Бизнес-план коттеджного поселка

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 28 июня 2012 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Вместе с бизнес-планом коттеджного поселка Вы получаете принципиально новую финансовую модель в формате Excel, которую можете корректировать самостоятельно. Полностью автоматизированная финансовая модель исключает возможность допущения ошибки в расчетах. Модель учитывает все особенности данного проекта, включая прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), расчет собственного оборотного капитала, анализ чувствительности, подробный расчет строительно-монтажных работ и т.д.

Цель проекта:
Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

Предпосылки успешной реализации
    использование качественных строительных материалов;
    использование инновационных технологий в ходе строительства;
    рост ранка коттеджного строительства;
    дефицит качественных предложений на рынке загородной недвижимости в сегменте «эконом-класса».

Финансирование проекта
Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит *** млн. руб., в том числе:
    инвестиции в строительство поселка (с НДС) – *** млн. руб.
    инвестиции в прочие затраты – *** млн. руб.

Источники финансирования Проекта:
    собственные средства;
    привлеченные средства;

Показатели эффективности проекта:
Показатели эффективности, рассчитанные на базе денежного потока на инвестированный капитал:
    чистая приведенная стоимость (NPV) – *** млн. руб.
    внутренняя норма доходности (IRR) –***%
    простой период окупаемости (РВР) – *** года
    дисконтированный период окупаемости (DPBO) – *** лет

ГЛОССАРИЙ
1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    3.1.    Местоположение поселка
    3.2.    Характеристика коттеджей
    3.3.    Характеристика инфраструктуры
    3.4.    Правовые вопросы реализации проекта
4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ
    4.1.    Классификация коттеджных поселков
                Эконом-класс
                Бизнес-класс и Элит
    4.2.    Характеристика инфраструктуры поселков
                Эконом-класс
                Бизнес-класс
    4.3.    Общие параметры рынка
    4.4.    Тенденции на рынке
    4.5.    Предложение на рынке
        4.5.1.    По направлению
        4.5.2.    По удаленности от МКАД
        4.5.3.    Предложения коттеджных поселков по форматам
        4.5.4.    Сегментация предложения по цене
    4.6.    Спрос на рынке
        4.6.1.    Сегментация спроса по направлению
        4.6.2.    Сегментация спроса по удаленности от МКАД
        4.6.3.    Сегментация спроса по форматам
        4.6.4.    Сегментация спроса по цене
    4.7.    Динамика цен
        4.7.1.    Принципы ценовой сегментации рынка
        4.7.2.    Динамика цены
    4.8.    Земельные участки в коттеджных поселках
        4.8.1.    Общие тенденции на рынке
        4.8.2.    Цены на земельные участки
    4.9.    Инвестиционная привлекательность загородных направлений
5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
    5.1.    Организационно-правовая форма реализации проекта
        5.1.1.    Оператор проекта
        5.1.2.    Организационно-функциональная структура управления проектом
                Руководство проектом
                Взаимодействие с банком
    5.2.    Этапы организации коттеджного поселка
    5.3.    Календарный план реализации проекта
        5.3.1.    Общие положения
        5.3.2.    Сетевой реализации проекта
6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    6.1.    Условия и допущения, принятые для расчетов
    6.2.    Исходные данные
        6.2.1.    Налоговое окружение
        6.2.2.    Номенклатура и цены недвижимости
        6.2.3.    План реализации коттедже и земельных участков
        6.2.4.    Затраты на строительно-монтажные работы
        6.2.5.    Численность персонала и заработная плата
        6.2.6.    Прочие затраты
        6.2.7.    Калькуляция прямых материальных затрат
        6.2.8.    Капитальные затраты и амортизация
        6.2.9.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
    6.3.    Калькуляция себестоимости продукции
    6.4.    Расчет выручки
    6.5.    Инвестиционные издержки
    6.6.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
    6.7.    Прогнозный баланс
    6.8.    Источники, формы и условия финансирования
        6.8.1.    Потребность и источники финансирования
        6.8.2.    Предлагаемые условия финансирования
    6.9.    Оценка экономической эффективности проекта
        6.9.1.    Методика расчета показателей
                Методология расчета ставки дисконтирования
        6.9.2.    Основные показатели эффективности
7.    ОЦЕНКА РИСКОВ
    7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
    7.2.    Анализ чувствительности
    7.3.    Оценка проектных рисков
О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ
1.     Характеристика земельного участка по проекту
2.     Характеристика коттеджей по проекту
3.     Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса
4.     Общие характеристики рынка коттеджных поселков (сравнение 4 кв.11 со 2 кв.11 и 4 кв.10)
5.     Характеристика коттеджного рынка Московской области, 2007-2011 гг.
6.     Средняя цена сотки в целом по рынку
7.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.
8.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.
9.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.
10.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.
11.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД, руб.
12.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности, руб.
13.     Рейтинг загородных направлений Москвы и Подмосковья с точки зрения инвестиционной привлекательности, 2011 год
14.     Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту
15.     Сетевой реализации проекта
16.     Параметры основных допущений по проекту
17.     Страховые тарифы
18.     Прогноз НДС, тыс. руб.
19.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.
20.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.
21.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.
22.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.
23.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.
24.     Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.
25.     Отпускные цены на недвижимость по проекту
26.     Размер коттеджного поселка
27.     Площадь и количество домов по проекту, м2
28.     реализации недвижимости по проекту, в единицах
29.     Стоимость строительно-монтажных работ по проекту
30.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %
31.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.
32.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
33.     Стартовые ставки оплаты труда
34.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.
35.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
36.     Нормы текущих расходов по проекту
37.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
38.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС
39.     Сроки полезного использования ОС, мес.
40.     Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.
41.     Норматив СОК, дней
42.     Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.
43.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %
44.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС
45.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
46.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
47.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
48.     Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.
49.     Параметры инвестиционного кредита
50.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
51.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
52.     обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.
53.     Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ
54.     Расчет ставки дисконтирования
55.     Показатели эффективности проекта
56.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
57.     Характеристика методов оценки рисков проектов
58.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
59.     Качественный анализ рисков проекта

