей и грибов в РФ

Пищевая промышленность и С/Х фрукты и овощи

В рамках проведенного исследования выявлены основные характеристики рынка, проанализировано внутреннее производство и потребление в разрезе ведущих игроков, основных спросообразующих регионов и каналов продаж, определены особенности ценообразования на сырье и готовую продукцию, а также построен прогноз развития рынка на ближайшую перспективу.

06.09.2023

Анализ рынка псевдобемита и бемита в РФ и мире

Промышленность добыча полезных ископаемых

Бемит и псевдобемит являются разновидностями гидроксида алюминия и схожи по структуре. Псевдобемит, по существу, представляет собой тонкокристаллический бемит, который отличается наличием дополнительных молекул воды, внедренных в межслоевое пространство и оказывающих разрыхляющее действие на структуру. Рынок бемита в России пока развит довольно слабо, в отличие от рынка псевдобемита, производство которого растет из-за увеличения спроса со стороны нефтеперерабатывающей промышленности. Однако, по мнению экспертов, в стране может начаться и производство бемита, поскольку в мире он используется как сырье для целого ряда высокотехнологичных отраслей экономики.

05.09.2023

Анализ российского рынка вакуумных автоматических выключателей до 35 кВ: место известных европейских брендов занимают российские и китайские производители

Промышленность электротехническая продукция

Среди современного высоковольтного оборудования, предназначенного для коммутации электрических цепей в энергетике, особое место отводится выключателям с вакуумной дугогасительной средой. Этот рынок развивается примерно по тому же сценарию, что и большинство импортозависимых российских отраслей экономики: идет ускоренное импортозамещение, увеличивается доля отечественной продукции, недостающее оборудование закупается в Китае. По оценкам аналитиков, он насыщен чуть более чем наполовину и поэтому имеет хорошие перспективы для дальнейшего роста.

17.07.2023

Рейтинг девелоперов на рынке земельных участков без подряда в Подмосковье

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Аналитики маркетингового агентства MegaResearch провели исследование, в ходе которого были изучены основные девелоперы, реализующие коттеджные поселки с предложением участков без подряда под ИЖС, дачное строительство/ведение садоводства в Московской области на расстоянии до 60 км от МКАД. По итогам исследования определены лидеры и построены рейтинги игроков этого рынка в его различных сегментах, выделенных в соответствии с направлением и удаленностью от Москвы.