Рынок земельных участков без подряда в Московской области: рейтинг девелоперов — 2025
Аналитики маркетингового агентства MegaResearch провели исследование рынка земельных участков без подряда в Московской области, расположенных на расстоянии до 60 км от МКАД. По итогам исследования составлен рейтинг девелоперов, занимающихся строительством и продажей загородной недвижимости в этом регионе по состоянию на март 2025 года. Его лидерами, по средневзвешенной оценке, являются компании «Земельные традиции», «Астерра» и «Красивая Земля».
Сегментация рынка земельных участков в Московской области
Всего в составленном рейтинге учтено 78 359 загородных участков, расположенных в Подмосковье на расстоянии до 60 км от МКАД. Для более подробного анализа ситуации на рынке они были разбиты на четыре сектора по удаленности от города:
- До 15 км.
- От 15 до 30 км.
- От 30 до 45 км.
- От 45 до 60 км.
В рамках каждого сектора имеющееся предложение группировалось по направлениям от Москвы: северному, южному, западному и восточному. Таким образом, рынок земельных участков в Московской области без подряда был разбит на 16 сегментов, каждый из которых сформирован территорией, находящейся на определенном направлении и в пределах заданных расстояний от МКАД.
Принципы формирования рейтинга
В каждом из выделенных сегментов был составлен отдельный рейтинг, в который вошли все девелоперы, реализующие проекты в сфере загородной недвижимости на соответствующей территории. Место каждой компании определялось общим количеством земельных участков в ее проектах: чем их больше, тем более высоко в итоговом списке находится компания.
Позиции в итоговом рейтинге соответствуют количеству вхождений компаний-девелоперов в топ-3 каждого сегмента с учетом дополнительной градации по занимаемым местам (первое место оценивалось выше, чем второе, а второе — выше, чем третье). Кроме того, были сформированы отдельные рейтинги по секторам (в зависимости от удаленности, без деления по направлениям).
Итоги исследования
Проведенные расчеты показали, что лидерами рынка в целом в 2025 году являются компании:
- «Земельные традиции» — первые места на рынке земельных участков севера (третий и четвертый секторы) и юга Московской области (второй и третий секторы), а также вторые места на востоке (второй сектор) и юге (четвертый сектор).
- «Астерра» — первое место в наиболее близкой к Москве локации на юге, а также на востоке во втором секторе, второе место на северном направлении (участки на расстоянии 30–45 км) и третье — на востоке (до 15 км от МКАД).
- «Красивая Земля» — имеет сильные позиции в четвертом секторе (первые места на юге и западе), а также занимает второе место на востоке по участкам, находящимся в непосредственной близости к Москве.
Группа компаний «Астерра» специализируется на реализации проектов в ближнем Подмосковье. Все ее земельные участки находятся не далее 40 км от МКАД. В этом сегменте (суммарно по всем направлениям) ГК «Астерра» занимает второе место, уступая лишь компании «Земельные традиции». На территориях, расположенных далее (40–60 км), тройка лидеров выглядит так:
- «Красивая Земля».
- «Земельные традиции».
- Good-Zem.
В целом рынок земельных участков в Московской области можно охарактеризовать как достаточно конкурентный. Игроков, занимающих значительные доли и вследствие этого способных влиять на других участников, нет, совокупная доля десяти лидеров по общему числу участков в рассматриваемой географической зоне — менее 60%. Стоит также отметить, что более 2/3 представленных в исследовании девелоперов — это относительно небольшие компании, работающие в одном–двух сегментах и имеющие в своем активе несколько сотен участков.
Агентство MegaResearch занимается исследованиями различных B2B- и B2С-рынков, в том числе и в сфере недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству представителей компаний любых организационно-правовых форм, масштаба и вида деятельности, заинтересованных в получении качественной аналитики для решения своих бизнес-задач.
Дмитрий специализируется на проектах по маркетинговым исследованиям, бизнес-планам и стратегическому консалтингу.