СПИСОК ДИАГРАММ
1.     Динамика рынка коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2005-2011 гг.
2.     Распределение коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 2005-2010 гг.
3.     Характеристика предложения коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2011 г.
4.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2011 г.
5.     Предложение коттеджных поселков по форматам, 2011
6.     Сегментация предложения коттеджных поселков по цене, 2011
7.     Характеристика спроса на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 2011 г.
8.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2011 г.
9.     Спрос на коттеджные поселки по форматам, 2011
10.     Сегментация спроса на коттеджные поселки по цене, 2011
11.     Динамика среднего уровня цен на коттеджные поселки, 2005-2011 гг.
12.     Средняя стоимость земли в коттеджных поселках Подмосковья, 2009-2011 гг.
13.     Выручка проекта, тыс. руб.
14.     Структура выручки проекта, %
15.     Структура источников финансирования проекта, %
16.     Структура финансируемых затрат по проекту, %

СПИСОК ГРАФИКОВ
1.     Количество коттеджных поселков, 2005-2010 гг., шт.
2.     Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005-2011 гг., тыс. руб. за кв. метр
3.     Динамика среднего уровня цен в коттеджных поселках по направлениям, 2005-2011 гг., тыс. руб. за кв. метр
4.     Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.
5.     Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.
6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
7.     Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.

СПИСОК РИСУНКОВ
1.     Руководство проектом
2.     Взаимодействие с банком

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Бизнес-план коттеджного поселка (без фин.модели) 2015г.

13 февраля 2015 г. 45 000 р.

Бизнес-план Компания по сдаче в аренду дорожной и строительной техники

27 сентября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: строительство завода по производству цемента

19 ноября 2016 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН «СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ ЭКОНОМ-КЛАССА»

30 июля 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план: производство резиновой плитки

23 ноября 2013 г. 50 000 р.

Технико-экономическое обоснование: организация мебельного производства

16 июля 2016 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН МОДЕРНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА КОМПОЗИТНЫХ НАСТИЛОВ ЯЧЕИСТОГО ТИПА В СЛОВАКИИ

27 июля 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план: фабрика по дроблению щебня

27 сентября 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план магазина одежды.

08 сентября 2010 г. 33 000 р.

Бизнес-план инвестиционного проекта по развитию жилого комплекса

24 сентября 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Газосиликатный кирпич

28 марта 2012 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН Строительство Конгресс Парк Отеля с возможностью проведения крупных корпоративных мероприятий

02 августа 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план завода по производству бетона

22 июля 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план Организация производства листов гипсокартона и профилей для монтажа листов гипсокартона

26 сентября 2013 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН: Открытие производства полиэтиленовых труб (с финансовой моделью)

18 августа 2015 г. 50 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

22.01.2026

Маркетинговые исследования на маркетплейсах: как качественная аналитика помогает выиграть битву за покупателей

Услуги консалтинговые услуги

Маркетплейсы перестали быть просто каналом продаж. Сегодня это арена тотальной конкуренции, где решение о покупке принимается за секунды, а внимание покупателей — самый дефицитный ресурс. Покупатель, уставший от выбора, становится непредсказуемым. Он сканирует, а не читает, сравнивает, а не изучает, доверяет отзывам, а не красивым словам в описаниях. В этой среде интуиция и «опыт» продавца бессильны, нужна системная аналитика и глубокое понимание реального, а не предполагаемого, поведения. Такое понимание могут дать маркетинговые исследования вашей ниши на маркетплейсах.

