Средняя стоимость земельных участков
На стоимость земельных участков оказывают влияние следующие ценообразующие факторы:
- Местоположение участка (удаленность от Москвы);
- Площадь участка;
- Наличие/отсутствие коммуникаций;
- Рельеф участка;
- Качество подъездных путей;
- Форма участка;
- Наличие водоема, лесного массива поблизости.
Рассмотрим наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость участков.
- Местоположение участка (удаленность от Москвы). Насколько далеко будет расположен участок земли, зависит от пожеланий и потребностей покупателя. Для ежедневно выезжающих в Москву покупателей, приемлемым является удаление 5-20 км от МКАД. Как показывают исследования, самые востребованные участки находятся в пределах 30 км от МКАД.
- Местоположение участка (востребованность направления). На стоимость напрямую влияет «престижность» и общий уровень спроса на участки. По последним данным, участки по Ярославскому шоссе являются достаточно востребованными. Ниже представлен рейтинг востребованности на основании данных агентства Maxyline.
Рейтинг востребованности земли по основным направлениям в Московской области в 2016 году.
|
Направление |
Рейтинг |
|
Белорусское |
1395 |
|
Рижское |
1162 |
|
Киевское |
701 |
|
Савеловское |
686 |
|
Ленинградское |
620 |
|
Горьковское |
564 |
|
Курское |
554 |
|
Ярославское |
507 |
|
Казанское |
405 |
|
Павелецкое |
355 |
Источник: данные агентства Maxyline
- «Формат» участка. Развитая инфраструктура, проведенные коммуникации, хорошие дороги и высокий уровень безопасности – являются ключевыми факторами, влияющими на стоимость участка. Касательно спроса на участки с подрядом и без, то по оценкам экспертов, в последнее время все более популярны последние.
Диапазоны стоимости 1 сотки земли могут значительно колебаться и разниться. По данным портала CIAN.ru и оценки экспертов компаний BlackWood, Knight Frank, Миэль, стоимость земельных участков Пушкинского района Московской участков под жилищное и дачное строительство в 2017 году варьировалась от 60 000 рублей до 850 000 рублей за 100 кв.м. Средняя стоимость по итогам 1 полугодия 2017 года составила 355 000 рублей, что на 3% больше чем в 1 полугодии 2016. В 2016 году средняя цена составляла 344 000 рублей.
Ниже представлены примеры цен на земельные участки в Пушкинском районе в 2017 году.
Сравнение стоимости земли в коттеджных и дачных поселках Пушкинского района Московской области в 2016 году.
|
Наименование |
Расстояние от МКАД |
Площадь участков, сот. |
Цена участков, руб. |
Цена руб./cот. |
|||
|
Дачный поселок "Софринские пруды" |
35 |
8 |
23 |
1 722 000 |
4 358 000 |
215 250 |
189 478 |
|
Дачный поселок "Северный берег" |
41 |
7 |
12 |
443 000 |
969 000 |
63 286 |
80 750 |
|
Коттеджный поселок "Княжий Бор" |
10 |
17 |
25 |
13 000 000 |
19 000 000 |
764 706 |
760 000 |
|
Коттеджный поселок "Фонтенбло" |
23 |
10 |
12 |
3 611 850 |
4 370 520 |
363 000 |
357 069 |
Источник: анализ MegaResearch, данные сайтов компаний
По данным портала kvadroom.ru, средняя стоимость земельных участков Пушкинского района Московской под жилищное и дачное строительство в 2017 году составляет 338 000 руб. за 100 кв.м, в 2016 году составляла 324 000 за 100 кв.м. Таким образом рост составил 4,1%.
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.
