Объект исследования:
Собственники аналогичной продукции и их складские мощности.
Потенциальные потребители.
География исследования:
г.Калуга, Калужский р-н, Калужская область
Цели исследования:
Оценить целесообразность строительства современного логистического комплекса в Калуге на имеющемся у Заказчика участке земли.
Задачи исследования:
1. Анализ конкурентной среды. Территориальное расположение конкурентов в регионе.
2. Наличие складских площадей в Калуге и области.
3. Классы функционирующих складов.
4. Наличие офисных площадей в Калуге и области.
5. Арендные ставки на склады и офисы в регионе.
6. Цена продажи коммерческой недвижимости.
7. Потенциальный спрос на коммерческую недвижимость в регионе.
8. Потенциальные клиенты/потребители.
Информационной базой исследования послужили данные экспертных опросов производителей, дилеров, прочих игроков отрасли, базы публикаций в СМИ, результаты готовых исследований, материалы отраслевых учреждений, материалы участников рынка, базы данных Megaresearch, а также ресурсы открытого доступа.
В процессе сбора данных при проведении интервью использовались методы легендированного опроса (метод «тайный покупатель») и мониторинга документальных источников.
Методами анализа данных являлись контент-анализ и экстраполятивное моделирование.
Данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента. Сроки выполнения исследования: 10 рабочих дней.
Логика и методология исследования:
Наиболее эффективным методом исследования данного рынка является сочетание кабинетного метода и последующей верификации полученных данных путем качественных и количественных исследований.
В связи с этим Исполнитель предлагает Заказчику следующую схему поэтапных маркетинговых исследований и работ. После каждого этапа Заказчику совместно с Исполнителем предлагается оценить достаточность полученных на предыдущем этапе данных.
Кабинетные исследования проводятся с целью собрать всю имеющуюся в открытых источниках вторичную информацию по рынку с тем, чтобы консолидировать уже известные сведения об изучаемом рынке, а также, чтобы создать необходимую информационную основу для дальнейшей разработки инструментария качественных исследований.
1. Методологические комментарии к исследованию
2. Анализ социально-экономической ситуации в Калуге и Калужской области
1.1. Основные макроэкономические показатели региона
1.2. Ведущие отрасли экономики в регионе
1.3. Описание инфраструктуры региона: общая информация о городе Калуге и Калужской области; степень и перспективы развития региона; предприятия, организации;
1.4. Оценка деловой активности в регионе (в сравнении с другими регионами). Уровень жизни и доходов населения.
3. Обзор рынка коммерческой недвижимости Калуги и Калужской области
3.1. Общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в регионе по секторам: торговая коммерческая недвижимость, офисы, склады, производство, земельные участки, первичная и вторичная недвижимость. Оценка факторов, влияющих на рынок.
3.2. Общий уровень развития складов и логистических комплексов в регионе
3.2.1. Наличие современных складов и логистических комплексов в регионе
3.2.2. Объёмы строительства складов и логистических комплексов в регионе
3.2.3. Планы девелоперов на 2012-2014 гг.
3.2.4. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
3.3. Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости в Калуге и Калужской области
4. Анализ предложения на рынке коммерческой недвижимости Калуги и Калужской области
4.1. Предложение на рынке складов и логистических комплексов в регионе:
4.1.1. объем предложений на рынке;
4.1.2. арендные ставки; цены продаж;
4.1.3. характеристика помещений (классы складов, площадь, расположение и т.д.);
4.1.4. динамика предложений за 2010 -2011 гг.
4.2. Предложение на рынке земельных участков под склады и логистические комплексы:
4.2.1. расположение и цены
4.3. Наличие офисных площадей в Калуге и области
4.3.1. арендные ставки на офисы в регионе
4.4. Насыщенность рынка
5. Анализ спроса на рынке коммерческой недвижимости Калуги и Калужской области
5.1. Потенциальный спрос на коммерческую недвижимость в регионе
5.2. Потенциальные потребители складов и логистических комплексов в регионе
5.3. Анализ факторов спроса. Ведущие факторы спроса.
5.4. Описание потребительских предпочтений (местоположение, транспортная
доступность, современность, др.)
5.5. Чувствительность к цене (наиболее востребованный ценовой сегмент)
5.6. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности)
5.7. Прочие факторы спроса
5.8. Прогноз потребления складов и логистических комплексов в регионе на 2012-2014 гг.
6. Выводы по исследованию
6.1. Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости (сегмент складов и логистических комплексов) в Калуге и Калужской области на 2012 г. Потенциальный спрос на коммерческую недвижимость в регионе. Оценка перспективности инвестирования в данный рынок.
6.2. Целесообразность строительства современного логистического комплекса в Калуге на имеющемся у Заказчика участке земли. Анализ месторасположения земельного участка Заказчика.
6.3. Выводы по исследованию
7. ПРИЛОЖЕНИЯ
7.1. Макроэкономические показатели
7.2. ВВП
7.3. Основные показатели промышленного производства
7.4. ВЭД
7.5. Россия и ВТО
7.6. Инфляция
7.7. Смежные рынки
