Эффективные способы использования складских помещений в 2024–2025 годах

Эффективные способы использования складских помещений в 2024–2025 годах
11.10.2024
Эффективные способы использования складских помещений в 2024–2025 годах Обзор ситуации на российском рынке складских помещений. Рекомендации аналитиков MegaResearch по эффективному использованию складов рвзличных классов в текущей ситуации.

Аналитики компании MegaResearch проанализировали перспективные ниши для организации хранения и производства на свободных складских площадях.

Обзор ситуации на рынке

В настоящее время в России сложился ощутимый дефицит различных складских помещений, в особенности не хватает современных объектов класса А. По данным информационного портала «Известия», доля свободных площадей по состоянию на октябрь 2024 года составляет менее 1%. Самый острый дефицит наблюдается в Московском регионе.

Несмотря на растущие темпы строительства, в ближайшее время дефицит складов сохранится. Самые быстрые темпы строительства, по информации ГК «Деловые Линии», наблюдаются в городах-хабах: Казани, Екатеринбурге и Новосибирске, однако склады появляются и в новых центрах размещения: Оренбурге, Ярославле, Чите, Хабаровске, Пензе, Кемерово, Челябинске и других.

Из-за существенного удорожания кредитов, вызванного повышением ключевой ставки ЦБ, и роста стоимости материалов застройщики стремятся работать преимущественно в формате build to suit (BTS), то есть под индивидуальные запросы по техническому и инфраструктурному оснащению от конкретных заказчиков.

Рекомендации собственникам складских помещений по их использованию

Для владельцев помещений класса А выбор довольно очевиден: в связи с высоким спросом проще всего сдавать свободные блоки в аренду, тогда как собственникам комплексов более низкого класса может быть более выгодно предлагать услуги хранения продукции или организовать на имеющихся площадях новое производство.

Среди наиболее перспективных видов деятельности можно отметить:

  • организацию склада хранения и обработки плодоовощной продукции (моркови, картофеля, яблок и других);
  • создание технопарка или индустриального парка;
  • открытие центра обработки данных (ЦОД) или дата-центра и серверной;
  • складирование грузов в рамках МТК «Север — Юг»;
  • производство продуктов глубокой переработки молока (казеина, сахара молочного, молочной сыворотки), развитие органического производства;
  • производство (фасовка) инулина;
  • создание маркетплейса и интернет-ретейлинга автозапчастей;
  • формирование зернового склада и др.

Специалисты агентства MegaResearch готовы провести комплексный анализ соответствующего рынка и разработать бизнес-план по организации хранения или производства продукции на свободных складских площадях в рамках любого выбранного направления.

Андрей Маркин
Андрей Маркин
Ведущий менеджер проектов

Андрей специализируется на проектах по маркетинговым исследованиям, бизнес-планам и стратегическому консалтингу.