Основные тезисы о состоянии рынка загородного малоэтажного строительства в Тюмени
Объем малоэтажного строительства в Тюмени в перспективе на ближайшие 3 года будет увеличиваться, но умеренными темпами, без резких скачков и роста. Доля таунхаусов сегодня на рынке Тюмени незначительна (около 3%). Это связано, прежде всего, с недостатком предложения. Спрос превышает предложение, но при этом покупатели вдумчиво подходят к выбору жилья, проверяя самого застройщика и предлагаемый объект. Наиболее распространённый запрос – это таунхаусы эконом- и комфорт-класса с высокой степенью готовности.
Рынок таунхаусов в Тюмени сегодня находится в несистемном виде. Но все чаще появляются новые проекты, ориентированные не просто на строительство домов, но и на развитие инфраструктуры вокруг них.
Рынок движется в сторону увеличения разнообразия объектов по географическим направлениям, по форматам (таунхаус, квадрохаус, дуплекс), но сужения выбора по площадям и размеру участка. Так, наиболее востребованы таунхаусы с площадью до 150 кв. м, а также с площадью до 100 кв. м. По размеру участка превалируют предложения от 1 до 1,5 соток и от 2 до 3 соток. Со стороны покупателей это самый востребованный формат, т.к. он лишь незначительно увеличивает стоимость жилья, но при этом позволяет почувствовать себя владельцем дома.
Материалы строительства достаточно разнообразны. Чаще всего застройщики используют разного рода блоки (керамзитные, силикатные, пеноблоки), кирпич постепенно уходит с рынка. В кирпичном исполнении предлагаются в основном таунхаусы относительно старой застройки, а также 2-3 поселка из новостроек. На вторичном рынке доля кирпича составляет порядка 2/3 от всего предложения таунхаусов. На первичном рынке доминируют керамзитные и силикатные блоки (оценочно около 50-60% первичного рынка таунхаусов в Тюмени приходится на подобные материалы).
Игроков на рынке таунхаусов в настоящее время немного. В ближайшее время в этот сегмент зайдут (и уже заходят) застройщики, которые ранее не специализировались на таунхаусах.
Среди основных тенденций рынка наиболее важные следующие: развитие сегмента таунхаусов в целом, снижение размеров жилья, уменьшение среднего чека, отсутствие заметного роста цен в перспективе до 2020 года, рост значимости репутации застройщика.
В перспективе на 3 года доля таунхаусов среди сделок с загородной недвижимостью достигнет порядка 5-6%, прежде всего, за счет увеличения предложения в этом сегменте.
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.
