Расхождение спроса и предложения на рынке торговой недвижимости
В течение I полугодия 2018 года в торговых объектах столицы при сохраняющемся низком темпе ввода нового предложения наблюдалось сокращение вакантных площадей. Так, по итогам I полугодия 2018 года, доля пустующих площадей в профессиональных торговых центрах Москвы сократилась на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 7,7%.
Уровень вакантных площадей торговой недвижимости по округам Москвы в 1 п/г 2018 г.
Источник: Knight Frank, оценка MegaResearch
Всего в функционирующих торговых центрах столицы пустует порядка 420 тыс. м2. Максимальный объем свободных площадей зафиксирован в Южном административном округе: здесь из 1,1 млн. м2 торговых площадей вакантно в течение I полугодия 2018 года более 104 тыс. м2, что составляет 25% от общего объема вакантных площадей столицы.
Торговые центры, открывшиеся в первом полугодии 2018г., демонстрируют хорошую стартовую заполняемость торговых площадей. Так, в день открытия ТРЦ «Миля», уровень фактически работающих торговых площадей составил порядка 70%. В ТРЦ «Каширская Плаза», по данным девелопера, к открытию ТРЦ было подписано договоров аренды на 93% площадей. В условиях сократившегося объема ввода и единичных качественных проектов, торговые центры даже с невысокой стартовой заполняемостью будут активно наполняться арендаторами, что, в свою очередь, положительно отразится на сокращении доли вакантных площадей на столичном рынке.
До конца года, с учетом прогнозируемого активного заполнения новых ТРЦ и высокой доли подписанных договоров аренды, а также переноса открытия части проектов с 2018 года на 2019 г., уровень вакантности торговых площадей может снизиться еще до уровня 6%.
Несмотря на то, что по итогам 1 полугодия 2018 мы наблюдаем улучшение заполняемости ТЦ, в 2019 году рынок может столкнуться с ростом вакансии. Связано это с тем, что на будущий год заявлен большой объем ввода новых ТЦ. Если стагнация в потребительском секторе продолжится и все запланированные к вводу торговые центры откроются в указанный срок, мы будем наблюдать низкие темпы заполнения пустующих площадей и, как следствие, очередной рост уровня вакансии.
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.
