Перспективы развития рынка домофонных систем до 2020 года

Оценка перспективы развития рынка координатных (аналоговых) домофонных систем проводилась на основании данных о программе реновации жилья в Москве, а также данных о планируемом вводе в эксплуатацию жилой площади в Москве и Московской области на основании гос. программ «Жилище». В расчет прогнозного значения рынка аналоговых домофонных систем не была включена информация по замене/ремонту устаревшего оборудования, поэтому представленные данные могут иметь погрешность в сторону увеличения.

Программа реновации жилья в Москве — направленна на расселение и снос в Москве ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957—1968 годах, и новое строительство на освободившейся территории. Программа рассчитана на 15 лет, по результатам голосования москвичей в неё войдёт более 5 тысяч домов. Программа была подписана 1 июля 2017 года, изначально планировалось включить в программу 7 934 домов и переселить 1,6 миллионов человек, позднее часть домов из списка была исключена (исключили исторические памятники и дома, где собственники жилья проголосовали против включения дома в программу). В целом по данным на август 2017 года в программу реновации были включены 5 144 дома.^[1]

Число домов, включенных в программу реновации, по округам

Источник: Официальный сайт Мэра Москвы (www.mos.ru)

По заявлениям мера Москвы Собянина, этажность нового строительства в зоне реновации будет индивидуально определяться для каждого района и составит от 6 до 14 этажей. Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщал о том, что в некоторых районах города возможно строительство высотой до 20 этажей.^[3]

Чтобы окупить затраты на программу реновации жилищного фонда, московские власти планируют продать часть построенного жилья, рассказал «Ведомостям» представитель мэрии. По его данным, для переселения жителей городу придется построить 17–18 млн. кв. м жилья, еще примерно 15 млн кв. м нужно продать на рынке, чтобы окупить проект.^[4] Таким образом, программа реновации подразумевает ввод в эксплуатацию около 32-33 млн. кв. м. жилья.

Базовым принципом градостроительного проектирования будет квартальная застройка, поскольку она обеспечивает четкое разграничение приватной территории дворов и общественных территорий.

Основным оператором программы реновации станет Московский фонд реновации жилой застройки. Фонд будет выполнять функции застройщика: оформлять земельные участки, заказывать разработку проектов и проводить выбор подрядчиков строительства через торги. 

Конкретные этапы программы реновации и сроки их реализации определят не позднее 31 декабря 2019 года по мере готовности градостроительной документации.

26 сентября 2017 года был опубликован список стартовых площадок программы реновации: «Адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства в течение 2017 - 2019 годов «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих начало «волнового переселения» граждан в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».^[5] Перечень включает 210 площадок в 75 районах. К 2019 году на стартовых площадках планируется построить 59 домов, 12 зданий уже ввели в эксплуатацию (там проводится ремонт и благоустройство территории по стандартам программы реновации). По словам руководителям департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, в 12 домов, которые уже построены, людей смогут заселить в конце этого — начале следующего года. В остальные 47 домов из первого этапа заселение планируется в 2019 году. В 2020–2021 годах будет построен еще 151 дом. Таким образом, к 2020-2021 году по проекту реновации в Москве планируется ввести в эксплуатацию 210 домов, что может позволить установить около 840 ед. координатных (аналоговых) домофонных систем в этих домах. «В новых домах все жильцы будут иметь камеры в подъездах, будут все системы, необходимые для пожарной безопасности, эвакуационные лестницы, которых нет в старых пятиэтажках», — подчеркнул Сергей Левкин. Реализовать всю программу реновации планируется в течение 15 лет — до 2032 года.

Помимо этого, в Москве и Московской области продолжится ввод в действие жилых помещений крупнейшими девелоперами. В Московском регионе ежегодно ведется активное жилищное строительство. И большая часть новостроек в Москве и области возводится на деньги инвесторов, в том числе и многочисленных дольщиков. Застройщики каждый год сдают в эксплуатацию примерно 85% жилья. 

Исходя из данных о панируемом вводе жилья в Москве и области, представленным в государственных программах жилище был рассчитан прогноз рынка координатных (аналоговых) домофонных систем до 2020 года. Методика расчёта представлена в таблице ниже.

 Методика расчёта объема рынка координатных (аналоговых) домофонных систем в Московском регионе на период 2018-2020 гг. исходя из данных Гос. программы Жилище.

Источник: Государственные программы «Жилище» по Москве и МО, оценка и расчеты компании MegaResearch

С учетом проекта реновации жилья в Москве, который подразумевает ввод в эксплуатацию в 2020 году 604 ед. жилых зданий, объем рынка координатных (аналоговых) домофонных систем в 2020 году может составить 7 228 ед. домофонов.

Объем планируемых к вводу зданий по проекту Реновации жилья, ед.

Источник: Официальный сайт Мэра Москвы (www.mos.ru)

На диаграмме ниже представлен прогноз развития рынка координатных (аналоговых) домофонных систем в Московском регионе, с учетом программы Реновации жилья в Москве и Государственной программы Жилище.

 Прогноз развития рынка координатных (аналоговых) домофонных систем, 2018-2020 гг.

Источник: Государственные программы «Жилище» по Москве и МО, оценка и расчеты компании MegaResearch

Исходя из данных, представленных выше, объем рынка координатных (аналоговых) домофонных систем в Московском регионе в 2020 году может составить 7 228 ед.

[1] https://www.mos.ru/news/item/27345073/

[2] Троицкий административный округ — самый большой по площади административный округ города Москвы, который образован 1 июля 2012 года в результате реализации проекта расширения территории города Москвы.

[3] https://moslenta.ru/govoryat/francuzskiiopyt.htm

[4] https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/06/14/694212-zhilya-renovatsii-vistavit-rinok

[5] Список стартовых площадок: https://www.mos.ru/start-place.pdf.

[6] Государственная программа города Москвы "Жилище" на 2012-2018 годы http://docs.cntd.ru/document/537907324

[7] Данные показатели рассчитывались как средний ежегодный объем ввода жилья в городе Москве за период 2012-2018 гг. исходя из данных, представленных в гос. Программе «Жилище»

[8] Государственная программа Московской области "Жилище" на 2017-2027 годы http://mosreg.ru/download-doc?url=/upload/gallery/159/72659_cdc0587a5ab6ff9582769b6bec9bd8040f719463.pdf

[9] Расчёт данных показателей представлен в табл. 8