20.01.2026

Рынок промышленных земельных участков Подмосковья: динамика в 2025 году и новый рейтинг девелоперов

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Представляем очередное обновление информации по рынку земельных участков промышленного назначения в Московской области (форматы Greenfield и Brownfield). По данным на конец 2025 года, количество индустриальных и технопарков увеличилось до 137 (в марте — 126), а лидером этого рынка является компания Realitek.

19.01.2026

Анализ рынка земельных участков без подряда в Московской области — итоги 2025 года

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Аналитики MegaResearch обновили рейтинг девелоперов, занимающихся строительством и продажей коттеджных поселков с участками без подряда в Московской области, его новая версия актуальна на конец 2025 года. Лидерами этого рынка по-прежнему являются компании «Земельные традиции», «Астерра» и «Красивая земля».

15.01.2026

Краткий обзор российского рынка пшеничной клейковины

Пищевая промышленность и С/Х прочее пищевое производство

Основные характеристики рынка пшеничной клейковины России — высокий уровень концентрации и ориентированность на экспорт. Дефицит этого продукта в мире в 2025 году вызвал увеличение объемов поставок из РФ. После событий 2022 года основными направлениями экспорта российской клейковины стали страны Азии, Африки и Ближнего Востока. По итогам проведенного исследования аналитики прогнозируют дальнейший рост рынка пшеничного глютена — к 2031 году его объем может превысить текущие показатели на 15%.

13.01.2026

Российский рынок моющих средств: анализ текущей структуры и ключевых тенденций

Промышленность бытовая химия, парфюмерия и косметика

Российский рынок моющих средств продолжает перестраиваться под влиянием структурных изменений и внешнеэкономических факторов. После ухода крупных западных производителей и практически полной локализации продукции меняются каналы сбыта, потребительские предпочтения и структура импорта. В этих условиях формируются новые возможности для отечественных компаний, увеличивается доля экологичных и цифровых решений, а объемы потребления показывают потенциал для роста, несмотря на краткосрочное снижение объемов производства. Анализ текущей динамики и ключевых игроков позволяет оценить, каким образом рынок адаптируется к сложившейся ситуации и какие тенденции будут определять его развитие в ближайшие годы.

06.01.2026

B2B e-commerce: исследование процесса закупки и критериев выбора поставщика

Услуги консалтинговые услуги

B2B e-commerce в России развивается очень быстро. Для среднего и крупного бизнеса это уже не вспомогательный канал, а полноценный инструмент продаж, масштабирования и снижения операционных издержек. Однако многие компании по-прежнему пытаются продавать в B2B так же, как в B2C — и теряют при этом сделки, даже имея конкурентный продукт и цену. Маркетинговые исследования позволяют понять отличия работы в этих сегментах и расставить все по местам.

29.12.2025

Рынок лимонной кислоты в России: полное импортозамещение возможно к 2028 году

Пищевая промышленность и С/Х прочее пищевое производство

Лимонная кислота (Е330) является одним из наиболее универсальных и востребованных пищевых ингредиентов, а также важным компонентом для фармацевтической, косметической и химической промышленности. На данный момент российский рынок лимонной кислоты практически на 100% зависит от импорта, однако уже в 2026 году могут начать работу два завода, которые к 2028 г. смогут закрыть весь внутренний спрос.

23.12.2025

Brand health на маркетплейсах — управляемый актив для роста продаж

Услуги консалтинговые услуги

Для среднего и крупного бизнеса маркетплейсы — это уже не экспериментальный канал, а полноценный источник продаж и выручки. Именно поэтому регулярная оценка силы бренда на электронных торговых площадках становится важным управленческим вопросом. Как проводить измерения Brand health на маркетплейсах (Brand health tracking) и получить объективные данные — рассказываем в этой статье.

18.12.2025

Рынки лизин хлорида и лизин сульфата в России: основные особенности и отличия

Пищевая промышленность и С/Х прочее сельское хозяйство

На российском рынке лизин представлен в двух формах: L-лизин сульфат и L-лизин хлорид. Обе эти формы преимущественно используются в животноводстве как кормовые добавки, которые позволяют оптимизировать рационы животных, повысить эффективность усвоения кормов, ускорить набор массы и улучшить общие показатели продуктивности. Однако, несмотря на схожие области применения, рынки этих аминокислот заметно различаются как по структуре предложения, так и по основным игрокам.

16.12.2025

Рынок нативного пшеничного крахмала: от импорта к локальному производству

Пищевая промышленность и С/Х продукты глубокой переработки овощей и фруктов (крахмал, патока, пектин и т.д.)

На российском рынке пшеничного крахмала отечественная продукция постепенно вытесняет импорт. Производители модернизируют и расширяют свои заводы, а потребители проявляют все больший интерес к отечественному продукту. Эти процессы влияют на весь рынок: распределение продукции между отраслями, объемы поставок и возможности для экспорта. Компаниям приходится работать в новых условиях и адаптироваться к происходящим изменениям.

Бизнес-план коттеджного поселка

Описание

Содержание

Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch