Оценка предложений на рынке офисной недвижимости
Собственники офисных площадей стараются избегать своих вложений в отделку и передают помещения арендатору в состоянии «как есть». К тому же, многие крупные арендаторы уже на стадии поиска новых помещений закладывают в бюджет расходы на отделку и готовы рассматривать помещения в любом состоянии.
В 2017 г. объем введенных в эксплуатацию офисных площадей составил 408 000 м². При этом основной вклад в прирост показателя объема ввода в 2017 г. внесли объекты, строительство которых началось до кризиса, а сроки ввода в эксплуатацию переносились девелоперами на протяжении последних трех лет. Ключевую роль в изменении статуса этих объектов сыграли успешно завершившиеся переговоры с арендаторами и покупателями, в результате которых был подписан ряд крупных сделок.
В I полугодии 2018 г. рынок продолжил свое восстановление, которое началось во второй половине 2017 г. На фоне низких темпов нового строительства доля вакантных площадей снижается, достигая в отдельных районах отметок в 5–6%, которые позволяют говорить о намечающемся дефиците качественных офисных площадей в данных локациях. В след за этим растут и ставки аренды.
В целом ситуация на рынке схожа с посткризисной картиной 2008 г., когда рост спроса опережал предложение. Это помогает рынку избавиться от кризисных перегибов, которые наблюдались в 2015–2016 гг. До конца 2018 г. и в первой половине 2019 г. тенденция не изменится.
Тренд на застройку офисами территории за МКАД сохранится в горизонте ближайших пяти лет в связи с тем, что география нового предложения офисных площадей во многом будет определяться местом реализации проектов комплексной жилой застройки, которые преимущественно будут локализованы либо на территории промышленных зон, либо в границах Новой Москвы. На активно застраивающейся жильем территории за МКАД в ближайшие пять лет будет построено 375 тыс. м2 офисных площадей, что составляет 19% от совокупного запланированного к вводу объема офисных площадей за данный период.
По данным международной консалтинговой компании Colliers International объем предложения офисных площадей в Москве в 2017 году составил 17,6 млн. м², что превышает показатель 2016 года на 3,2%.
Оценка объема предложения офисной недвижимости в 2017-2018 гг., млн. м2
|
Показатель |
2016 |
2017 |
2018 (П) |
|
Объем предложения офисной недвижимости, млн. м² |
17,05 |
17,6 |
17,9 |
|
Динамика |
|
3,2% |
1,7% |
Источник: данные Colliers International, оценка MegaResearch
Динамика рынка офисной недвижимости в 2016-2018 гг., млн. м2
Источник: Colliers International, оценка MegaResearch
В 2017 г. объем введенных в эксплуатацию офисных площадей составил 408 000 м². При этом основной вклад в прирост показателя объема ввода в 2017 г. внесли объекты, строительство которых началось до кризиса, а сроки ввода в эксплуатацию переносились девелоперами на протяжении последних трех лет. Ключевую роль в изменении статуса этих объектов сыграли успешно завершившиеся переговоры с арендаторами и покупателями, в результате которых был подписан ряд крупных сделок.
Согласно заявленным планам девелоперов, во втором полугодии 2018 г. в эксплуатацию введется около 270 тыс. м2, из которых почти половина (47%) – за МКАД.
Столь низкие показатели нового строительства являются следствием кризисных явлений на рынке офисной недвижимости в 2014–2016 гг., когда ставки аренды активно снижались после пиковых значений по итогам 2014 г. и многие девелоперы отложили реализацию новых проектов до восстановления рынка.
Тренд на застройку офисами территории за МКАД сохранится в горизонте ближайших пяти лет в связи с тем, что география нового предложения офисных площадей во многом будет определяться местом реализации проектов комплексной жилой застройки, которые преимущественно будут локализованы либо на территории промышленных зон, либо в границах Новой Москвы. На активно застраивающейся жильем территории за МКАД в ближайшие пять лет будет построено 375 тыс. м2 офисных площадей, что составляет 19% от совокупного запланированного к вводу объема офисных площадей за данный период.
В итоге по данным компании Colliers International объем предложения офисной недвижимости в 2018 году составит около 17,9 млн. м², что превысит показатель 2017 года на 1,7%.
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.
