Рентабельность и ценообразование на рынке аренды для спортивно-развлекательной деятельности

Рентабельность и ценообразование на рынке аренды для спортивно-развлекательной деятельности Проанализируем показатели ледовых катков и дворцов, функционирующих на территории Ростовской области. По состоянию на 2017 г., в Ростовской области функционировало более 10 ледовых дворцов и катков, из которых 5 находится в Ростове, остальные – в городах области: Аксае, Новочеркасске, Шахтах, Таганроге.

Проанализируем показатели ледовых катков и дворцов, функционирующих на территории Ростовской области.  

По состоянию на 2017 г., в Ростовской области функционировало более 10 ледовых дворцов и катков, из которых 5 находится в Ростове, остальные – в городах области: Аксае, Новочеркасске, Шахтах, Таганроге. 

Следует отметить, что большинство катков, ледовых дворцов и дворцов спорта Ростовской области находятся в управлении Министерства по физической культуре и спорту Ростовской области, являются муниципальными предприятиями, находящимися на балансе области либо входят в структуру крупных промышленных предприятий (например, АО Таганрогский завод «Прибой»). Данные предприятия не публикуют открытую отчетность. 

Ниже приведены данные открытой отчетности коммерческих ледовых катков Ростовской области.  

Финансовые показатели компаний – арендодателей ледовых дворцов и катков, 2017 г. 

Наименование учреждения 

Выручка, тыс. руб. 

Прибыль от продаж, тыс. руб. 

Прибыль до налогооблож-я, тыс. руб. 

Чистая прибыль, тыс. руб. 

Ледовый каток «Осьминожек» (ООО «Аква-парк», г. Ростов-на-Дону) 

14 632 

534 

441 

441 

ООО «Ледовый дворец спорта» (г. Аксай, Ростовская область) 

5 414 

1 103 

104 

104 

ДС «Аркада» (ООО «Ледовый дворец», г. Старый Оскол, Белгородская область) 

14 736 

603 

522 

80 

Источник: FIRA 

Финансовые показатели приводятся по компании в целом, без выделения деятельности ледового катка отдельно. Данные катки функционируют на территории аквапарков, которые не работают в зимнее время. Так владельцы аквапарков привлекают посетителей и обеспечивают доход в зимние месяцы. 

Стоимость аренды помещений для спортивно – оздоровительных и развлекательных мероприятий в Ростовской области зависит от площади и типа помещения, вида аренды (длительная, краткосрочная). 

Ниже представлена стоимость аренды помещений для спортивных мероприятий. В таблице приведена стоимость аренды по основным игрокам отдельно, а также стоимость аренды 1 кв.м по остальным видам помещений для полной информации по рынку. 

Средняя стоимость аренды помещений в Ростовской области (за исключением Ростова-на-Дону), руб./кв.м. 

Наименование учреждения 

Стоимость аренды, 1кв.м /мес. 

Примечания 

Дворец спорта АО «Прибой» 

350 руб. 

Без учета коммунальных платежей 

500 руб. 

С учетом коммунальных платежей 

Дворец спорта «Торпедо» 

350 руб. 

Без учета коммунальных платежей 

500 руб. 

С учетом коммунальных платежей 

Дворец спорта «Красный котельщик» 

350 руб. 

Без учета коммунальных платежей 

500 руб. 

С учетом коммунальных платежей 

Спортивный клуб «Физ-Ра» 

100 руб. 

Сдается зал 60 кв.м за 6000 руб./мес. при условии совместного использования (в определенное время). 

Ледовый каток «Лазурный» 

6000 руб./1 час 20 минут* 

*Цена указана за аренду ледового поля. Можно арендовать половину поля за 3000 руб. В утренние и дневные часы стоимость аренды может быть снижена по договоренности. 

Жилой фонд (новостройки) 

400 руб. 

 

Жилой фонд (старые постройки) 

400 руб. 

 

Административный фонд (новостройки) 

400 руб. 

 

Административный фонд (старые постройки) 

400 руб. 

 

ТРЦ 

500 руб. 

 

Источник: экспертные интервью 

Как видно из таблицы, стоимость долгосрочной аренды в основном составляет 400 - 500 руб./мес. за 1 кв.м. В процессе интервью с арендаторами и арендодателями также были названы варианты стоимости от 250 до 300 руб. в месяц за 1 кв. м, однако данные помещения, как правило, располагаются на окраинах города или на цокольных этажах зданий.  

Кроме того, некоторые спортклубы, арендующие тренировочные площади на длительный срок, предлагают помещения в субаренду на почасовой основе. В этом случае почасовая стоимость аренды составляет 400 – 500 руб. /час. 

Стоимость аренды спортивных помещений для проведения соревнований, конкурсов, показательных выступлений составляет 1200 – 1700 руб. в час.  

Аренда ледового катка для показательных выступлений или соревнований предлагается по стандартным расценкам, указанным в таблице выше. 

Как было указано выше, практически вся крупная спортивная инфраструктура была возведена в середине прошлого века (за исключением небольшого количества объектов), поэтому арендаторы не готовы платить высокую арендную плату. В свою очередь в новых спортивных комплексах с комфортной внутренней инфраструктурой (современные спортивные залы, раздевалки, душевые и другие вспомогательные помещения) арендная плата будет выше средней по рынку. С учетом расчетной поправки 30% от среднерыночной цены стоимость аренды в новых спортивных комплексах составит 520 – 650 руб./кв.м.